продаю квартиру. договор будет подписан через месяц, соответственно и передача денег. покупатели просятся там жить уже с 1 июня. пустить?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вариант - предварительный договор купли-продажи и подписание передаточного акта, в котором указывается, что все риски потери имущества теперь несут они. Плюс некий задаток.
26.05.2013 13:24:02, Анаис
предварительный договор и задаток есть. вот про акт не подумала. спасибо за идею.
26.05.2013 14:15:09, Маграт
Мы пускали после предварительного договора, делать ремонт)
А почему так долго-то до подписания? Или это до получения денег? 26.05.2013 09:30:25, Tortillka
А почему так долго-то до подписания? Или это до получения денег? 26.05.2013 09:30:25, Tortillka
Только по договору аренды.
Ну спалят они вам квартиру, или соседей затопят, кто овечать будет? 25.05.2013 23:34:12, Фикус
Ну спалят они вам квартиру, или соседей затопят, кто овечать будет? 25.05.2013 23:34:12, Фикус
я в свое время пустила за квартплату, а они мне позволили еще месяц после оформления не вывозить часть мебели.
25.05.2013 23:19:35, Арлекина
Когда мы покупали дачу, хозяин отдал ключи и настоял, чтобы мы начинали ей пользоваться сразу как только внесли задаток. Сама сделка состоялась только месяца через два. Я бы тоже разрешила.
25.05.2013 23:11:16, ТомаГавк
Может подстраховалась бы договором аренды на случай, если они включат воду и уйдут спать. 25.05.2013 21:51:51, Вероятность
Мы с БМ, когда покупали кв, вселились на месяц раньше, но мы за этот месяц платили за сьем по рыночной цене, а не "впустить забесплатно". 25.05.2013 20:58:15, Natalya d'Enretat
как мне объяснили, после подписания договора банк перечисляет мне деньги, а потом свидетельство о собственности они уже делают независимо от этого. у них ипотека.
25.05.2013 20:24:49, Маграт
А почему откладывается подписание на месяц? Ипотека не одобрена даже предварительно?
Пустить или нет мне не кажется критичным - как пустили так и запрете квартиру на замок. Тем более залог внесен, значит это не халявные квартиросъемщики, которые и не думают покупать. 25.05.2013 20:31:00, Эмпат
Пустить или нет мне не кажется критичным - как пустили так и запрете квартиру на замок. Тем более залог внесен, значит это не халявные квартиросъемщики, которые и не думают покупать. 25.05.2013 20:31:00, Эмпат
ипотека одобрена предварительно. я могу там появиться только после 20-го.
25.05.2013 20:33:17, Маграт
То есть они готовы подписать, заплатить и вселиться, но тебе неудобно раньше? Я бы пошла навстречу, тогда, ну можешь взять залог на аренду и вернуть потом, когда финальные расчеты будут.
25.05.2013 20:35:50, Эмпат
не, они сейчас подают документы в банк для окончательной проверки. так что в любом случае 2 недели у них на это уйдет.
25.05.2013 20:42:18, Маграт
Ясно. Ну ситуация непохожа на чреватую подвохами, обычные обстоятельства.
25.05.2013 20:47:02, Эмпат
а договор про что? что мы их пускаем безвозмездно с условием, что они платят коммуналку?
муж мне сказал, пусть дают залог за месяц и въезжают. потом, если все нормально, деньги им отдадим. 25.05.2013 19:49:16, Маграт
муж мне сказал, пусть дают залог за месяц и въезжают. потом, если все нормально, деньги им отдадим. 25.05.2013 19:49:16, Маграт
Залог не годится, у людей должно быть законное основание для того, чтобы находиться в вашей квартире, а у вас - для того, чтобы в случае ущерба или еще каких - то обстоятельств форс- мажорных, получить возмещение, или еще какие - то мероприятия осуществить. Муж у тебя должен все это знать лучше нас, ему просто не хочется связываться, наверное? Тогда лучше не пускать, без оформления, по закону подлости, обычно что - то случается. 25.05.2013 22:15:18, Крапива
в общем, в результате мама моя, которая уже совсем было собралась отдавать ключи, передумала сама.
