Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Сдача квартиры юридическому лицу.

У меня снимает квартиру организация для своих сотрудников. Выплаты идут через бухгалтерию. Мне предлагают оплату по безналу. Означает ли это, что я попадаю на налоги? Организация уверяет, что нет. Как проверить и чем заручиться, что эти выплаты не будут автоматически известны налоговикам.

07.07.2006 10:04:10, Арендодатель.

6 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

я вам больше скажу - иногда ровд трясет фирмы на предмет таких вот договоров, приходит в гости к владельцам квартир и удостоверяется, что они уплачивают 13% налога ;) вы уплачиваете? нет? тогда мы идем к вам )) гы гы 10.07.2006 15:39:41, Cleopa

а вы уверены что они сейчас оплату аренды по бухгалтерии не проводят? я нет, т.к. такие платежи из налогооблагаемой базы вычитаются. исключение: если снимающая у вас контора работает на 100% в черную. а вообще сдавать квартиру фирме, особенно большой и толстой, хорошо, только оформлено все должно быть как положено и уплату 13% налога нуна приплюсовать к ставке, что должно быть отражено в договоре (по проверке уплаты налога Polett правильно написала). саму уплату удобнее оформить на карточный счет, благо банкоматов в Москве навалом - подошел к любому на след день после оплаты, выписку взял и все, сразу видно заплатили или нудо поругаться.
кроме того, рекомендую в договоре с юр лицом, отразить для кого снимается квартира, кто занимается регистрацией проживающих и, если планируется что проживающие будут меняться, указать их максимально допустимое количество + обязательно, при смене жильцов, или если они меняются постоянно 1 раз в пол года, генеральную уборку с привлечением клиринговой компании за счет арендатора. 08.07.2006 10:26:17, Alex - ToRent

Никак.Я бы на вашем месте не соглашался.Ведь безнал,это бумаги,отчётность и как - нибудь налоговики могут и дорытся.И тогда спрос будет суровый.
Кстати вы знаете,что если оформлять договор через агенство или организацию скажем на меньше полгода,вам ничего не будет,если больше полгода то незначтельный штраф.А если на год,то тут делом попахивает.
Кстати у вас знакомые квартиру не сдают?
Александр. 08.07.2006 08:53:08, Шериф

Если сейчас выплаты уже идут официально через бухгалтерию. Даже если наличными деньгами, но оформляется именно как взнос за аренду квартиры, налоговичкам это очень даже уже может быть известно.
Я не знаю, как у российских фирм, а у иностранных (в которой я работаю) в годовом налоговом письменном отчете есть обязательный пункт, в котором требуется указывать яакты оплаты фирмой съема квартир для сотрудников. В этом отчете указываются все данные арендодателя и уплаченные за аренду квартиры суммы.
07.07.2006 12:08:22, Агнесса

Да, вы попадаете на НДФЛ - 13% с дохода.

Если не хотите неприятностей с налоговой инспекцией - повышайте арендную плату на эти 13% и возлагайте на арендатора обязанность платить за вас НДФЛ (например, если без договора и наличными, то 15000 рублей, а если с договором и по безналу - то 15000 рублей вам на счет и 2243 (примерно) в бюджет за вас НДФЛ (т.е. арендатору квартира будет обходится уже не в 15000, а в 17243 руб.).

Контролировать просто - ежемесячно брать платежку с печатью банка (там в назначении платежа указывается, что это НДФЛ по такому-то договору).

Ну и договор, естественно, не на год и более, а на 11 месяцев с правом пролонгации (договоры сроком 1 год и более нужно регистрировать). 07.07.2006 11:43:09, Polett

Будет договор аренды, будет безналичная оплата, т.е. предприятие по своей бухгалтерии эти деньги проведет совершенно легально как расходы. А значит для Вас это будут доходы, с которых Вы обязаны уплатить подоходный налог.
Не знаю, можно ли будет возложить почетную обязанность уплаты за Вас налога на предприятие, арендующее у Вас квартиру (не помню я детали правил про налоговых агентов), но даже если и можно, то декларацию подавать придется в любом случае.
Не, ну можно, конечно, налоги не платить... ДО первой встречной проверки налоговой на том предприятии... Они нечасто, конечно, бывают, но случаются. 07.07.2006 10:45:25, Nightmare

Вернуться в конференцию

Сдача квартиры юридическому лицу.

Загруженные изображения