Девочки! А вот если продается квартира с хорошим ремонтом и с новой мебелью, полное впечатление, что люди только вчера ремонт закончили, все для себя сделали, почему продают? мне только дурацкие мысли в голову приходят почему-то. Меня-то в принципе покупка такой квартиры очень бы устроила, я не хочу заниматься ремонтом "с нуля", мне лишь бы новое и чистое, а цвет кафеля в ванной может быть любым.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Мы так купили, у людей резко улучшилось мат положение и они купили другую, но не астолько улучшилось, чтобы оставить обе квартиры
04.11.2012 09:06:06, TinaTekila
Мы так продавали квартиру, покупали себе , ремонт делали под себя, процесс растянулся и за это время у нас завелся пятый член семьи, и мы поняли, что нам нужна другая квартира, продали первому пришедшему, мужчина был в полном восторге. Так что ситуации бывают разные:)
04.11.2012 08:12:43, Ирррка
Или у них обстоятельства изменились, надо срочно кредит отдавать или, напротив, деньги в бизнес вкладывать.
Переезжают в другой город. 04.11.2012 00:05:48, Мадам Шредингер
У меня знакомая покупает квартиры на стадии строительства, делает ремонт, потом продает.
03.11.2012 23:08:55, Пелена
Часто люди делают ремонт именно с целью дорого продать. А вот если супер ремонт и дешево - мне бы тоже мысли всякие в голову полезли )
03.11.2012 22:40:43, ДраКошка
Я бы документы смотрела в первую очередь. Какое основание собственности, и сколько лет (более 3-х или нет)
Хороший ремонт и через 10 лет будет хорошим, если его чуть-чуть обновить, так что он может и не такой свежий.
Менее трех лет в собственностию а также мутное сонование (типа наследства) рассматривать бы не стала 03.11.2012 21:59:20, virus
А причем тут сроки? Риск потери есть, если право собственности возникло в результате наследования например. Тут другое.
В Питере очень многие именно что вкладывались на стадии котлована, так дешевле, но масса рисков на том этапе. И продают, когда проходит уже полная регистрация прав собственности. Знаю таких лично, никаких подстав для покупателя в этом не было. Взяли в долг у близких родственников, вложили в котлован, после сдачи продали, вернули долг, разницу вложили в новый котлован. После сдачи планируют продать( там однушка) и купить двушку в старом доме типа корабля или хрущевки, там дешевле, а у них дети и нужна комната.
Как уходят от налогов и будет ли занижена стоимость в бумагах- отдельный вопрос. И не всякая покупательская ситуация позволяет заниженную стоимость писатъ. 04.11.2012 00:20:01, Мадам Шредингер
Хороший ремонт и через 10 лет будет хорошим, если его чуть-чуть обновить, так что он может и не такой свежий.
Менее трех лет в собственностию а также мутное сонование (типа наследства) рассматривать бы не стала 03.11.2012 21:59:20, virus
Повтроюсь, я в прицнипе не стала бы рассматривать вариант менее трех лет в обственности. Во-первых, потому, что скорее всего заниженная цена (так как иначе попадут на налоги). Во-вторых, с моей точки зрения, недвижимость, это не машина, коорую каждые три-пять лет продают. А если продают, значит возможно с этой недвижимостью что-то не то.
Я хочу избежать всех возможных рисков. При этом я прекрасно понимаю, что люди могут продавать раньше по вполне объектинвым причинам. но это рулетка для меня, и на кону большие суммы. Я не знаю, и практически невозможно узнать, продают ли они потому, что уезжают на ПМЖ, или потому что есть риск потери права собственности. 03.11.2012 22:11:39, virus
Я хочу избежать всех возможных рисков. При этом я прекрасно понимаю, что люди могут продавать раньше по вполне объектинвым причинам. но это рулетка для меня, и на кону большие суммы. Я не знаю, и практически невозможно узнать, продают ли они потому, что уезжают на ПМЖ, или потому что есть риск потери права собственности. 03.11.2012 22:11:39, virus
В Питере очень многие именно что вкладывались на стадии котлована, так дешевле, но масса рисков на том этапе. И продают, когда проходит уже полная регистрация прав собственности. Знаю таких лично, никаких подстав для покупателя в этом не было. Взяли в долг у близких родственников, вложили в котлован, после сдачи продали, вернули долг, разницу вложили в новый котлован. После сдачи планируют продать( там однушка) и купить двушку в старом доме типа корабля или хрущевки, там дешевле, а у них дети и нужна комната.
