Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Реновация и снос жилья
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Почему не продается?
Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, почему не продается моя квартира в Солнцево-парке однушка корп.5? Поставила самую низкую цену по первой очереди - 3750, звонков стало меньше, чем когда по 3900 выставляла, просмотров уже месяц практически нет. Сейчас не сезон или у меня неликвид? Квартира, конечно, угловая, но зато вид нормальный. Я уже в истерике, нужно продать срочно.
08.11.2012 14:22:10, продаю
34 комментария
А где размещена Ваша реклама?
08.11.2012 15:20:22, Тимкин-солнышко
Слишком большое количество одновременно работающих риэлторов может быть причиной долгой продажи ;)
09.11.2012 12:04:21, Lasto4ka
к сожалению, некоторые риелторы "подсаживаются" на интересный объект, даже не уведомив об этом продавца. Уже не в первый раз с этим сталкиваюсь. А бывает и приходят под видом покупателей, просят сфотографировать, якобы "показать родственнику/начальнику/", а потом находишь этот объект в базе, в лучшем случае с завышенной ценой. как бороться с такими деятелями не знаю.
09.11.2012 21:00:45, Hatuba
Банить их надо ) Если не хотят добровольно убирать с рекламы, то писать жалобу или звонить в Винер или ЦИАН. Работает, проверял.
09.11.2012 23:13:04, Lasto4ka
Как бороться? Начинать с телефонного разговора и заканчивать жестким не разрешением фотографировать. Все, что нужно, есть в рекламе, а без остального можно обойтись.
09.11.2012 21:36:14, Юля В
Когда их очень много, то ни один толком не отвечает за процесс. И Плюс, как правило, компетентность риэлтеров, участвующих в массовых тендерах, оставлять желать лучшего ))
09.11.2012 13:03:21, Lasto4ka
Реклама везде - в винере, ирр, печатной в том числе, циан, авито, сландо, еще 50 досок объявлений. Просмотров много только на авито, остальные по 1-2 в день. Основной рынок же в собе должен быть?
08.11.2012 15:30:53, продаю
Профи обычно начинают с Винера. Вообще однушки хорошо уходят, особенно по ипотеке.Главный и решающий вопрос конечно цена.
08.11.2012 15:35:02, Тимкин-солнышко
Все риэторы говорят, что цена у нас занижена, они к ней своим клиентам еще 200 тыс накидывают.
08.11.2012 15:38:31, продаю
Если мне звонит риэлтор и предлагает найти мне покупателя, я не отказываюсь. А вдруг у него получится лучше, чем у меня. Люди часто ориентируются не на цену, а на личность человека, который продает.
09.11.2012 13:59:34, продаю
Полностью согласна. Я когда при подборе для своего клиента вижу, что одна и та же квартира в рекламе у разных риэлторов, стараюсь обходить эти предложения.Значит могут возникнуть сложные ситуации как до сделки, так и на ней.Продавец работающий с одним риэлтором, лично у меня вызывает больше доверия .Особенно это важно, когда занимаешься элитным жильем.У меня был случай, когда моей клиентке при покупке не понравился риэлтор продавца.Пришлось искать др. квартиру.
09.11.2012 12:48:05, Тимкин-солнышко
Полностью согласна .У меня есть клиенты, с которыми я работаю с 2005 г. Они советуют друзьям и знакомым. Это как личный доктор.Только здесь Вы доверяете не здоровье, а самое ценное, что есть у граждан нашей страны : квартиру.
09.11.2012 13:45:05, Тимкин-солнышко
В смысле? Скрытую комиссию берут все риэлторы?
09.11.2012 11:13:20, продаю
Конечно нет.Это любит делать одна очень крупная и известная компания.Там и скрытая комиссия и откаты, и после внесения аванса могут поднять цену.
09.11.2012 11:41:01, Тимкин-солнышко
Я продаю за 3750, а риэлторы клиентов предлагают мою квартиру своим клиентам за 3900, например. Это скрытая комиссия, за свои услуги они еще сверху берут. Еще не было риэлтора, который мою квартиру предложил за ее истинную цену. Я думала, что на квартиру по цене ниже рынка будет много желающих, а получается наоборот.
