Девы, очень рассчитываю на ваши мнения и советы. Надеюсь, обсуждение не превратится в "выйти за хлебушком"))).
Итак, имеем свободных денег 10 миллионов российских рублей. На эту сумму надо быстренько (в течение месяца) приобрести недвижимость в Москве. Привязки к району нет, жить там не планируем. Площадь и количество комнат - вариативно.
Основные требования: 1). чтобы это было ликвидное вложение, чтоб если что продать быстро и без потерь; 2). квартира должна хорошо сдаваться в аренду (наверное, нужна близость к метро).
Заранее отвечу на все вопросы "о кормильцах". Жить есть где, улучшать жилищные условия уже не надо. Дети взрослые и отлично пристроены.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Куда деть 10 миллионов?
10.01.2014 11:36:08, своя, зашифруюсь212 комментариев
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-сообщение не по теме или противоречит правилам конференции
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 24.01.2014 09:43:48, svetik4040
-сообщение не по теме или противоречит правилам конференции
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 24.01.2014 09:43:48, svetik4040
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-сообщение не по теме или противоречит правилам конференции
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 12.01.2014 21:50:25, Надежда1970
-сообщение не по теме или противоречит правилам конференции
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 12.01.2014 21:50:25, Надежда1970
Однозначно близость к метро. Причем, не к метро "Бульвар Дмитрия Донского:)В районе кольцевой ветки метро,+- 2-3 станции."Приличные" направления я думаю, Вам и так известны:) Это не "желтая" новогиреевская ветка, это не Кузьмики с Выхино, ну и не остальные подобные:)
Сокол, Окт. поле, многие районы в ЮЗАО. 11.01.2014 11:51:50, Наталия1974
Сокол, Окт. поле, многие районы в ЮЗАО. 11.01.2014 11:51:50, Наталия1974
Могу сказать только одно: сдать хорошую квартиру задорого это искуссто.
Мы купили хорошую квартиру в центре. В 10Х раз дороже обычнои уднушки (условно). Сдать ее хотя бы за 5Х однушки - нужно свихнуться на ремонтаx и кучу денег отвалить агенту. Сдать за 10Х однушки - еще и в подъезде малыи Эрмитаж олжен быть. В реале сдача за 3Х цены сдачи однушки уже удача.
Нам эта квартира нужна точно не для сдачи, так что нас все устраивет. А если для получения денег от сдачи - то не вариант. 11.01.2014 08:40:38, __nevazhno____
Мы купили хорошую квартиру в центре. В 10Х раз дороже обычнои уднушки (условно). Сдать ее хотя бы за 5Х однушки - нужно свихнуться на ремонтаx и кучу денег отвалить агенту. Сдать за 10Х однушки - еще и в подъезде малыи Эрмитаж олжен быть. В реале сдача за 3Х цены сдачи однушки уже удача.
Нам эта квартира нужна точно не для сдачи, так что нас все устраивет. А если для получения денег от сдачи - то не вариант. 11.01.2014 08:40:38, __nevazhno____
две однушки в соседних домах-новостройках у конечных станций метро. Жулебино рекомендую, особенно если можете добавить 1 мл.на обе квартиры, т.е. если ваши 10 натянуть на 11, если строго до 10 - то Некрасовка-парк, там метро уже доделывают.
10.01.2014 15:50:48, Лось_Анджелес
Жулебино?! Наверное, Вы пошутили!
10 млн отправить на 2 фиговые однушки в плохом районе? Это только врагу можно посоветовать. 10.01.2014 16:00:04, Lancel
10 млн отправить на 2 фиговые однушки в плохом районе? Это только врагу можно посоветовать. 10.01.2014 16:00:04, Lancel
очень легко находить жильцов (молодые приезжие семьи) на дешевые однушки. да и покупателей тоже. А конечная метро- это не так уж и плохо, при нынешней перегруженности метро. на конечной хоть влезть всегда можно.
