Здравствуйте,очень-очень нужен совет.
Ситуация такая:есть квартира для покупки.которая очень устраивает по цене и её не хочется упустить
Покупаем квартиру в Москве,а для этого надо продать две квартиры в другом городе.Для продажи нужно время( хоть квартиры и ликвидные)не менее 3 месяцев(что б продать по реальной ,а не срочной цене).
Так вопросы в следующем.
1)Даст ли банк ипотеку при средней зарплате 60-70т вообще или под залог недвижимости в частности(у заёмщика есть и доля в квартире в Москве и квартира НЕ в Москве)
2)Если брать ипотеку на 10 лет(так меньше ежемесячный процент),а погашать досрочно( хотим в течении полугода),надо ли банку сообщать -что мы погасим досрочно или просто поинтересоваться наличием условия досрочного погашения.??
Понятно.что надо узнавать в конкретном банке(мы пока выбрали сбер).но хочется узнать у сведующих,каких вопросов в банке лучше НЕ ЗАДАВАТЬ и какие вопросы лучше провентилировать ДО похода в банк.
Спасибо.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
ипотека с досрочным погашением
14.10.2012 12:54:02, досрочное погашение ипоте-ки25 комментариев
Оплата по кредиту обычно составляет 40-50% от подтвержденного дохода. с з/п 60-70 - это 30-35 тыс в мес., можете посчитать примерную сумму, которую Вам дадут.
А "через месяц продам что-то и обязательно погашу" - во-первых, это только желаемое, можете и не продать или не по той стоимости. во-вторых вряд ли банку захочется кредит на месяц давать ) невыгодно, а возни с бумажками... я вот тоже, беря кредит 4 года назад, собиралась через полгода максимум расплатиться - продав участки в др городе. А тут кризис 2008г и участки поныне не проданы (сильно подешевели), а кредит плачу.
если бы кв были в одном регионе - теоретически есть кредиты на улучшение жилья (под залог старого дают кредит, потом закладываете новое жилье, продаете в течение полугода например старое). но в разных областях - как-то сомнительно. 15.10.2012 15:47:32, Dnnn
Ну форс мажор заранее не просчитаешь(знал бы прикуп....и т.д)Потом...квартира и участок -вещи разные.Что я буду изучать кредитный договор и в том числе условия досрочного погашения-тоже ясно. Сообщать банку о погашении через месяц-это думаю, мягко говоря, -излишне.
Спасибо за мнение. 15.10.2012 17:21:28, досрочное погашение ипоте-ки
Спасибо за мнение. 15.10.2012 17:21:28, досрочное погашение ипоте-ки
спасибо.....
прозондируем 15.10.2012 10:39:25, досрочное погашение ипоте-ки
прозондируем 15.10.2012 10:39:25, досрочное погашение ипоте-ки
т.е такой вид кредита нам не дадут??
15.10.2012 10:45:35, досрочное погашение ипоте-ки
а мои знакомые недавно так из Нижнего в Москву перебрались...
странно... 15.10.2012 12:07:54, Alex - ToRent
Просто сядьте и посчитайте. 15.10.2012 00:38:31, Юля В
Это ясно ,как белый день,что чем больше взнос -тем меньше потери будут.
1500тр.мы вносим первоначальный взнос+одна квартира уже в процессе продажи .
Кредит вообще брать не хочется,но если тянуть резину-очень хороший вариант просто уйдёт. 15.10.2012 10:44:05, досрочное погашение ипоте-ки
1500тр.мы вносим первоначальный взнос+одна квартира уже в процессе продажи .
Кредит вообще брать не хочется,но если тянуть резину-очень хороший вариант просто уйдёт. 15.10.2012 10:44:05, досрочное погашение ипоте-ки
Почему же не услышали,мы работаем над этим....заёмщиков будет двое(возможно трое)сумма дохода будет 120.И первоначальный взнос будет больше.