Люди же, которые без риэлтора, не могут разобраться в куче предложений по Солнцево-парку, и как тот аноним снизу считают, что красная цена моей квартире 3200. 09.11.2012 13:57:07, продаю
Люди же, которые без риэлтора, не могут разобраться в куче предложений по Солнцево-парку, и как тот аноним снизу считают, что красная цена моей квартире 3200. 09.11.2012 13:57:07, продаю
по 3600 полно предложений
[ссылка-1]
[ссылка-2]
у Вас переуступка или по векселю?
какая площадь и этаж? 08.11.2012 14:42:57, снижайте цену
ну возможно, вам хотят сказать, что дело то как раз в цене:)
Попробуйте снизить ее, увидите по звонкам отдачу 09.11.2012 19:20:27, smalltwo
так зачем гадать:)))
возьмите поставьте цену 4100 на другой телефон и 3450 на третий. Подправьте объявление в сторону привлекательности... 09.11.2012 19:49:18, smalltwo
почему издеваюсь? вы спросили совета, я его дал.
Если квартира долго не продается,то явно что то нужно делать.
Позиция "мое мнение-правильно, остальные, не совпадающие с моим-нет" неконструктивно, смысл тогда спрашивать? 09.11.2012 21:29:05, smalltwo
Задумайтесь лучше над тем, почему не выбрали Вашу квартиру. Ответ был выше, но Вы почему-то его не видите.
09.11.2012 21:41:05, Юля В
[ссылка-1]
[ссылка-2]
у Вас переуступка или по векселю?
какая площадь и этаж? 08.11.2012 14:42:57, снижайте цену
Первый вариант это какая-то замануха, во втором корпусе нет квартир по 39 метров, а второй - это вторая очередь, ключи будут только летом.
По первой очереди мое самое дешевое предложение. 08.11.2012 14:47:58, продаю
По первой очереди мое самое дешевое предложение. 08.11.2012 14:47:58, продаю
Посмотрела, есть во втором такие квартиры, но тем не менее это не реальное предложение, на соб.ру этой квартиры нет.
08.11.2012 14:53:40, продаю
смешной аргумент)
08.11.2012 15:03:07, снижайте цену
Квартиру с ключами по цене квартиры без ключей я продавать не хочу. Что в этом смешного?
08.11.2012 15:08:31, продаю
"я продавать не хочу". вот Вам и причина.
вы просто хотите попродавать) что тогда нервничать?
за 3200 продадите в течении недели. 08.11.2012 15:24:32, снижайте цену
вы просто хотите попродавать) что тогда нервничать?
за 3200 продадите в течении недели. 08.11.2012 15:24:32, снижайте цену
Я спросила риэлторов, почему не продается квартира, выставленная по адекватной цене.
08.11.2012 15:28:05, продаю
Попробуйте снизить ее, увидите по звонкам отдачу 09.11.2012 19:20:27, smalltwo
В августе за эту цену у меня был вал звонков и были желающие купить, сейчас вообще нет звонков. Сейчас вторая очередь продается почти по такой же цене, как у меня, а ключи там будут только летом. Дело в том, что застройщик обещает сдать вторую очередь в декабре, но на самом деле ключи дадут позже, я думаю, может в этом проблема? Сколько по-вашему должна стоить эта квартира, если застройщик аналогичные продает за 4100?
09.11.2012 19:41:46, продаю
Думала, что еще дороже продам. Звонки и просмотры были, а сейчас как-то резко все пропало.
09.11.2012 23:27:11, продаю
возьмите поставьте цену 4100 на другой телефон и 3450 на третий. Подправьте объявление в сторону привлекательности... 09.11.2012 19:49:18, smalltwo
Издеваетесь? Я и так уже максимально снизила.
09.11.2012 20:03:19, продаю
Если квартира долго не продается,то явно что то нужно делать.
Позиция "мое мнение-правильно, остальные, не совпадающие с моим-нет" неконструктивно, смысл тогда спрашивать? 09.11.2012 21:29:05, smalltwo
В нашем доме абсолютно такая же квартира продалась недавно за 3850, в соседнем - за 4250, Вы считаете, что совет профессионала будет ставить 3450 в моей ситуации?
09.11.2012 21:38:02, продаю
Вы намекаете, что ее продают и другие риэлторы? На самом деле в рекламе ее выставляет только один человек за 3900, остальные объявления все мои. Просмотры прекратились задолго до появления этого риэлтора.
09.11.2012 21:49:19, продаю
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
