Очень интересует тема:
Нахожусь в декретном отпуске. До него работала в договорном отделе экономистом. Не хочу возвращаься на прежнюю работу, и вообще в проффессию. Сталкивалась пару раз с людьми, которые работают риэлторами, и мне очень хочется попробовать себя после декретного отпуска в этой сфере. Ну вот хочется и всё тут! А вдруг талант! Вот с чего можно начать, и как люди вообще риэлторами становятся. Очень интересуют все ответы!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Почитайте форум http://forum.ners.ru/index.php . Интересно. Там есть раздел "для начинающих".
29.05.2009 15:55:53, NNN117
у меня подруга в Киеве недавно стала риэ
лтером.ей нравится, но она работает дома на компе и телефоне.правда сделок сейчас почти нет. 28.05.2009 22:25:03, рица
лтером.ей нравится, но она работает дома на компе и телефоне.правда сделок сейчас почти нет. 28.05.2009 22:25:03, рица
Милые дамы, на свете много других прекрасных профессий!
Смотря каким риелтором вы хотите стать.... Если тем, кто продает недвижимость и землю, то нужно иметь для начала машину (встречают по одежке), хорошую базу, много знакомых, быть общительным человеком, уметь убеждать, где-то и умение надавить, наглость - должна присутствовать не сомненно. В общем скажу так, если вы не беспринципный, порядочный, не умеющий врать, скромный человек, то в этом бизнесе вам делать нечего.
Второй вариант - это агенты по аренде. Это вообще отдельная каста людей. Берут всех, кому не лень, потому как работка - не бей лежачего. В агентствах вся инфа покупная или раслеечно - газетно - интернетная, а это значит , что с той или иной квартирой работает минимум челов 5, а максимум..... :-)))
Клиенты, также, интернетно -рекламные. Тусуются в 10 агентствах, не меньше. Предлагают им одно и тоже, но дальше... кто меньше всего комиссию предложит, с тем и подпишется, предварительно вынеся мозг предыдущим 10 агентам и потаскавши их по Москве недельку, другую. Так что фактически... вместо 100% дай Бог получить с него 30%, а иногда бывает и 10%. :-) готовы?
Работать более менее могут только те, у кого есть своя наработанная база хозяев, которые хранят верность, а не устраивают аукционов на своих квартирах. Все остальные - это люди, которые верят в то, что они заработают по 5 тысяч долларов и больше...., но это далеко не так. И потом... если вы готовы работать с 8-9 утра до 12 ночи, то можете попробовать. Знаете поговорку... хорошо там, где нас нет, вот это как раз об этом.
Мой вам добрый совет! Займитесь чем - нибудь другим!
А попробовать вы можете сами, не обязательно куда-то ходить. Пишете объявления... Семейная пара из подмосковья снимет для себя квартиру на длительный срок.... и т.д. Клеите это дело на досках объявлений у подъездов, либо платите денежки и даете рекламку в газетку.... дальше, если вдруг вам кто-то позвонит и предложит квартиру, вам нужно встречаться с хозяевами, врать им. что ой, мы уже сняли. а вот моя подружка хочет... и т.д.... Если не пошлют, значит вам повезло и вот он, шанс.... Возможно и удастся сдать.... Клиенты ищутся через интернет, как правило. Газеты сейчас мало кто читает. Если желание стать риелтером все еще будоражит ваш мозг, Бог в помощь!
PS! будьте готовы к тому, что риелтеров не любят.:-) 28.05.2009 19:04:10, оно вам надо?
Интересное мнение. По поводу агентов, занимающихся арендой, - лучше промолчу.
По поводу продажников - машина хороша, но не необходима. Уметь врать - зачем? сама не обманываю, но чужое вранье увижу. К чему врать, все-равно вскроется. Наглость - зачем, терпеть не могу это качество. Ребенка вижу, дома бываю.
Все вышеперечисленные качества явно применимы к определенной категории клиентов и агентов. Видимо, они прекрасно друг друга понимают. Но, как говорится, каждому риэлтору, свои клиенты и свой стиль общения.
