Что сделать в квартире для предпродажной подготовки?
Лет 8 назад был сделан хороший ремонт, но он местами "поизносился" - лак на полу отковырялся, герметик на кафеле в ванной местам почернел (не отмывается), кое-где кошки по обоям прошлись и в углу терлись - там почернело, кое-где дети прошлись.
Ну протечку заделать - обязательно, обои, имхо, не надо переклеивать, а что еще надо сделать для презентабельности?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
окна помыть и повесить свежие тюль-шторы. от них будет ощущение света, свежести вообще и свежего воздуха в частности. пол тоже должен по возможности радовать свежестью
13.07.2011 19:12:52, Багир@
ничего не надо делать, кроме общей уборки квартиры и ликвидации бросающихся в глаза проблем - вроде протечки и плесени.
Герметик я отбеливала банальным хлорным отбеливателем. 13.07.2011 13:01:15, мышка на сервере
ну тут тоже покупается и продается с неузаконенной, есть методы.
13.07.2011 13:10:01, Мадам Шредингер
Герметик я отбеливала банальным хлорным отбеливателем. 13.07.2011 13:01:15, мышка на сервере
ну дык...
на родине я бы купила и с неузаконенной (я и продала с неузаконенной), но тут это столь геморройно, что было бы реальной проблемой.
но мне таки предстоит((( 13.07.2011 13:09:03, мышка на сервере
на родине я бы купила и с неузаконенной (я и продала с неузаконенной), но тут это столь геморройно, что было бы реальной проблемой.
но мне таки предстоит((( 13.07.2011 13:09:03, мышка на сервере
Сделал для себя слдующие выводы
1) вкладывать какие либо значительные деньги именно в предпродажную подготовку - не окупается. Дешевле сделать скидку.
2) самое главное сделать так чтобы был вид и не пахло. Вообще. Хозяева часто настолько привыкают к запаху своей квартиры, что им кажется что все ОК.
Лучше вывезти всю мебель, особенно - все старые вещи которые жалко выкидывать и тщательно прмыть все септиком.
3) косметический ремонт все равно видно и он как раз и вызываетподозрение что что то замазывали. Если квартира не убита - то лучше оставить естественные признаки зношенности, но все должно быть чистым. 13.07.2011 12:57:00, Kurmen
старых вещей в доме нет, есть несколько старинных, но они не пахнут (ну если только вплотную нюхать).
я повторю, я в этой квартире ЖИВУ. там нет залежей прабабушкиного тряпья, зато есть залежи вполне новых игрушек :) 13.07.2011 12:59:23, Мадам Шредингер
У нас похожая история, делали ремонт в 2003 году, и он уже не так свеж:) Мы, правда, не продавать, а сдавать будем. Договорились с нашими строителями, они сделают легкую косметику (типа обои подклеить, потолок чуть обновить и т.д.). Может, ремонт еще сделаем на лестничной клетке. Уборку капитальную, химчистку мебели, штор и ковров. Серьезного ничего делать точно не будем, это выброшенные деньги, что на сдачу, что на продажу.
13.07.2011 12:48:18, Sirriuss
Окна чистые и вещи/мебель лишние убрать (они объем съедают). Встроенные шкафы, кладовки, балконы разобрать, чтобы можно было оценить их размер. Под раковинами всё освободить, к стоякам доступ свободный, многие смотрят. Это чтобы не смущаться и уверенность в отстаивании цены не растерять)
Чистоты, приятного запаха и доброжелательности достаточно для предпродажной подготовки. 13.07.2011 12:23:00, в розовых очках
Чистоты, приятного запаха и доброжелательности достаточно для предпродажной подготовки. 13.07.2011 12:23:00, в розовых очках
надо смотреть, если совсем непрезентабельно (сильно порванные обои и протечки на потолке), то обои новые + потолки (побелка или покраска). Если более-менее, то ничего не делать.
