Как досрочно платить ипотеку в сбербанке

Ипотека .... Финансы. Конференции на 7я.ру

Где сейчас выгоднее? На что отдельно обратить внимание? Везде ли разрешают закрывать кредит раньше без штрафов? Спасиб :)

Обсуждение
Если вы не планируете ипотеку погашать чем то вроде мат капитала или жилищдной субсидии то выгодней потребительский кредит
можно сходить на banki.ru, там вся информация
мы брали в связь-банке, довольны

Девочки, кто в кредитах и ипотеках разбирается?. СП: посиделки

Подскажите в финансовой, плиз:

Обсуждение
не плохо бы понять сумму, которая необходима, доход, которые вы можете направить на погашение кредита и возраст заемщиков :)))
Можете в личку - :))))
Дешевле получаются ПО ИТОГУ дифференцированный платеж, но зато ежемесячная оплата в нем больше, - он есть только в Сбере. По нему возможно досрочное погашение без %
Аннуитетный платеж в ИТОГЕ более дорогая штука, но ежемесячные выплаты - меньше. По нему работают все остальные банки, но и Сбер его не чурается:)))). Платежи за досрочное погашение ( в разных завуалированных формах) есть практически у всех банков) Тут я бы посмотрела Дельта кредит :))))
И не забудьте, что по ипотеке существует ежегодная страховка - и равна она примерно одному платежу :))))
все от суммы конечно же зависит, но если на пол года, то никакой ипотеки разумеется, ипотека это - берете грубо говоря 4 млн, возвращаете 12 :))) Берите обычный кредит
Раздел имущества после развода:  ипотека , кредит, собственность.

Раздел имущества после развода: ипотека , кредит, собственность.

Как разделить имущество супругов? Поможет брачный договор
...(У меня еще есть ребенок от первого брака.) А вторую половину разделить между мной, им, моим ребенком и нашим совместным ребенком в равных долях. Это после выплаты ипотеки. О разводе тогда никто не думал. Бумага эта составлена в произвольной форме и не заверена нотариусом. Ипотеку платить еще лет 16. Подскажите, что мне сейчас такого предпринять, чтобы в случае развода не остаться на улице с двумя детьми? И если мы действительно разведемся, на что я могу претендовать? И может ли муж меня выгнать из этой квартиры и оставить без всего? Чтобы вам сейчас подстраховать себя, было бы неплохо заключить с мужем бра...

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

А что такое - дешевеющая ипотека ?. Финансы

Объясните мне пожалуйста. То есть, я понимаю, что если раньше ипотека занимала 50% (допустим) всех расходов, то теперь она занимает 30 или 40. Потому что другие расходы выросли. Хорошо если при этом выросли и доходы. И продолжают расти, тогда ипотека действительно дешевеет. Но если доходы не растут, при этом расходы растут, цены на недвижимость падают, каким образом ипотека дешевеет? Для данного конкретного человека? *** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

Обсуждение
Я вообще не понимаю слова "дешевеющая ипотека" Такого нет, и наверное, не будет
вот и новости ипотечные [ссылка-1]

Расскажите про проценты по ипотеке . Финансы

Знающие расскажите, если я беру ипотеку и гашу ее нааамного раньше, я все-равно "отдам" весь процент банку, да? То есть смысла стараться раньше выплатить нет?..

Обсуждение
нет, в обычной схеме нет. Вы допустим брали ипотеку на 25 лет и должны были по расчету заплатить процентов 3*сумма кредита. А выплатите через 5 лет - процентов получится 0,5-0,7 от суммы кредита. у меня, по кр мере, где-то так было. Так как проценты каждый месяц начисляются на остаток суммы кредита.
Если мы говорим о ситуации "берем кредит сейчас", то большинство банков соблюдают законодательство и не применяют никаких штрафов за досрочное погашение. Опять таки, большинство банков использует схему аннуитетных платежей. Исходя из этого, выгодно досрочно гасить ипотеку в первой половине срока выплаты кредита.
Схема аннуитета предполагает, что платежи равные, но в первой половине срока большая часть платежа составляет выплата процентов, а не тела кредита. Гася досрочно и частично-досрочно в первые годы выплаты ипотеки вы тем самым сокращаете тело кредита, а, следовательно, и существенно уменьшаете переплату.

Сбербанк -плюсы и минусы?. Недвижимость

Риэлтор советует в Сбербанке взять ипотечн кредит на 10 лет, получается под 10%. Кто нибудь знает плюсы или минусы сбера перед коммерческими банками? Идет ли сбер на этот момент, обсуждаемый ниже, про 13% если квартира в собст менее 3х лет...? А нам квартиру подарили, причем отец сыну, может в этом случае не считается, как менее 3х лет?