Сдать каждую реально за 25-30, минус часть ком. платежей 3 тыс. Остается прибыли 25*2, т.е. 50 тыс. Очень неплохо, имхо. Из этих 50 можно еще вычесть 13 процентов и 6 процентов на будущий косм. ремонт, т.е. минус в сумме еще 19 процентов (13+6), остается примерно 42 тыс/мес на вложенные 10 млн., т.е. около 500 000/год на вложенные 10 000 000, т.е. всего примерно 5 процентов годовых. Мало, да. Но можно еще мысленно добавить деньги от предполагаемого подорожания недвижимости за время от приобретения до времени предполагаемой продажи. 10.01.2014 16:52:31, Лось_Анджелес
Сдать каждую реально за 25-30, минус часть ком. платежей 3 тыс. Остается прибыли 25*2, т.е. 50 тыс. Очень неплохо, имхо. Из этих 50 можно еще вычесть 13 процентов и 6 процентов на будущий косм. ремонт, т.е. минус в сумме еще 19 процентов (13+6), остается примерно 42 тыс/мес на вложенные 10 млн., т.е. около 500 000/год на вложенные 10 000 000, т.е. всего примерно 5 процентов годовых. Мало, да. Но можно еще мысленно добавить деньги от предполагаемого подорожания недвижимости за время от приобретения до времени предполагаемой продажи. 10.01.2014 16:52:31, Лось_Анджелес
Интересно, автору хочется искать приезжие семьи в сразу две квартиры. Вы что-нибудь сдавали/снимали или теоретик? Сдавать квартиру - это труд и отягощание. Лучше иметь и сдавать, чем не иметь, конечно. Но вешать на себя две такие сдачи... Да еще и бюджетные. На более дорогую недвижимость можно найти людей с московской или подмосковной пропиской и не париться.
Что стоит 5,5 млн. конкретно? Новый дом, рядом с метро, ремонт делать не надо? 10.01.2014 17:17:24, Lancel
Что стоит 5,5 млн. конкретно? Новый дом, рядом с метро, ремонт делать не надо? 10.01.2014 17:17:24, Lancel
конечно практик :)
вы так требовательны и неласковы :), что ну совсем не хочется отвечать на ваши вопросы :) но это не беда - все рессурсы интернета вам в помощь 10.01.2014 17:20:31, Лось_Анджелес
вы так требовательны и неласковы :), что ну совсем не хочется отвечать на ваши вопросы :) но это не беда - все рессурсы интернета вам в помощь 10.01.2014 17:20:31, Лось_Анджелес
Вы удивительный стоик и оптимист, если сдавали квартиру, знаете, что это такое и все же советуете купить две так себе однушки и сдавать приезжим.
Нет, я понимаю, когда есть 5 млн.! Тогда да, чего уж, вариантов так мало. Но 10 раскладывается на такое количество вариантов. 10.01.2014 17:33:25, Lancel
Нет, я понимаю, когда есть 5 млн.! Тогда да, чего уж, вариантов так мало. Но 10 раскладывается на такое количество вариантов. 10.01.2014 17:33:25, Lancel
Ну я извиняюсь, однушки там в новых домах, с хорошими кухнями)) Если брать под аренду, то две однушки в московском районе, да еще с метро, очень неплохо) Другое дело, что по деньгам там опять-таки новостройки...
10.01.2014 16:45:01, Анаис
Я так и не поняла, что Вы понимаете под новостройкой? То, что уже сдано и оформлено в собственность или может быть оформлено в кратчайшие сроки (если застройщик не все продал)? Или то, чему до собственности ждать еще черти сколько?
Однушки по 5,5 млн в достроенных и прошедших ГК домах в доступности от метро? Таких не существует.
Что касается недостроенного, то это я автору не советую никак в нынешних условиях. В кризис это можно делать, но не перед (возможным) кризисом. Впрочем автор и не хочет. 10.01.2014 16:57:44, Lancel
Однушки по 5,5 млн в достроенных и прошедших ГК домах в доступности от метро? Таких не существует.
