В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Расскажите про проценты по ипотеке

Знающие расскажите, если я беру ипотеку и гашу ее нааамного раньше, я все-равно "отдам" весь процент банку, да? То есть смысла стараться раньше выплатить нет?..

12.01.2014 17:00:33, ипотечник

3 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

нет, в обычной схеме нет. Вы допустим брали ипотеку на 25 лет и должны были по расчету заплатить процентов 3*сумма кредита. А выплатите через 5 лет - процентов получится 0,5-0,7 от суммы кредита. у меня, по кр мере, где-то так было. Так как проценты каждый месяц начисляются на остаток суммы кредита. 13.01.2014 15:30:31, Dnnn

Если мы говорим о ситуации "берем кредит сейчас", то большинство банков соблюдают законодательство и не применяют никаких штрафов за досрочное погашение. Опять таки, большинство банков использует схему аннуитетных платежей. Исходя из этого, выгодно досрочно гасить ипотеку в первой половине срока выплаты кредита.
Схема аннуитета предполагает, что платежи равные, но в первой половине срока большая часть платежа составляет выплата процентов, а не тела кредита. Гася досрочно и частично-досрочно в первые годы выплаты ипотеки вы тем самым сокращаете тело кредита, а, следовательно, и существенно уменьшаете переплату. 13.01.2014 10:26:58, Lafayette

Внимательно читайте договор кредита. Раньше были и такие схемы, вместе со штрафом за досрочное погашение. В общем случае (как в лично моем, например) проценты начисляются на остаток тела кредита. Т.е. берете вы миллион и платите процент с миллиона, внесли досрочно сто тыщ - КРОМЕ ПРОЦЕНТОВ - следующий платеж будет считаться как процент от 900.000, а не от миллиона. Ну и разные нюансы - платеж равномерный или уменшающийся, пересчет платежа в сторону уменьшения выплат или в сторону уменьшения срока кредита. В целом, еще раз внимательно читайте договор. 12.01.2014 18:58:23, Лабрика

Вернуться в конференцию

Расскажите про проценты по ипотеке

Загруженные изображения