Обсуждение
Имхо, основной плюс у Сбера только тот, что они могут дать ипотеку на такие варианты, на которые большинство коммерческих банков смотреть не особо захотят. В остальном - вижу только минусы - сервис известно какой, бюрократия в лучших традициях совка, только белая з\п, поручители...
Процедура, которая в Дельта-кредите, БСГВ, итд, займет несколько дней, в Сбербанке может занять неизвестно сколько. С учетом того, что и так далеко не все продавцы любят ипотечников, срок оформления может реально сорвать сделку...
Имхо, агент Ваш проблем на свою голову хочет. 10% - странно, от Вас впервые слышу. Если только вчера поменяли, а мне об этом неизвестно.
Хотите поискать еще двух поручителей и создать себе проблем? Мне это не понять.
Квартиры по цене до 1 млн. разрешают оформлять, но и сумма кредита будет исчисляться от этого пресловутого 1 млн (точнее 999 тысяч). Это совсем не облегчает поиск квартиры и возможность ее купить. Поэтому и нужную сумму кредита Вы не сможете получить.

Работа и порядки сбера очень зависит от отделения.

Как человек, работавший с ипотекой сбера, второй раз за такое удовольствие никогда бы не взялась. Нафиг, нафиг.

Если Вас интересует диф.платеж, то есть и другие банки, где его можно получить.
Сорри, это имхо.

Как правильно подать заявку на ипотеку .

Первым этапом оформления ипотечного кредита становится заполнение заявки. Если заемщик по всем требованиям подходит банку, он начинает собирать все необходимые документы, которые понадобятся в процессе оформления кредита. Когда документы собраны, наступает время, когда заемщик должен подавать заявку на кредит. Сделать это не трудно, так как заявки принимаются во всех офисах банков и на их электронных страницах в интернете. После подачи заявки наступает время ожидания ответа от банка, которое...

Обсуждение
Вы знаете хочу взять ипотеку в жк в Троицке. Так вот мне интересно если банк одобрит мне кредит на два миллиона рублей, при условии заработной платы в пятьдесят тысяч рублей на официальной работе. И смотрю вот тут на сайте ЖК что Сбербанк является их партнером.

Как я брала ипотеку в Сбербанке .

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

ИПОТЕКА и наши перспективы.. Финансы. Конференции на 7я.ру

Что нас ждет? В банках произвол.... У меня ипотека в КИТЕ , под 10%. КиТ купили РЖД и иже с ними. По договору новый Кредитодатель имеет право изменить схему платежа.....Чтонас ждет? А как у Вас дело обстоит с ипотекой? Кто защитит наши права?

Обсуждение
У нас свежая ипотека в Сбербанке, брали в марте этого года, гасим ежемесячно изначально в два раза больше чем надо, но все равно еще платить и платить - надеемся на лучшее. Пока Сбербанк, вроде никаких шагов в этом направлении не предпринимает... или я ошибаюсь(((
Никто нас не защитит, не надейтесь, вы договор подписали? Подписали. Чуть позже вам позвонят и попросят приехать подписать новый договор.
Лично мы уже приготовились гасить досрочно, если попросят, но нам не так уж много осталось платить, хотя покупку нового авто отложили пока до прояснения ситуации.

вопрос по ипотеке . Недвижимость

Решили улучшить жилье, нашли оч.хороший вариант просто не квартира - мечта! Осталось найти деньги :)Не хватает 1 млн.руб (это треть стоимости квартиры).Ок.700 тыщ. у нас будут через 3-5 м-цев, но деньги-то нужны срочно. Что делать? Возможен ли вариант с ипотекой? Т.е. мы берем 1 млн.Через неск.месяцев досрочно погашаем часть, остается 200-300 тыщ. Муж и/п, банки, насколько я знаю, не охотно дают кредиты ипэшникам, я не работаю, трое детей. Что посоветуете?

Обсуждение
Кредит в Сбербанке, нет проблем с ИП, если Вы платите налоги и можете подтвердить
это справкой из налоговой. Нужно два поручителя, обязательство которых действует до момента регистрации залога квартиы.
Можете взять именно ипотечный кредит. Если захотите, все вернете через неск. месяцев,
т.к. нет ограничений по досрочному возврату, или будете выплачивать небольшими суммами лет 10.
08.04.2008 14:09:00, можно и так
Возьмите потребительский кредит. Мы так брали, пусть проценты выше, но гасили в течение года и квартира не под обременением.

Аннуитентный или дифференциированный платеж?. Недвижимость

Если кто разбирается, подскажите,пожалуйста, что лучше НА ПРАКТИКЕ - аннуитентный или дифференциированный платеж по ипотечному кредиту? Понятно, что теоретически дифференциированный платеж интереснее. НО Проконсультировалась с двумя банками - Внешторгбанк и Сбербанк - по условиям кредитования на одную и ту же сумму при одних и тех же исходных данных. Внешторгбанк устанавливает аннуитентный платеж, скажем в размере $1000 на весь срок кредита. Досрочное погашение возможно через 4 месяца, при...