Для нас и для банка важны -1)сумма дохода(что б кредит одобрили).2)первоначальный взнос больше-что б в итоге потерять меньше на процентах......Это я уже уяснила
ну и всё-таки мы расчитываем_(ттт),что полное погашение будет в течение 3 месяцев 15.10.2012 12:04:49, досрочное погашение ипоте-ки
Для нас и для банка важны -1)сумма дохода(что б кредит одобрили).2)первоначальный взнос больше-что б в итоге потерять меньше на процентах......Это я уже уяснила
ну и всё-таки мы расчитываем_(ттт),что полное погашение будет в течение 3 месяцев 15.10.2012 12:04:49, досрочное погашение ипоте-ки
В Сбере моратория на досрочное полное погашение нет. Но ни один банк не предоставит такой кредит, чтобы сумма ежемесячного взноса была больше 50% дохода. Просчитайте по калькуляторам банков максимум, который вам могут дать.
14.10.2012 19:16:05, Polett
вам нужно узнать есть ли досрочное погашение в вашем банке (по-моему вроде как отменили запрет на досрочку по всем кредитам) и если есть-то через какое время можно начать гасить досрочно. И еще обязательно узнайте на каких условиях осуществляется досрочное погашение- в каких-то банках платишь просто так, в каких-то нужно за 3 дня писать заявление на досрочку и сумму , в каких-то за две недели, где-то берут процент за досрочное погашение
все вопросы ,которые вас интересуют, можно и нужно задавать в банке, только там можно узнать сразу и все.
при зп в 60-70 т.р ипотеку дадут, вопрос на какую сумму , на сколько лет, под какой процент и каков первоначальный взнос. Если у вас квартира стоит 8 млн, есть своих 1 млн, то 7 млн вам врядли дадут даже на 30 лет. 14.10.2012 14:18:11, masyavka
все вопросы ,которые вас интересуют, можно и нужно задавать в банке, только там можно узнать сразу и все.
при зп в 60-70 т.р ипотеку дадут, вопрос на какую сумму , на сколько лет, под какой процент и каков первоначальный взнос. Если у вас квартира стоит 8 млн, есть своих 1 млн, то 7 млн вам врядли дадут даже на 30 лет. 14.10.2012 14:18:11, masyavka
Спасибо за ответ.
"Если у вас квартира стоит 8 млн, есть своих 1 млн, то 7 млн вам врядли дадут даже на 30 лет."
Но если сообщить банку.что средства на покупку квартиры есть фактически(только их нужно изъять ,путём продажи другой недвижимости),это же должно повлиять на срок предоставления кредита?
Поняла то что:
1) найти банк .где минимальный срок досрочного погашения не более 6 месяцев погашения
2) до истечения 6 месяцев заключить новый договор и погасить всю сумму(просчитав и почитав заранее в договоре все штрафные санкции на предмет"досрогногопогашения"
хотя то,что комиссию банковскую. с досрочно погашенной суммы ,отменили в 2011 году(уже намного легче) 14.10.2012 15:27:01, досрочное погашение ипоте-ки
"Если у вас квартира стоит 8 млн, есть своих 1 млн, то 7 млн вам врядли дадут даже на 30 лет."
Но если сообщить банку.что средства на покупку квартиры есть фактически(только их нужно изъять ,путём продажи другой недвижимости),это же должно повлиять на срок предоставления кредита?
Поняла то что:
1) найти банк .где минимальный срок досрочного погашения не более 6 месяцев погашения
2) до истечения 6 месяцев заключить новый договор и погасить всю сумму(просчитав и почитав заранее в договоре все штрафные санкции на предмет"досрогногопогашения"
хотя то,что комиссию банковскую. с досрочно погашенной суммы ,отменили в 2011 году(уже намного легче) 14.10.2012 15:27:01, досрочное погашение ипоте-ки
<Но если сообщить банку.что средства на покупку квартиры есть фактически(только их нужно изъять ,путём продажи другой недвижимости),это же должно повлиять на срок предоставления кредита?>
Нет, не должно. Потому как "обещать продать не значит продать", продажа может растянуться неизвестно насколько, а банк заинтересован получать деньги каждый месяц. Его как раз менее всего интересует досрочное погашение, потому что он при этом теряет доход. 14.10.2012 19:20:03, Polett
Нет, не должно. Потому как "обещать продать не значит продать", продажа может растянуться неизвестно насколько, а банк заинтересован получать деньги каждый месяц. Его как раз менее всего интересует досрочное погашение, потому что он при этом теряет доход. 14.10.2012 19:20:03, Polett
Это понятно,"продажа может растянуться неизвестно на сколько, а банк заинтересован получать деньги каждый месяц" ,а мы заинтересованы в быстрой продаже квартир и досрочном погашении(о чем банку не поведаем) и Даже если продадим сильно ниже рынка, оставшийся кредит вполне потянем.Главное что б срослось желаемое и возможное.
