Из серии посоветоваться :
в выходные смотрела недвижимость Болгарии и Черногории на тему купить дом рядом с морем или озером, и жить там летом, типа дачного варианта.Сравнила с недвижимостью Сочи и подобных районов - цены в Сочи в разы больше.
Какие могут быть подводные камни в покупке недвижимости за границей ?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Из серии посоветоваться : в выходные смо
14.09.2009 11:08:18, Местечковая13 комментариев
На данный момент я предпочту воздержаться от покупки недвижимости за границей, т.к. больше 2 раз в год по 2 недели я там точно провести не смогу. Даже ребенка туда на лето с бабушкой-дедушкой не смогу отправить, так как они заняты своими подмосковными дачами и в сезон сбора урожая свою фазенду ради заграничной не оставят. Няня ребенку - слишком жирно для нее будет, ей же придется платить за то, что она полностью за мой счет будет жить за границей.
Вкладывать несколько сотен тысяч евро в недвижимость при том, что мы втроем живем в двушке и никак не можем купить подходящую нам по запросам трешку (чтобы на всю оставшуюся жизнь и не за миллион долларов) не хочу.
Еще одна проблема, на которую никто не обратил внимание. Мне, например, будет довольно трудно скрыть покупку от родни, поэтому с вероятностью 99,9% дохода эта недвижимость не принесет, потому что все остальное время года (за исключением моего месячного отпуска) моя квартира будет занята любителями отдыха из числа многочисленной родни (а предложишь заплатить - такой ор по всей ивановской пройдет, мало не покажется).
Пока мы молоды и энергичны, мы будем ездить по разным странам, попутно зарабатывая деньги. Придет время уходить на покой и нянчить внуков - задумаемся о покупке недвижимости в каком-нибудь райском уголке. 14.09.2009 16:29:34, Думала над этим
Вкладывать несколько сотен тысяч евро в недвижимость при том, что мы втроем живем в двушке и никак не можем купить подходящую нам по запросам трешку (чтобы на всю оставшуюся жизнь и не за миллион долларов) не хочу.
Еще одна проблема, на которую никто не обратил внимание. Мне, например, будет довольно трудно скрыть покупку от родни, поэтому с вероятностью 99,9% дохода эта недвижимость не принесет, потому что все остальное время года (за исключением моего месячного отпуска) моя квартира будет занята любителями отдыха из числа многочисленной родни (а предложишь заплатить - такой ор по всей ивановской пройдет, мало не покажется).
Пока мы молоды и энергичны, мы будем ездить по разным странам, попутно зарабатывая деньги. Придет время уходить на покой и нянчить внуков - задумаемся о покупке недвижимости в каком-нибудь райском уголке. 14.09.2009 16:29:34, Думала над этим
За границей, как правило, налоги на имущество (недвижимость) существенно выше. Про Черногорию еще добавлю, что там ограничение по размеру приобретаемого участка существует.
14.09.2009 14:46:19, starka
В Болгарии можно купить квартиру, дом, землю только на юр. лицо, проще ООО, мы это делаем за 400 евро и 2 недели.
Еще затраты будут:
1. Предоплата.
Резервация 1000-3600 евро, оплачивается при подписании Бронировачного сбора
Оплата производится по схеме, указаннной в предварительном договоре (обыкновенно 30%-30%-30%-10%)
2. Налоги с покупки
НДС при покупке апартамента - 20%
3. Местные налоги: 2%-4% от стоимости недвижимости, которая вписана в нотариальный акт.
Нотариальные таксы - по тарифу о наториальных сборах согласно Законам о нотариусах и Нотариальной деятельности (около 1%)
4. Ежегодные налоги на недвижимость
Налог на недвижимость: 0,15% в год от налоговой оценки имущества.
Вообще нет ничего страшного, я продаю недвижимость уже давно и покупка недвижимости в Болгарии это быстро и легко. Все основные затраты я Вам перечислила.
С уважением Настя, если что пишите на мейл:) 14.09.2009 14:25:57, Анатасия12
Еще затраты будут:
1. Предоплата.
Резервация 1000-3600 евро, оплачивается при подписании Бронировачного сбора
Оплата производится по схеме, указаннной в предварительном договоре (обыкновенно 30%-30%-30%-10%)
2. Налоги с покупки
НДС при покупке апартамента - 20%
3. Местные налоги: 2%-4% от стоимости недвижимости, которая вписана в нотариальный акт.
Нотариальные таксы - по тарифу о наториальных сборах согласно Законам о нотариусах и Нотариальной деятельности (около 1%)
4. Ежегодные налоги на недвижимость
Налог на недвижимость: 0,15% в год от налоговой оценки имущества.
Вообще нет ничего страшного, я продаю недвижимость уже давно и покупка недвижимости в Болгарии это быстро и легко. Все основные затраты я Вам перечислила.
С уважением Настя, если что пишите на мейл:) 14.09.2009 14:25:57, Анатасия12
5. Для аппартаментов - стоимость обслуживания - по разному от 7 до 15 евро и выше в год с квадратного метра . Причем метры там считаются своеобразно :)
6. В случае с домом - ООО за две недели вы сделаете. Только кто будет сдавать отчетность и платить налоги ? :))) Уточните стоимость юридического обслуживания этого ООО
7. Страшного действительно ничего нет. Вопрос только один - а оно надо? :))) А если надо - то зачем. Ради двух недель в году ИМХО нерентабельно. 14.09.2009 14:50:09, lenok_
6. В случае с домом - ООО за две недели вы сделаете. Только кто будет сдавать отчетность и платить налоги ? :))) Уточните стоимость юридического обслуживания этого ООО
7. Страшного действительно ничего нет. Вопрос только один - а оно надо? :))) А если надо - то зачем. Ради двух недель в году ИМХО нерентабельно. 14.09.2009 14:50:09, lenok_
Мы оказываем все услуги по покупке недвижимости, и после продажный сервис.