25.05.2013 23:12:03, Маграт
Деньги ваши, стулья наши. Согласны деньги вперед, значит, и пожить будет вперед)
25.05.2013 19:21:50, Анаис
Я когда покупала квартиру, была бы очень рада, если бы мне разрешили, как я просила, разгрузить туда вещи (даже не жить). Готова была оформить это неким договором. Не разрешили... ну, проблему с рано пришедшим контейнером я в итоге, конечно, решила, но можно было бы избежать одной проблемы. Опять же, если бы в квартире уже находились мои вещи, я бы не стала требовать пересмотра суммы договора в сторону снижения, а так стала))
А когда продавала квартиры, то жила в уже полностью проданных квартирах от месяца до двух - по договоренности с новыми хозяевами. За что сильно им благодарна.
В общем, я по возможности за человеческое отношение. Но с разумными гарантиями для себя, разумеется. 25.05.2013 18:59:45, мышка на сервере
А когда продавала квартиры, то жила в уже полностью проданных квартирах от месяца до двух - по договоренности с новыми хозяевами. За что сильно им благодарна.
В общем, я по возможности за человеческое отношение. Но с разумными гарантиями для себя, разумеется. 25.05.2013 18:59:45, мышка на сервере
а на каких основаниях можно пересмотреть сумму договора?
скрытые дефекты нашли? 25.05.2013 19:51:35, Маграт
скрытые дефекты нашли? 25.05.2013 19:51:35, Маграт
ну-у-у-у... скрыли историю, связанную с квартирой. на самом деле, сообщать не обязаны были, и если бы не переезд ГБР, совпавший по времени с оформлением документов, из-за чего документы сильно задерживались и по любому поводу тормозились, история бы и не всплыла, скорее всего. Но всплыла, когда документы отправились на проверку в прокуратуру... Ну вот под это дело...
25.05.2013 20:09:22, мышка на сервере
ой, эти темные дела... это да, никогда не знаешь, когда они вылезут...
у нас тоже была веселая история с первой питерской квартирой. 25.05.2013 20:26:48, Маграт
у нас тоже была веселая история с первой питерской квартирой. 25.05.2013 20:26:48, Маграт
я бы ни за что.
боялась бы, что загадят и передумают покупать. И придется и кв-ру в порядок приводить, и других покупателей искать.
но это я перестраховщица, может бы и ничего такого не будет. 25.05.2013 18:43:28, Tигровая Mышь
боялась бы, что загадят и передумают покупать. И придется и кв-ру в порядок приводить, и других покупателей искать.
но это я перестраховщица, может бы и ничего такого не будет. 25.05.2013 18:43:28, Tигровая Mышь
ни в коем случае. пусть покупают и живут. за этот месяц кв может сгореть, как вариант.
25.05.2013 18:39:56, хатуль мадан
Я бы пустила за дополнительную полную стоимость аренды подобной квартиры. С еще одним договором, разумеется. Или не пускала бы вовсе.
25.05.2013 18:27:42, ДраКошка
Я, обезопасившись документально, могла бы пустить, если интуиция меня бы не напрягла в отношении конкретных товарищей. А на деле, когда продавали, то получили деньги, а сами еще месяца два или три там жили, пока дом достраивался. Муж так договорился.
25.05.2013 18:06:33, Эмпат
Нет :) день в день по договору выехали
Но муж настаивал на этих условиях, иначе бы не продал. Мы просто не рассчитывали, что квартира в первые же дни и за заявленную цену уйдет, рынок на спаде был, вот и дали объявление заранее, а переезжать еще некуда было. 25.05.2013 18:45:30, Эмпат
Но муж настаивал на этих условиях, иначе бы не продал. Мы просто не рассчитывали, что квартира в первые же дни и за заявленную цену уйдет, рынок на спаде был, вот и дали объявление заранее, а переезжать еще некуда было. 25.05.2013 18:45:30, Эмпат
а зачем? знаешь, как сложно истребовать по суду квартиру из чужого незаконного владения? а все остальные методы - незаконны
25.05.2013 18:04:23, Лось_Анджелес
Какое владение? Нахождение посторонних людей на территории владельца решается на раз-два.
