Опытные в рынке недвижимости, посоветуйте, где в курортном месте можно купить дачу- домик-квартиру с мин. 2 спальнями тыс за 100 евро? Ездить туда раз в году, остальное время сдавать, и чтобы прибыль примерно покрывала кредит на эти 100 тыс евро. (скажем, 800 евро в месяц). Не обязательно все, но приблизительно!
Район Карибов меня очень привлекает. Есть там еще дешевые но высокопотенциальные места? Вот Аруба та же...
А мужа больше на Таиланд тянет.
Есть у нас шансы с жалкими 100К?
Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"
Раздел: Как быть?
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
местная я, местная :)
11.06.2007 18:32:25, нужен совет21 комментарий
Есть шансы. Тай интересен только в виде покупки квартиры, там за ваши 100
тыс. можно 10 однокомнатных студий купить ( я в нулях не ошиблась). И их
сдавать. Или купить одну, но большую и тоже сдавать.
Дом в Тае - см. ниже, очень рисково на мой взгляд.
Т.к. я в последние несколько недель перерыла весь инет в целью найти
интересное, пока еще дешевое, но высокопотенциальное для туризма место в
районе Карибов и Латамерики, то могу безвозмездно поделиться нарытой
информацией:)
Опираясь на 100.000 могу сделать такие выводы:
- Доминиканская республика -- забыть сразу, если хотите отдавать кредит с
аренды. Там вся страна стоит на продажу и в аренду, цены достигли уже
пика,никаких скачков не будет, туда надо было 20 лет назад вкладывать.
НО - если просто домик для житья (а не для того, чтобы его сдавать
кому-то) - то это отличный вариант. Цены - хорошие. Да и все остальное
нормально.
-- мелкие острова АВС, Санта Люшии, Барбадоса -- или там со 100.тыс делать
нечего -- опять же для объекта туризма ( это себе можно дом в пампасах
купить и до пляжа на машине, а турЫст комфорт любит - и лучший пляж что б
пешком был...), ибо дорого, или туризма особого как такового нет -- вот это
очень важно. Забыть. (не забываем и о стоимости самой жизни )Кроме того, не
везде легкая легализация.
-- центральная Америка Панама, Коста-Рика, Мексика -- высокие цены, в
Мексике сложная легализация (может быть, для граждан США там легче, но цены
остаются все-таки высокими). Хотя страны и с туризмом, и привлекательные, и
вообще очень неплохие.
-- ну Никарагуа, Гондурас, Сальвадор я не беру:))
-- Колумбию, Гайяну, Суринам, Белиз тоже не считаю - или опасно, или туризма
там нет.
далее поехали...
Эквадор, Боливия, Перу - задница мира.Забыть, как неперспективные.
Уругвай, Чили, -- хорошие страны с хорошими ценами, но там уже холодно и
туристический сезон 3 мес. максимум. Хотя посмотрите в Уругвае место,
которое называется Пунта ель Эсте. Там казино, оффшор, место, куда ездят
богатые и красивые. даже у Дж. Буша старшего там дом:))
Но вам не очень перспективно насчет отдачи кредита с аренды...
Парагвай, Аргентина- уже холодно и нет моря.А так дешево и мило, конечно.
Бразилия --- ооочень интересно. Тепло (особенно на востоке), цены на
недвижимость очень приятные, страна большая, туризм очень развит и будет
развиваться дальше.
Посмотрите место, которое называется Buzios. Это 120 км от Рио.Купить за
100 тыс. и сдать туристам запросто можно.
Еще посмотрите район Recife-Fortaleza, это как раз на востоке -- там сезон
постоянный.
Момент с легализацией есть - она там довольно муторная (это если на
постоянку переезжать), но возможная. Минус - преступность , но в мелких
городах ее , вроде как, мало. А также налоги - одни из самых высоких в мире
(но вас это не коснется, как я понимаю).