Что касается недостроенного, то это я автору не советую никак в нынешних условиях. В кризис это можно делать, но не перед (возможным) кризисом. Впрочем автор и не хочет. 10.01.2014 16:57:44, Lancel
Автору не советую по срокам. А вообще - недострой по 214-му закону от известного застройщика - почему бы нет.
10.01.2014 18:44:54, Анаис
я говорила только о достроенном новом с готовыми документами, о недострое речи не шло, под задачи автора не попадает.
новостройка - широкое понятие. 10.01.2014 21:10:24, Lancel
новостройка - широкое понятие. 10.01.2014 21:10:24, Lancel
А я писала, что покупать надо только первичку? Я писала про новое жилье.
Про первичку уже Вы решили. 11.01.2014 03:53:16, Lancel
Про первичку уже Вы решили. 11.01.2014 03:53:16, Lancel
ох. Ну почему вы не хотите хоть немного поискать информацию, прежде чем что-то утверждать...
[ссылка-1] 10.01.2014 17:17:59, Лось_Анджелес
[ссылка-1] 10.01.2014 17:17:59, Лось_Анджелес
Сходив по Вашей ссылке, поняла только одно - я права была, когда не искала))). Я всегда перепроверяю, если не уверена. Но недвижимостью в г. Москва я занималась плотно в разных целях для себя лично (в смысле я не риелтор): и съем, и сдача, и покупка.
Метро там будет не известно когда, район это один из худших в Москве, традиционно, десятилетиями, до Выхино (это худшее и ужаснейшее метро из виденных мной, а видела я его много раз в своей жизни) добираться на транспорте, туда еще электрички приходят и автобусы. Нужно осуществить сразу две сделки, сдавать сразу две квартиры, если что продать тоже две. И это при условии автора чтобы максимально быстро.
И да, если у человека есть хоть малейший выбор, то он не будет снимать там жилье, имхо. А иметь дело со своеобразными контингентом снимающих то еще удовольствие.
И это имея 10 млн., на которое можно купить одну ликвидную квартиру и вообще сдавать только с московской и подмосковной пропиской при желании. А Вы предлагаете Автору навесить на себя кучу проблем?
Вот если бы Вы советовали тому, у кого всего 5 млн., я бы с Вами согласилась, аналогов почти нет. 10.01.2014 17:44:07, Lancel
Метро там будет не известно когда, район это один из худших в Москве, традиционно, десятилетиями, до Выхино (это худшее и ужаснейшее метро из виденных мной, а видела я его много раз в своей жизни) добираться на транспорте, туда еще электрички приходят и автобусы. Нужно осуществить сразу две сделки, сдавать сразу две квартиры, если что продать тоже две. И это при условии автора чтобы максимально быстро.
И да, если у человека есть хоть малейший выбор, то он не будет снимать там жилье, имхо. А иметь дело со своеобразными контингентом снимающих то еще удовольствие.
И это имея 10 млн., на которое можно купить одну ликвидную квартиру и вообще сдавать только с московской и подмосковной пропиской при желании. А Вы предлагаете Автору навесить на себя кучу проблем?
Вот если бы Вы советовали тому, у кого всего 5 млн., я бы с Вами согласилась, аналогов почти нет. 10.01.2014 17:44:07, Lancel
ключевое слово у автора, имхо - "под сдачу" и "ликвидное". Покупать там для себя я бы не советовала, да.
10.01.2014 17:46:02, Лось_Анджелес
То есть я Вас таки не убедила, что покупать для сдачи и сдавать две квартиры - это никчемушное отягощение при наличии 10 млн. и кучи вариантов?
Нет, ну может, и есть в природе люди, которым это развлечение (еще и время от времени ремонтировать эти квартиры) по душе, по мне так тяжкий труд (и других я не знаю). 10.01.2014 18:18:07, Lancel
Нет, ну может, и есть в природе люди, которым это развлечение (еще и время от времени ремонтировать эти квартиры) по душе, по мне так тяжкий труд (и других я не знаю). 10.01.2014 18:18:07, Lancel
вы меня совершенно не убедили, естественно. Мое предложение не единственно возможное, но при определенных условиях стоит рассмотреть и его. Например, две квартиры легче делить, можно одну продать, другую оставить и т.д.