Обсуждение
С аннуитетным можно больше взять и в месяц платить будете меньше, чем при дифференцированном. Тут все зависит от суммы, которую можете платить в месяц и от суммы кредита. В нашем случае аннуитетный был выгоднее, т.к. ежемесячный платеж меньше почти на половину.
Если предполагается досрочное погашение, то в вашем случае разницы особой нет...

Ипотека или как ее получить?. Финансы

Подали документы на ипотеку, сперва в один банк тянули тянули с ответом более 20-ти дней пока мы не написали жалобу, потом нам сменили менеджера с извинениями, а потом дней через 5 отказали Потом подали документы в другой банк, таже история тянут с ответом уже около 3-х недель, то буклет от фирмы принесите, то буклет не тот, то отдел куда то переезжает и пока не до рассмотрения наших документов Может они ждут [цензура], а мы этого все ни как не можем понять и если да то сколько надо давать...

Обсуждение
Ну вы что... Подавайте сразу, одновременно в 3-5 банков. Рекомендую Дельтакредит. Сама там дважды брала.
Удивилась, когда прочитала, что вы писали про Дельту. Они рассматривают заявку всего не более 5 дней. Нам вообще через 3 дня дали одобрение. Вполне возможно, что у вас все же есть какие-то "скелеты в шкафу". Либо у ваших работодателей.
Сбербанк : новые возможности к новому учебному году.

Сбербанк : новые возможности к новому учебному году.

...Для того, чтобы оформить кредит в Сбербанке, вам не понадобится собирать много бумаг, тратя на это драгоценное время. Менеджеры банка, как правило, принимают решение по кредитной заявке в течение двух дней, руководствуясь минимальным пакетом документов**. А для клиентов, получающих в Сбербанке зарплату, время ожидания решения может составить всего два часа. И конечно, никаких комиссий за выдачу кредита! При этом периодическое погашение займа не будет отнимать у вас много времени: многочисленные отделения Сбербанка расположены во всех регионах России. Кстати, платить по кредиту можно и не приходя в отделение банка: через интернет-банк. А в случае необходимости вы можете погасить кредит досрочно. Д...
...И конечно, никаких комиссий за выдачу кредита! При этом периодическое погашение займа не будет отнимать у вас много времени: многочисленные отделения Сбербанка расположены во всех регионах России. Кстати, платить по кредиту можно и не приходя в отделение банка: через интернет-банк. А в случае необходимости вы можете погасить кредит досрочно. Дополнительные средства, полученные с помощью потребительского кредита со сниженной процентной ставкой, могут стать одним из вариантов для оптимизации и перераспределения бюджета. Вы получите возможность выбрать школьную форму и необходимые принадлежности для учебы, купить технику или сделать ремонт, или, возможно, направить деньги в образован...

Обсуждение
Я думаю, что благодаря новостям my-sberonline.ru/101-kak-tratit-bonusy-spasibo-ot-sberbanka-podrobnosti-akcii.html от банка, каждый из родителей мог узнать, как сэкономить свой семейный бюджет. Речь идет в статье о том, что всем клиентам была оказана возможность накапливать бонусы и тратить меньше денег на покупки. Таким образом, свободные деньги семейного бюджета можно было собрать на обучение ребенка и т.п. А вы пользовались подобной вещью или только впервые узнали?

Вопрос по ипотеке .... Недвижимость

Мы хотим продавать свою квартиру в МО + добавить накопления + брать ипотеку (на 1,5-1,8 млн на 3 года) и покупать квартиру в Москве. Альтернатива, квартиры в разных регионах... Муж предложил взять в ипотеку 6 млн. (лет на 25), купить квартиру в Москве, а потом уже продавать нашу квартиру и досрочно вносить часть ипотеки. После этого возможно изменить срок ипотеки и ежемесячные платежи? Или только что-то одно? Стоит так делать? Какие могут быть в этом случае подводные камни?

Обсуждение
все зависит от банка
Сбер разрешает менять срок или ежемесячный платеж, например...в некоторых других - можно только ежемесячный платеж менять
Вы квартиру уже подобрали? Вполне возможно вариант: продать+ накопления +ипотека реализовать очень быстро. Я за месяц получила одобрение на ипотеку и продала две квартиры, одна из них в МО в хрущебе. Переплат тогда никаких не будет. А ипотека на 6 млн - это примерно 120 тыс в месяц. Если я правильно считаю. Но, в принципе, продав квартиру сильно уменьшите еж. платеж.
15.01.2013 18:16:32, Ксения13

ипотека от сбербанка . Недвижимость

Всем доброго дня! Есть кто брал или пытался взять ипотеку у сбербанка? Интересует программа "Молодая семья". Поделитесь, пожалуйста, опытом. Стоит заморачиваться или нет? Всем спасибо.