Имхо. 29.05.2009 13:32:38, Юля В
Юль, человек просто не в теме, а со стороны оно так и выглядит, особенно про арендных - 90%, прошу прощения, быдло-быдлом :)
01.06.2009 15:50:53, Alex - ToRent
Давайте все же не будем обобщать :)
Во-первых, и самое основное: у нас в стране очень мало профессионалов во ВСЕХ отраслях. В недвижимости - особенно. Тому есть много много причин, перечислять их все - отдельная тема. Если продолжить Вашу логику, то можно написать, что "каждый врач спит и видит чтобы запудрить мозги больному и развести его на бабки". В этом случае возмущенных будет гораздо больше, потому что врачей каждый из нас встречал гораздо чаще, чем риэлтеров, да и понимание того, что нужно ожидать от врача более единое.
Выше я уже писала, что стараюсь не работать с Ин-мом. В первую очередь потому, что описанный Вами нелицеприятный портрет риэлтора - это корпоративный стиль этого агентства. Но это не весь рынок. У Ин-ма свой круг клиентов. Но есть немало вменяемых людей, с которыми в принципе нельзя работать в таком стиле. И их очень много.
А с друзьями стараюсь вообще не вступать в денежные отношения. Проще помочь даром. Но друзьям. 01.06.2009 00:25:11, Юля В
вообще аренда, скажем так: "официально", считается бизнесом для лузеров, т.е. как и написали: "ума много не надо", но на практике агенты по продаже пытавшиеся в "голодное время" перекантоваться на аренде столнувшись с ТАКИМ количеством нюансов, моментов и тонкостей, которые нужно постоянно держать под контролем, решали "нах-нах" и переходили на хлеб и воду. обусловлено это тем, что в аренде очень много "временных" людей - сорвать бабло и свалить, а для такого подхода действительно можно вообще ничего не знать: скачать договор где-нибудь, зацепить клиента через тот же форум 7я и начать его пичкать квартирами из ЦИАНа - все. а вот если делать из этого профессию...
или совсем коротко: для того чтобы уверенно плавать в купле-продаже, достаточно знания Жилищного Кодекса и 1-й главы Гражданского Кодекса, причем не на зубок. а в аренде е-же-дне-вно возникают вопросы для квалифицированного овета на которые нужно как отче наш знать и ЖК и ГК (не весь) и Налоговый Кодекс и половину постонавлений ФМС и .... 01.06.2009 16:06:26, Alex - ToRent
но вот с этим не поспоришь: в к-п отношения "короткие" - сделка прошла и разбежались, а в аренде отношения с агентом продолжаются и после сделки: телефон второй стороны потеряют - звонят, просто дозвониться не могут - звонят, что-то непонятное - звонят, поругаются - звонят, даже за советом звонят что купить бош или миле. в результате получается, что ко всему, до кучи, чтоб людей не разочаровывать, приходиться помнить сколько стоит все от обойного клея до унитаза, все мебель, расценки на работы,.... ну и т.д.
02.06.2009 10:12:47, Alex - ToRent
ну вы себя как-то уж очень восхваляете:)) Описанные вами отношения можно с таким же успехом отнести и к послепродажным отношениям в купле-продаже...
02.06.2009 10:49:53, smalltwo
не понял причем здесь восхваление, ну да ладно.
в к-п после сделки заканчиваются отношения между продавцом и покупателем (исключение: продавец упорно не хочет выисываться) т.е. самый конфликтный момент, а в аренде стороны продолжают регулярно общаться и, соответственно, между ними иногда "пробегает кошка", что приходится разруливать агенту.
в к-п такого нет, а в аренде это "разруливание" основа долгосрочной работы и дальнейших рекомендаций. 03.06.2009 13:25:46, Alex - ToRent
неожиданно соглашусь с "кристик" и НЕ соглашусь с Галиной, но лишь из-за того, что Галина привела не те аргументы, ею озвученное - ерунда полная, вернее не так: обычная ежедневная рутина, а сама РАБОТА агента начинется там, где "Если, не дай Бог, возникнет какая-нибудь проблема в будущем", вот здесь и ачинается все самое интересное, для чего нужны и знания и опыт, а так как этого нет... снова права Кристик: "РЕшайте этот вопрос в судебном порядке, наша работа выполнена".
