Давно уже давно не жили в сьемных квартирах - но вот пришла нужда увеличить жилплощадь и в данных условиях снимать получается дешевле и удобней. Начала искать квартиру и столкнулась с риэлторами. Поняла что не очень понимаю как с ними работать честно ( и что это такое ) - и как лучше поступать.
Позвонили в инете по выставленной квартире - тамошний риэлтор сказала что за эту квартиру внесен залог и вот вам список похожих. В то же время знакомые посоветовали риэлтора который им снимал - и она теперь тоже шлет списки.
При этом оба интересовались не работаю ли я с кем-то еще и говорили фразу "все равно все в одну базу смотрят"; В связи с чем у меня вопросы - товарищи риэлторы или опытные арендаторы - помогите разобраться !
1) Действительно ли роль риэлтора в том чтобы смотреть "в одну базу " ? В чем тогда отличие от меня которая может смотреть туда же ?
2) Эта база - Винер? Подписалась на винер - там есть больше квартир чем мне предлагают риэлторы, но нет фотографий по тем по которым предлагают - то есть возможно база другая?
3) Если мне прислал один риэлтор квартиру, а потом второй - то стоит ли честно смотреть ее через первого , если он дальше мне не звонит-не пишет . Второй в контакте - но пока ему сказала что ту квартиру присылали уже ( хочу посмотреть но еще не смотрела ).
4) Если в винере цены на квартиры аналогичные меньше - означает ли это что там это просто завлекаловка ?
5) Нормально ли в процессе всего этого и самой продолжать поиски через инет ? В этом случае если я нахожу квартиру которая мне нравится - риэлтор ничего не получит , хотя варианты из базы присылал , Они к этому готовы морально как к издержкам профессии?
Помогите - а то совесть мучает но чувствую что зря ,)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как работают риэлторы по аренде? просветите !
16.11.2009 11:28:50, хочу снять квартиру15 комментариев
1. Роль риэлтора при поиске- "сэкономить Ваше время на поиске по циану,выбрать оптимальные для вас варианты, поторговаться с хозяином и его риэлтором, представлять ваши интересы при заключении договора, поскольку иногда это необходимо именно в целях защиты ваших интересов. Риэлтор хозяина при возникновении спорных моментов естественно будет защищать его интересы.
2. Вам уже ответили.
3.Можете конечно работать с разными риэлторами, но лучше выбрать одного-более толкового и работоспособного, а также понимающего, что вам нужно, а не показывающего вам квартиры, которые вам абсолютно не нужны. Хотите искать сами- ищите сами.Только не дергайте тогда зря людей. Конечно, это издержки профессии, но зачем зря гонять людей, если вы хотите сэкономить эти 50 % комиссии, а иногда и 30% (поскольку часто процент комиссии 70-80% бывает). Но имейте в виду, что конечно можно снять квартиру с комиссией 50 %, но обычно это происходит на неинтересных вариантах, либо в период несезона- лето, новый год.Хорошая квартира сдается со 100 % комиссией и без помощи других риэлторов, такие варианты в циане тоже есть.Просто агент хозяина выставляет квартиру под 50 % в случае, если он понимает, что она не сильно ликвидная,и будет сдаваться долго без участия других агентов. Если квартира ликвидная- 100 %, и улетает очень быстро. 16.11.2009 18:47:51, ГалинаК
2. Вам уже ответили.
