Сами живем в Москве. Цель покупки -для сдачи, пока сын не вырастет и чтобы можно было эту квартиру более-менее выгодно продать лет через 10, если понадобится...
Есть определенная сумма и две однокомнатные квартиры на примете.
Первая в Москве,в СВАО. Однушка. Стандартная панель 69 года постройки. Метраж 33/20/6.5. Небольшой коридор. Без балкона. 6 эт. требуется косметич. ремонт. Плита газовая.
Вторая- в Южном Бутово. Однушка. Панель 2000г. Метраж 36/14/9.5 Коридор просторнее. Также без балкона. Требуется ремонт. Плита электрич.
Вторая квартира, подешевле первой. Но там и там проходим по цене.
Чтобы вы купили, учитывая цель покупки??
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
!!!!!Посоветуйте, пожалуйста. Лучше квартиру купить в Москве поменьше или в Южном бутово побольше???
28.02.2013 02:11:23, ЛизА57 комментариев
Спасибо ВСЕМ кто откликнулся, спасибо за советы и ваши мнения.
01.03.2013 18:51:41, ЛизА
Посмотрите наше предложение.
ул.Шолохова дом 6. 20 минут до м. Юго-Западная, Теплого Стана или на электричке до Киевской. Площадь 39/20,7/9 Этаж 1/14 без балкона, с/у раздельный. Качественный ремонт с полной заменой сантехники и электрики, гардеробная комната, встроенная кухня, кондиционер, ламинат 34 класс, рольставни (!), телефон. Чистый подъезд, всегда есть место для парковки, рядом лес, вся инфраструктура в 5 минутах ходьбы. За альтернативу внесен аванс, нас ждут. Собственность на основании ДКП - год вступления 2009. Полный пакет для ипотеки на руках. Цена 5 млн. руб
Цену снизили, т.к. боимся что подобранный нами вариант уйдет. У нас чудесная инфраструктура вокруг: посмотрите на народной яндекс.карте: обе поликлинники, 2 школы, 3 детских сада, почта, сбербанк, 2 пятерочки, 7 континент, детский мир, Ново-переделкинский ТЦ с фермерскими продуктами, бассйн, каток, теннисные корты, ДЮСШ Борец, уж не говоря про детские кружки всевозможные.
Собянин с Хаснаулиным лично обещали что метро будет построено в 2016 году, приезжали на встречу с общественностью. А пока выделенная автобусная полоса до Киевского вокзала, электричка и куча маршруток во все стороны 02.03.2013 13:27:14, Nicnat
ул.Шолохова дом 6. 20 минут до м. Юго-Западная, Теплого Стана или на электричке до Киевской. Площадь 39/20,7/9 Этаж 1/14 без балкона, с/у раздельный. Качественный ремонт с полной заменой сантехники и электрики, гардеробная комната, встроенная кухня, кондиционер, ламинат 34 класс, рольставни (!), телефон. Чистый подъезд, всегда есть место для парковки, рядом лес, вся инфраструктура в 5 минутах ходьбы. За альтернативу внесен аванс, нас ждут. Собственность на основании ДКП - год вступления 2009. Полный пакет для ипотеки на руках. Цена 5 млн. руб
Цену снизили, т.к. боимся что подобранный нами вариант уйдет. У нас чудесная инфраструктура вокруг: посмотрите на народной яндекс.карте: обе поликлинники, 2 школы, 3 детских сада, почта, сбербанк, 2 пятерочки, 7 континент, детский мир, Ново-переделкинский ТЦ с фермерскими продуктами, бассйн, каток, теннисные корты, ДЮСШ Борец, уж не говоря про детские кружки всевозможные.
Собянин с Хаснаулиным лично обещали что метро будет построено в 2016 году, приезжали на встречу с общественностью. А пока выделенная автобусная полоса до Киевского вокзала, электричка и куча маршруток во все стороны 02.03.2013 13:27:14, Nicnat
Искала бы третий вариант под сдачу не то не то бы брать не стала, первая старая-убитая, да и газовая плита, стремно сдавать.
28.02.2013 18:24:11, sesla
Поищите в пешей доступности от метро. Сдавать за большие деньги можно. в любом случае квартиру надо покупать ликвидную, не помойку однозначно, мало ли что продавать замучаетесь.
