Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Помогитееее.Заказала оценщика для сбербанка на покупаемую в ипотеку кв-ру
Вот заказала оценщика для сбербанка на покупаемую в ипотеку кв-ру. Если я покупаю допустим кв-ру за 9,5 млн, а оценщик оценит на 9 млн, а вношу я 4,5 млн, то банк даст мне желаемые 5 млн разницы или даст только 4,5 млн? С учетом, что по доходам предварительно банк одобрил уже 5 млн. Или надо платить денег дополнительно оценочной компании, чтоб оценили на столько, на сколько мне надо по договору купли-продажи(9,5 млн). Устала уже везде платить, начиная с БТИ. Я деньги не печатаю ((
02.03.2011 20:22:52, в замешательстве
13 комментариев
а ваш первоначальный взнос был свыше 30%? мне в банке только что сказали, что если у меня не аукцион и стоимость по договору идет полная, то дадут деньги по договору купли-продажи а не по оценочной стоимости.
04.03.2011 13:20:21, авторр
мне дадут 5 млн, если я уменьшу сумму первоначального взноса я так понимаю. а для этого мне надо закрыть текущий одобренный кредит и открыть новый с меньшей первоначальной суммой.
03.03.2011 21:39:09, Miana
А мы ждем решения банка по выдаче кредита, а потом тоже все это предстоит. Подскажите, примерно, в какие сроки можно всю эту бодягу провернуть, начиная от выдачи положительного решения банка до завершения сделки.
Спасибо. 03.03.2011 10:28:38, Галич
Спасибо. 03.03.2011 10:28:38, Галич
1. Поиск варианта - как повезет
2. Осмотр квартиры - те, кто реально хотел продать, соглашались на просмотр в этот же день. 1 день
3. Тяжкие раздумья и обследование района - у нас это заняло 2 дня
4. Договор с продавцом - 1 день (аванс и нюансы)
5. Оценщик - 4 дня (2 дня - вызов, 2 дня - ожидание готового отчета)
6. Страховая - 2 дня, параллельно док-ты в банк - те же 2 дня, страховая ему автоматом согласие пересылает
За эту неделю (4+2) продавец как раз успел выписаться из квартиры
7.Сделка - 1 день
8.Регистрация документов - 6 дней
9. Получение документов, подписание акта передачи квартиры, ключи - 1 день
В общей сложности у нас это заняло три недели и один день, считая выходные. Если б я работала - меня б уволили и были абсолютно правы... 03.03.2011 16:07:40, Лабрика
2. Осмотр квартиры - те, кто реально хотел продать, соглашались на просмотр в этот же день. 1 день
3. Тяжкие раздумья и обследование района - у нас это заняло 2 дня
4. Договор с продавцом - 1 день (аванс и нюансы)
5. Оценщик - 4 дня (2 дня - вызов, 2 дня - ожидание готового отчета)
6. Страховая - 2 дня, параллельно док-ты в банк - те же 2 дня, страховая ему автоматом согласие пересылает
За эту неделю (4+2) продавец как раз успел выписаться из квартиры
7.Сделка - 1 день
8.Регистрация документов - 6 дней
9. Получение документов, подписание акта передачи квартиры, ключи - 1 день
В общей сложности у нас это заняло три недели и один день, считая выходные. Если б я работала - меня б уволили и были абсолютно правы... 03.03.2011 16:07:40, Лабрика
спасибо большое за емкий ответ, я пока не работаю))). А еще подскажите, прописаться в новой квартире, это не очень сложно и долго, учитывая, что выписываться мне надо из другого горда вместе с детьми. Если имеете представление, подскажите пожалуйста.
03.03.2011 18:21:08, Галич
Неделя. Т.е. сдаешь документы - через 5-7 дней получаешь документы с новой пропиской, если, конечно, никаких проблем (с проблемами лично не сталкивалась). При этом они автоматом высылают информацию на старое место прописки, где Вас должны выписать, вот тут может быть засада - т.к. информация может идти долго, может потеряться, перепутаться - с этим сталкивалась, два месяца была прописана в двух местах, и везде считали квартплату. Пришлось ходить-разбираться.
05.03.2011 15:00:34, Лабрика
Обращалась к оценщикам в январе, тоже с ипотекой, методом тыка - из списка, предоставленного банком, выбрала того, кто пообещал раньше приехать. Открытым текстом спросили, какая сумма мне нужна в итоге. Подогнали все данные под эту сумму с точностью до десяти тыщ рублей. ИМХО, для стандартной квартиры - чистая профанация.
02.03.2011 22:56:24, Лабрика
+1
не помню случая, чтобы оценщики "накосячили" для моих клиентов с ценой 03.03.2011 15:33:48, smalltwo
не помню случая, чтобы оценщики "накосячили" для моих клиентов с ценой 03.03.2011 15:33:48, smalltwo
У нас тож самое.Денег в обрез,а все тянут и тянут.Хоть отказывайся от ипотеки
02.03.2011 20:25:24, охо-хо
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