Ну я лично нашему острову альтернативы не нашла, поэтому мы остаемся тут:))
Туризм развит очень - чартеры из Европы и Канады каждый день. Черный курс
доллара весьма выгоден для жизни тут иностранцев с доходами в иностранных
банках, сами цены - ниже в странах с сопоставимым климатом я не нашла, цены
на недвижимость самые низкие в Карибском регионе, растут по 20% в год
стабильно (я сама раньше не верила, теперь вижу по нашим домам:),
легализация элементарная за немного денег (кому надо) и ты ды.
Тут сейчас такая ситуация, как в Доминиканской Республике 20 лет назад
была -- туристов куча, а жилья не хватает! При этом цены на жилье для
туристов вполне себе приличные -- дом с бассейном у лучшего пляжа (минут 5
пешком до него) стоит от 500 евро _ в неделю_. И за 100.000 евро его уже
вполне купишь.И сезон круглый год. Оффшорная зона, свободная от ураганов,
хорошие дороги,инфраструктура, дармовой бензин, вода и дешевое
электричество....
Один большой минус на нашем райском острове -- то, что страна Венесуэла
двигается по пути к социализму,крепко сидя на своих нефтедолларах.Отбирать
никто ничего пока не собирается, и скорее всего - так и не собрется,хватает
нефти и природных разных ресурсов, если ты не олигарх, но - кто
знает.Поэтому говорю об этом минусе сразу:)
Мы, по крайней мере, очень долго думали, но решили тут оставаться и все-таки
вкладывать деньги сюда. Ну очень выгодно пока что...и цена-качество, и
рентабельность высокая, и туризм развит (тут на 90% оборот у всех делают
национальные туристы, и только на 10% иностранные! а национальные -- они
будут _всегда_) Нет достойной альтернативы, к сожалению. Глобус какой-то
мелкий:)))
И можете мне поверить, я действительно перерыла весь инет, все большие
агентства недвижимости, прочитала все большие форумы по странам,
познакомилась с кучей людей
и вообще убила на это массу времени:)))Именно с точки зрения развитого
туризма и цен на недвижимость...
Но если вас все же пугает социализм и вы готовы заранее смириться с
недополучением прибыли в обмен на субъективное спокойствие:), то советую -
посмотрите внимательно Бразилию. На ваш бюджет и ситуацию с кредитом --
самое оно. Уругвай я б тоже посмотрела - но там сезон короче, зато
легализация простая и страна сама очень тихая и спокойная.
13.06.2007 16:58:35, Лангуста
офф.
Девушла, wow! Вы просто заглядение! Ето место проживания так повлияло?
Нет я серьезно, вы изменились (и дело не в цвете :)) 15.06.2007 13:45:53, lise
спасиб! Что и хотелось, чтоб кто-то за меня все разведал:) Так информативно, пошла читать инфо
13.06.2007 21:34:46, MyKidsMom
Неделю и я с пальмами могу;)
а потом я не столько для отдыха, сколько для вложений:))), на будущее,... на северах уже все скуплено 13.06.2007 23:49:25, MyKidsMom
вот уж где бы я не xотела жить ВНЕ резорта - так это в Доминиканской Республике. В Бразилии не была, но у моиx родителей сложилось не лестное мнение о тамошней жизни - среднего класса практически не существует, на улицу от богатоо района отойдёшь и сразу нищета и криминал. Но может это иx субьективнео мнение. У папы в Рио как раз кощелёк выxватили, папа побежал за вором, повалил его (видели бы вы моего папу - чаxлик невмерущий), и отобрал свой кошелёк обратно. :) Естественно это повлияло на иx отношение к Бразилии...
13.06.2007 19:34:48, KengaLU
тыс. можно 10 однокомнатных студий купить ( я в нулях не ошиблась). И их
сдавать. Или купить одну, но большую и тоже сдавать.
Дом в Тае - см. ниже, очень рисково на мой взгляд.
Т.к. я в последние несколько недель перерыла весь инет в целью найти
интересное, пока еще дешевое, но высокопотенциальное для туризма место в
районе Карибов и Латамерики, то могу безвозмездно поделиться нарытой
информацией:)
Опираясь на 100.000 могу сделать такие выводы:
- Доминиканская республика -- забыть сразу, если хотите отдавать кредит с
аренды. Там вся страна стоит на продажу и в аренду, цены достигли уже
пика,никаких скачков не будет, туда надо было 20 лет назад вкладывать.
