Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой
Добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, лояльный банк для ипотеки. Хотим купить квартиру в ипотеку. Из рассматриваемых вариантов в достаточно новых домах, почти все квартиры с перепланировками, и, естественно - не узаконенными. Банк очень строго относится к закладываемой квартире. Сейчас нам понравилась квартира с перепланировкой, которую мы сможем потом узаконить, но боимся, что наш банк не примет такую квартиру. Может ли кто посоветовать банк, который не так строг к не узаконенным перепланировкам?
19.02.2011 21:40:43, mvbr
9 комментариев
Странно, обычно спокойно пропускают такие сделки, просто указывают (и-то не всегда), что узаконить в течении года или вернуть на место, но никто ничего не проверяет.
Сложности возникают не с банком, а со страховой компанией, при оформлении сделки в банке.
Или с оценочной, могут повысить стоимость кв-ры на сумму предстоящих расходов по переделке данной перепланировки.
Чаще это относится к таким моментам : перенесен вентиляционный короб, задета несущая стена или балка.
А остальное все обычно неважно. 23.02.2011 14:09:47, Карица
Сложности возникают не с банком, а со страховой компанией, при оформлении сделки в банке.
Или с оценочной, могут повысить стоимость кв-ры на сумму предстоящих расходов по переделке данной перепланировки.
Чаще это относится к таким моментам : перенесен вентиляционный короб, задета несущая стена или балка.
А остальное все обычно неважно. 23.02.2011 14:09:47, Карица
Могу посоветовать поискать риэлтора, который имеет подвязки в БТИ данного района (наверное стоит обратиться в ближайшее агентство рядом с домом, где присмотрели кв-ру) и за некую сумму БТИ вам нарисует все без перепланировок для банка, а потом поискать оценщика через вашего риэлтора, который сделает заключение без выезда по плану БТИ и по фотографиям.
21.02.2011 00:29:05, Miana
Хотя перепланировка у нас относительная, плита газовая не на том месте стоит. Она у нас на гибком шланге, мы предложи ее сразу поставить на место, но их это не устроило. 20.02.2011 18:01:37, lus285
Много вариантов просмотрели, продавцы никто не хотят узаконивать, квартиры нормально продаются и с не узаконенными перепланировками. А у нас трудности из-за ипотеки и проверки банка.
19.02.2011 21:59:24, mvbr
Говорят, что если вы исправно платите то банк закрывает глаза на свои требования по узакониванию...
21.02.2011 22:21:28, Шмакушка
Да у нас проблема не с узакониванием. Мы уже звонили в конторы, которые этим занимаются, узаконить сможем. Проблема, что банк может отказать, получив отчет об оценке такой квартиры. Я слышала, что некоторые банки принимают решение исходя из заключения компаний, которые занимаются узакониванием - если в заключении стоит, что можно узаконить, то банк утверждает такую квартиру. Мы обратились в райффайзен, он же принимает решение о квартире исходя из своих каких-то непонятных критериев. Вот ищем банк с более прозрачной процедурой.
23.02.2011 20:18:28, mvbr
Проблема надумана на мой взгляд.
Скорее всего Вы ещё не доходили во всем этом процессе до момента подготовки к оформлению сделки.
*У страха глаза велики* - поначитались непонятных форумов непонятных времен!
Всю перепланировку (которую можно узаконить) банки пропускают на сделке, а вот с моментами, где невозможно узаконить, бывает возникали проблемы, но и такие сделки (не все), но проходят.
С обязательством о том, что вы вернете все на место, проверять никто не будет, у банка другие задачи, а оценочная о Вас и не вспомнит! 23.02.2011 21:23:39, Карица
Скорее всего Вы ещё не доходили во всем этом процессе до момента подготовки к оформлению сделки.
*У страха глаза велики* - поначитались непонятных форумов непонятных времен!
Всю перепланировку (которую можно узаконить) банки пропускают на сделке, а вот с моментами, где невозможно узаконить, бывает возникали проблемы, но и такие сделки (не все), но проходят.
С обязательством о том, что вы вернете все на место, проверять никто не будет, у банка другие задачи, а оценочная о Вас и не вспомнит! 23.02.2011 21:23:39, Карица
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