Если Вы живете там только летом допустим 2-3 месяца, остальное время мы можем сдавать Ваше жилье, соответственно оно будет само себя окупать, и приносить доход, аренда там сейчас очень востребована.
Да и там сейчас цены упали сейчас как раз выгодно покупать, так как к следующему лету цены опять вернутся в прежнее состояние.
Я предпочитаю ездить в Болгарию на машине, мне самой так комфортнее. Ведь лучше иметь дом там, чем ездить в Подмосковье, стоять каждую пятницу в пробке 6 часов и в воскресенье обратно так же:) 14.09.2009 15:52:46, Анастасия12
Если Вы живете там только летом допустим 2-3 месяца, остальное время мы можем сдавать Ваше жилье, соответственно оно будет само себя окупать, и приносить доход, аренда там сейчас очень востребована.
Да и там сейчас цены упали сейчас как раз выгодно покупать, так как к следующему лету цены опять вернутся в прежнее состояние.
Я предпочитаю ездить в Болгарию на машине, мне самой так комфортнее. Ведь лучше иметь дом там, чем ездить в Подмосковье, стоять каждую пятницу в пробке 6 часов и в воскресенье обратно так же:) 14.09.2009 15:52:46, Анастасия12
Начсет сдачи - насмешили :))) Старая баечка - мы обеспечим 10% годовых :)))) Уморили.
В лучшем случае клиент отобъет содержание. Кому оно надо снимать в несезон - там такого добра - лопатой греби :))) А в сезон вроде как предполагается что покупатель будет отдыхать :)))
Форт НОкс в комплексах дает в лучшем случае 5% :)))
Насчет поездок - хохот был уже гомерическим :))) Вы предлагаете доехать до Болгарии за 6 часов на машине? :))) Болгария неплохая страна если у вас есть источник денег который не зависит от того загораете вы на море или работаете. Из той же Москвы с работы в Болгарию на машине каждые выходные не наездишься и электричек нет :)))
Ну а насчет цен вернувшихся в будущем году и рост, ну это вы бы писали что ваше личное мнение. Ведь если я попробую забить это в контракт, сдается мне что вы его не подпишете :))) 14.09.2009 16:35:37, lenok_
В лучшем случае клиент отобъет содержание. Кому оно надо снимать в несезон - там такого добра - лопатой греби :))) А в сезон вроде как предполагается что покупатель будет отдыхать :)))
Форт НОкс в комплексах дает в лучшем случае 5% :)))
Насчет поездок - хохот был уже гомерическим :))) Вы предлагаете доехать до Болгарии за 6 часов на машине? :))) Болгария неплохая страна если у вас есть источник денег который не зависит от того загораете вы на море или работаете. Из той же Москвы с работы в Болгарию на машине каждые выходные не наездишься и электричек нет :)))
Ну а насчет цен вернувшихся в будущем году и рост, ну это вы бы писали что ваше личное мнение. Ведь если я попробую забить это в контракт, сдается мне что вы его не подпишете :))) 14.09.2009 16:35:37, lenok_
Подводные камни как и у нас - незнание законодательста и желание поиметь с покупателя - лоха :))) В Болгарии вы не можете купить землю. В Черногории столько ньюансов с землей, что ИМХО без проверенного адвоката лучше этого не делать.
14.09.2009 11:18:17, lenok_
Только что приехали из Черногории. Согласна по всем пунктам с lenok_.
Добавлю-снять аппартаменты-приличные, недалеко от моря, можно за 20 евро в сутки. И при этом у вас никаких забот с налогами, коммуналкой и всем прочим-нет!)) 14.09.2009 14:21:04, url
да, про землю я читала, так можно же аренду смотреть на 49 лет ? так ?
14.09.2009 11:20:26, Местечковая
Можно. Только не дай Бог что с арендодателем и его наследники не обязаны продлевать с вами аренду, забирайте ваш домик и добро пожаловать с ним на выход. Можно регистрировать фирму и покупать на нее. Тогда надо будет вести бухгалтерскую документацию т платить налоги. ИМХО Затеваться имеет смысл если вы там собираетесь жить по полгода в году. Иначе - нерентабельно. Проезд, визы, налоги, элементарный завоз продуктов - все равно платить. За те деньги которые вы туда вложите - две недели в году можно отдыхать где хотите не будучи привязанными лет 10-15 :))) Скажу по секрету - год на третий ездить в одно и то же место - надоест :)))
14.09.2009 12:23:35, lenok_
Добавлю-снять аппартаменты-приличные, недалеко от моря, можно за 20 евро в сутки. И при этом у вас никаких забот с налогами, коммуналкой и всем прочим-нет!)) 14.09.2009 14:21:04, url
Читайте также
Отложенное родительство. Заморозка эмбрионов до востребования - бывает всякое...
Каковы шансы забеременеть при ЭКО?