14.10.2012 23:08:53, досрочное погашение ипоте-ки
вообще в 2012 году, весной, отменили мораторий на досрочное погашение , как раз то, по которому банки выставляли условия, что например в течение полугода нельзя гасить досрочно. Я точно знаю что это коснулось малых кредитов, но думаю что и ипотеки тоже, почитайте законы
"Но если сообщить банку.что средства на покупку квартиры есть фактически(только их нужно изъять ,путём продажи другой недвижимости),это же должно повлиять на срок предоставления кредита?" - банку все равно что у вас там есть и с чего вы будете гасить ипотеку - с продажи дач, квартир, гаражей или золотых украшений родственников -им деньги нужны сейчас. Банку нужны выши выплаченные с выданной ими суммы проценты, на которые они собственно и живут. Вообще, лучше не говорить в банке, что вы планируете погасить весь кредит(ипотеку) в течение полугода/года и т.п. , вам могут и ставку накрутить и вообще кредит не дать сославшись на что-нибудь. У вас фактически ничего нет с чем идти в банк. А нужно идти- а)с минимальным взносом, б)с документами подтверждающими вашу платежеспособность на энное количество лет .
Исходя из вашего дохода и первоначального вноса банк рассчитает вам максимальную сумму, на которую вы можете рассчитывать и срок кредита.
Для интереса- посчитайте в любом ипотечном калькуляторе при примерной ставке 12% и вашей зп или исходя из примерного платежа на срок до 30 лет и вам выдаст максимальную сумму которую вам банк даст
навскидку, если зп допустим 70 т.р то ежемесячный платеж поставят вам около 40-50 т.р , т.к вам оставляют еще на прожиточный минимум деньги. Плюс считают иждивенцев если есть и прочие условия (снимаете жилье или нет и проч). Для примера скажу- знакомая брала в начале лета ипотеку на 25 лет 4,5 млн, ее платеж составляет при ставке 11,9% и первом взносе 1 млн- 42 т.р, плюс ежегодные страховки квартиры.
Мой совет- продавайте что-то из недвижимиости быстро, пускай и с денежными потерями, если квартира которую хотите подождет , берите недостающий кредит и покупайте. Или займите деньги у знакомых если есть у кого занять.
ну и да, при зп в 70 т.р и ипотеке на 10 лет вам дадут ооочень маленький кредит, ну примерно 2-максимум 3 млн , ежемесячный платеж будет около 50 тр 14.10.2012 16:17:35, masyavka
"Но если сообщить банку.что средства на покупку квартиры есть фактически(только их нужно изъять ,путём продажи другой недвижимости),это же должно повлиять на срок предоставления кредита?" - банку все равно что у вас там есть и с чего вы будете гасить ипотеку - с продажи дач, квартир, гаражей или золотых украшений родственников -им деньги нужны сейчас. Банку нужны выши выплаченные с выданной ими суммы проценты, на которые они собственно и живут. Вообще, лучше не говорить в банке, что вы планируете погасить весь кредит(ипотеку) в течение полугода/года и т.п. , вам могут и ставку накрутить и вообще кредит не дать сославшись на что-нибудь. У вас фактически ничего нет с чем идти в банк. А нужно идти- а)с минимальным взносом, б)с документами подтверждающими вашу платежеспособность на энное количество лет .
