Добрый день! кто знает, может подскажете?
ситуация такая - имеем квартиру двушку, собственников трое - я и двое несовершеннолетних детей (собственность по 1/3). Хотим продать нашу двушку и купить трешку в новостройке.
Вопрос - как посмотрит на это опека? По площади дети ущемлены не будут, и конечно, в новой квартире им будут так же выделены доли. Но! Покупка планируется на первой стадии продажи новостроя, то есть до получения документов еще будет далеко.
Если опека не разрешит - какие еще у нас есть варианты?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продажа квартиры с детьми-собственниками
30.05.2014 17:03:55, покупательница с детьми24 комментария
Нет, у нас опека так не разрешает. Вот продаешь детские доли - тут же уже новая квартира должна тебя ждать, они должны видеть готовые документы на то, что вы покупаете, тогда только подпишут за детей.
30.05.2014 20:10:31, Планетка
Но исключения бывают, может быть, Вам и повезет :)
Что купить хотите, если не секрет :) 30.05.2014 17:15:39, Юля В
Офф. У меня сегодня очередной прецедент с опекой Подмосковной. По суду приватизирована трешка в Подольске, на 2 родителей и 2 детей, 74 кв м, т.е. по 18 кв м на человека. Новостройка, получена папой-военнымм приватизация через суд. После приватизации дети выписываются с мамой в Наро-Фоминск, в однушку 30 кв м в хрущевке, к бабушке (видимо). Бабушка дарит эту однушку детям напополам. Опека Наро-Фоминска разрешает продать трешку в Подольске, поскольку интересы детей якобы не ущемлены. Т.е. по 15 м в однушке вместо 18 в трешке и стоимость квартиры в 2 млн вместо половины трешки как минимум за 6 млн руб - это не ущемление... Покупатель, пожелавший купить эту трешку в кредит и застраховать титул, был послан (в страховании титула отказано)...
30.05.2014 21:19:25, Polett
Я думаю это из-за дарения отказ в страховании титула , надо с бабушкой мену сделать. И они правы, смена руководителя в опеке или инспекция и дарение могут не признать наделением детей вместо проданного. все вернут взад
31.05.2014 10:00:59, linaLina
Читаем внимательно:
ГК РФ ст. 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Возмездные сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками запрещены.
Поэтому договор мены между бабушкой и несовершеннолетним внуком (внучкой) не подходит. 31.05.2014 15:58:08, Юля В
Не подходит между несовершенолетним и опекунами, коеми явл родители, Именно так надо наделять, а не дарением.
31.05.2014 17:29:14, linaLina
Вы меня учите что ли?
Вы если на кодекс ссылаетесь, то изучите его хотя бы. НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ сделки между несовершеннолетними и родственниками, запрещены между опекунами и подопечными, если бабушка не опекун то нет запрета по закону на такую сделку.
Я редко сюда влажу, но веселит что вопросы от непрофессионалов и зачастую ответы тоже. 01.06.2014 14:44:25, linaLina
Вы если на кодекс ссылаетесь, то изучите его хотя бы. НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ сделки между несовершеннолетними и родственниками, запрещены между опекунами и подопечными, если бабушка не опекун то нет запрета по закону на такую сделку.
Я редко сюда влажу, но веселит что вопросы от непрофессионалов и зачастую ответы тоже. 01.06.2014 14:44:25, linaLina
Никак не могла предположить что ст.28 и ст.37 ГК РФ Вам не известны.
По существу Вам Ольга все ответила. 01.06.2014 23:39:42, Юля В
Ну началась фа**метрия. Неужели как риэлтор это не сможете сделать? Страховщик при мене скорее всего застрахует, риски отпадают, покупатель при страховке титула согласен (это главное, есть покупатель да еще готов оплатить страховку), опека мену с бабушкой для родителя разрешит (предполагается, что родители всегда действуют в интересах ребенка, этим отличаются от опекуна), нет выхода на эту опеку, может можно прописать по другому адресу и пройти опеку там, да, с конвертиком, и все это долго и муторно, но если сделка готовится серьезно, то в итоге получите желаемое. И новостройки уже давно рассматривают некоторые опеки , но сдача д б в текущем квартале. Человек искал совета - весь кодекс привели что бы доказать что его дело труба. Да порой приходится через игольное ушко пролезть, а это... Иногда читаю вопросы в конфе, видно как решить, но понятно, что писать здесь ничего нельзя, территорию защищают. Клиентуру здесь что ли ищите? Никто вашу траву есть не собирается, паситесь.
02.06.2014 07:02:10, linaLina
Автор давно в курсе, как купить новостройку в ее конкретном случае. А спор ради спора мне не интересен. 02.06.2014 11:56:29, Юля В
А, ну то есть концепция поменялась - сначала вы пишите, что не запрещено законом, а теперь оказывается все-таки запрещено, но если нельзя, но очень хочется, то можно? :)))
02.06.2014 08:45:52, virus
Кстати, если буквально понимать закон, то запрещены сделки не между несовершеннолетними и их близкими родственниками, а с родственниками их законных представителей.
То есть, если законным представителем выступает отец, а сделка с бабушкой со стороны матери, то формально это закону не противоречит, теща не является близким родственником :) 01.06.2014 23:53:51, virus
То есть, если законным представителем выступает отец, а сделка с бабушкой со стороны матери, то формально это закону не противоречит, теща не является близким родственником :) 01.06.2014 23:53:51, virus
СТ 37 ГК РФ
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование
ст 28 ГК РФ
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 01.06.2014 15:36:01, virus
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование
ст 28 ГК РФ
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 01.06.2014 15:36:01, virus
Это про аффилированные лица, применят если вы не родные мама и папа, а опекун недееспособного взрослого или малолетнего. Прямо разделено в статье- "РОДИТЕЛИ, усыновители, ОПЕКУНЫ".
01.06.2014 19:28:31, linaLina
неа, вы не правы))) И нам в опеке об этом сказали. Раньше я тоже думала, что нас это не касается.
04.06.2014 09:33:09, траляля
Да что вы? То есть, если в законе написано, что это относится ко всем законным представителям (включая родителей, усыновителей, опекунов), то легкой рукой linaLina вычеркиваем всех, кроме опекунов? :)))
01.06.2014 21:39:40, virus
Мы в области, если интересно - могу написать в конвертик.
То есть с детьми нет никаких шансов купить новострой?
а можно ли выделить детям доли в нашей другой недвижимости? тем самым "освободив" эту нашу двушку от детей собственников.. 30.05.2014 17:36:23, покупательница с детьми
То есть с детьми нет никаких шансов купить новострой?
а можно ли выделить детям доли в нашей другой недвижимости? тем самым "освободив" эту нашу двушку от детей собственников.. 30.05.2014 17:36:23, покупательница с детьми
В зависимости от того, кто собственник во второй квартире, нужно выбирать и то, каким образом наделять собственностью детей.
В любом случае, подойдите в опеку и поговорите. 30.05.2014 17:43:07, Юля В
спасибо!
написала в конвертик 30.05.2014 17:51:20, покупательница с детьми
написала в конвертик 30.05.2014 17:51:20, покупательница с детьми
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