Как уходят от налогов и будет ли занижена стоимость в бумагах- отдельный вопрос. И не всякая покупательская ситуация позволяет заниженную стоимость писатъ. 04.11.2012 00:20:01, Мадам Шредингер
Сроки тут причем во-первых, именно из-за занижения стоимости. Занижают в Москве почти всегда, даже в случае ипотеки. Никто не хочет платить 13% с суммы в 5-10-15 миллионов рублей. Так что это не отдельный вопрос, а очень даже реальный и прямой.
Во-вторых, 3 года - это минимальный срок давности, если были ущемлены чьи-то права. То есть чисто технически, оспорить сделку, если кварира была в собственности менее трех лет гораздо проще, чем если больше (там тоже можно, продлив срок давностии по суду, но уже сложнее гораздо)
В-третьих, срочная продажа квартирый ИНОГДА бывает потому, что от квартиры хотят избавиться по каким-то нехорошим причинам, в том числе из-за реального риска потери права собственности. Я читала судебную практику по квартирам, там в большинстве случаев проблемная квартира регулярно перепродавалась.
Да, конечно, так не всегда бывает. И многие продают квартиры меньше трех лет в собственности по вполне объективным и нормальным причинам. Но так как у нас эти сделки законом не защищены никак, ответтсвенность никто не несет и права добросовестного покупателя де факто никак не защищаются, мне достаточно уже первых двух пунктов, чтобы отказаться от сделки. Наверное, если мне был бы нужен супер-пупер эксклюзив, который выставлен на рынке в одном единственном экземпляре и других таких надо ждать годами - да, возможно рассмотрела бы. Но в стандартной ситуации (когда есть альтернативные варианты) - нет. 04.11.2012 11:19:07, virus
Во-вторых, 3 года - это минимальный срок давности, если были ущемлены чьи-то права. То есть чисто технически, оспорить сделку, если кварира была в собственности менее трех лет гораздо проще, чем если больше (там тоже можно, продлив срок давностии по суду, но уже сложнее гораздо)
В-третьих, срочная продажа квартирый ИНОГДА бывает потому, что от квартиры хотят избавиться по каким-то нехорошим причинам, в том числе из-за реального риска потери права собственности. Я читала судебную практику по квартирам, там в большинстве случаев проблемная квартира регулярно перепродавалась.
Да, конечно, так не всегда бывает. И многие продают квартиры меньше трех лет в собственности по вполне объективным и нормальным причинам. Но так как у нас эти сделки законом не защищены никак, ответтсвенность никто не несет и права добросовестного покупателя де факто никак не защищаются, мне достаточно уже первых двух пунктов, чтобы отказаться от сделки. Наверное, если мне был бы нужен супер-пупер эксклюзив, который выставлен на рынке в одном единственном экземпляре и других таких надо ждать годами - да, возможно рассмотрела бы. Но в стандартной ситуации (когда есть альтернативные варианты) - нет. 04.11.2012 11:19:07, virus
13% платится с разницы: сумма по которой продается квартира минус сумма, затраченная на ее покупку.
04.11.2012 21:09:53, letau
Я в курсе. Работает в случае, если при предыдущей покупке не был указан символический миллион (а зачастую указывается именно он). Ну и совсем не работает при приватизации или дарении.
04.11.2012 21:38:11, virus
Знаю две реальные истории. Первая. У нас соседи на даче. Муж с женой в возрасте за 50. Имеются взрослые дети за 30 и внуки школьного возраста. Только отгрохали шикарный 3-х этажный дом на своем участке. Этот муж тут же нашел себе такую же 50-летнюю гражданку. Развелся с женой и женился на новой подруге. На дачу перестали ездить все, т.к. ее делят.