НО - если просто домик для житья (а не для того, чтобы его сдавать
кому-то) - то это отличный вариант. Цены - хорошие. Да и все остальное
нормально.
-- мелкие острова АВС, Санта Люшии, Барбадоса -- или там со 100.тыс делать
нечего -- опять же для объекта туризма ( это себе можно дом в пампасах
купить и до пляжа на машине, а турЫст комфорт любит - и лучший пляж что б
пешком был...), ибо дорого, или туризма особого как такового нет -- вот это
очень важно. Забыть. (не забываем и о стоимости самой жизни )Кроме того, не
везде легкая легализация.
-- центральная Америка Панама, Коста-Рика, Мексика -- высокие цены, в
Мексике сложная легализация (может быть, для граждан США там легче, но цены
остаются все-таки высокими). Хотя страны и с туризмом, и привлекательные, и
вообще очень неплохие.
-- ну Никарагуа, Гондурас, Сальвадор я не беру:))
-- Колумбию, Гайяну, Суринам, Белиз тоже не считаю - или опасно, или туризма
там нет.
далее поехали...
Эквадор, Боливия, Перу - задница мира.Забыть, как неперспективные.
Уругвай, Чили, -- хорошие страны с хорошими ценами, но там уже холодно и
туристический сезон 3 мес. максимум. Хотя посмотрите в Уругвае место,
которое называется Пунта ель Эсте. Там казино, оффшор, место, куда ездят
богатые и красивые. даже у Дж. Буша старшего там дом:))
Но вам не очень перспективно насчет отдачи кредита с аренды...
Парагвай, Аргентина- уже холодно и нет моря.А так дешево и мило, конечно.
Бразилия --- ооочень интересно. Тепло (особенно на востоке), цены на
недвижимость очень приятные, страна большая, туризм очень развит и будет
развиваться дальше.
Посмотрите место, которое называется Buzios. Это 120 км от Рио.Купить за
100 тыс. и сдать туристам запросто можно.
Еще посмотрите район Recife-Fortaleza, это как раз на востоке -- там сезон
постоянный.
Момент с легализацией есть - она там довольно муторная (это если на
постоянку переезжать), но возможная. Минус - преступность , но в мелких
городах ее , вроде как, мало. А также налоги - одни из самых высоких в мире
(но вас это не коснется, как я понимаю).
Ну я лично нашему острову альтернативы не нашла, поэтому мы остаемся тут:))
Туризм развит очень - чартеры из Европы и Канады каждый день. Черный курс
доллара весьма выгоден для жизни тут иностранцев с доходами в иностранных
банках, сами цены - ниже в странах с сопоставимым климатом я не нашла, цены
на недвижимость самые низкие в Карибском регионе, растут по 20% в год
стабильно (я сама раньше не верила, теперь вижу по нашим домам:),
легализация элементарная за немного денег (кому надо) и ты ды.
Тут сейчас такая ситуация, как в Доминиканской Республике 20 лет назад
была -- туристов куча, а жилья не хватает! При этом цены на жилье для
туристов вполне себе приличные -- дом с бассейном у лучшего пляжа (минут 5
пешком до него) стоит от 500 евро _ в неделю_. И за 100.000 евро его уже
вполне купишь.И сезон круглый год. Оффшорная зона, свободная от ураганов,
хорошие дороги,инфраструктура, дармовой бензин, вода и дешевое
электричество....
Один большой минус на нашем райском острове -- то, что страна Венесуэла
двигается по пути к социализму,крепко сидя на своих нефтедолларах.Отбирать
никто ничего пока не собирается, и скорее всего - так и не собрется,хватает
нефти и природных разных ресурсов, если ты не олигарх, но - кто
знает.Поэтому говорю об этом минусе сразу:)
Мы, по крайней мере, очень долго думали, но решили тут оставаться и все-таки
вкладывать деньги сюда. Ну очень выгодно пока что...и цена-качество, и
рентабельность высокая, и туризм развит (тут на 90% оборот у всех делают
национальные туристы, и только на 10% иностранные! а национальные -- они
будут _всегда_) Нет достойной альтернативы, к сожалению. Глобус какой-то
мелкий:)))
И можете мне поверить, я действительно перерыла весь инет, все большие
агентства недвижимости, прочитала все большие форумы по странам,
познакомилась с кучей людей
и вообще убила на это массу времени:)))Именно с точки зрения развитого
туризма и цен на недвижимость...
