Добрый день!
Квартира (приватизирована) находится в залоге у физического лица, сделка оформлена в виде договора займа и договора залога. Заемщик – физическое лицо (сын). Займ оформлен под залог этой квартиры сыном по доверенности от родителей, т.к, залогодатели – его родители. В данной квартире прописаны сын и его родители. Срок договора займа истек 25 декабря. Деньги не возвращены. Заимодавец хочет вернуть деньги по данному договору. Т.к. вернуть деньги возможности нет, заимодавец хочет подавать в суд на взыскание долга с заемщика путем продажи или переоформления квартиры.
Вопрос: в случае, если заимодавец подает в суд, какое решение суда возможно, при условии, что ни заемщик, ни залогодатели не имеют возможности присутствовать на суде, и остаются прописанными в этой квартире? Могут ли их насильно выписать и куда? без их согласия. И сколько времени может занять весь процесс?
Поясню: рыночная цена квартиры выше, чем долг сына по договору. Родители (залогодавцы) хотят продать квартиру сами по рыночной цене, отдать долг заимодавцу. Вопрос задаем, т.к. заимодавец может отказаться снять обременение до получения денег.
Спасибо
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
в случае неявки в суд какой-либо из сторон, при условии ее надлежащего извещения судом (впрочем и в случае неоднократного получения судом подтверждения судом о неизвещении ответчика) возможно вынесение судом заочного решения.
В этом решении суд разрешит дело по существу; при наличии достаточных к тому доказательств, при наличии документов, представленных истцом и ответа уполномоченных органов на ряд запросов суда, суд вынесет решение на основании материалов, имеющихся в деле, без показаний и пояснений другой стороны (ответчика).
У ответчика будет возможность оспорить решение в вышестоящей суд. инстанции, но, возможно, сделать это будет непросто, т.к. при вынесении заочных решений суд особенно тщательно относится к подготовке решения, чтобы его было невозможно отменить ни по формальным, ни по материальным признакам.
Если требования истца будут удовлетворены в части перехода к нему права собственности на квартиру, он должен будет зарегистрировать это право в Росреестре.
После того, как истец станет собственником квартиры (для этого нужно получить решение суда, вступившее в законную силу, и подать документы в Росреестр: + 1 мес. на рассмотрение), он имеет полное право выписать из нее уже несобственников, не спрашивая их на то согласия.
Сроки рассмотрения дела судом предсказать сложно; суд будет несколько раз откладывать дело, пытаясь вызвать в суд ответчика; делая запросы.
Можно затянуть процесс, представляя в суд (ответчиком, по е-мейл) сканы больничных, командировочных и т.п., после вынесения решения последовательно обжаловать его в 2-х инстанциях (вне зависимости от результата в каждой).
Это может занять до года и больше.
В то же время продать квартиру с обременением вряд ли получится; в Вашем случае целесообразно договориться с займодавцем, возможно, подписать у нотариуса какое-либо обязательство, установить срок для возврата денег, но добиться снятия обременения и продавать. При расчетах уделить тщательное внимание документам, подтверждающим передачу денег (кем, кому, за что - подробно!). 19.01.2011 17:00:10, Катеринчик
1). Должен взыскать долг в судебном порядке;
2). В судебном порядке ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ на предмет залога.
И только после этого предмет залога (квартира) будет реализована _на торгах_ службой судебных приставов.
В результате состоявшихся торгов истец получит ДЕНЬГИ, но не квартиру. Если цена квартиры окажется больше, чем долг - разницу вернут должнику (за вычетом судебных расходов и расходов на исполнительное производство).
20.01.2011 03:58:54, Шиша
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