Обсуждение
Льгота только одна, по крайней мере была год назад, если ничего не изменилось. Что первоначальный взнос не 30%, как у обычной програмы, а 10%.
Вторая льгота-если рождается ребёнок, то дают отсрочку на какое-то время ежемесячно не платить основной долг, а платить только проценты. Но эта льгота очень сомнительная, так как процентов, в месяц платишь, к примеру 50 тыс.р., а основной долг всего 10 тыс.р.
22.08.2010 23:28:20, ипотека

Полное погашение кредита. Недвижимость

ДД всем! Скажите пожалуйста, кто полностью досрочно гасил ипотеку - на что обратить внимание? как снимается залог, документ-закладная куда девается. Какие справки от банка взять, чтоб потом через пару лет не оказалось, что должна им.

Обсуждение
Спасибо за разъяснения!
25.09.2013 09:26:20, анонимуссс
Когда погасите, звоните в свой банк и спрашиваете когда можно забрать закладную, надо ли писать заявление для этого.Когда банк вам отдаст закладную вы с ней и со всеми документами на квартиру чапаете в рег.палату, сдаете документы и получаете новое свидетельсто о собственности. Там еще две пошлины платить надо, заплатите прям в рег.палате, там есть терминалы (правда комиссия зверская). С новым свидетельством у вас уже никто ничего не потребует))
Если банк будет вам предлагать свои услуги для получения нового свидетельства, типа в рег.палате большие очереди и проблемы со сдачей документов, не верьте, все проще простого, сами все сдадите.

сбер и платежи. Ипотека . Недвижимость. Покупка и продажа...

а все слышали, что сбер отменил дифференцированную выплату долга? почему? теперь ж к ним вообще мало кто пойдет

Обсуждение
И ставки подняли. В январе давали при первом взносе от 30-50% под 12,3%, теперь только под 13%. Это очень существенно в выплатах ((
а давно? у меня февральский кредит и платежи дифференцированные

Ипотека в Сбербанке . Недвижимость

Проверяет ли Сбербанк отчисления в пенсионном фонде? Просто у меня маленькая "белая" зарплата, а реальный доход хороший. Вот и переживаю, что не дадут ипотечный кредит.

Обсуждение
нет, не проверяют. да даже если бы и проверяли... в Сбер идет справка о зарплате не по форме НДФЛ-2, а ими самими разработаннной. там указывается зарплата только за последние 6 месяцев. в пенсионный фонд сведения подаются только после нового года, т.е. на данный момент в ПФ нет данных о вашей зарплате за последние полгода. в принципе проверить белый ваш доход или нет можно только приехав к вам на работу и просмотрев ведомости на выдачу заработной платы. но кто ж их покажет, это ж коммерческая тайна :)
я сама уже получила кредит в Сбере и еще куча моих сотрудников. из банка звонил куратор на работу, спрашивал, работает ли такая и как долго. все. мне еще домой звонили и с мужем говорили :)) еще звонят поручителям и спрашивают, осознают ли они отвественность своих действий по поручению за другое лицо.
если есть возможность сделать справку, то делайте, главное деньги потом вовремя платите банку :)
Насколько мне известно в Сбербанк предоставляется справка о доходах, от неё-то они и пляшут, про причастность пенсионных отчислений в этом деле слышу впервые!
Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях.

Квартиры в новостройках по программе "Жилье для российской семьи"

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru
Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

...Если же вы приобретаете строящееся жилье, оформляется договор участия в долевом строительстве, который, в дополнение к основному пакету документов, предоставляется в ПФР. Погашение действующего ипотечного кредита Направить средства на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетия ребенка. Необходимо обратиться в банк и взять справку об остатке задолженности, после этого предоставить в пенсионный фонд заявление (по форме ПФР), оригинал сертификата, паспорт, копию кредитного договора, справку...

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Ипотека в 2015: брать или подождать?.

Когда отовсюду слышатся крики "кризис!" и "все пропало!" непросто получается принимать решения. Ипотеки это тоже касается. Сейчас меня нередко спрашивают - что делать в 2015 году, брать ипотеку или не брать? А вдруг банк обанкротится? На вопрос о банкротстве банка я обычно отвечаю просто и понятно - пусть банкротится, не вы же ему деньги в долг дали :). Правда приходится тут же отрезвлять некоторых излишне радующихся - отдавать долг все равно придется, только другому кредитору. А вот брать...

Обсуждение
А по старым кредитам банки % не поднимают?

ипотека с досрочным погашением. Недвижимость

Здравствуйте,очень-очень нужен совет. Ситуация такая:есть квартира для покупки.которая очень устраивает по цене и её не хочется упустить Покупаем квартиру в Москве,а для этого надо продать две квартиры в другом городе.Для продажи нужно время( хоть квартиры и ликвидные)не менее 3 месяцев(что б продать по реальной ,а не срочной цене). Так вопросы в следующем. 1)Даст ли банк ипотеку при средней зарплате 60-70т вообще или под залог недвижимости в частности(у заёмщика есть и доля в квартире в...