13.07.2011 12:17:35, Шаффи
Ну и еще важно, чтобы дом непроблемный (без задолженностей у соседей), чтобы алкашей не было рядом и все такое прочее, но это вы вряд ли можете изменить. 13.07.2011 12:02:05, WildStitch
не обязательно. я вот не делала ремонт. мне все понравилось )
жильцы - делали. на свой вкус, за полтора года до продажи... 13.07.2011 12:38:10, Акцент
жильцы - делали. на свой вкус, за полтора года до продажи... 13.07.2011 12:38:10, Акцент
это да. мне кажется, надо смотреть по ситуации.
Инна! Тебе неудобно ремонтировать. Не ремонтируй!! 13.07.2011 12:48:08, Акцент
Инна! Тебе неудобно ремонтировать. Не ремонтируй!! 13.07.2011 12:48:08, Акцент
а продавать или нет будет ясно осенью. 13.07.2011 12:51:20, Мадам Шредингер
про задолженности у соседей я не знаю, а как это должно меня беспокоить? 13.07.2011 12:09:05, Мадам Шредингер
некоторые домоуправления даже пишут общую сумму задолженности по дому в каждом счете :) 13.07.2011 12:22:01, Анитка
большинство же платит, фигли я буду без отопления? 13.07.2011 12:23:29, Мадам Шредингер
Я при покупке квартиры обратила внимание только на двор и подъезд))) Остальное почему-то было не важно.И то что квартира прокурена насквозь и что там две большущих собаки и что обои мерзейших цветов .И двор и подъезд меня до сих пор радуют, а в квартире капитальный сделала.Но если вам что-то хочется сделать, то поддержу идею пирожков и кофе.
13.07.2011 11:55:12, рица
Испечь пирожки перед приходом покупателей.
Для запаха.
Позаботиться о презентабельности подъезда(лестничной клетки перед квартирой). 13.07.2011 11:45:24, Karolina
опасно. :( сама корицу люблю нежно, но знаю кучу людей, которые этот запах не переваривают.
13.07.2011 12:29:13, WildStitch
:) я помню, мы с мужем в съемной квартире стали жить, и "наш" запах в ней появился только после приготовления пирогов :)
13.07.2011 11:51:41, Анитка
лично я б хотела купить кв без ремонта, потому что 99% процентов того, что с ремонтом, сделано "не так"
а иногда вообще в стиле "аццкий ппц" 13.07.2011 11:52:58, Мадам Шредингер
:) у нас была именно в таком стиле :) до нас там жили бабшка, мать и сын, дамы в маразме и проблемах с психикой, мебели в квартире почти не было, но она вся была завалена какими-то свертками, упаковками. коробками. ходили по тропинкам.
на полу кухни было темное такое пятно, как от костра, зато когда я отмыла плиту, она оказалась практически девственной снаружи и совершенно девственной внутри :) ванной они не пользовались, там хранилась еще какая-то дребедень :)
ничего, справились :) 13.07.2011 12:13:53, Анитка
аццкий ппц - это не коммуналка.
Это ремонт в стиле "мечта нового русского" с золотой лепниной по потолку
который учтен в цене. 13.07.2011 12:00:42, Мадам Шредингер
в каком плане - заложенная кирпичом?
долбежка есть нет мои проблемы, я физически не могу находиться в пыльном помещении более получаса. 13.07.2011 13:03:46, Мадам Шредингер
когда мы въезжали в ту кв, где мама щас живет, в каждой двери были замки.
хотя жил там сын с родителями :((( 13.07.2011 12:16:57, Мадам Шредингер
вот тебе пример
это еще не совсем он, отдельные элементы :)
[ссылка-1] 13.07.2011 12:11:12, Мадам Шредингер
мне не нравится золотая лепнина и "эклектика" на кухне.
а более всего - что кухня идиотски спроектирована, раковина вплотную к плите, плита не встройка, ПММ 99% что нет.
