Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Хочу посоветоваться со знающими людьми!

Ситуация такая. Есть однушка во вторичке. Ее цена, например, 4 млн. Старый жилой фонд, нормальный район, продать можно очень быстро.
Нам для семьи нужно квартиру побольше. Живых денег нет, только ипотека.
Муж предлагает вариант - продать эту квартиру и купить квартиру в хорошей новостройке на этапе строительства. Цена приблизительно такая же будет, чуть меньше 4 млн.
Потом мы ждем окончания стройки (строят очень быстро, максимум год ждать) и эту квартиру продаем. Стоить она будет приблизительно 5,3 млн.
То есть мы за год получаем 1,3 млн.
Скажите, что, реален такой вариант? Что-то мне подозрительно, что можно из "ничего" получить миллион. Должны же быть какие-то подводные камни?
Да, новостройка востребованная, на уровне первого этажа уже проданы все квартиры. Застраивают микрорайон, три дома уже сданы.

30.11.2012 16:38:08, Марина_

35 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Есть риэлтор, может проконсультировать. Пишите в конвертик - дам телефон. Кажется там не все так просто:пока вы получите доки на квартиру, налог - она ж в собственности менее 3 лет будет. 01.12.2012 16:28:56, lusha1

Спасибо, у нас есть знакомый риелтор. 01.12.2012 18:34:56, Марина_

Почти реален. Только года полтора - два (все же и ту, и новую продать надо - на это тоже время уходит, ну и строят не за год, а побольше).
Только вот что Вы с того иметь будете? Почти те же 500 т.р. в год, что когда в банк под проценты эти же днньги занесете? Вот только мороки, беготня и риски будут на продок больше. 30.11.2012 23:20:38, Гость

Точно, проще в банк положить... 01.12.2012 00:08:48, Марина_

так быстро не строят(( думаю пару лет,и +до полугода ждать ввода в эксплуатацию,после г.к. 30.11.2012 20:18:35, mala77

Что такое г.к.? Реально быстро строят... 30.11.2012 20:32:16, Марина_

не знаю-не знаю, на год бы точно не рассчитывала, минимум 2-3. я писала - вложилась на уровне цоколя, построили и сдали через 2.5 года (правда комплекс домов, сдавали все вместе, год дом готовый простоял). Собственность получила через 4(!) года после покупки. Соотв-но и прописку (Вы-то где будете прописаны все это непонятно какое время?) и возможность продавать квартиру без переуступки (зато с налогами). Знаете как оно бывает - вроде посмотришь, кто за сколько купил-продал - все ОК, как только сам возьмешься искать жилье - ничего не найдешь, как станешь продавать - никто не покупает за заявленную цену.
Получить большую прибыть обычно удается профессиональным риэлторам, а не вкладывающим посл деньги в единственную квартиру... К тому же поищите форумы дольщиков этих домов, почитайте отзывы, квартиры за 5.3 млн помониторьте - долго ли их продают и продадут ли в результате. 30.11.2012 23:14:21, Dnnn

Мы прописаны все вообще в других местах.
4 года - это жуть :(
Спасибо за советы, последим за предложениями продажи. 01.12.2012 00:07:48, Марина_

госкомиссия
Я тоже не верю в год. Вы по каким основаниям быстроту оцениваете? 30.11.2012 20:33:17, virus

Мимо хожу :) 30.11.2012 20:43:53, Марина_

Вы изучите, когда они обещают сдачу дома, ключи, собственность? Для начала, когда хотя бы обещают... 30.11.2012 20:45:11, virus

Попробуем завтра узнать. 30.11.2012 20:45:58, Марина_

Если вам дадут кредит на 4 млн и вы со своими з/п сможете его обслуживать - соглашайтесь на предложение мужа.30.11.2012 19:02:47, Polett 
А зачем нам кредит? 4млн планируется получить от продажи однушки.
30.11.2012 19:08:42, Марина_

Простите, не так прочитала то, что вы написали. Не факт, что быстро оформят собственность. А по переуступке не всегда быстро получается продать. Надо смотреть, кто строит и как они соблюдают сроки строительства и оформления документов на собственность. Во-вторых, где вы будете жить в ожидании новостройки? Снимать или ...
30.11.2012 19:27:18, Polett 

Мы и сейчас снимаем, а ту однушку сдаем.
Почему не получится быстро продать по переуступке? Строит Стройтекс, строят очень быстро, про документы пока не узнавала. Вообще у нас много новостроек, можно выбрать другую компанию.
30.11.2012 20:09:20, Марина_

Во-первых, продавать придется ниже рынка (т.е. ниже цены застройщика). Во-вторых, застройщик тоже не дурак - ему это не интересно, чтобы такие, как Вы рынок ему опускали, поэтому он будет противодействовать переуступкам (например, вынуждать подписать доп.соглашение на доп. сумму или отдельный договор с ним заключить на услуги по сопровождению этой переуступки, либо вообще отказывать в ней).
30.11.2012 23:30:40, Гость

