заранее извиняюсь, если мой вопрос покажется наивным и глупым...
озаботившись поиском съемного жилья, поняла, что сайтов по недвижимости - пруд пруди: от крупных типа Циана, Инком и т.п. до индивидуальных страничек частных риэлторов. Возникает вопрос: кому верить??? Все знакомые рекомендуют Циан, но меня останавливает, что там неделями висят одни и те же объявления. ну и плюс комиссия зачастую 100%.
на более мелких сайтах обычно цены на жилье ниже (тысячи на 3-5), что тоже пугает: "А вдруг, кидалово?". в общем, хочется не стать жертвой обмана, поэтому вопрос к местным корифеям раздела: какие агенства наиболее надежны?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Только циан, все остальное лажа. На авито может найти без комиссии, но обычно "стремные" варианты. Но бывают и исключения, конечно.
09.09.2012 17:27:04, ГалинаК
я свою квартиру на авито выставляла. хорошая квартира. только агентов очень много звонило.
09.09.2012 19:34:34, Rulezza
Ну я же написала, что бывают исключения. Но, думаю, после этого опыта, вряд ли будете повторно там размещать объявление.
13.09.2012 02:22:49, ГалинаК
Решение проблемы - найти хорошего агента который с этим всем будет разбираться.
верить можно только хозяину. агенты не отвечают за ваши отношения в арендодателям. В лучшем случае найдут вам следующий вариант за 50 процентов. 08.09.2012 20:50:23, Rulezza
Могу Вам как арендодатель ответить.
Ненадежны бывают не агентства, а агенты, т.е. люди.
Что касается "долго висит на циане", то причины могут быть сильно разные.
К примеру, мое объявление висит на циане месяца потому, что я ищу семью в трешку.
Если бы хотел сдать квартиру "трем мужчинам" или "трем женщинам", то давно бы сдал по бОльшей цене, чем чем та, что стоит в объявлении сейчас.
Семей, желающих снять трехкомнатную квартиру, мало - квартира висит. 08.09.2012 19:12:18, Трехкомнатнаяквартира
Ненадежны бывают не агентства, а агенты, т.е. люди.
Что касается "долго висит на циане", то причины могут быть сильно разные.
К примеру, мое объявление висит на циане месяца потому, что я ищу семью в трешку.
Если бы хотел сдать квартиру "трем мужчинам" или "трем женщинам", то давно бы сдал по бОльшей цене, чем чем та, что стоит в объявлении сейчас.
Семей, желающих снять трехкомнатную квартиру, мало - квартира висит. 08.09.2012 19:12:18, Трехкомнатнаяквартира
Я поняла, что только сама:) Нужен был конкретный пятачок (привязка к школе)+у нас кот. Нашла за неделю. Много пустышек, но что делать:) Искала, звонила,подписалась на циановскую рассылку на мейл.
Удачи! 08.09.2012 18:57:30, Паровозик из Ромашкова
Мы нашли через Циан .Искали около месяца , но нам нужен был конкретный район + небольшая стоимость+близость от метро+у нас кошка. Если у вас запросы попроще , то найдете быстрее. На циане очень много объявлений-пустышек. Риэлторы размещают их не пойми зачем. Можно долго ждать звонка от такого риэлтора ,а он все кормит завтраками.(собственник не в Москве ,у собственника дела и т.д.) От таких риэлторов надо сразу отказываться. Смотрите на статус размещающего объявление : желательно ,чтобы был "участник акции",но это тоже далекоооо не гарантия .что объявление такого риэлтора не пустышка. Через Инком знакомые сняли быстро , но им особо и цена была не важна и район. Косяк инкома в том ,что с вами будет работать не один риэлтор ,а целая толпа . Причем каждый будет звонить ,и вы каждому будете рассказывать кто вы ,с кем будете жить, откуда вы ,где работаете,хотя когда оставляешь заявку о себе подробно все рассказываешь+желаемый район+максимальная сумма +требования к квартире. В этот же день звонит эта же толпа риэлторов и предлагает другой конец Москвы и т.д. Я старалась сначала вежливо отвечать ,но терпение мое лопнуло ,потом просто спрашивала : район и цена. Если слышала в ответ что-то другое ,то просто бросала трубку. А одна риэлтор вообще поразила меня...
Она: зачем нам привязанность именно к этому району? Отвечаю: ребенок в школу ходит. Она: сколько ребенку? Я: 12 лет . Она,крича мне в трубку : вы что будете ребенка до 18 лет за ручку в школу водить? занавес
Мой совет: ищите через знакомых адекватного риэлтора. Или если согласны потратить время и нервы - то через Циан.
Сразу оговариваете требования к квартире:район,удаленность от метро,цена . Сразу скажите риэлтору: обязательное заключение договора .Обязательно посмотрите сами св-во о собственности ,регистрацию собственника. Договор читайте внимательно. Если будет залоговая сумма ,то обязательно должно быть прописано ,что будет с ней ,если вы раньше времени освободите квартиру. Залоговая сумма должна возвращаться в любом случае (если конечно вы оставили квартиру в норм.состоянии) или живете посл.месяц в счет залоговой суммы. Также вы оплачиваете свет+вода (по счетчикам). Если в квартире прописан один ,то можно и без счетчиков за воду платить. Если в квартире несколько человек прописано ,то требуйте установления счетчиков. Удачи в поиске!!!