Она лишь в одном не права - всех агентов в одну кучу сгребла. 02.06.2009 10:22:22, Alex - ToRent
Вы знаете, лучшего ответа на вопрос, как сдать бетон в новостройке, чем дал Алекс пару недель назад я не слышала. Лень поиском искать.
Аренда иностранцу - это же сказка. Они неукоснительно соблюдают все, что прописано в договоре. Только смотри в оба глаза, кому сдавать.
Вот честно, не понимаю, где здесь тонкости. Знание ин. языка - ну, если его нет, то переводчик спасет. Да и не ходят иностранцы по этому рынку сами. Очень долго присматривали за квартирой, которую сдавали иностранцам мои родственники. При сдаче тоже было все достаточно просто. С квартирантами ни разу не было ни единой проблемы, пару раз только с обслуживанием. Увы, была необходимость заниматься этой квартирой. Счастлива была, когда продали:) 30.05.2009 11:44:04, Юля В
вообще работающий агент по аренде зарабатывает больше купи-продайщика....
02.06.2009 10:25:20, Alex - ToRent
Смотря каким риелтором вы хотите стать.... Если тем, кто продает недвижимость и землю, то нужно иметь для начала машину (встречают по одежке), хорошую базу, много знакомых, быть общительным человеком, уметь убеждать, где-то и умение надавить, наглость - должна присутствовать не сомненно. В общем скажу так, если вы не беспринципный, порядочный, не умеющий врать, скромный человек, то в этом бизнесе вам делать нечего.
Второй вариант - это агенты по аренде. Это вообще отдельная каста людей. Берут всех, кому не лень, потому как работка - не бей лежачего. В агентствах вся инфа покупная или раслеечно - газетно - интернетная, а это значит , что с той или иной квартирой работает минимум челов 5, а максимум..... :-)))
Клиенты, также, интернетно -рекламные. Тусуются в 10 агентствах, не меньше. Предлагают им одно и тоже, но дальше... кто меньше всего комиссию предложит, с тем и подпишется, предварительно вынеся мозг предыдущим 10 агентам и потаскавши их по Москве недельку, другую. Так что фактически... вместо 100% дай Бог получить с него 30%, а иногда бывает и 10%. :-) готовы?
Работать более менее могут только те, у кого есть своя наработанная база хозяев, которые хранят верность, а не устраивают аукционов на своих квартирах. Все остальные - это люди, которые верят в то, что они заработают по 5 тысяч долларов и больше...., но это далеко не так. И потом... если вы готовы работать с 8-9 утра до 12 ночи, то можете попробовать. Знаете поговорку... хорошо там, где нас нет, вот это как раз об этом.
Мой вам добрый совет! Займитесь чем - нибудь другим!
А попробовать вы можете сами, не обязательно куда-то ходить. Пишете объявления... Семейная пара из подмосковья снимет для себя квартиру на длительный срок.... и т.д. Клеите это дело на досках объявлений у подъездов, либо платите денежки и даете рекламку в газетку.... дальше, если вдруг вам кто-то позвонит и предложит квартиру, вам нужно встречаться с хозяевами, врать им. что ой, мы уже сняли. а вот моя подружка хочет... и т.д.... Если не пошлют, значит вам повезло и вот он, шанс.... Возможно и удастся сдать.... Клиенты ищутся через интернет, как правило. Газеты сейчас мало кто читает. Если желание стать риелтером все еще будоражит ваш мозг, Бог в помощь!
PS! будьте готовы к тому, что риелтеров не любят.:-) 28.05.2009 19:04:10, оно вам надо?
По поводу продажников - машина хороша, но не необходима. Уметь врать - зачем? сама не обманываю, но чужое вранье увижу. К чему врать, все-равно вскроется. Наглость - зачем, терпеть не могу это качество. Ребенка вижу, дома бываю.