Обсуждение
вопросы банку все лучше задать до подписания договора, в том числе о порядке досрочного погашения.
Оплата по кредиту обычно составляет 40-50% от подтвержденного дохода. с з/п 60-70 - это 30-35 тыс в мес., можете посчитать примерную сумму, которую Вам дадут.
А "через месяц продам что-то и обязательно погашу" - во-первых, это только желаемое, можете и не продать или не по той стоимости. во-вторых вряд ли банку захочется кредит на месяц давать ) невыгодно, а возни с бумажками... я вот тоже, беря кредит 4 года назад, собиралась через полгода максимум расплатиться - продав участки в др городе. А тут кризис 2008г и участки поныне не проданы (сильно подешевели), а кредит плачу.
если бы кв были в одном регионе - теоретически есть кредиты на улучшение жилья (под залог старого дают кредит, потом закладываете новое жилье, продаете в течение полугода например старое). но в разных областях - как-то сомнительно.
есть такой вид кредита - кредит на улучшение жилищных условий, т.е. вам выдают кредит на покупку новой квартиры с учетом стоимости и сроков продажи старой.
Квартира в  ипотеку  для молодой семьи: какие есть возможности.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

...В свою очередь, и заемщик должен проявить благоразумие: как только возникли сложности, сразу обратиться в банк, чтобы вместе искать выход из сложившейся ситуации. Важно, чтобы до этого у заемщика не было просрочки по кредиту. Тогда банк отнесется к трудностям более лояльно. Клиентам, которые аккуратно вносят платежи по ипотечному кредиту, банк может предложить воспользоваться кредитными каникулами, то есть предоставляет возможность не платить в течение определенного времени по ипотечному кредиту. При этом срок обслуживания кредита увеличивается. Также по договоренности с банком кредит может быть реструктурирован, то есть его условия временно изменены с тем, чтобы заемщик осуществлял платежи исходя из текущей платежеспособности. Очень важно еще на стадии получения ипотеки не брать на себя непосильные обязат...

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты.

..... При этом реальные трудозатраты на регистрацию одной сделки для регистратора — час времени. В общем, имейте в виду: вы не обязаны платить регистраторам, к которым вас посылает банк. Если банк упорствует, можете пригрозить обращением в Федеральную антимонопольную службу, так как это прямое нарушение антимонопольного законодательства. Также вы не обязаны платить нотариусу, указанному банком, за все остальные услуги (заверение закладной, составление договора, заверение других документов). Вы имеете право обратиться к любому нотариусу. Стоимость услуг неаффилированного нотариуса, скорее всего, будет ниже, хотя и несущественно. Однако пререкания с банком и решение остальных вопросов займут какое-то время. Так что решайте сами, что вам важнее: экономия или скорость. Также существует множество компаний, которые берут на себя регист...

и снова про ипотеку , поделитесь опытом. Недвижимость

Поделитесь опытом - у кого какие истории с жилищным кредитом? Сколько брали, где, на сколько , под какой процент и с какой зп какую сумму давали и т.д? Или может знакомые ваши брали а вы знаете... Все собираюсь-собираюсь пойти в сбер доки подать, но что-то боязно чтоли...Щас как откажут мне, а я уже себя в своей квартире вижу :( расскажите, а?

Обсуждение
первый раз брала ипотеку в 2002 г. Расплатилась в 2004. Потому что зарплата в тот период очень быстро росла.
Второй раз взяла летом 2008. Немножко не успела завершить схему с продажей старой квартиры, поэтому сейчас сижу с тучей недвижимости, но с относительно небольшим количеством свободных денег:-)))) Ну ниче, зарплата уже на докризисный уровень вернулась, цены на недвижимость опять растут, а процентов таких, под какие я взяла, как не было, так и нет:-) Но самое главное - живу в районе своей мечты:-)
Кредит на 30 лет. Гасить буду, естественно, досрочно. Основную сумму - с продажи старой квартиры года через 1,5-2. Ну и зарплата падать вряд ли будет ближайшие годы.
Сумма большая:-) Платеж расчетный был около половины совокупного семейного дохода (но при более низком доходе жестче критерии, существует понятие прожиточного минимума, у всех банков разное, ориентироваться я бы стала на 40% от совокупного дохода). Реально платим больше половины из-за того, что старая квартира не продана.

Знаете, я Вам что скажу... Ипотека, как и любой долгосрочный проект, имеет более высокие риски, чем проекты краткосрочные. Но и выигрыш будет гораздо выше. Я пошла на определенные риски (и часть из них, к сожалению, случилась) ради того, чтобы жить в хорошей квартире в районе своей мечты. И для меня это с лихвой окупает все:-)
брала в начале кризиса, условия уже были не шоколадными. рос евро банк, новостройка в области, 16% годовых (подтв зп по телефону), без поручителей, расходы порядка 20 тыс на 1,9 млн., платеж 25 тыс/мес. в договоре пункты - если что -имеют право истребовать кредит обратно, при повышении ставок ЦБ ставка по кредиту тоже поднимается и т.д. Не прошло и 3 мес пользования кредитом - прислали многим заемщикам письмо, что мол кризис, стоимость недвижимости уменьшается, рекомендуем в месячный срок погасить 30% кредита! в общем, седых волос и грустных мыслей много от этого кредита. и еще по графику расчета если не гасить досрочно, то переплата за 25 лет кредитования примерно в 4 раза - берешь 1.9 млн, отдаешь суммарно 7,8
18.02.2010 11:54:16, брали