Уфф, как длинно написало. 08.09.2012 09:35:23, Знаю,проходили
Вполне справедливые замечания. Я за договор, который защищает две стороны. Такого рода неустойки вполне обоснованы, у нас как раз произошла ситуация, из за которой мы вынуждены искать новое жилье, и снова поиски, оплата агентских, и т.п.
11.05.2015 22:41:50, Wiolla
Получается что договор вы не составляли, если честно, не понимаю, как можно снимать без договора аренды, а потом удивляться почему резко выселяют. Нужно составлять договор учитывая многие возможно спроные моменты (для этого и нужен опятный агент) есть полезная инфа [ссылка-1] По мне так лучше оплатить агентские, и спать спокойно.
12.05.2015 01:52:56, Rigaviya
Договор был, обычный шаблонный. О том кто у кого снимает, о дате оплаты, и примерным сроком аренды. Риэлтор сам сказал, что этот договор не имеет юридической силы.
12.05.2015 02:03:43, Wiolla
Она: зачем нам привязанность именно к этому району? Отвечаю: ребенок в школу ходит. Она: сколько ребенку? Я: 12 лет . Она,крича мне в трубку : вы что будете ребенка до 18 лет за ручку в школу водить? занавес
Мой совет: ищите через знакомых адекватного риэлтора. Или если согласны потратить время и нервы - то через Циан.
Сразу оговариваете требования к квартире:район,удаленность от метро,цена . Сразу скажите риэлтору: обязательное заключение договора .Обязательно посмотрите сами св-во о собственности ,регистрацию собственника. Договор читайте внимательно. Если будет залоговая сумма ,то обязательно должно быть прописано ,что будет с ней ,если вы раньше времени освободите квартиру. Залоговая сумма должна возвращаться в любом случае (если конечно вы оставили квартиру в норм.состоянии) или живете посл.месяц в счет залоговой суммы. Также вы оплачиваете свет+вода (по счетчикам). Если в квартире прописан один ,то можно и без счетчиков за воду платить. Если в квартире несколько человек прописано ,то требуйте установления счетчиков. Удачи в поиске!!!
Уфф, как длинно написало. 08.09.2012 09:35:23, Знаю,проходили
Бред полный....
"Залоговая сумма должна возвращаться в любом случае (если конечно вы оставили квартиру в норм.состоянии) или живете посл.месяц в счет залоговой суммы."
Возврат зависит от условий оговоренных в договоре. У некоторых в договоре есть штраф за досрочное расторжение, например.
А в счет оплаты за последний месяц согласиться сдать только последний лох.
"Если в квартире прописан один ,то можно и без счетчиков за воду платить. Если в квартире несколько человек прописано , то требуйте установления счетчиков. "
Т.е. платим за одного, а за осталных отдуваются жильцы дома вскладчину оплчивая ваш расход? Умно!!!!!
Про требовать вообще насмешили.... Я бы просто вас послала, благо сдать квартиру вовсе не проблема.
Вам предложили квартиру на определенны условиях. Не устраивает - ищите другую. В чем проблема? А диктовать свои условия, да еще и требования выдвигать с первого дня... да нафиг вы нужны такие "красивые" арендаторы. 10.09.2012 15:59:22, )))))))
"Залоговая сумма должна возвращаться в любом случае (если конечно вы оставили квартиру в норм.состоянии) или живете посл.месяц в счет залоговой суммы."
Возврат зависит от условий оговоренных в договоре. У некоторых в договоре есть штраф за досрочное расторжение, например.
А в счет оплаты за последний месяц согласиться сдать только последний лох.
"Если в квартире прописан один ,то можно и без счетчиков за воду платить. Если в квартире несколько человек прописано , то требуйте установления счетчиков. "
Т.е. платим за одного, а за осталных отдуваются жильцы дома вскладчину оплчивая ваш расход? Умно!!!!!
Про требовать вообще насмешили.... Я бы просто вас послала, благо сдать квартиру вовсе не проблема.
Вам предложили квартиру на определенны условиях. Не устраивает - ищите другую. В чем проблема? А диктовать свои условия, да еще и требования выдвигать с первого дня... да нафиг вы нужны такие "красивые" арендаторы. 10.09.2012 15:59:22, )))))))
Все правильно "знаю, проходили" написала. А бред пишете вы. Только не совсем понятно свои мысли высказала. Насчет залога имела в виду, что не должно быть требования о неустойке, которое очень любят чересчур продуманные хозяева дорогих квартир. Это значит, что если арендатор съезжает до истечения срока договора (живет в квартире менее года), залоговая сумма в размере к примеру 75 тысяч рублей остается у хозяина. Вот мудро придумано, ведь хозяин дорогой квартиры потом месяц, а то и больше будет искать другого клиента, нужно его расходы возместить. Конечно же, видя такого премудрого хозяина настоятельно рекомендую клиенту отказаться от сделки и найти другую квартиру, ничем не уступающую по параметрам первой.