Все вышеперечисленные качества явно применимы к определенной категории клиентов и агентов. Видимо, они прекрасно друг друга понимают. Но, как говорится, каждому риэлтору, свои клиенты и свой стиль общения.
Имхо. 29.05.2009 13:32:38, Юля В
Юля, судя по всему вы достаточно долго занимаетесь недвижимостью, а не месяц, другой. По поводу обманов или.. сама не обманываю, все равно потом вскроется..... это вы зря так говорите. Есть такие обманы, которые никогда не вскрываются, как, например, скрытые комисси. :-) Есть у меня несколько знакомых "продажников". Которые, продавая квартиры своих знакомых или друзей, честно договариваются об определенной сумме... " Ты мой друг, я с тебя больше чем 1000 или 1500 уе не возьму", а на деле..... ? :-) 1000 или 1500 честно оговоренных и еще тысяч 5000, а то и больше тыс. уЁв, о которых хозяин не знает. Скажете, что такого нету и что все риелторы честные и порядочные люди? :-)Каждый риелтор спит и видит, чтобы со своей сделки получить максимум. И такому"другу" не стыдно брать 1000 или 1500, имея в кармане уже пачку из хрутящих купюр, при этом честно глядя в глаза своему другу. Скажете что это честно, правильно и порядочно?
В любом случае, каждый из нас все равно останется при своем мнении. У меня оно специфичное, в отношении риелторов. :-) 30.05.2009 15:17:10, оно вам надо?
В любом случае, каждый из нас все равно останется при своем мнении. У меня оно специфичное, в отношении риелторов. :-) 30.05.2009 15:17:10, оно вам надо?
Во-первых, и самое основное: у нас в стране очень мало профессионалов во ВСЕХ отраслях. В недвижимости - особенно. Тому есть много много причин, перечислять их все - отдельная тема. Если продолжить Вашу логику, то можно написать, что "каждый врач спит и видит чтобы запудрить мозги больному и развести его на бабки". В этом случае возмущенных будет гораздо больше, потому что врачей каждый из нас встречал гораздо чаще, чем риэлтеров, да и понимание того, что нужно ожидать от врача более единое.
Выше я уже писала, что стараюсь не работать с Ин-мом. В первую очередь потому, что описанный Вами нелицеприятный портрет риэлтора - это корпоративный стиль этого агентства. Но это не весь рынок. У Ин-ма свой круг клиентов. Но есть немало вменяемых людей, с которыми в принципе нельзя работать в таком стиле. И их очень много.
А с друзьями стараюсь вообще не вступать в денежные отношения. Проще помочь даром. Но друзьям. 01.06.2009 00:25:11, Юля В
работала в недвижимости,но не риэлтором,согласна практически полностью-в том смысле,что видела порядочных и умных людей,которые этим занимались.но то,что СЕМЬЮ ВЫ ВИДЕТЬ НЕ БУДЕТЕ-ПРАВДА-пока вы будете свою базу нарабатывать,с людьми до ночи разговаривать,встречи,да опоздали,да не приехали и не сочли нужным перезвонить,по всей Ми МО как подорванные носится,да претензии разгребать...или ни копейки не заработаете.и то,что надо давить на людей-абсолютная правда.
я работала в одном агентстве-институтская подруга перетащила,
так вот-хозяин-еврей-сделал себе состояние на иногородних матерях -одиночках.бабушка в провинции с ребенком,а они тут ВКАЛЫВАЮТ,да и еще давно дело было-все практически 100 прц комиссии платили,уж в особых случаях особо наглые или свои 50проц.,а уж сейчас,видимо,и 10проц хорошо.
так что все правда,это ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛАЯ РАБОТА. 29.05.2009 00:53:54, мимо проходила
я работала в одном агентстве-институтская подруга перетащила,
так вот-хозяин-еврей-сделал себе состояние на иногородних матерях -одиночках.бабушка в провинции с ребенком,а они тут ВКАЛЫВАЮТ,да и еще давно дело было-все практически 100 прц комиссии платили,уж в особых случаях особо наглые или свои 50проц.,а уж сейчас,видимо,и 10проц хорошо.