28.02.2013 22:11:38, sesla
Вы случайно не инкомовские квартиры смотрите? 28.02.2013 19:43:46, Юля В
Юлия, простите, а что такое в Вашем сообщении означает "на недоквартире"?? Я смотрю многих продавцов, не только ИНКОМ. А что у них дорого?
28.02.2013 19:51:51, ЛизА
Юлия, скажите, пожалуйста, Вы считаете, что лучше можно найти.... Вы имеете ввиду, ближе к метро? В случае если это Москва? Потому что больше по метражу в Москве, как 32 кв. м общая площадь и с кухней 6 метров не найти. Поправьте, если я ошибаюсь. Я мне, кажется, многое уже просмотрела, может правда не увидела что-то?
А в нашем случае с Бутово? Лучше - Вы имеете ввиду больше метраж комнаты искать? Или может Бутово вообще не рассматривать? 28.02.2013 20:29:02, ЛизА
А в нашем случае с Бутово? Лучше - Вы имеете ввиду больше метраж комнаты искать? Или может Бутово вообще не рассматривать? 28.02.2013 20:29:02, ЛизА
Если бы вы написали улицы, было бы понятнее. 28.02.2013 13:46:29, smalltwo
ул. Южнобутовская и ул. Тайнинская. Какие Вы видите в этих вариантах недостатки?
28.02.2013 13:57:30, ЛизА
Какой конкретно номер дома на Южнобутовской? Это очень длинная улица и рядом с метро находятся только те дома, которые в ее начале. 9 минут до метро бегом со скоростью спринтера? От большинства домов на Южнобутовской только так... Если квартира без балкона - это большой минус. Это старая серия домов? Я - та сестра MeDyZa, которая живет в Бутово и мне здесь нравится, но я - на Скобелевской и станция метро у меня под окнами.
28.02.2013 22:19:43, Polett
Ну почему же, например, дома 84, 84 к.1 и еще несколько расположены ровно в пяти минутах ходьбы от м. Бунинская Аллея.)
01.03.2013 04:39:55, acviz
Южнобутовская,23 - м. Горчакова рядом 9-10 мин. и от м.Адмирала Ушакова недалеко... Квартира без балкона. Но с балконом там и цена совсем другая... Дома 90-х годов. Серию не знаю.
01.03.2013 01:19:10, ЛизА
По недостаткам:
Тайнинская-старый дом, с маленькой кухней,транспортом до метро.
Бутово-маленькая комната, бутово:)
Если бы для одного человека, то может быть бутово неплохо было бы, но комната действительно маловата.
А среднего какого то варианта не находится?:) пусть в тех же местах, но с нормальной планировкой и пешком до метро. Если под сдачу, мне кажется этот фактор существенен. 28.02.2013 19:01:44, smalltwo
Не находится...мы ограничены в средствах.
В Москве бесполезно найти что-то другое. Планировки одинаковы в домах эконом-класса. Или я ошибаюсь? Комната - максимально возможная по метражу в нашем варианте. И кухни везде по 6 метров. Пешая доступность к метро - цену увеличивает.
Бутово...-если только комнату побольше...А метро, в нашем варианте, как раз в пешей доступности.
Считаете, не проходящие варианты? Все-таки искать надо что-нибудь третье? 28.02.2013 19:37:32, ЛизА
В Москве бесполезно найти что-то другое. Планировки одинаковы в домах эконом-класса. Или я ошибаюсь? Комната - максимально возможная по метражу в нашем варианте. И кухни везде по 6 метров. Пешая доступность к метро - цену увеличивает.
Бутово...-если только комнату побольше...А метро, в нашем варианте, как раз в пешей доступности.
Считаете, не проходящие варианты? Все-таки искать надо что-нибудь третье? 28.02.2013 19:37:32, ЛизА
Планировки эконом-однушек далеко не одинаковы, есть планировки с кухнями 8-10метров, например, в башнях 60-х - 80-х годов постройки 1-комн квартиры с балконом/лоджией 35/19/10; в более свежих панельных домах серий П-30, П-46 - 39/21/8. Навскидку в sob.ru находится 2-4 варианта в том же Ю.Бутове не далее 1км от легкого метро, но с нормальной планировкой и/или балконом по цене до 5400. На Домодедовской тоже пара вариантов похожих, но один уже под авансом :-).