13.09.2012 02:30:50, ГалинаК
Интересно, а в ваших договорах также не предусмотрен штраф со стороны владельца, если он вдруг расторгнул договор раньше? Если нет, то арендатор не защищен совсем -я могу сдать квартиру на год (официально), но на самом деле мне она нужна через три месяца (а на три месяца арендатора сложнее найти, да и цена будет дешевле) - я выставляю арендатора и никак не компенсирую ему его неудобства и оплату комиссии (которую он платил, предполагая, что будет жить в квартире как минимум год)? А если прописано - то почему ответственность за преждвременное расторжение договора несет только владелец, а арендатор делает что хочет? Вполне нормально, когда ответственность симметричная, либо по отношению к тому, кто оплачивал комиссию при съеме или нес другие расходы.
В случае дорогой квартиры, часто хозяин платит комиссию агенту (а не арендатор, как в случае дешевых квартир). Поэтому требование о том, что арендатор обязуется проживать не менее определенного в договоре срока, а в противном случае - выплатит неустойку - вполне правомерно. Кроме того, иногда определенная мебель покупается под клиента (или, наоборот, вывозится), а он через три месяца съехал - прелестно!
И ни один арендатор у меня от такого условия не отказался (если я плачу комиссию или делаю какие-либо другие телодвижения/затраты в отношении именно этого арендатора, то я настаиваю на этом пункте). Начиная со второго года я этот пункт убираю, оставляю только обязанность предупредить за месяц, тоже обоюдно. 13.09.2012 11:19:54, virus
В случае дорогой квартиры, часто хозяин платит комиссию агенту (а не арендатор, как в случае дешевых квартир). Поэтому требование о том, что арендатор обязуется проживать не менее определенного в договоре срока, а в противном случае - выплатит неустойку - вполне правомерно. Кроме того, иногда определенная мебель покупается под клиента (или, наоборот, вывозится), а он через три месяца съехал - прелестно!
И ни один арендатор у меня от такого условия не отказался (если я плачу комиссию или делаю какие-либо другие телодвижения/затраты в отношении именно этого арендатора, то я настаиваю на этом пункте). Начиная со второго года я этот пункт убираю, оставляю только обязанность предупредить за месяц, тоже обоюдно. 13.09.2012 11:19:54, virus
О, как точно и детально Вы всё рассказали, а главное, как будто МОЯ история!!!!! :-)
агент: "зачем привязанность именно к этому району? Отвечаю: ребенок в школу ходит. Агент: сколько ребенку? Я: 13,5 лет . Агент: а что, на машине не сможете отвозить!?!?!"
Или "вы ж понимаете, что ограничивая конкретными улицами, вы сужаете поиск, так будет Трудно Вам найти жилье!!!!!!!"
отвечала "не я Вам позвонила, а Вы мне, не хотите, не ищите мне квартиру!"
ну и "терпение мое лопнуло ,потом просто спрашивала : улица и цена. Если слышала в ответ что-то другое ,то просто отвечала - спасибо, нам НЕ подходит!"
Мне иногда начинали рассказывать КАКАЯ замечательная квартира. Я в ответ "стоп, стоп , назовите улицу и дом!"
агент: "вы что, все улицы в Москве знает!!"
я :я знаю КАКИЕ улицы мне подходят!
Сейчас обустраиваемся на новом месте.
Сдали ключи прежней хозяйке, получили свой залог, слова благодарности за плодотворное сотрудничество и пожелания всего самого доброго в жизни :-)
Хочется надеется, что с новой хозяйкой будут такие же теплые отношения. 10.09.2012 14:25:55, только что через это прошла..
агент: "зачем привязанность именно к этому району? Отвечаю: ребенок в школу ходит. Агент: сколько ребенку? Я: 13,5 лет . Агент: а что, на машине не сможете отвозить!?!?!"
Или "вы ж понимаете, что ограничивая конкретными улицами, вы сужаете поиск, так будет Трудно Вам найти жилье!!!!!!!"
отвечала "не я Вам позвонила, а Вы мне, не хотите, не ищите мне квартиру!"
ну и "терпение мое лопнуло ,потом просто спрашивала : улица и цена. Если слышала в ответ что-то другое ,то просто отвечала - спасибо, нам НЕ подходит!"
Мне иногда начинали рассказывать КАКАЯ замечательная квартира. Я в ответ "стоп, стоп , назовите улицу и дом!"
агент: "вы что, все улицы в Москве знает!!"
я :я знаю КАКИЕ улицы мне подходят!
Сейчас обустраиваемся на новом месте.
Сдали ключи прежней хозяйке, получили свой залог, слова благодарности за плодотворное сотрудничество и пожелания всего самого доброго в жизни :-)
Хочется надеется, что с новой хозяйкой будут такие же теплые отношения. 10.09.2012 14:25:55, только что через это прошла..