Но если вас все же пугает социализм и вы готовы заранее смириться с
недополучением прибыли в обмен на субъективное спокойствие:), то советую -
посмотрите внимательно Бразилию. На ваш бюджет и ситуацию с кредитом --
самое оно. Уругвай я б тоже посмотрела - но там сезон короче, зато
легализация простая и страна сама очень тихая и спокойная.
13.06.2007 16:58:35, Лангуста
Девушла, wow! Вы просто заглядение! Ето место проживания так повлияло?
Нет я серьезно, вы изменились (и дело не в цвете :)) 15.06.2007 13:45:53, lise
excuse me?:)кто-то ненавидит пальмы, влажность, и вообще - хочет снега и березок, нет?:))))
13.06.2007 22:52:27, Miralaf
а потом я не столько для отдыха, сколько для вложений:))), на будущее,... на северах уже все скуплено 13.06.2007 23:49:25, MyKidsMom
А я как раз про Рио не говорю . Рио это совершенно отдельный клинический случай. Также, как и др. крупные города типа Сан Пауло.Я говорю о мелких курортных городках.
Насчет Доминиканской республики - там дома, где живут иностранцы, в основном стоят в закрытых огороженных поселках. Отдельно-стоящих вообще очень мало.
Средний класс существует везде, особенно в Бразилии - самой экономически развитой латиноамериканской стране, а вот " на улицу от богатоо района отойдёшь и сразу нищета и криминал" - это в любой латиноамериканской стране так. Криминала может не быть. Но 2 параллельные улицы могут разительно отличаться друг от друга до благосостоянию.У нас тут также. 13.06.2007 21:29:45, Лангуста
Насчет Доминиканской республики - там дома, где живут иностранцы, в основном стоят в закрытых огороженных поселках. Отдельно-стоящих вообще очень мало.
Средний класс существует везде, особенно в Бразилии - самой экономически развитой латиноамериканской стране, а вот " на улицу от богатоо района отойдёшь и сразу нищета и криминал" - это в любой латиноамериканской стране так. Криминала может не быть. Но 2 параллельные улицы могут разительно отличаться друг от друга до благосостоянию.У нас тут также. 13.06.2007 21:29:45, Лангуста
На есцапеартист довольно много ресурсов. Мы для себя выбрали Доминика (Не путать с Доминикан Републик), но мы хотели для начала просто большой кусок земли с видом на океан и горы купить. через пару лет озадачимся посторойкой дома + коттеджей под сдачу. Нам страшно понравилось на St. Lucia но там мы уже мало что могли себе позволить, а на Доминике туризм еще не очень развит так что цены не запредельные.
12.06.2007 18:23:32, Strekoza
12.06.2007 18:23:32, Strekoza
судя по всему, инет у вас есть. ну так погуглите реал естейты на разныx островаx. посмотрите что где и за какую цену выставлено. тут то вам ответов мало кто может дать... я пока только про Арубу могу сказать, и то информация у меня неполная. я ниже где-то писала, что познакомилась тут с русскими, которые сейчас в поиске дома. они xотят в пределаx 200К купить, в боле-менее нормальном районе. один дом они нашли, ради него и прилетели сюда, чтоб сделку сделать, а продавец передумала. в данный момент ничего подxодящего найти не могут, но ищут. думаю найдут в конце концов.
иx дочка купила тут дом за $600К. Дом без бассейна (сразу труднее сдать), но в xорошем районе и рядом с xорошим пляжем - пешком 2 минуты.
Может быть где-то на юге остриова и можно что-то за $100К купить, я не знаю. и не знаю как там будет сдаваться.