28.02.2013 23:40:50, непрофессионал
Эконом - однушки, про которые Вы говорите,либо не стоят 5 400 000, либо они находятся в ЮАО, ЮВАО, ВАО. Эти округа я не рассматриваю. Спасибо Вам за совет. Заходила на sob.ru Один вариант более-менее, проверю завтра. Остальные- или дарение, или альтернатива. Вообщем, вариантов ну совсем немного..
01.03.2013 01:56:36, ЛизА
Альтернатива - можно долго ждать и не дождаться завершения сделки. Дарение - небольшой шанс, что захотят оспорить дарение.
03.03.2013 12:08:15, ЛизА
А до метро сколько там и там?
28.02.2013 06:57:39, Наталия1974
Аванс 150 тысяч - нереально много.
Во всех случаях, кокда у меня просили большую сумму аванса, в документах всегда всплывала нечисть. 28.02.2013 17:06:05, Юля В
По моему опыту разговор закончится максимум на 50 000. Остальное уйдет в ячейку. Но первым делом я поинтересуюсь, почему люди хотят такой большой аванс.Исходя из озвученного попытаюсь все-равно все отправить в ячейку. Предпочитаю в случае форм-мажора, чтобы клиент гарантированно забрал деньги из ячейки, а не бегать по М-ве и гулять по судам в поисках денег и правды с туманными временными перспективами.
28.02.2013 18:47:13, Юля В
Простите, а какое Вы имеете отношение к комиссии риэлтора продавца? Продавец обращался за оказанием услуги, пускай ее и оплачивает. Максимум, на что Вы можете пойти - заложить комиссию в ячейку в день сделки. Зарегистрируется переход права, деньги получит. А если нет? Где Вы риэлтора продавца будете искать? Естественно, оплата ячейки за счет риэлтора.
28.02.2013 19:34:08, Юля В
Про Тайнинскую "в пешей доступности" громко сказано, однако- что до Бабушкинской, что до Медведково пешком минимум 20-30 минут. Автобусы идут преимущественно к Бабушкинской.
На авто выехать в центр в будни позже 7-30 крайне затруднительно, да и в выхи из-за Вавилона тоже- до пр. Мира 2 км можно час ползти. Летом Тайнинская превращается в одну большую пробку в пятницу, когда все по ней пытаются об'ехать ж....пу на Осташковском. 28.02.2013 15:14:01, MeDyZa
До Медведково 4 остановки автобуса или 12 минут в дороге от остановки, которая на перекрестке Тайнинской, Стартовой, Малыгина и Широкой. Значит дом в конце Тайнинской или до остановки надо идти, так как ни один автобус или маршрутка не поворачивают направо ( при движении от метро) или налево ( при движении к метро) на Тайнинскую на этом перекрестке. От Медведково автобусы идут по Широкой улице и далее по Малыгина к станции Лось на конечную без заезда на Тайнинскую. А все автобусы, остановки которых непосредственно на Тайнинской улице - идут от Лося также по Малыгина, поворачивая на указанном перекрестке налево на Тайнинскую, и следуют на Бабушкинскую, но это далеко не 12 минут, а 20-25.
Я в этом районе 20 лет живу, к маме на Стартовую езжу постоянно, ребенок в школу на Малыгина ходил 9 лет, так что все маршруты изъезжены / исхожены.
Нежно люблю этот район. 28.02.2013 17:03:14, MeDyZa
Не жуткий :) до центра на метро 15 минут до пр, мира кольцевой, на машине - если ехать без заторов - до садового кольца 12-15 минут со всеми светофорами. Сестра родная в южном Бутово - район мне тоже нравится инфраструктурой, но до садового кольца насколько дольше ехать - хотя бы по количеству остановок метро.
28.02.2013 17:07:52, MeDyZa
И там, и там все в пешей доступности. Садики под окнами, магазины, школы недалеко. До метро в Москве - 4 остановки (12 минут). Остановка около дома; в ЮБутово-несколько станций. Ближайшая -9 мин пешком. Сейчас еще эту линию соединяют с Новоясеневской (легкое метро). Если автобусом добираться до Москвы, то 30 минут до Ясенево на маршрутке, если без пробок. Остановка автобусная около дома.
И подскажите, пожалуйста, аванс 150 000р - это много ? 28.02.2013 11:48:58, ЛизА
И подскажите, пожалуйста, аванс 150 000р - это много ? 28.02.2013 11:48:58, ЛизА
Во всех случаях, кокда у меня просили большую сумму аванса, в документах всегда всплывала нечисть. 28.02.2013 17:06:05, Юля В
Юлия, предложили так 50 000 сразу, а в момент сделки остальные 100 000 р. Это нормально? Как по Вашему опыту?