25.05.2013 18:06:57, Sloe
не а.. полиция приезжает,видит договор.. после чего прихоит учасковый.. и гоорит= всё по закону,а поскму- через суд.
и вещи ты их тронуть не имеешь правва,так как на тебя накатают за кражу......
увы... 25.05.2013 18:22:44, Бандерилья
ну в той,что выще- предварительный купли-продажи(если я правильно поняла(.. а в моём(так сказать) - аренды(но с неисполнением обязательств)
25.05.2013 18:24:55, Бандерилья
Ань, давай посмотрим. У них прямая покупка, то есть "мешок денег"?
тогда почему бы завтра не пойти подписывать договор, раз у вас прямая продажа
Но раз месяц ждете- где-то еще есть "хвосты". Или ипотека. Все это может сорваться.
И опаньки - они уже там живут и уехать не могут быстро.
И у тебя не только сделка сорвалась - такое может быть, но и еще квартира занята, показывать неудобно, да и продажа уже на них завязана. 25.05.2013 20:10:06, Мадам Шредингер
не забывай, что именно эти установки используют мошЭнники... у них свои установки...
25.05.2013 19:50:01, ГрандПапчик
и вещи ты их тронуть не имеешь правва,так как на тебя накатают за кражу......
увы... 25.05.2013 18:22:44, Бандерилья
у меня подруга когда-то по суду решала этот вопросы. В принадлежавшей ей квартире проживал брат с семьей. Полгода решала, кажется.
25.05.2013 18:12:09, Лось_Анджелес
не надо, не та ситуация, имхо.
В первую очередь это плохо несоблюдением дистанции и нарушением официальности отношений. А вам еще и договор подписывать, а у тебя уже будет ощущение, что на шею сели, ножаками размахивают. А лучше бы сохранить желание в чем-то немного уступить и в чем-то пойти навстречу на подписание договора. Мало ли там какие вопросы возникнут, где нужны будут _незначительные_ уступки продавца покупателю.
И еще - нежелательно показывать себя человеком, готовым на действия, не приносящие ему никаких дивидентов. Все ж таки прокупка-продажа недвижимости - это деловое мероприятие, и лучше на этапе предварительных переговоров показать себя деловым и расчетливым человеком. Тогда меньше будет капризов и закидонов у покупателя и реэлтора. 25.05.2013 18:32:38, Лось_Анджелес
В первую очередь это плохо несоблюдением дистанции и нарушением официальности отношений. А вам еще и договор подписывать, а у тебя уже будет ощущение, что на шею сели, ножаками размахивают. А лучше бы сохранить желание в чем-то немного уступить и в чем-то пойти навстречу на подписание договора. Мало ли там какие вопросы возникнут, где нужны будут _незначительные_ уступки продавца покупателю.
И еще - нежелательно показывать себя человеком, готовым на действия, не приносящие ему никаких дивидентов. Все ж таки прокупка-продажа недвижимости - это деловое мероприятие, и лучше на этапе предварительных переговоров показать себя деловым и расчетливым человеком. Тогда меньше будет капризов и закидонов у покупателя и реэлтора. 25.05.2013 18:32:38, Лось_Анджелес
Тоже считаю, что чрезмерная готовность к подвхам жизнь не украшает. Вспомните, как вы даже паромные билеты боялись через интеренет покупать, это ведь мелочь, а мешает. Нормальных людей действительно намного больше, чем мошенников.
25.05.2013 21:31:31, Эмпат
ничем не мешает. Я не тупо "боялась" а просто искала наиболее надежный способ. И нашла - заплатить напрямую паромной компании, а сайт компании узнать, посмотрев надпись на фотографиях паромов. Вот именно поэтому все гладко и прошло.