Ипотека и другие кредиты. Финансы

Всем привет. Может кто сталкивался с ситуацией - прошу советов. В этом году имеются планы на потеку. Если это важно, то с минимально возможным первоначальным взносом. Но, сейчас стоит вопрос о смене машины, новую без кредита не потянем. Вопрос собственно в следующем - при наличии очень хорошей кредитной истории, при рассмотрении заявки на ипотеку, будет ли играть роль наличие действующего кредита сроком в 3 года?

Обсуждение
Вы уверены, что они нужны вам - эти кредиты и ипотеки? Ну, с квартирой, допустим, согласна - вариантов фактически нет.
А вот смена машины в кредит - так ли уж важно, чтобы загонять себя в рабские долги на несколько лет?
При получении ЛЮБОГО кредита имеет роль наличие действующих кредитов.

Если Вашего дохода достаточно для погашения выплат по кредиту - можете хоть "мильён" их набрать.
Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора.

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры

Как взять  ипотеку  и не попасть в кабалу. Часть 2.  Ипотека

Как взять ипотеку и не попасть в кабалу. Часть 2. Ипотека

Как погасить ипотеку досрочно
...Но тоже не абы какое, а «правильное». Средний срок, на который оформляется ипотека в России, — 15 лет. А средний срок погашения — семь! Россияне ужасно торопятся поскорее избавиться от «ярма». В США и Европе подход другой. Там не принято при каждой возможности вносить досрочные платежи, заемщики платят ровно столько, сколько необходимо. Чем выгодны досрочные платежи? Они гасят только «тело кредита», то есть основной долг, что сразу снижает сумму процентов и позволяет сэкономить на переплате. Если, допустим, у вас кредит на 2 млн руб. под 12 % годовых на 10 лет и на третий месяц вы внесли досрочный платеж 50 000 руб., общая переплата снизилась на 107 000 руб.! То е...

Как купить квартиру в  ипотеку  и не попасть в кабалу.  Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку и не попасть в кабалу. Ипотека

..... Жизненный тонус падает, недовольство жизнью растет («Попал в кабалу!»), депрессия, снижение расходов, увольнение, дефолт, потеря квартиры... Приехали. Итак, это самое главное правило ипотеки. Ипотечный платеж должен быть посильным для вас. Ипотека должна проходить фоном вашей жизни, а не быть предметом ежедневных черных дум. Не нужно платить из последних сил. Не нужно лишать себя отдыха, красивой одежды, ужинов в кафе и отпусков на море. Можно (и нужно) умерить аппетиты и разумно сократить расходы. Но нельзя допускать ощущение, что вы «всю жизнь отдаете этой чертовой ипотеке». Сколько отдавать банку? Обычно банки допускают максимальный платеж в разме...

Заплати налоги и спи спокойно. Юридическая консультация

Заплати налоги и спи спокойно. Юридическая консультация

...Необходимо заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования. А теперь вопрос: "Сколько платить, когда, куда и почему?" Статьей 3 Закона РФ от 12.12.1991 № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" ставки налога дифференцированы в зависимости от стоимости наследственного имущества и категории наследников, для которых характерен общий признак - определенная степень род...

Обсуждение
на редкость бестолковая статья: с ошибками и урезанной информацией.
Кто вообще кидает эти ссылки? Дайте мне адрес откуда вы ее взяли, на КДО не нашел (данная публикация эт не реклама КДО кстати?).
Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Улучшение жилищных условий семьи – строительство, покупка, ипотека

Обсуждение
хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста
Как не бояться  ипотеки ?  Ипотека

Как не бояться ипотеки ? Ипотека

...А весной так нам и вовсе казалось, что это мы – та самая "черепаха", которая зачем-то и вопреки здравому смыслу пытается догнать Ахилла. Зенон вместе со своей апорией нервно курит в сторонке. Ипотеки мы, собственно, никогда не боялись. Все эти страхи из серии "а что если..." и "а вдруг", и даже самый страшный – "а что если вдруг....?!" нас не пугали, просто заставили сперва внимательно изучить вопрос и чужой опыт (Интернет рулит!), просчитать варианты и сравнить программы разных банков. В результате, во многом благодаря форумам и конференциям, был выбран Международный Московский Банк . Несколько человек подряд взяли кредиты, и все были довольны. А у Банка еще и ставки...
...Мужики любят показывать, что якобы все знают и все контролируют, хотя на самом деле просто пускают дело на самотек, надеясь на авось. Квартиру искали всего три недели. С утра прозвоны по той же "Из рук в руки" и разным сайтам. Уточнения свободная продажа или альтернатива, сколько лет в собственности. Потому что, если меньше трех, то либо продавцу надо платить налог, либо указывать в договоре сумму меньше 1 миллиона рублей. ММБ был на это согласен, но мы хотели получить налоговый вычет. Картина уже в первые дни нарисовалась. Варианты есть. Ездили на просмотры через день, стараясь в одном районе посмотреть сразу по 2-3 квартиры. Первую неделю вредничали, искали "идеальный" вариант. Но поскольку время себе жестко ограничили, потом чуть приспустили планку. К конц...