10.01.2014 19:21:29, Лось_Анджелес
а, ну так это много чего можно предложить. 5 не худших квартир в области, например :-).
10.01.2014 21:11:55, Lancel
близость метро - очень "вкусная фишка" этой Некрасовки. Если под сдачу.
10.01.2014 22:07:29, Лось_Анджелес
Спасибо Вам за идею, но мы рассматриваем именно одну площадь. А Вам спасибо, Ваше мнение всегда ценно, потому как всегда искренно.
10.01.2014 19:53:22, своя зашифруюсь
Мы живем в Подмосковье.
10.01.2014 15:23:27, своя, зашифруюсь
Не рассматривали, спасибо за мнение.
10.01.2014 15:31:22, своя, зашифруюсь
Посмотрите что-то в районе метро "Новые Черемушки", там рядом куча офисов: Газпром, ФСК, Русгидро. На "Академической" Сбербанк и Роснано. Не обязательно в центре что-то брать.
10.01.2014 14:39:32, kalifornia66
Мы в прошлом году на Цюрупы продали однушку за 8млн, с приличным ремонтом не требующим вложений для сдачи. Сдают новые собственники за 40тыс. Панель 18-ти этажная 97г.п.
16.01.2014 08:22:50, Afelia-Sofia
Кстати, а нафига там брать что-то если Газпром в Питер сваливает дружными рядами? Может в районе Пулково (ул Стартовая) приобрести для сдачи?
10.01.2014 15:16:28, КалиНа*
В Пулково от Газпрома на оленях. Ну по кольцу через Кронштадт можно.
а рядом с будущей башней в Лахте еще есть полуразрушенные дачки. так что есть куда стремиться. 10.01.2014 16:38:50, Мадам Шредингер
Для того, чтобы сдавать за 40 тыс в месяц совершенно не обязательно покупать за 8. Достаточно купить за 6, с ремонтом выйдет 6,5 и сдавать за те же 40, а если повезет, то и за 45
16.01.2014 08:56:59, virus
а рядом с будущей башней в Лахте еще есть полуразрушенные дачки. так что есть куда стремиться. 10.01.2014 16:38:50, Мадам Шредингер
Рассмотрите вариант лофта (аппартаментов). Как вложение очень интересный вариант.
И одна самая простая рекомендация - покупать только новую недвижимость. В последующие годы оно будет только дорожать (в плане соотношения, так ведь никто не знает, что в очередной кризис обрушится), оно проще в плане обслуживания, ликвидно. Смотрите на входную группу - это всегда играет роль, даже если все говорят, что это не так)). Плюс существуют варианты с готовой отделкой, это далеко не всегда отстой. Делать что-то самим в жилье на сдачу, имхо, себя не любить.
Смотрите самые средние варианты для этой ценовой категории. То есть не надо маленькую однушку за 10 млн. (из-за расположения) и не надо трешку малюсенькую. Эти варианты тяжелее сдавать. И хлопотно. 10.01.2014 14:29:37, Lancel
на апартаменты налог в 5 раз больше, и вычет в 20 кв. м не применяется.
11.01.2014 11:38:59, Кобра Гадюковна
И одна самая простая рекомендация - покупать только новую недвижимость. В последующие годы оно будет только дорожать (в плане соотношения, так ведь никто не знает, что в очередной кризис обрушится), оно проще в плане обслуживания, ликвидно. Смотрите на входную группу - это всегда играет роль, даже если все говорят, что это не так)). Плюс существуют варианты с готовой отделкой, это далеко не всегда отстой. Делать что-то самим в жилье на сдачу, имхо, себя не любить.
Смотрите самые средние варианты для этой ценовой категории. То есть не надо маленькую однушку за 10 млн. (из-за расположения) и не надо трешку малюсенькую. Эти варианты тяжелее сдавать. И хлопотно. 10.01.2014 14:29:37, Lancel
Лофт не рассматриваем, они плохо продаются.