25.05.2013 22:17:47, Лось_Анджелес
а зачем мне этот 1 процент? И между прочим, я считаю, что процентов 5.
26.05.2013 00:00:28, Лось_Анджелес
Да неважно, на самом деле. Я просто хотела сказать "вот видите, бояться нечего" )) это ваше дело а не мое в любом случае
26.05.2013 00:09:51, Эмпат
ну Иру тяжело упрекнуть в отсутствии доверия к людям :) на такие авантюры, как она, мало кто способен :)
25.05.2013 21:41:02, Маграт
Ну я не то что людям доверяю, я просто не боюсь неудач. Потому что страшнее рутины, скуки и полной уверенности _для меня_ ничего нет.
25.05.2013 22:19:36, Лось_Анджелес
Это тоже справедливо, за нее не стану объяснять этот феномен :)) хотя руки чешутся :))
25.05.2013 21:58:09, Эмпат
даже фономена не вижу. Люблю рисковать, но на очень незначителные ставки, чтобы потери были минимальны.
25.05.2013 22:21:38, Лось_Анджелес
Ну так с таем ставки оказались в разы выше цены билета за паром в Греции, не говоря уж про недежную составляющую. Так что для меня - феномен :)
Но я-то сама, будь я молода и свободна, могла и в тай поехать, и в тай к себе пригласить, но и за паромы-отели плачу онлайн, не раздумывая ни секунды. Но у меня по итогам не выходит косяков - ни в крупном ни в мелком, поэтому я не дергаюсь. 25.05.2013 22:35:48, Эмпат
Но я-то сама, будь я молода и свободна, могла и в тай поехать, и в тай к себе пригласить, но и за паромы-отели плачу онлайн, не раздумывая ни секунды. Но у меня по итогам не выходит косяков - ни в крупном ни в мелком, поэтому я не дергаюсь. 25.05.2013 22:35:48, Эмпат
в два раза, конкретно.
И в Тае я расстоилась одна, а тут нас было трое.
И всем трем было бы крайне неприятно быть обманутыми и обворованными.. В итоге, правда, у нас таки сперли магнитолу из арендной машины и да, мы были очень расстроены... Моральный ушерб значительно превысил 80 евро, отданных за нее. 26.05.2013 00:05:02, Лось_Анджелес
И в Тае я расстоилась одна, а тут нас было трое.
И всем трем было бы крайне неприятно быть обманутыми и обворованными.. В итоге, правда, у нас таки сперли магнитолу из арендной машины и да, мы были очень расстроены... Моральный ушерб значительно превысил 80 евро, отданных за нее. 26.05.2013 00:05:02, Лось_Анджелес
Это досадно, конечно, но не трагедия. У нас тут тоже крадут из машин.
Про 0,01% это моя личная статистика, и у друзей и знакомых не слышала, чтобы при брони через интернет были проблемы. 26.05.2013 00:08:41, Эмпат
Про 0,01% это моя личная статистика, и у друзей и знакомых не слышала, чтобы при брони через интернет были проблемы. 26.05.2013 00:08:41, Эмпат
ну в общем я считаю, что нельзя позволять, чтобы осторожность, подозрителность и богатая фантазия лишали хоть каких возможных радостей и удовольствий.
Но если можно проявить максимальную осторожность, _ничего при этом не потеряв_ - то я так и сделаю. Если нельзя, без потери каких-то возможностей - то рискну, обязательно. 26.05.2013 00:36:38, Лось_Анджелес
Но если можно проявить максимальную осторожность, _ничего при этом не потеряв_ - то я так и сделаю. Если нельзя, без потери каких-то возможностей - то рискну, обязательно. 26.05.2013 00:36:38, Лось_Анджелес
это очень тяжело - жить, все время ожидая подвоха.
мне легче доверять людям и иногда ошибаться, чем в каждом видеть врага. 25.05.2013 21:24:33, Маграт
мне легче доверять людям и иногда ошибаться, чем в каждом видеть врага. 25.05.2013 21:24:33, Маграт
тогда почему бы завтра не пойти подписывать договор, раз у вас прямая продажа
Но раз месяц ждете- где-то еще есть "хвосты". Или ипотека. Все это может сорваться.
