Ситуация такая- есть трёхкомнатная квартира. Приватизирована на трёх человек.2 доли- мамины,одна доля-папина,одна моя.В квартире прописано пять человек,мама,папа,я и двое несовершеннолетних детей.
Родители нстроены на размен квартиры. С таким раскладом- двушка и однушка. Причём в двушку они уезжают сами,а мне оставляют одокомнатную квартиру.Причём я сказала сразу,что я не даю согласия на рамен. Мне угрожают принудительным размером. И посему возник вопрос- реально это сделать?(разменять квартиру без моего согласия) и разве не существуют нормв по метражу?( т.е. в случае всё таки размена- реально ли моё отселение в однокомнатную квартиру с двумя детьми одного пола?)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Принудительный размен квартиры?
14.03.2006 17:05:39, очень нужна консультация.15 комментариев
а у вас дети уже были к моменту приватизации квартиры? Когда они родились, и когда вы приватизацию осуществляли? Вы детей, часом, права на участие в приватизации не лишили случайно? (это я на всякий случай спрашиваю).
По сути - принудительных разменов нет. Никто вас никуда не отселит. а сейчас вы как комнаты в квартире делите? В каких условиях лдично вы с детьми живете, одна комната, две комнаты? 15.03.2006 10:49:32, Kenga
Ой! Я зевнула, я думала, что это еще и Ваша бабушка там живет кроме Ваших родителей - непрописанная.
18.03.2006 00:04:35, Anykey
По сути - принудительных разменов нет. Никто вас никуда не отселит. а сейчас вы как комнаты в квартире делите? В каких условиях лдично вы с детьми живете, одна комната, две комнаты? 15.03.2006 10:49:32, Kenga
Когда квартиру приватизировали в первый раз- мне не было 18 лет. Потом,после исполнения мне 18 и смерти бабушки- был суд на передел долей. это было в 1996 году. У меня уже тогда был старший ребёнок в возрасте 2-х лет. Он в документы о приватизацию не включон.Другой ребёнок появился значительно позже.Комнаты делятся так- в одной( самой большой 18 м.) я+муж+ ребёнок,в другой (14м) старший ребёнок +бабушка, в третей(10м)- дедушка.
Дети все прописаны с рождения. 15.03.2006 13:04:47, очень нужна консультация
Дети все прописаны с рождения. 15.03.2006 13:04:47, очень нужна консультация
Вообще планировалось так- бабушка с дедедушкой в двушку,а я с детьми - в однушку.
17.03.2006 19:52:10, очень нужна консультация
не понятно - был ли на момент приватизации прописан старший ребенок в квартире?
15.03.2006 16:04:15, марася
приватизация была в 92 году. Ребёнка пока ещё не было. В 96 году состоялся суд о перераспределении долей и о включении меня в долю.На этот момент ребёнок был уже прописан в квартире.
15.03.2006 16:35:32, яже
Вот представьте, Вы живете в принадлежащей Вам комнате 10 кв.м., и у Вас родились пятеро детей. Вас стало шестеро на эту комнату. Ни одна норма не удовлетворяется. Это повод, чтобы государство рассматривало вовпрос о постановке Вас в очередь на получение жилья. Но это ни в коем случае не повод, чтобы у Вашего соседа отобрали трехкомнатную квартиру, находящуюся в его собственности, и отдали вам. Хотя живет он там, вообще, один.
Совершенно аналогичная ситуация у Вас с родителями. Им принадлежит 3/4 квартиры. А Вам 1/4. Детям не принадлежит никакой кусочек квартиры - они в ней просто живут. С Вами. Если бы у Вас была 1/10 кваритры, то они жили бы в ней с Вами. А если бы у Вас не было ничего, то жили бы с Вами на улице. Или со своим отцо. Это совершенно не повод отбирать кусок собственности у Ваших родителей (а также у соседей или у кого-то еще).
В Вашем случае никто не может заставить собственника распорядиться своей собственностью против его воли. Именно поэтому Вы можете не давать согласие на размен (продажу), и сделать с квартирой будет ничего нельзя. Принудительно ее не разменять и не продать. Совместное владение недвижимостью сыграло с Вашими родителями злую шутку.
Но точно так же, Вы не сможете помешать им продать свои доли в квартире кому-нибудь. Например, некой семье из пяти взрослых и двадцати детей. И то, что при этом сократятся доли, приходящиеся на каждого прописанного в квартире ребенка, никого не будет волновать.
Это не самый невозможный расклад. Так что, я советовала бы Вам договариваться с родителями - они предлагают Вам льготные условия. Все же доля их собственности в три раза больше Вашей, а претендут они на две комнаты против одной, которую предлагают Вам. К тому же за такой размен (3 на 2+1), безусловно, придется доплатить, что они, видимо, тоже берут на себя. Будете упорствовать - можете остаться в нехорошем положении, да и отношения с родными испортите.