Исходя из вашего дохода и первоначального вноса банк рассчитает вам максимальную сумму, на которую вы можете рассчитывать и срок кредита.
Для интереса- посчитайте в любом ипотечном калькуляторе при примерной ставке 12% и вашей зп или исходя из примерного платежа на срок до 30 лет и вам выдаст максимальную сумму которую вам банк даст
навскидку, если зп допустим 70 т.р то ежемесячный платеж поставят вам около 40-50 т.р , т.к вам оставляют еще на прожиточный минимум деньги. Плюс считают иждивенцев если есть и прочие условия (снимаете жилье или нет и проч). Для примера скажу- знакомая брала в начале лета ипотеку на 25 лет 4,5 млн, ее платеж составляет при ставке 11,9% и первом взносе 1 млн- 42 т.р, плюс ежегодные страховки квартиры.
Мой совет- продавайте что-то из недвижимиости быстро, пускай и с денежными потерями, если квартира которую хотите подождет , берите недостающий кредит и покупайте. Или займите деньги у знакомых если есть у кого занять.
ну и да, при зп в 70 т.р и ипотеке на 10 лет вам дадут ооочень маленький кредит, ну примерно 2-максимум 3 млн , ежемесячный платеж будет около 50 тр 14.10.2012 16:17:35, masyavka
Спасибо большое за информацию.Мучил меня ЭТОт вопрос-сообщать ли банку о возможности досрочного погашения кредита.Поняла-лучше не сообщать.
14.10.2012 18:11:48, досрочное погашение ипоте-ки
По вопросу "отмены" досрочного погашения.
ВАС в информационном письме № 146 от 13.09.11 года высказался о том, что
12. Условия кредитного договора о запрете досрочного возврата кредита в течение определенного времени, а также о взимании банком комиссии за досрочный возврат кредита нарушают права потребителя, так как по смыслу положений законодательства о защите прав потребителей банк не вправе отказаться принимать либо иным образом ограничивать досрочное исполнение заемщиком-гражданином обязательств по кредитному договору. 15.10.2012 12:45:22, кукося
ВАС в информационном письме № 146 от 13.09.11 года высказался о том, что
12. Условия кредитного договора о запрете досрочного возврата кредита в течение определенного времени, а также о взимании банком комиссии за досрочный возврат кредита нарушают права потребителя, так как по смыслу положений законодательства о защите прав потребителей банк не вправе отказаться принимать либо иным образом ограничивать досрочное исполнение заемщиком-гражданином обязательств по кредитному договору. 15.10.2012 12:45:22, кукося
Поскольку "отмена" у вас взята в кавычки ,следует понимать так,что
нарушение прав потребителя волнуют не все банки и надо узнавать в конкретном??? 15.10.2012 13:12:34, досрочное погашение ипоте-ки
нарушение прав потребителя волнуют не все банки и надо узнавать в конкретном??? 15.10.2012 13:12:34, досрочное погашение ипоте-ки
В кавычках, потому что это ПОЗИЦИЯ ВАС, озвученная им для того, чтобы суды руководствовались в своей судебной практике. Поэтому, банки могут включать данный пункт в кредитные договора. А вот если Вы заходите досрочно погасить и банк откажется принимать такое досрочное погашение, то суд!!! примет Вашу сторону.
15.10.2012 15:19:44, кукося
спасибо за разъяснение.
15.10.2012 15:34:48, досрочное погашение ипоте-ки
вернее не так.
нарушение прав потребителя банки не волнует-их задача получить прибыль.Но всё-таки ,какие- то положения или законы может их
к этому обязать??или не обязать... и не в каждом банке?? 15.10.2012 13:27:15, досрочное погашение ипоте-ки
нарушение прав потребителя банки не волнует-их задача получить прибыль.Но всё-таки ,какие- то положения или законы может их
к этому обязать??или не обязать... и не в каждом банке?? 15.10.2012 13:27:15, досрочное погашение ипоте-ки
не сообщать, но спросить о возможности досрочного погашения. при потребкредите в сбере точно есть такая возможность без штрафных процентов.
14.10.2012 23:58:50, ALora
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