Вторая история. Муж, жена, дочка 18 лет. Купили 4-хкомнатную большую квартиру, сделали шикарный дорогостоящий ремонт. Сразу после этого выясили, что и у мужа этого и у жены давно есть другие пассии. В общем развелись, квартиру продали, деньги поделили. Муж женился на своей подруге, а жена вышла замуж за своего друга. Так и живут. 03.11.2012 21:39:10, Ольга*
Вторая история. Муж, жена, дочка 18 лет. Купили 4-хкомнатную большую квартиру, сделали шикарный дорогостоящий ремонт. Сразу после этого выясили, что и у мужа этого и у жены давно есть другие пассии. В общем развелись, квартиру продали, деньги поделили. Муж женился на своей подруге, а жена вышла замуж за своего друга. Так и живут. 03.11.2012 21:39:10, Ольга*
некоторые вообще предпочитают жить всегда с хорошим ремонтом. Что ж теперь им квартиры не продавать, если потребность такая появилась?))
Самая простая причина - предложили работу в другом городе/стране. Или появились дополнительные средства - меняют на большую/лучшую. Или наооборот разводятся - продают одну, покупают другие. 03.11.2012 21:36:21, мышка на сервере
Самая простая причина - предложили работу в другом городе/стране. Или появились дополнительные средства - меняют на большую/лучшую. Или наооборот разводятся - продают одну, покупают другие. 03.11.2012 21:36:21, мышка на сервере
хороший ремонт новым выглядит довольно долго. или им еще лучший вариант подвернулся, например
03.11.2012 21:29:01, Шерлок
потому что резко решили уезжать на ПМЖ в др страну, например, по разным причинам. У меня так 2 пары друзей квартиры оставляли -- вот прям ремонт закончили, пару месяцев пожили - и вперед. Ну они не продавали, но все равно.
или какой-то вариант подвернулся интересный - может, им кто-то другую бОльшую квартиру продает дешево и им надо срочно добить сумму.... 03.11.2012 21:28:05, Лангуста
или какой-то вариант подвернулся интересный - может, им кто-то другую бОльшую квартиру продает дешево и им надо срочно добить сумму.... 03.11.2012 21:28:05, Лангуста
из-за прибавки стоимости ремонт перед продажей не делают. Стоимость ремонта не покрывает этого увеличения. А купить все хотят дешевле.
03.11.2012 21:31:51, мышка на сервере
покупают по цене, которая устраивает. но ремонт, сделанный перед продажей, себя не оправдывает.
03.11.2012 21:37:27, мышка на сервере
Вот это - "чуть поднять цену", на самом деле стОит возни с ремонтом? Ну допустим. А мебель зачем покупать? кухня еще ладно, а все остальное?
03.11.2012 21:23:13, Курана
смотря что подразумевается под "всем остальным". Что оно в данном случае?
03.11.2012 21:35:00, Оля-Йоля
Оль, ну мягкая мебель, например, приличная на мой взгляд. Вот если бы я хотела деньги отбить при покупке "с котлована", то максимум бы чистовую отделку и обои недорогие сделала бы, а тут видно, что жить собирались. Ты представь: поднимаю я коврик в прихожей, а там.... ну дура я знаю-знаю:)
03.11.2012 21:42:17, Курана
Подними коврик при просмотре и всего делов.
Да, чтоб пятно скрыть - проще полы поднять и новый ламинат кинуть, а не коврики городить. 04.11.2012 00:10:04, Мадам Шредингер
При таких тараканах точно бы не стала покупать. На всякий случай. А то буду ходить, а мне будут скелеты в шкафах мерещиться :) Бывает. Я серьезно.
03.11.2012 22:42:36, ДраКошка
Коврик - это фигурально, конечно. Просто не хотелось бы покупать квартиру с печальной историей.
03.11.2012 21:48:25, Курана
Надеюсь, что нет:))) очень надеюсь, что и не заболел никто и тому подобное.
