Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Посоветуйте нужен ли мне риэлтор?
Нужно продать одну квартиру, не очень ликвидную. А потом купить другую, в 2 раза дороже и лучше. Пытаюсь понять справлюсь ли без риэлтора, точнее понять, а нужен ли он мне? Чистая продажа одной. Как я понимаю документы за меня никто собирать не будет, на этом этапе проблемы только в рекламе если... Купить тоже сама смогу, все равно придется самой ходить, смотреть, договариваться. И да я юрист, хороший, сама провела несколько сделок и своих, и знакомым помогала. Проверку документов никому не доверю в любом случае, все риски представляю, могу их оценить и предотвратить. Чем мне может помочь риэлтор, может я не вижу чего-то существенного? Если бы речь шла об альтернативной сделке вопрос бы не стоял вообще, тут риэлтор необходим, сводить все эти концы.
05.04.2013 20:39:03, Сомневающаяся "продавщица"
11 комментариев
Купить вте ли вы сможете и без помощи риелтора, но вот сможете ли вы торговаться, понять реальную стоимость квартиры и продаваемой и покупаемой? Сможете ли вы оценить все риски покупаемого жилья?
09.04.2013 12:39:24, Juljetta
2. Вы знаете, как высчитать цену неликвидной квартиры, от каких конкретно параметров отталкиваться и на что ориентироваться?
3. У Вас лично есть доступ к получению информации, необходимой для проверки?
4. Вы сможете быстро среагировать на новую квартиру, не упустите? Для этого нужно очень хорошо ориентироваться в рынке.
Над этим можете подумать.
Сбор документов - это надуманная проблема, не так уж и много времени на это нужно потратить. 07.04.2013 22:51:55, Юля В
Продавать свою квартиру мне было гораздо сложнее, чем сделать самую сложную клиентскую сделку.
Вначале переговоры вел муж, потом я обсуждала нюансы с риэлтором покупателей, и потом опять муж. Когда нам стало все-равно, будет сделка, или нет, только тогда все встало на свои места. Но мы не давали объявление на квартиру, нам просто позвонили и предложили продать за интересную для нас цену. Естественно, мы не стали теряться :) От звонка до сделки прошла неделя.
Когда мы прозванивали себе вторичку, у второй стороны тоже был диссонанс в голове - Вы ищите себе квартиру? - да. Но Вы же риэлтор по разговору! - да. И пауза на том конце :) Приходилось превращать диалог в шутку.
В итоге купили в новострое. Заключили договор по покупке новостроя через день после выхода на сделку по продаже. Решили не тянуть, а зафиксировать цену. Оплачивали после получения документов из регпалаты. В этом опыт очень пригодился, мы много не потеряли именно на повышении цены. Правильно выбрав, с кем иметь дело, забронировав утром, цена осталась прежней. А после обеда прошло повышение на 440 тысяч у всех продавцов. Повезло, иначе пришлось бы покупать меньшую площадь.
Делать сделки со стороны, не будучи участником, в разы проще. Это опыт не одной своей продажи. 08.04.2013 10:37:21, Юля В
Фактически у Вас альтернативная сделка, я так понимаю Вы просто разбиваете сделку. Вы заранее уверены что ее нужно разбивать? Настолько сложна и затянута по времени покупка?
Риэлтор может собирать документы по доверенности, если Вам это нужно. Проверка документов по квартире это одно, а проверка квартиры это немного другое. Возможно мы пишем об одном и том же.
Когда я начала работать риэлтором я уже была юристом со стажем. На тот момент провела три сделки с жильем и загородкой. И сейчас я понимаю - как много я не знала в то время. 07.04.2013 21:01:24, Сонета
Что значит просто разбиваете сделку? У меня не альтернатива, у меня чистая продажа, а потом уже подбор и покупка. Мне не нужно сделки проводить одновременно, по времени я могу их разбить до 6 месяцев точно, дальше уже просто страшно сидеть на деньгах. Была бы альтернатива - вопрос о риэлторе даже не стоял. Чем отличается проверка документов по квартире от проверки квартиры???? Впала в ступор.
07.04.2013 21:20:30, Сомневающаяся "продавщица"
Проверка документов - по смыслу этой фразы проверяются имеющиеся документы. Проверка квартиры - это в т.ч. проверка документов, получение дополнительных документов, анализ полученной информации и возможно получение других дополнительных документов, это уже в зависимости от ситуации. Здесь нет готовых рецептов. Квартир с первичной правоустановкой на рынке все меньше и меньше. 07.04.2013 21:45:08, Сонета
а Вы работаете? У Вас есть время всем этим самой заниматься- рекламировать, отвечать на звонки, договариваться о показах, показывать...
Прозванивать все квартиры, которые Вам будут подходить для покупки, выяснять стоит ли их вообще смотреть...
Если временной ресурс есть, то можно и самой :-) 06.04.2013 12:13:10, Adari**
Вот как раз на это не так много времени тратится)))
Я покупала и продавала самостоятельно, при этом активно работая (+затрачивая по 3-4 часа в день на дорогу "дом-работа-дом").
Отвлечься от работы на телефонный звонок, продлить объяву в интернете и вечером заехать посмотреть или показать - вообще не проблема.
Так что поверьте - в перечисленном Вами по части затрачиваемого времени сложностей никаких нет. 08.04.2013 11:19:40, ВикторьИванна
Прозванивать все квартиры, которые Вам будут подходить для покупки, выяснять стоит ли их вообще смотреть...
Если временной ресурс есть, то можно и самой :-) 06.04.2013 12:13:10, Adari**
Я покупала и продавала самостоятельно, при этом активно работая (+затрачивая по 3-4 часа в день на дорогу "дом-работа-дом").
Отвлечься от работы на телефонный звонок, продлить объяву в интернете и вечером заехать посмотреть или показать - вообще не проблема.
Так что поверьте - в перечисленном Вами по части затрачиваемого времени сложностей никаких нет. 08.04.2013 11:19:40, ВикторьИванна
Верить не буду, сама это делала и делаю и знаю, что времени тратится много :-) Каждый это по своему воспринимает, для меня было напряжно.
08.04.2013 21:57:20, Adari**
Одной из причин обращения послужило то, что хозяин на некоторое время уезжает из Москвы и не хочет, чтобы процесс продажи прерывался. Собственно сразу были преданы ключи от квартиры, несмотря на то, что видели друг друга первый раз в жизни, договор при этом не заключался, ограничились устными договоренностями. :)
Резоны у всех разные. 05.04.2013 21:24:25, Swaan
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