3.Можете конечно работать с разными риэлторами, но лучше выбрать одного-более толкового и работоспособного, а также понимающего, что вам нужно, а не показывающего вам квартиры, которые вам абсолютно не нужны. Хотите искать сами- ищите сами.Только не дергайте тогда зря людей. Конечно, это издержки профессии, но зачем зря гонять людей, если вы хотите сэкономить эти 50 % комиссии, а иногда и 30% (поскольку часто процент комиссии 70-80% бывает). Но имейте в виду, что конечно можно снять квартиру с комиссией 50 %, но обычно это происходит на неинтересных вариантах, либо в период несезона- лето, новый год.Хорошая квартира сдается со 100 % комиссией и без помощи других риэлторов, такие варианты в циане тоже есть.Просто агент хозяина выставляет квартиру под 50 % в случае, если он понимает, что она не сильно ликвидная,и будет сдаваться долго без участия других агентов. Если квартира ликвидная- 100 %, и улетает очень быстро. 16.11.2009 18:47:51, ГалинаК
<Но имейте в виду, что конечно можно снять квартиру с комиссией 50 %, но обычно это происходит на неинтересных вариантах, либо в период несезона- лето, новый год.Хорошая квартира сдается со 100 % комиссией и без помощи других риэлторов, такие варианты в циане тоже есть.Просто агент хозяина выставляет квартиру под 50 % в случае, если он понимает, что она не сильно ликвидная,и будет сдаваться долго без участия других агентов. Если квартира ликвидная- 100 %, и улетает очень быстро.>
далеко не всегда так бывает. и не особо это зависит от варианта, скорее от аппетита риелтора/агенства. да, где цена сдачи очень привлекательна, только глупый риелтор не поставит 100% комиссию. но 100% комиссия совсем не гарантирует, что кв хороша или что цена несколько ниже рынка.
имхо. 17.11.2009 11:08:57, Лиса Алиска
далеко не всегда так бывает. и не особо это зависит от варианта, скорее от аппетита риелтора/агенства. да, где цена сдачи очень привлекательна, только глупый риелтор не поставит 100% комиссию. но 100% комиссия совсем не гарантирует, что кв хороша или что цена несколько ниже рынка.
имхо. 17.11.2009 11:08:57, Лиса Алиска
"Бывает так далеко не всегда"- я и написала, обычно.Аппетит агенства тут ни при чем. Если квартиру нужно сдать быстро(торопит хозяин)- не супер-вариант, но и не неликвид, ставится комиссия 50 %- еще один случай.А так заработать хотят все, а 50 % комиссии, из которых агент половину несет в агентство не являются слишком интересными (с однокомнатной квартиры эконом класса ценой 20 тысяч сколько это выйдет- 5 тысяч, а квартиры нынче редко сдаются с первого показа+расходы на связь, транспорт, произведенные этим агентом, и подумайте, насколько "прибыльной" является комиссия в размере 50%.
18.11.2009 02:50:41, ГалинаК
зачем вам риелтор для этого? смотрите циан, там много шелухи, но недельку-дней 10 посидите там, пообзваниваете и вам станет очевидно где шелуха, а где реал. я за 2 недели сняла через циан кв, у хозяйки был риелтор, оплатила 50% от стоимости аренды за месяц (стоимость услуг на сайте сразу пишется!).
самые реальные варианты вывешивают с фотками. а то пишут "евроремонт", а на деле им и не пахло. 16.11.2009 12:57:56, Лиса Алиска
самые реальные варианты вывешивают с фотками. а то пишут "евроремонт", а на деле им и не пахло. 16.11.2009 12:57:56, Лиса Алиска
евроремонтом сейчас что только не назовут. Еще появилось понятие - евродом :) - хотя в европе таких домов как у нас и нету !
Попробую сама тогда тоже там посмотреть - время единственно не очень хватает и торговаться умею плохо - но похоже от риэлторов этого тоже ждать не стоит ! 16.11.2009 16:17:00, хочу снять квартиру
Попробую сама тогда тоже там посмотреть - время единственно не очень хватает и торговаться умею плохо - но похоже от риэлторов этого тоже ждать не стоит ! 16.11.2009 16:17:00, хочу снять квартиру
2 - это не винер (винер - свалка, там по аренде вообще ловить особо нечего), это циан.ру :)
3 - бразильский сериал прям какой-то :) "игнасио предложил, но пока я думала... теперь дон леонсио - может с ним? ведь так хочется..." :)
4 - там 90% "завлекаловки"
5 - если вы им скажете, что еще и сами ищите, тем паче по циану, они оба на вас забьют, ибо "издержки профессии" :) 16.11.2009 12:23:11, Alex - ToRent
можно еще познавательный вопрос ? даже два :)
когда коммиссия написана 0 процентов - это почему так получается? Кто тогда ее получает - если это не собственник - должна же она быть заложена ?