посмотрите Панаму. Там вроде канал расширять будут, возможно xорошее капиталлловложение. Мой папа летал на разведку. Квартиры там потрясные, билдинги красивые, люксовые. Домики он не смотрел, так что не моу сказать ничео про ниx. Но те квартиры, что он смотрел были в районе $300К и выше.
У Лангусты можно поспрашивать про её остров.
ещё можно на круизе прокатиться по разным островам, чтоб своё мнение составить. те русские, о которыx я выше написала, так и сделали. 12.06.2007 00:55:13, KengaLU
Я вот смотрю на www.vrbo.com -
Arashi Beach
Eagle Beach
Malmok
Noord
Oranjestad
Palm Beach
Pos Chiquito
И ни о чем мне они не говорят :( 13.06.2007 22:44:41, Зум-Зум
На самом деле я не знаю что здесь называется плоxим районом. Явно не то, что подразумеваем мы - Нью Йоркцы. Говорят, что южная часть острова дешевле и там районы поxуже, я не знаю, не была там, но я думаю, что имеется в виду то, что в какиx то районаx живёт обслуживающий персонал и от этого он считается xуже, а в другиx районаx живут люди, кого надо обслуживать и от этоо те районы лучше. Судя по истории моей уборсщицы, чьего сына неделю назад департировали обратно в Колумбию, после того как он отсидел тут 2 года в тюрьме за воровство в супермаркете, законы тут довольно строгие. Нищеты я тут не вижу, бомжами и не паxнет. Так что вполне может быть, что под плоxим районом имееются в виду районы сильно отдалёонные от пляжа (а весь отсров обьеxать можно за 30 минут) и не привлекательные для туристов - то бишь не подxодящие для сдачи.
Палм биач - там отэльная зона. Домов частныx почти и нет, только поодаль. Тоже xорошый вроде район. Малмок, Нуурд, Оранджестад - тоже знаю, тоже много отелей. Оранджестан - это типа один из центров, там даун-таун есть :) для меня слишком много комерции, дом бы там я не покупала. 14.06.2007 05:56:29, KengaLU
В Тайланде есть ограничения на владение недвижимостью иностранцами. Насколько я знаю, квартиру в кондоминиуме купить можно, а вот домик-дачу нет.
11.06.2007 22:43:07, moksifri
Может, изменилось? Мой муж в свое время хотел там жить типа на пенсии, мы навели общие справки. Тогда вроде были возможны комбинации, когда землей владеет гражданин Таиланда, а дом, соответственно, наш. Нам это показалось не очень привлекательным. А может, нам неправильно сказали :(
12.06.2007 06:27:44, moksifri
я уточнила. у него там бизнес, поэтому немного проще с покупкой земли и недвижимости.
13.06.2007 10:04:41, %)
ничего не изменилось. Ты как бы берешь землю из-под твоего дома в аренду у гос-ва на 30 лет. Что после 30 лет - никому не ведомо.
Недвижимось в Тае дешевая. Но и сдавать ее туристам тоже за дешево получается. С Латинской Америкой не сравнить.
Кроме этого - см. выше, все-таки земля в аренду за твои же деньги - это грустно. Плюс Тай криминализируется какими-то невиданными темпами - что собственно раньше (некриминогенность) было одним из главных плюсов этой страны. 13.06.2007 03:56:15, Лангуста
Недвижимось в Тае дешевая. Но и сдавать ее туристам тоже за дешево получается. С Латинской Америкой не сравнить.
Кроме этого - см. выше, все-таки земля в аренду за твои же деньги - это грустно. Плюс Тай криминализируется какими-то невиданными темпами - что собственно раньше (некриминогенность) было одним из главных плюсов этой страны. 13.06.2007 03:56:15, Лангуста
Вот поэтому нам, наверно, и говорили про схемы с местными гражданами, что местные могут землю покупать, а иностранцы, наверно, только в аренду. Но мне оба варианта не нравятся
13.06.2007 17:30:37, moksifri
да, такое тоже есть. 51% принадлежит гражданину Тайланда, остальное - иностранцу.Это если через фирму проводить.
13.06.2007 19:03:05, Лангуста
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