И опаньки - они уже там живут и уехать не могут быстро.
И у тебя не только сделка сорвалась - такое может быть, но и еще квартира занята, показывать неудобно, да и продажа уже на них завязана. 25.05.2013 20:10:06, Мадам Шредингер
у нас тоже, Аня - и мы часто доверяем и нам доверяют
и жизнь показывает, что ничего страшного не происходит, наоборот 25.05.2013 19:47:42, Эмпат
и жизнь показывает, что ничего страшного не происходит, наоборот 25.05.2013 19:47:42, Эмпат
если я расскажу как продавала одну квартиру на родине...)))
но покупать бы так ни за что не стала.. 25.05.2013 20:19:08, мышка на сервере
но покупать бы так ни за что не стала.. 25.05.2013 20:19:08, мышка на сервере
Ну ведь все нормально прошло, никого не обманули? :))
Наши друзья (юрист с архитектором) при покупке себе дома так составили договор с продавцом, что могли вообще денег не платить и въехать. А у продавца были юристы от агентства. Естесственно, они заплатили все до кроны. Но зачем им были такие упражнения, неясно, из любви к искусству, наверное.
Но тут надо меру знать в доверии все же. Как и меру в перестраховке. 25.05.2013 20:23:56, Эмпат
Наши друзья (юрист с архитектором) при покупке себе дома так составили договор с продавцом, что могли вообще денег не платить и въехать. А у продавца были юристы от агентства. Естесственно, они заплатили все до кроны. Но зачем им были такие упражнения, неясно, из любви к искусству, наверное.
Но тут надо меру знать в доверии все же. Как и меру в перестраховке. 25.05.2013 20:23:56, Эмпат
Обмануть в той ситуации могла только я. А в себе я уверена))
Ну, кроме обмана, теоретически могли и другие сложности возникнуть, из серии "все под богом ходим", я бы так не рисковала даже со знакомыми. 25.05.2013 20:28:50, мышка на сервере
Ну, кроме обмана, теоретически могли и другие сложности возникнуть, из серии "все под богом ходим", я бы так не рисковала даже со знакомыми. 25.05.2013 20:28:50, мышка на сервере
Передача всех денег происходит не сразу после нотариата, а ведь после регистрации. Когда права собственника переходят на покупателей.
И потом, строго говоря, это нарушение. Регистрации не будет. А она положена... Какие там сроки, не помню, для проживания без регистрации.
Так что - нет, я бы не стала. Отговорилась бы чем-то.
Короче, для чужих людей я бы не стала заморачиваться. 25.05.2013 17:44:24, Питерская
ага, а если что-то сорвется? ну мало ли что, всякое в жизни бывает.
25.05.2013 17:23:17, virus
Договор - это надо налоговую деклараци и прочее, если бы так легко и удобно было. А там очереди, кому это надо ради месяца-двух.
25.05.2013 17:45:55, Питерская
ну, выедут. квартира все равно пустая стоит. задаток они уже внесли. он, если что, покрывает оплату квартиры за три месяца.
они сейчас снимают квартиру где-то в другом месте и им неохота там переплачивать за месяц. опять же, коммуналку оплатят за июнь, которую мы платим пока. 25.05.2013 17:28:30, Маграт
они сейчас снимают квартиру где-то в другом месте и им неохота там переплачивать за месяц. опять же, коммуналку оплатят за июнь, которую мы платим пока. 25.05.2013 17:28:30, Маграт
Договор аренды краткосрочный... Через месяц договор + 2 недели регистрация...месяца на два договор аренды можно оформить.
25.05.2013 17:39:19, NatashaVV
Читайте также
Стоматология и беременность: каким мифам не стоит верить
Как защитить зубы во время беременности
Как поддерживать высокую работоспособность мозга
Что делать, чтобы мозг был активен?