И еще - в доме который я хочу сдается аж 6 4 комнатных квартир и столько же 3х комнатных. При этом агент говорит что цену снижать не хотят - прошу снизить на 12 процентов где то. Простые расчеты показывают что если мы снимем сейчас на 12 процентов меньше - то это то же самое по деньгам за год что и для хозяев ждать клиентов еще месяц-два ( и при таком количестве квартир это очень вероятно). Что же их держит?
И как можно аргументированно с ними поторговаться на это счет ? 16.11.2009 17:09:09, хочу снять квартиру
когда коммиссия написана 0 процентов - это почему так получается? Кто тогда ее получает - если это не собственник - должна же она быть заложена ?
И еще - в доме который я хочу сдается аж 6 4 комнатных квартир и столько же 3х комнатных. При этом агент говорит что цену снижать не хотят - прошу снизить на 12 процентов где то. Простые расчеты показывают что если мы снимем сейчас на 12 процентов меньше - то это то же самое по деньгам за год что и для хозяев ждать клиентов еще месяц-два ( и при таком количестве квартир это очень вероятно). Что же их держит?
И как можно аргументированно с ними поторговаться на это счет ? 16.11.2009 17:09:09, хочу снять квартиру
А можно вопрос, за какие цены сдаются 3-4 комн. в том доме, где вы ищите? Нам тоже нужна большая квартира и я тоже ищу сама по разным источникам. Может нам подойдет, поделитесь информацией, можно на электр-ку. Спасибо.
16.11.2009 23:09:14, никанастя
ну там 4ки в основном от 90000 и выше ( это около 150 ка м) - дом хороший. 3ки где то 70-80. В окрестных домах около 70-80тыс 4ки - но их мало , в основном переделанные. Это ЮЗАО . В циане действительно много чего есть - так что рекомендую - жаль что раньше не знала !
17.11.2009 00:50:49, хочу снять квартиру
очень возможно, что все эти и 4-х и 3-х комнатные квартиры, одна и та же одна квартира, только от разных агентов (параметры немножко меняют, чтоб запутать)
с агентом торговаться - он исполнитель: ему поставлена задача сдать за Х рублей и если он чуствует, что за данный Х сдаст - ни грамма не подвинется. отправляйтесь на вартиру и на месте пытайтесь поговорить с хозяевами. Аргументы для торга можно подразделить на 2 вида: действенные и "наверное".
"наверное" это - "какие мы хорошие".
действенные - "можем платить поквартально". 16.11.2009 17:47:05, Alex - ToRent
спасибо огромное- про поквартально хороший совет - возможно применим тогда !
квартиры вроде разные - посмотрела на циане и фотки разные - просто дом такой - большой и хозяева часто сдают .
И последний совет прошу :) - если я сейчас с риэлторшей работаю , а через нее не сниму ( не понравятся квартиры) а например сама найду другую то стоит ей что-то заплатить за труды? И сколько чтобы было адекватно и ей не слишком обидно? 16.11.2009 18:08:44, хочу снять квартиру
квартиры вроде разные - посмотрела на циане и фотки разные - просто дом такой - большой и хозяева часто сдают .
И последний совет прошу :) - если я сейчас с риэлторшей работаю , а через нее не сниму ( не понравятся квартиры) а например сама найду другую то стоит ей что-то заплатить за труды? И сколько чтобы было адекватно и ей не слишком обидно? 16.11.2009 18:08:44, хочу снять квартиру
платят за результат, а не за потраченное время, имхо.
я бы ничего не платила. 17.11.2009 10:52:24, Лиса Алиска
я бы ничего не платила. 17.11.2009 10:52:24, Лиса Алиска
Спасибо- стало яснее ! А про дона Леонсио :) - это не то что мне хочется, а мне как-то неудобно просто было - что вроде квартиру те первые прислали - и как-то нечестно получается :). Видимо пережитки пионерского воспитания еще сказываются !
Полезу тогда в циан - раз уж такое дело. 16.11.2009 16:13:47, хочу снять квартиру
Полезу тогда в циан - раз уж такое дело. 16.11.2009 16:13:47, хочу снять квартиру
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