03.11.2012 21:52:50, Курана
Оля, ты уверена, что эта квартира на фото сделана "под себя"? Это ж типичная гостевая квартира.
Возможно кто-то купил, сделал под сдачу, а что-то не срослось, вот и продает. 03.11.2012 22:09:54, Оля-Йоля
Возможно кто-то купил, сделал под сдачу, а что-то не срослось, вот и продает. 03.11.2012 22:09:54, Оля-Йоля
т.е. во втором выше шанс "что и не заболел никто и тому подобное"? так и цена, наверное, разная
03.11.2012 22:17:35, Шерлок
На втором видно, что там точно никто не жил, дом новый, 2011 года, но мне такой ремонт не осилить, цена ниже, это верно, а вложить в ремонт - так и будет то же самое.
03.11.2012 22:23:02, Курана
Это ж ужас ужасный: рабочих нанять, материалы закупить, чего-то выдумывать, суетиться, ждать опять же, я как представлю, люди по полгода ремонт делают - не для меня все это.
03.11.2012 22:30:16, Курана
Не зарекаюсь, конечно:) но еще лет пять назад мне было бы это все интересно, а вот сейчас перегорела как-то.
03.11.2012 23:06:19, Курана
Если в этой красивой комнате две розетки, тебя это будет бесить. Если плохо сделана гидроизоляция- ты можешь залить соседей.
Если поставлена некачественная сантехника - заплатишь дважды.
Если кафель лежит на неводостойком гипроке - поедет. Ну и еще мильон технологических деталей. 04.11.2012 00:28:35, Мадам Шредингер
А мне почти все нравится:) за редким исключением:) было бы оно свое и отдельное:) после общаги с тараканами и вечными протечками любая новая квартира кажется раем:)
03.11.2012 22:41:10, Курана
Это немного другое все же:) общага пусть и надолго, но не навсегда, это ж смертельный номер - всею жизнь мечтать о собственном жилье, купить его и вдруг обнаружить какую-нибудь гадость.
03.11.2012 22:52:09, Курана
ну не такой уж это и ужас. Определенный гимор есть, конечно но результат зато обычно радует
03.11.2012 22:33:12, virus
Не стоит. И потом в основном "на вкус и цвет..." всё равно не угодишь, будут переделывать в 90%, поэтому смысла нет совершенно.
03.11.2012 21:33:33, Чемберлен
На самом деле причин может быть миллион: решили переехать, потому что... (не связано с квартирой, типа: поменяли место работы, решили родить ещё одного ребёнка - нужна ещё одна комната, разводятся, заболел кто-то и т.д. и т.п.) Да район разонравился в конце концов!
Мы вот так новый дом продали через год. Всё под себя сделали, всё было тип-топ. Но через полгода я поняла, что мне не нравится место.:-) С домом было всё в полном порядке, а покупатель всё ходил у соседей выспрашивал, нет ли каких "подводных камней" и всё не мог понять, когда ему объясняли, что "Марии просто не нравится здесь жить":-) 03.11.2012 21:19:58, Чемберлен
Мы вот так новый дом продали через год. Всё под себя сделали, всё было тип-топ. Но через полгода я поняла, что мне не нравится место.:-) С домом было всё в полном порядке, а покупатель всё ходил у соседей выспрашивал, нет ли каких "подводных камней" и всё не мог понять, когда ему объясняли, что "Марии просто не нравится здесь жить":-) 03.11.2012 21:19:58, Чемберлен
А спросить нельзя? Почему продаёте?
03.11.2012 21:15:50, Чемберлен
Агента спросить? можно, конечно. Так он ответит, что люди за границу уезжают, но как-то мне не верится, вот так запросто - старались, ремонтировали, мебель выбирали, деньги тратили, а потом "бац", все бросили и рванулись уезжать. Мне это непонятно, потому и интересуюсь.
03.11.2012 21:21:30, Курана
ой, вот я вас не прочитала - а о том же выше пишу)) у меня 2 пары друзей так именно и сделали))))
03.11.2012 21:28:58, Лангуста
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
