Ипотечный кредит-нужен совет

Помогите рассмотреть ситуацию. Имеется однушка в Москве (строгино), живем там четвером (муж, я, 2 детей). Образовалось наследство в виде 2 комнатной квартиры в подмосковье, по приблизительной оценке-100 000 долл. Рассматриваем варианты на улучшение наших условий:
1) Продаем квартиру в подмосковье за 100 тыс. долл. и берем ипотечный кредит на 200 тыс.долл. и покупаем двухкомнатную в москве за 300 тыс.долл. Имеющуюся однушку сдаем и доход от сдачи идет на погашение ипотечного кредита( если конечно этой суммы хватит). Вопрос-реально ли взять ипотечный кредит на такую сумму, если зарплата мужа (белая) 70000-80000 руб в мес? я пока не работаю, дети еще маленькие, возможно выйду на работу через год, и на зарплату наверно 20000 (возможно проиндексируют, в декрете сижу 4 года уже, не выходя из первого декрета ушла во второй). Есть разные виды кредитов, например на улучшение жилищных условий. может нам такой лучше взять? В чем плюсы/минусы? Или расчитывать на ипотечный кредит нам вообще не стоит при таких доходах?
2) вариант-продаем квартиру в подмосковье и имеющуюся однушку (дом П-46, 38,8 /20,8/9, 9/12эт , с/у раздельный, метро 5-7 мин пешком, окна во двор, примерно оценивается по инет калькулятору 260 тыс дол.и очень бы хотелось трешку, можно поискать в средненьком доме, вторые этажи, угловые и тд, вообщем по району видела объявления о продаже трешек за 350-360 тыс. долл, то есть в притык получается. Вопрос-как это произвести технически? надо сначала купить, туда прописаться, отсюда выписаться, и продать уже однушку? или как? Как это -прописка/выписка малолетних детей, это опеку нужно подключать? вообще этот вариант (альтернатива-я правильно понимаю (не совсем знаю что это))? это единственно приемлемый вариант?) слышала, что продажа как альтернатива-варианты ищутся годами-это так? Вообщем я пока не представляю даже как это делается.
3) ну и третий вариант, самый реалистичный по деньгам -продаем подмосковную кваритиру и свою однушку и покупаем двушку в москве, в нормальном доме. Но все же хочется побороться за большее:-)
Вообщем посоветуйте-на что мы можем расчитывать в такой ситуации. Извините, если задаю несуразные вопросы, но просто пока я не в теме, с ипотекой, куплей/продажей не сталкивалась. Нахожусь в растерянности-не знаю как лучше сделать:-) Спасибо.