так что все правда,это ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛАЯ РАБОТА. 29.05.2009 00:53:54, мимо проходила
да... с арендой много ума не надо, это точно
29.05.2009 00:15:40, 222222
или совсем коротко: для того чтобы уверенно плавать в купле-продаже, достаточно знания Жилищного Кодекса и 1-й главы Гражданского Кодекса, причем не на зубок. а в аренде е-же-дне-вно возникают вопросы для квалифицированного овета на которые нужно как отче наш знать и ЖК и ГК (не весь) и Налоговый Кодекс и половину постонавлений ФМС и .... 01.06.2009 16:06:26, Alex - ToRent
:)))) Про куплю-продажу посмеялся, спасибо;) И потом вот такие вот, со знанием 1-й главы ГК РФ, создают "репутацию" различным Инкомам, Миэлям и Бэстам;) В купле-продаже уж точно не меньше нюансов, чем в аренде, ибо правовые отношения намного сложнее и суммы намного больше. А про "перебежчиков" - плохой пример ИМХО, т.к. у грамотных риэлторов от купли-продажи и в кризис дела хорошо идут, им нет нужды бегать из одной сферы в другую. Бегают лузеры.
01.06.2009 17:08:06, Wims
в к-п после сделки заканчиваются отношения между продавцом и покупателем (исключение: продавец упорно не хочет выисываться) т.е. самый конфликтный момент, а в аренде стороны продолжают регулярно общаться и, соответственно, между ними иногда "пробегает кошка", что приходится разруливать агенту.
в к-п такого нет, а в аренде это "разруливание" основа долгосрочной работы и дальнейших рекомендаций. 03.06.2009 13:25:46, Alex - ToRent
+1. Куда же это мы разбежались после к-п, когда потом эти же люди, которым все было сделано качественно и грамотно позвонят и спросят разрешения дать телефон своим знакомым?:)
По схеме "разбежались после к-п", может позволить себе работать разве что Инком со своим раздутым рекламным бюджетом, да и тому в период кризиса аукнулось;) 02.06.2009 13:33:29, Wims
По схеме "разбежались после к-п", может позволить себе работать разве что Инком со своим раздутым рекламным бюджетом, да и тому в период кризиса аукнулось;) 02.06.2009 13:33:29, Wims
Напрасно вы так думаете. Каждая квартира- уникальна. И очень часто возникают очень сложные проблемы-например, как сдать бетон в новостройке, какие виды ремонтных работ прописать, как они называются и т.п.- нужно иметь минимальное представление о ремонте, о последовательности работ и т.п. Аренда квартиры юр. лицу- это отдельная песня со многими составляющими. А еще есть аренда для клиентов-иностранцев, которые не владеют русским языком и вообще первый раз в Москве.
30.05.2009 01:49:38, ГалинаК
>И очень часто возникают очень сложные проблемы-например, как сдать бетон в новостройке, какие виды ремонтных работ прописать, как они называются и т.п.- нужно иметь минимальное представление о ремонте, о последовательности работ и т.п.
Как правило , сроки исполнения, объем выполняемых работ, материальные затраты определяете не вы, агенты, а наймодатели. Особого ума, я вам скажу, прописать все это в договоре не нужно. Орфографию у вас программа проверит. Что сложного?
>Аренда квартиры юр. лицу- это отдельная песня со многими составляющими.
Что-то я не поняла о каких составляющих вы говорите и о какой песне. Помоему, ничего сложного в этом нет, единственный напряг, это то, что с физика вы быстрее получите комиссионные, чем с юр.лица. Грубо говоря, всю документальную работу за вас делают секретари и юристы компании.
>А еще есть аренда для клиентов-иностранцев, которые не владеют русским языком и вообще первый раз в Москве.