14.03.2006 19:44:43, Anykey
Расслабьтесь. Не существует принудительного размена для приватизированного жилья.
14.03.2006 17:40:48, Безобразная Эльза
Но они могут продать свои доли в этой квартире, а это 3/4. Возможно, вырученной суммы хватит на двушку, но это зависит от имеющейся квартиры.
14.03.2006 18:28:40, Irisсha
Безусловно у автора преимущественное право! НО если автор переживает, что исходя из ее доли ей "светит" только однушка, значит скорее всего имеется ввиду что денег на доплату до двушки у нее нет:(, а доля 3/4 в трешке едвали меньше стоит чем доплата.
По поводу "сделку продажи долей в праве по цене крыла от самолета". Они могут предложить за любую цену, но реально потом продать должны будут за НЕМНЕЬШУЮ! 15.03.2006 11:19:45, Irisсha
<Идеальные доли всегда стоят дешево сравнительно> - согласна
<но двушка все-таки стоит дороже, чем 2 комнаты в трешке> - а вот тут как получится. Смотря где и какая трешка, где и какая двушка. Это если для родителей. А если для автора, то ДОПЛАТА до двушки все равно меньше 3/4 в трешке. Если она не может найти разницу между предполагаемой однушкой и желаемой двушкой, то врятли найдет на долю в трешке.
<заявят они сто тысяч в договоре. А реально возьмут с покупателя 50, там же свечку никто держать не будет, не проверишь сумму полученную.> На это могут не пойти сами родители - им-то зачем это? Им надо разъехаться, для чего нужно продать или всю квартиру и поделить деньги, или свою долю. Навороты-то эти им зачем? А если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной? Им же надо будет вернуть сумму, указанную в договоре!
Для автора на мой взгляд все-таки лучше согласиться с родителями и продавать ВСЮ квартиру, а потм, поделив деньги покупать однушку или, если сможет найти доплату, то двушку. Хотя для того, чтобы продав трешку купить двушку и однушку, трешка должна быть весьма неплохой. 15.03.2006 12:52:13, Irisсha
> Им надо разъехаться, для чего нужно продать или всю квартиру и поделить деньги, или свою долю.
Согласна. Вряд ли целью родителей является - уесть дочку и внуков побольнее. 18.03.2006 00:08:29, Anykey
Но преимущественное право покупки этих долей будет у автора. Я бы на ее месте с радостью купила, если только мама и папа не затеют сделку продажи долей в праве по цене крыла от самолета.
15.03.2006 10:50:43, Kenga
По поводу "сделку продажи долей в праве по цене крыла от самолета". Они могут предложить за любую цену, но реально потом продать должны будут за НЕМНЕЬШУЮ! 15.03.2006 11:19:45, Irisсha
Идеальные доли всегда стоят дешево сравнительно. Не готова приводить цифры, но двушка все-таки стоит дороже, чем 2 комнаты в трешке. Лично мне бы на месте автора было бы интересней наскрести денег на выкуп долей, чем переться в однушку. а про цену сделки... ну. заявят они сто тысяч в договоре. А реально возьмут с покупателя 50, там же свечку никто держать не будет, не проверишь сумму полученную.
15.03.2006 11:27:29, Kenga
<но двушка все-таки стоит дороже, чем 2 комнаты в трешке> - а вот тут как получится. Смотря где и какая трешка, где и какая двушка. Это если для родителей. А если для автора, то ДОПЛАТА до двушки все равно меньше 3/4 в трешке. Если она не может найти разницу между предполагаемой однушкой и желаемой двушкой, то врятли найдет на долю в трешке.
<заявят они сто тысяч в договоре. А реально возьмут с покупателя 50, там же свечку никто держать не будет, не проверишь сумму полученную.> На это могут не пойти сами родители - им-то зачем это? Им надо разъехаться, для чего нужно продать или всю квартиру и поделить деньги, или свою долю. Навороты-то эти им зачем? А если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной? Им же надо будет вернуть сумму, указанную в договоре!
Для автора на мой взгляд все-таки лучше согласиться с родителями и продавать ВСЮ квартиру, а потм, поделив деньги покупать однушку или, если сможет найти доплату, то двушку. Хотя для того, чтобы продав трешку купить двушку и однушку, трешка должна быть весьма неплохой. 15.03.2006 12:52:13, Irisсha
Согласна. Вряд ли целью родителей является - уесть дочку и внуков побольнее. 18.03.2006 00:08:29, Anykey
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
