Задумалась о покупке 1-ой квартиры, но совершенно не знаю деталей. Тут, как я вижу, много агентов...
Вопросы вот какие:1) брать ипотеку, с учетом мат капитала
взнос в банк - 2-2.5 мнл, остальное лет на 7
собственно вопрос - с чего начинать? какие доки надо для банка? сколько стоят услуги агента? сроки в банке для одобрения и сроки оформления в целом?
И как вообще оформляется вся сделка?
заранее спасибо
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Напишу с точки зрения обычного ипотечника-заемщика, не агента (если что, агенты поправят-дополнят).
Для начала определитесь с примерной стоимостью желаемой квартиры (посмотрите сайты, объявления). Дальше, методом вычитания), определите, какую сумму нужно взять в банке. Дальше идете на сайт Сбербанка, (или другого банка) находите кредитный калькулятор, вводите свои данные - по сумме вашего заработка или по сумме кредита рассчитываете свои возможности. Возможно, нужны будут поручители. Если в калькуляторе все ок, то смотрите перечень документов и несете их в банк (или отправляете по эл.почте, если это возможно). Банк одобряет вам выдачу кредита (срок рассмотрения заявки обычно указан на сайте), дает вам опр.срок (у нас 3 месяца было), вы должны за это время найти квартиру и заключить сделку. Мы действовали без агента, агент был со стороны продавцов. В идеале покупаемая квартира должна быть в чистой продаже, без альтернатив, т.к. если будет длинная цепочка сделок, вы можете не уложиться в отведенный срок. Но мы покупали у людей, которые проводили альтернативную сделку - продавали нам квартиру и взамен покупали дом. У них уже был подобран вариант, так что довольно быстро мы управились. Еще нюанс - квартира должна быть в собственности продавцов не менее 3 лет, поскольку в этом случае они готовы будут записать в договор полную стоимость квартиры, не боясь налогообложения, для банка это может быть важно (но мы например покупали квартиру менее 3 лет в собственности, сумма кредита была одна, в договоре купли-продажи другая, банк был согласен, так что с банком по-любому все надо обсуждать). В банк нужно предоставить документы на квартиру (нам риелтор продавца все документы добывал). В сбере сначала выдается кредит (заключается кредитный договор), потом заключается сделка купли-продажи, получается свидетельство на квартиру, потом заключается договор ипотеки (получается еще одно свидетельство с отметкой об обременении и копия предоставляется в банк). Квартиру нужно застраховать в компании, аккредитованной банком (они дают список), и страховать ежегодно. Ну вроде и все. Дальше исправно платите заданную сумму заданное количество лет) Вроде все) 02.06.2013 23:37:20, Планетка
Для начала определитесь с примерной стоимостью желаемой квартиры (посмотрите сайты, объявления). Дальше, методом вычитания), определите, какую сумму нужно взять в банке. Дальше идете на сайт Сбербанка, (или другого банка) находите кредитный калькулятор, вводите свои данные - по сумме вашего заработка или по сумме кредита рассчитываете свои возможности. Возможно, нужны будут поручители. Если в калькуляторе все ок, то смотрите перечень документов и несете их в банк (или отправляете по эл.почте, если это возможно). Банк одобряет вам выдачу кредита (срок рассмотрения заявки обычно указан на сайте), дает вам опр.срок (у нас 3 месяца было), вы должны за это время найти квартиру и заключить сделку. Мы действовали без агента, агент был со стороны продавцов. В идеале покупаемая квартира должна быть в чистой продаже, без альтернатив, т.к. если будет длинная цепочка сделок, вы можете не уложиться в отведенный срок. Но мы покупали у людей, которые проводили альтернативную сделку - продавали нам квартиру и взамен покупали дом. У них уже был подобран вариант, так что довольно быстро мы управились. Еще нюанс - квартира должна быть в собственности продавцов не менее 3 лет, поскольку в этом случае они готовы будут записать в договор полную стоимость квартиры, не боясь налогообложения, для банка это может быть важно (но мы например покупали квартиру менее 3 лет в собственности, сумма кредита была одна, в договоре купли-продажи другая, банк был согласен, так что с банком по-любому все надо обсуждать). В банк нужно предоставить документы на квартиру (нам риелтор продавца все документы добывал). В сбере сначала выдается кредит (заключается кредитный договор), потом заключается сделка купли-продажи, получается свидетельство на квартиру, потом заключается договор ипотеки (получается еще одно свидетельство с отметкой об обременении и копия предоставляется в банк). Квартиру нужно застраховать в компании, аккредитованной банком (они дают список), и страховать ежегодно. Ну вроде и все. Дальше исправно платите заданную сумму заданное количество лет) Вроде все) 02.06.2013 23:37:20, Планетка
По комиссии агента -зависит от того, частник ли это или агент, а может вообще левачащий товарищ. Ну и от квалификации. 02.06.2013 20:26:55, smalltwo
Ну и еще одно: заявленное на сайте банков не всегда равнозначно действительности. 02.06.2013 23:58:47, smalltwo
если Вы более 183 дней в году проживаете за пределами РФ, то Вы не являетесь налоговым резидентом РФ. С московской пропиской Вас скорее всего не поймают, но имейте это ввиду и не рассказывайте в банке, что много лет работаете зарубежом. Тольлько тогда непонятно, как Вы будете свой доход подтверждать
03.06.2013 11:35:13, virus
"могу ли я взять ипотеку?" - это означает, являетесь ли вы дееспособным гражданином РФ старше 18 (или 21 года? не знаю точно), имеющим постоянный доход, который позволяет вам выплачивать ипотечный кредит.
по паспорту и заявлению вряд ли дадут ипотеку, это ж не потребительский кредит. Все равно сведения о доходах нужны, имхо. В любом случае на сайте ВТБ или другого банка можно список документов для ипотеки посмотреть, это не тайна. 02.06.2013 23:44:29, Планетка
по паспорту и заявлению вряд ли дадут ипотеку, это ж не потребительский кредит. Все равно сведения о доходах нужны, имхо. В любом случае на сайте ВТБ или другого банка можно список документов для ипотеки посмотреть, это не тайна. 02.06.2013 23:44:29, Планетка
не знаю, мы 5 лет назад брали. наверное, тем, кто подходит под критерии банка, - дают))
03.06.2013 14:22:22, Планетка
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