Обсуждение
Вот вы все смеетесь, а если посмотреть, то ни о каком падении недвижимости нет и речи! смотрите сами индексы [ссылка-1] Но только не забудьте соотнести цены в долларовом эквиваленте в сравнении с нашими зарплатами и ценами. И получится, что при кажущимся падении цены на самом деле весьма резво растут!!
По поводу ограничений. В 80-х студенческих годах у меня была подруга, отец которой 20 лет огранивал себя и свою семью во всем, они даже мясо по праздникам только ели. Так он хотел Жигули, запорожец у них был!!! Ужас как жили. Когда сумма была почти собрана, ему вдруг! предложили ехать по контракту на работу в Анголу. А там зарплату платили не рублями, а чеками, т.е. валютой. Проработал 1 год и... купил машину, жене шубу, дочерям дубленки и т.д. и т.п. Вопрос - нужно ли было держать семью впроголодь 20 лет? Т.Е. я для себя давно сделала вывод - надо жить по средствам, а там посмотрим. Я вот не думала 10 лет назад, что смогу купить квартиру хоть какую нибудь и ездили мы на мотоцикле, А сейчас у меня магазин в собственности, квартира и иномарка. И слава богу, что я не давала семье сидеть впроголодь
07.09.2007 13:09:41, Людмила

Расскажите как вы живете с ипотекой ?. Недвижимость

Вот никаких выходов в жизни не вижу кроме ипотеки... Но это очень пугает.. Интересно послушать людей. которые уже взяли ипотечный кредит и живут уже давно расплачиваясь... Я понимаю взять кредит на год, год-это все таки больше уверенности.. но когда берешь на 15-25 лет... какая уверенность, что ты завтра не останешься без работы... или тьфу тьфу с кем то из родных что то не случится, и нужны будут большие деньги на допустим его лечение... или мало ли что еще может в жизни произойти за такое...

Обсуждение
брали сумму меньше, чем нам предлагали. чтобы поскорее погасить.
погасили половину за 1,5 года. сейчас купили еще одну квартиру, гасим обе параллельно.
касательно форс-мажоров - думаю, если они возникнут, сохранность квартиры будет не самой главной задачей :((((
Я влезла в ипотеку в 2006 году, я живу одна с двумя детьми, и не жалею))) Все будет хорошо, а о плохом думать не надо - мысли материальны. А то что страна у нас не предсказуема это и так ясно.
Погаси кредит и спи спокойно . Финансы, инвестиции

Погаси кредит и спи спокойно . Финансы, инвестиции

...Штрафы за досрочное погашение кредита У многих банков действует система штрафных санкций за досрочное погашение кредита (вся эта система санкций также должна быть обговорена в соответствующих документах, которые подлежат внимательному изучению). Размер штрафов в среднем составляет около 2% от суммы досрочного погашения. Наиболее либерален в этом отношении Сбербанк России, где досрочное погашение кредита возможно в любой момент без каких-либо ограничений по сумме и штрафов. У большинства коммерческих банков штрафные санкции при досрочном погашении ипотечного кредита имеют место. Например, у "Банка Москвы" при досрочном возврате кредита или его части в течение первых 6 месяцев с момента предоставления кредита предусмотрен штраф в размере 2% от суммы досрочного погашения, и лишь по истечении этого срока заемщик мож...

Обсуждение
Иногда банкам просто не выгодно чтобы кредиты погашали сразу досрочно, так как начитанные проценты не будут выплачиваться, для это и существуют эти банковский штрафы.
Может кто то и не знаком! Обманутых пол страны сидит и незнают что делать им.

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

тем, кто связался с ипотекой - как вам живется?. Недвижимость

У меня не технические вопросы, а эмоциональные. Вот понимаем, что другого способа нет, что снимать всю жизнь не будешь, что ребенку хоть квартира после нас останется - всё это понимаем.... и всё-таки никак не решимся...кредит нам одобрили, уже ездили кое-что смотрели, а вот последний шаг сделать боимся! Люди, кто уже давно живет с ипотекой, поделитесь - как вы себя чувствуете, не давит это на вас? Сильно ли изменился образ жизни? В радость ли вам эта квартира?