10.01.2014 14:40:46, своя, зашифруюсь
Для варианта "быстренько купить" новострой не слишком подходит. В аппартах выше плата за электроэнергию. Ну и по ликвидности это пока имхо кот в мешке. Там ведь пока даже прописаться официально нельзя. В общем, будущее покажет, насколько это интересный вариант для вложения, мне так кажется.
10.01.2014 14:39:52, Анаис
Чем он не подходит? Новострой - это не недострой. И проверять многолетнюю историю собственности не надо.
Если люди сдавать планируют, то их вообще не должно волновать, можно ли там прописаться. Элекроэнергию оплачивают жильцы (снимающие лофты, кмк, мелочиться не будут). Если же у автора есть еще вводные, то она же их не написала, гадать я не могу.
Насчет будущее покажет согасна в принципе. Но это всегда касается инвестиций)). Мне что-то подсказывает, что вариант точно не хуже, чем старье в центре за те же или большие деньги. Сдается быстро, а ценность теряет (я про старье)). 10.01.2014 15:24:47, Lancel
Если люди сдавать планируют, то их вообще не должно волновать, можно ли там прописаться. Элекроэнергию оплачивают жильцы (снимающие лофты, кмк, мелочиться не будут). Если же у автора есть еще вводные, то она же их не написала, гадать я не могу.
Насчет будущее покажет согасна в принципе. Но это всегда касается инвестиций)). Мне что-то подсказывает, что вариант точно не хуже, чем старье в центре за те же или большие деньги. Сдается быстро, а ценность теряет (я про старье)). 10.01.2014 15:24:47, Lancel
Сроками не подходит, в топике речь идет о месяце на приобретение в собственность. Насчет старья, с одной стороны, вы правы, теряет в цене, с другой - его мало, по сравнению с районами массовой застройки, а люди по-прежнему хотят жить в центре, ну или около него.
10.01.2014 16:50:48, Анаис
Какими сроками? Чем покупка в старом жилье дольше, чем в новом?
Про сдачу могу сказать точно. Купленное старое за 10 млн в центре и купленное за 10 млн в нормальном новом доме подальше от центра сдается примерно одинаково, за одни и те же деньги. В центре чуток быстрее, наверное. Но старый дом стареет в разы быстрее нового. Это к вопросу не только о доходах, но и об инвестициях. 10.01.2014 17:06:22, Lancel
Про сдачу могу сказать точно. Купленное старое за 10 млн в центре и купленное за 10 млн в нормальном новом доме подальше от центра сдается примерно одинаково, за одни и те же деньги. В центре чуток быстрее, наверное. Но старый дом стареет в разы быстрее нового. Это к вопросу не только о доходах, но и об инвестициях. 10.01.2014 17:06:22, Lancel
Если говорить о быстроликвидной квартире, важно, чтобы там не было несогласованной перепланировки. Так что при осмотре требуйте поэтажный план и внимательно все сверяйте.
10.01.2014 14:06:07, Анаис
Это да, в этом вопросе мы уже опытные.
10.01.2014 14:07:20, своя, зашифруюсь
Только Белорусская приходит в голову со своим неимоверным скоплением офисных зданий.
10.01.2014 14:09:09, своя, зашифруюсь
да, кстати.
10.01.2014 14:41:12, своя, зашифруюсь
Скажешь, на Новом Арбате тоже неликвид? 10.01.2014 16:39:41, Мадам Шредингер
Как-то не очень именно Лесная. И тюрьма там рядом:), и вообще -суматошная какая-то улица.
10.01.2014 14:29:21, своя, зашифруюсь
11 наскребем, не хватит?
10.01.2014 14:42:15, своя, зашифруюсь
Все правильно Вы поняли, спасибо.
10.01.2014 15:24:20, своя, зашифруюсь
Есть жизнь за МКАДом. Люди эти могут жить и зарабатывать не в Москве. Детей отправляют учиться за границу. Сами пока не эмигрируют.