Так бывает? А где это может быть прописано?
01.12.2012 00:09:53, Марина_

Да, бывает ... одни могут и в основном договоре (инвсетиционном) прописать такой запрет, другие объявят свою "хотелку", когда придете к нему переуступку оформлять. Как говорится, проходили такое.
01.12.2012 17:20:10, Гость


 


 


 
ИМХО, но нужно:
1. Просчитать все риски с задержками строительства, сдачей дома, выдачей ключей и др
2. Удостовериться (не знаю, как), что квартира в построенном дома действительно ПРОДАЕТСЯ за 5,3 млн (а не выставлена на продажу)
3. Из 1,3 млн нужно вычесть ваши доходы по сдаче квартиру в аренду. Ну и прочие расходы при покупке-продаже (агентсткие, и т.п)

Говорят, что инвестировать новостройку для последующей продажи очень выгодно, но лично я предпочитаю синицу в руках. Страшно мне в новостройки вкладыватся
30.11.2012 20:24:42, virus 

По первому пункту вроде все нормально. А вот по второму мне сомнительно... мне кажется, люди так же лучше купят на этапе строительства, чем готовую.
По третьему уже начала считать. Получается, что за год мы теряем 600 тыс (240 тыс, которые нам платят квартиранты, и 360, которые мы платим за съем). А если два года квартира не продастся, получаются те же 1,2 млн. Еще агенту 200 тыс. в среднем. Еще налог вроде?
30.11.2012 20:36:18, Марина_

Вроде все нормально? Или нормально?
Если за аренду вы получает 240 тыс в год, то их вы и теряете, продав свою квартиру.
360 тыс вы за свою аренду как платили, так и будет платить.
30.11.2012 20:41:56, virus 

Нет, если мы продадим свою квартиру и возьмем ипотеку на бОльшую, то мы туда и переедем, не надо будет снимать.
30.11.2012 20:45:00, Марина_

Я бы думала в эту сторону. Предпочитаю синицу в руках. Уже и сейчас.

Собственность на новострой оформляют далеко не сразу.
Вы бы адрес объекта назвали, больше ответов по существу было бы.30.11.2012 20:50:17, Юля В 
Цветочный Город, Мытищи.
30.11.2012 21:07:47, Марина_

И что, там однушка на первом этаже 5,3 стоит???
30.11.2012 21:11:06, virus 

Не на первом. Квартиры продаются, когда построен только первый этаж. На всех этажах :)
30.11.2012 21:18:08, Марина_

Я так поняла, что вы деньги от продажи своей квартиры собираетесь потратить на квартиру в новостройке. А как вам и на новостройку, и себе в ипотеку хватит 4 млн?
Кроме того, платежи в иптоке тоже надо учитывать
30.11.2012 20:46:26, virus 

Непонятно написала, наверное. 1.Однушку продать, купить трешку в ипотеку или 2.однушку продать, купить новостройку, новостройку продать, получить прибыль, купить трешку - ипотека на меньшую сумму.
30.11.2012 21:07:09, Марина_

Рассматривайте сразу покупку трешки с ипотекой одновременно с продажей однушки.
Пока будете играться с новостроем, цены на трешку еще подрастут, доплата до трешки может еще больше увеличиться. Все, что выиграете с новостроем, съестся ростом цен. Время потеряете зря. Как бы в минус еще и не выйти. Имхо.

Для того, чтобы получать доход из инвестиций в новострой, нужно очень хорошо разбираться в рынке, а сейчас еще и быть уверенным в завтрашнем дне. Это не стоит делать на последние деньги.30.11.2012 23:27:13, Юля В 
Вот у меня точно такое же мнение... Спасибо за аргументы!
01.12.2012 00:11:14, Марина_

+1 в инвестиции(бизнес) - можно вкладывать столько, сколько можешь позволить себе потерять безвозвратно и при этом не умереть с голоду или не быть удушенным собственной жабой :)
30.11.2012 23:37:21, Гость

Ну надо садиться и внимательно считать все. Только мне кажется, что за 5,3 млн однушку на первом этаже там не продать...
30.11.2012 21:11:40, virus 

А откуда уверенность, что квартира будет стоить через год 5,3?
30.11.2012 19:18:47, virus 

Ну вот сейчас однушка на уровне первого этажа стоит 3,9. А в продаже такие однушки уже в сданном корпусе стоят 5,3. Строят приблизительно год, поэтому такой расчет. Единственное, что наверное муж не учитывает, что доки не сразу дадут, да?
30.11.2012 20:11:30, Марина_

Вернуться в конференцию

Хочу посоветоваться со знающими людьми!

Загруженные изображения