Что лучше?

Вопрос не квартирный, а скорее бытовой, поэтому очень прошу не переносить.
семье из трех человек предстоит покупка квартиры в Москве или области. Суммы, которой располагаем, хватит на такие варианты:
1) трешка с шестиметровой кухней около 60 кв м. Находится в шаговой доступности от конечной станции метро, приличной школы (ребенок младшешкольник) . Реальная возможность припарковать машину возле дома (судя по тому, что увидели во дворах)
Минусы - маленькая площадь (правда, и нас не много), обшарпанный и вонючий подъезд, старый дом (панельная 9-ти этажка), среди местных жителей часто встречаются не очень культурные люди:)
2) трешка около 80 -90 метров с кухней метров 10-15. Находится за МКАД. С возможностью организовать гардеробную, с чистым подъездом, с (скорее всего) близкими по духу соседями, так как дом - новостройка и все квартиры на продажу (хотя, когечно, и там не исключены алкоголики и т д) , в подъезде предвидится консьерж...
Минусы: район густонаселен. С парковкой будет очень сложная ситуация. Школы приличной нет или в нее не попасть. И - самый жирный минус - дорога. Мы с мужем работаем в центре. На машине до метро (по времени около 40 мин), далее поиск места, где оставить машину (эвакуаторы в этом году реально заработали, а местные жители обзавелись шлагбаумами в своих дворах), далее - метро.
Вот что выбрать, а?
Если честно, очень волнует ребенок. Допустим, школу мы найдем, допустим - в шаговой доступности или с продленкой... Но когда-то он станет студентом. Не представляю, что мое чадо таскается на маршрутках, стоит в пробках, тратит уйму времени на дорогу. Шестиметровую кухню тоже не хочу представлять. Помогите советом:)

Допишу. Нужна именно ТРЕШКА в СЗАО:) про двушки 60м с большими кухнями знаю, но они нам не подойдут