Обсуждение
Вот недавно обсуждала со знакомыми эту тему... Семья - папа, мама, ребенок, немосквичи, но живут и работают в Москве уже около 10 лет. Доход где-то 5000 долларов в месяц. Снимают трешку за 1500, простенькую, небольшую, но рядом с метро в хорошем районе. У ребенка - своя комната. У папы - кабинет. Это для них нормально. Еще и родителям помогают, отсылают по 200 долларов каждый домой. А если им брать ипотеку, то при выплате 2000 в месяц на 20 лет они потянут только двушку. Где-нибудь возле МКАД. И 3000 оставшихся тысяч хватит на жизнь впритык. Родителям отсылать уже нечего будет. То есть для них с ипотекой получится уже "ненормально", не так как они привыкли. Так что пока они решили так и жить на съемной.
Живем с ипотекой нормально. Своя квартира,это здорово. Пока ничего не давит. Появляется денежка сокращаем годы .
Вот осталось платить 10 лет. Вместо 26 (на этот срок брали ипотеку). К тому же цены растут бешенно, наша квартира уже в 2 раза подорожала. Так что даже никакие проценты, которые мы платим нас не огорчают. :)
Ипотека : развод по-крупному.  Ипотека

Ипотека : развод по-крупному. Ипотека

Ипотека и раздел имущества при разводе. Брачный договор в защиту своей доли в ипотечной квартире.
...Выходом из этой ситуации может стать разве что обращение в агентство недвижимости, которому придется сначала погасить кредит супругов своими средствами и только после этого продавать квартиру. Бывает, что супруг, уехавший после развода из квартиры, отказывается в дальнейшем платить за нее, объясняя это необходимостью снимать новое жилье и, как следствие, отсутствием денег. Другой же супруг либо принципиально, либо чисто физически не может оплачивать всю сумму, и платит по-прежнему половину. В таком случае, если платежи становятся нерегулярными или неполными, банк вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге: не стоит забывать, что она принадлежит и...

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Способы погашения кредита.  Ипотека

Способы погашения кредита. Ипотека

С первого месяца пользования кредитом заемщик обязан оплачивать проценты за кредит и постепенно его погашать (в соответствии с обязанностями, заключенными в кредитном договоре. Оплатой за кредит считается поступление средств, согласно графику платежей, на счет, указанный кредитором. В общем случае кредитор требует точной суммы платежа (с точностью до копейки) графику платежей.

Ипотека  - дело тонкое.  Ипотека

Ипотека - дело тонкое. Ипотека

Вы получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, и наконец, появилась уверенность в том, что приобретение квартиры состоится в ближайшее время? Можно сказать, что вы только в начале пути.

Обсуждение
Очень общий список документов, из этого нужно не все и не всегда, а часто требуются еще и дополнительные справки документы. Вообще ипотека, конечно, жуткая морока. В рассрочку весгда приятнее квартиру взять, да не каждый застройщик ее даст(
Не потерять ''кредитные метры''.  Ипотека

Не потерять ''кредитные метры''. Ипотека

...Так что при подписании этого документа самое пристальное внимание уделите пунктам, где прописаны условия кредитования, максимальный перерыв в платежах и санкции за просрочку оплаты. За просроченные на пару-тройку дней выплаты по кредиту и процентам по нему вам придется заплатить пени. Их размер каждый кредитор определяет по-разному. Так, в Сбербанке России пени за невнесение очередного платежа начисляют из расчета двойной годовой ставки по выданному кредиту. Это значит, что если вы взяли ипотечный кредит под 13 процентов годовых, то пени будут рассчитывать исходя из 26 процентов годовых. В банке Москвы пени начисляются в размере 0,1 процента от суммы ежемесячного платежа за каждый просроченный день. В Москоммерцбанке размер пени фиксированный и равен трем д...

Обсуждение
Мы вот тоже думаем об ипотеке. Снимать будешь, те же самые деньги, только впустую. А так, хоть в свою квартиру. Только вот банк не можем подобрать. Хочется без первоначального взноса, а везде хоть 5%, но нужно внести!!! Что делать???
08.03.2008 18:09:43, Юлия
А мы сейчас оформляем ипотеку под 12,5 годовых. Страшно аж жуть. Решили первый год еще поютиться с родителями, а квартиру сдать, а там смотришь и з/п поднимут, или может приработок найдется. А через пару лет второго ребенка собрались заводить. там говорят кто в ипотеке то деньги не через три года а сразу в гашение кредита отдают. Авось осилим?
16.05.2007 11:19:20, Татьяна
Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

...Оплачивать необходимо ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения Налог на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения платят лица, которые принимают имущество по наследству или в дар. Ставка налога при наследовании зависит от стоимости имущества и очередности наследников. Так, для наследников первой очереди предусмотрена самая меньшая ставка налога. Чуть выше придется уплатить налог для наследников второй очереди. Для всех остальных очередей наследников ставка налога одинаковая. Ставка налога при дарении зависит также от...

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2018, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

25.06.2018 01:48:18

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!