10.01.2014 15:27:42, SillyBilly
В Москве у нас одна квартира, остальные в ближ. Подмосковье. Дом, который на море, - не в России.
Про риэлтора уже писала - у нас он есть, очень грамотный. 10.01.2014 15:26:14, своя, зашифруюсь
Про риэлтора уже писала - у нас он есть, очень грамотный. 10.01.2014 15:26:14, своя, зашифруюсь
Нет, я не Катя))
Я не особо тут активная участница, но вас всех знаю, как родных. Лет мне побольше, чем вам. 10.01.2014 15:33:00, своя, зашифруюсь
Я не особо тут активная участница, но вас всех знаю, как родных. Лет мне побольше, чем вам. 10.01.2014 15:33:00, своя, зашифруюсь
все нормально:)
10.01.2014 15:39:16, своя, зашифруюсь
Да это ж разводка,из серии "почувствуйте себя олигархами".Тут вона как народ подключился активненько,с советами на полном серьезе.Можно подумать каждый день по 10 лимонов пристраивают и с выгодой при этом.Но как тема для оживляжа - вполне.Семейная конфа тож вовсю кипятится.
10.01.2014 15:05:46, все знаю
Хотя в любом случае наш трындеж никак не повлияет на принятие решения :) Скорее всего этот пост всего лишь обдумывание вслух. 10.01.2014 15:05:04, Даритта
Я за университетский проспект, ту часть, что ближе к мосфильмовской. 10.01.2014 15:12:18, Кабриолетта
Да, там приятное местечко.
10.01.2014 14:26:56, своя, зашифруюсь
Приятельница в декабре купила двушку 66 кв.м. в новом доме с отделкой, как раз за 10 млн. руб. Метро "Аннино" в шаговой доступности (1 минута).
10.01.2014 13:55:16, Ольга*
ну и цены у вас в Москве.. не самая большая двушка за такие бешеные деньги
10.01.2014 14:18:02, Cима Пoлoсатая
У нас, Ира, в принципе цены на недвижимость сумасшедшие, но на один и тот же метраж разного расположения в городе и года постройки домах цена может меняться в 2 раза, а то и больше!
10.01.2014 14:23:33, Даритта
а реальная стоимость доллара когда приблизится?
10.01.2014 16:08:43, мне вот интересно
10.01.2014 14:03:19, Grumpy Cat
Был обвал рубля, но не рынка недвижимости. Цены на недвижимость в результате ненадолго упали, а потом резко подскочили. Так что это не обвал, а совсем наоборот было.
10.01.2014 14:46:57, своя, зашифруюсь
До обвала моя однушка в подмосковье стоила 13000 уе после обвала в 2000 г. я ее купила за 7800. Насчет "ненадолго" тоже не согласна, цены болтались ниже докризисных почти 3 года. И в 2001 муж купил трешку на Варшавке в новом доме за 45000 баксов.
И подскочили нерезко. Однушка московская стоила до кризиса 30-35 тыс. уе, до этой цены они выросли только к лету 2003 года. Вот с начала 2003 до конца 2006 был ошеломительный рост.
Я помню хорошо, тогда только и разговоры были о жилье, каждые полгода кто-то из знакомых вкладывался в недвижимость. 11.01.2014 11:46:39, Кобра Гадюковна
Не подешевеют монолитные центровые новостройки со свободной планировкой и шлакбаумами. 10.01.2014 14:15:31, NLU
Свежо предание... Сколько раз нам грозили обвалом рынка недвижимости, а все что-то никак.
10.01.2014 13:24:20, своя, зашифруюсь
Перед нами не стоит задача укреплять экономику других государств.
10.01.2014 13:30:29, своя, зашифруюсь
:)))))))))
10.01.2014 14:03:22, жжоти
Вы исходный топ читали, нет? Или вы о своем, независимо от темы беседы?
10.01.2014 13:51:22, своя, зашифруюсь
ааа ))) рыдаю))
10.01.2014 14:05:32, жжоти
Показано 109 комментариев из 212
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