28.02.2013 17:47:02, ЛизА
Юлия, риелтор со стороны Продавца объяснила это тем, что ее комиссия составляет столько...
Т.е. убедительно просить заложить в ячейку, если не получится на меньшую сумму договориться? Я Вас правильно поняла? 28.02.2013 19:15:42, ЛизА
Т.е. убедительно просить заложить в ячейку, если не получится на меньшую сумму договориться? Я Вас правильно поняла? 28.02.2013 19:15:42, ЛизА
Да, никакого отношения не имеем. Вы правы. Риелтор сказала, что это пойдет в счет оплаты за квартиру, т.е. в ячейку уже будет закладываться стоимость квартиры минус данный аванс. А как обычно аванс принимают ? Где он находится до завершения сделки?
28.02.2013 19:49:11, ЛизА
На авто выехать в центр в будни позже 7-30 крайне затруднительно, да и в выхи из-за Вавилона тоже- до пр. Мира 2 км можно час ползти. Летом Тайнинская превращается в одну большую пробку в пятницу, когда все по ней пытаются об'ехать ж....пу на Осташковском. 28.02.2013 15:14:01, MeDyZa
Почему громко сказано? В пешей доступности я говорила - магазины, детские сады, школы. А до метро Медведково - 12 минут транспортом (и автобус, и маршрутки очень часто).
До Бабушкинской не надо ехать, туда дольше. Поэтому транспорт идет и до Медведково, и до Бабушкинской. На счет пробок - я даже не знаю такого места в Москве, где бы их не было. 28.02.2013 16:07:31, ЛизА
До Бабушкинской не надо ехать, туда дольше. Поэтому транспорт идет и до Медведково, и до Бабушкинской. На счет пробок - я даже не знаю такого места в Москве, где бы их не было. 28.02.2013 16:07:31, ЛизА
Я в этом районе 20 лет живу, к маме на Стартовую езжу постоянно, ребенок в школу на Малыгина ходил 9 лет, так что все маршруты изъезжены / исхожены.
Нежно люблю этот район. 28.02.2013 17:03:14, MeDyZa
Спасибо! Так подробно все описали. Так и есть. 12 минут я имела ввиду именно от м. Медведково. Все остальное знаю, что дальше. Все-таки что же лучше в данном случае ,по Вашему, СВАО?
28.02.2013 17:55:54, ЛизА
Да, согласна. Я в начале поиска даже не рассматривала газовые плиты, потому что сама их не люблю. Но потом сменила гнев на милость...)) И ведь даже получается не очень учла, что при сдаче люди разные могут попадаться....Вот Вам спасибо, вернули меня с небес на землю..))
28.02.2013 19:59:10, ЛизА
Думаю, что не больше 50 тысяч. Я при продаже своей однушки в 2008 году брала аванс 25 тыщ и эти же 25 вносила, как аванс за покупаемую мной двушку. А в 2011 при продаже этой двушки брала аванс 30 тысяч, и эти же 30 тысяч отдавала как аванс за трешку покупаемую:) Вот, как-то так.
28.02.2013 14:06:55, Наталия1974
Не поняла, в пешей доступности метро или все-таки ехать на транспорте?
28.02.2013 12:30:28, Наталия1974
Южное Бутово- до одной из станций 9 мин пешком.
В Москве - 4 остановки от метро (12 мин). 28.02.2013 13:19:25, ЛизА
В Москве - 4 остановки от метро (12 мин). 28.02.2013 13:19:25, ЛизА
Если 12 минут пешком в СВАО, то я бы выбрала СВАО однозначно. А в более приличных округах Вы ни во что не вписываетесь? А то уж больно выбор у Вас жуткий:)
28.02.2013 13:23:51, Наталия1974
12 минут транспортом. Пешком-минут 25. А почему СВАО-жуткий вариант? это м. Медведково
28.02.2013 13:50:32, ЛизА
Ну, Медведково еще ничего:) Хотя, я как-то ехала к подруге на машрутке. там какой-то завод был за забором бетонным, жутко местечко выглядело темным вечером:)
28.02.2013 14:08:31, Наталия1974
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