А в этом что сложного? Не знаете языка - учите! Договор - на двух языках. Расчет - нал или безнал, как удобно. Селятся они, как правило, в центре. В чем проблема?
На мой взгляд, вы уж слишком поднимаете планку значимости существования риелторов, как таковых. Гарантий 100% уверенности дать не может никто. А подсунуть кучу бумажек с левыми печатями на подпись, особого ума не нужно. Если, не дай Бог, возникнет какая-нибудь проблема в будущем, то у агентства ответ очень прост:" РЕшайте этот вопрос в судебном порядке, наша работа выполнена". Разве не так? 30.05.2009 15:40:48, кристик
Как правило , сроки исполнения, объем выполняемых работ, материальные затраты определяете не вы, агенты, а наймодатели. Особого ума, я вам скажу, прописать все это в договоре не нужно. Орфографию у вас программа проверит. Что сложного?
>Аренда квартиры юр. лицу- это отдельная песня со многими составляющими.
Что-то я не поняла о каких составляющих вы говорите и о какой песне. Помоему, ничего сложного в этом нет, единственный напряг, это то, что с физика вы быстрее получите комиссионные, чем с юр.лица. Грубо говоря, всю документальную работу за вас делают секретари и юристы компании.
>А еще есть аренда для клиентов-иностранцев, которые не владеют русским языком и вообще первый раз в Москве.
А в этом что сложного? Не знаете языка - учите! Договор - на двух языках. Расчет - нал или безнал, как удобно. Селятся они, как правило, в центре. В чем проблема?
На мой взгляд, вы уж слишком поднимаете планку значимости существования риелторов, как таковых. Гарантий 100% уверенности дать не может никто. А подсунуть кучу бумажек с левыми печатями на подпись, особого ума не нужно. Если, не дай Бог, возникнет какая-нибудь проблема в будущем, то у агентства ответ очень прост:" РЕшайте этот вопрос в судебном порядке, наша работа выполнена". Разве не так? 30.05.2009 15:40:48, кристик
Она лишь в одном не права - всех агентов в одну кучу сгребла. 02.06.2009 10:22:22, Alex - ToRent
Не зная работу, не стоит судить о ней. Я же не оцениваю вашу работу, за которую вы вполне вероятно получаете зп раз в пять больше чем риэлторы. Насчет знания языка- я имела в виду естественно не английский язык, а иностранцев, которые говорят только на своем родном языке (и такое бывает), а по английски объясняются также, как некоторые наши сограждане. Вопрос с бетоном- хорошо, когда наниматель и наймодатель договариваются обо всем сами, но чаще всего это делает агент. А хозяин бетона очень плохо представляет себе стоимость работ и стройматериалов, а также их последовательность. То же- про юр. лицо, вам дадут такой договор с юр. лицом, который подписывать хозяину квартиры невыгодно, и который надо править и согласовывать потом с юристами фирмы и руководством фирмы в течение недели.
02.06.2009 03:27:22, ГалинаК
Аренда иностранцу - это же сказка. Они неукоснительно соблюдают все, что прописано в договоре. Только смотри в оба глаза, кому сдавать.
Вот честно, не понимаю, где здесь тонкости. Знание ин. языка - ну, если его нет, то переводчик спасет. Да и не ходят иностранцы по этому рынку сами. Очень долго присматривали за квартирой, которую сдавали иностранцам мои родственники. При сдаче тоже было все достаточно просто. С квартирантами ни разу не было ни единой проблемы, пару раз только с обслуживанием. Увы, была необходимость заниматься этой квартирой. Счастлива была, когда продали:) 30.05.2009 11:44:04, Юля В
А с моей точки зрения это в работе агента по купле-продаже совсем нет ничего сложного, поскольку документы агенты не проверяют вовсе, работала юристом в агентствах недвижимости и видела как это происходит, и десятку в месяц за такую работу считаю завышенной оплатой труда.А агент по аренде при гораздо больших трудозатратах еле-еле трешку делает (говорю о зп усешных риэлторов до кризиса).
02.06.2009 03:19:17, ГалинаК
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