люстра вряд ли старая. 13.07.2011 12:26:47, Мадам Шредингер
вот арка ужасная :( совершенно не вписывается. и что теперь с ней делать совершенно непонятно :)
13.07.2011 12:28:52, Анитка
да, но это ж вырезать стену, покупать скорее всего нестандартную дверь... возня :)
13.07.2011 12:41:14, Анитка
ну так о том и речь, что без ремонта не обойдется нигде.
мне еще и джакузи пластиковые не нравятсся :) 13.07.2011 12:42:15, Мадам Шредингер
не хочу никого обидеть, но он же у тебя родом из Ташкента, да? :))))
13.07.2011 12:20:34, Мадам Шредингер
веришь - я и в риге видела это в единственной квартире - в нашей :) там так после строительства было сделано, так они потом и жили в ней все 25 лет :)
у нас в юрмальской квартире на кухне были крашеные стены в два цвета :) синий до подбородка а потом белый :) но и краска была совсем другая и ваще :) и наката не было, угу :) 13.07.2011 12:31:17, Анитка
да там ужас-ужас что творилось :)
25 лет жить не парясь можно :) но квартира выглядеть хорошо не будет :) 13.07.2011 12:42:13, Анитка
если бы эти золотые завитушки прилагались к четырехкомнатной квартире в центре Питера, то я бы потерпела:-)
13.07.2011 12:13:02, Ольга-13
они к ней, ага
да не, я так, поржать
но на эту не хватает ни при каком раскладе, не знаю нафига муж мне это прислал. 13.07.2011 12:15:14, Мадам Шредингер
нет, должно пахнуть приятно. Самые приятные запахи это запах именно выпечки, особенно сладкой, и кофе.
Маркетинг, основанный на физиологии. Еще можно придать квартире как можно более уютный вид. Но запахи работают лучше. 13.07.2011 12:00:21, Даритта
ты почувствовала кошачий запах у нас?
а лестница тебе показалась непрезентабельной? 13.07.2011 12:04:30, Мадам Шредингер
ну с мамой понятно, им же не надо, чтоб цепочка порвалась.
полы у нас моют ежедневно, у нас же консъержи, они и моют. 13.07.2011 12:08:07, Мадам Шредингер
подъезд ты наш видела, вроде нормально
собсно, ты и квартиру видела. 13.07.2011 11:46:32, Мадам Шредингер
Для запаха.
Позаботиться о презентабельности подъезда(лестничной клетки перед квартирой). 13.07.2011 11:45:24, Karolina
Ну честно говоря мы квартиру продавали месяц (полный неликвид, в моем понятии: хрущевка-1-ый этаж-север-мрак), люди ходили косяком, но никто не покупал, там пирожков не наготовишься, Мы потом перестали вообще внимание обращать на покупателей. Тут действует закон статистики - столько-то просмотров, 1 покупка. Ну она и состоялась в конце концов.
13.07.2011 13:23:36, свадебный фотограф
хороший совет, но легче кофе сварить. Потому что покупателей будет не один и под каждого готовить пирожки нереально.
13.07.2011 12:24:54, Шаффи
Сварить кофе с КОРИЦЕЙ:))
И одним ударом - двух зайцев:)
Можно еще тосты поджарить:) 13.07.2011 12:25:54, Karolina
И одним ударом - двух зайцев:)
Можно еще тосты поджарить:) 13.07.2011 12:25:54, Karolina
Еще проще подсыпать корицы в духовку или на электроплиту - без пирожков запах обалденный.
У моей свекрови случайно просыплось - я полгода с ума сходила:) 13.07.2011 14:01:37, Игра слов
У моей свекрови случайно просыплось - я полгода с ума сходила:) 13.07.2011 14:01:37, Игра слов
Может быть,ага.ЛУчше не рисковать,согласна.
Но есть и люди,которые кофе не любят.
Я вообще - за пирожки. 13.07.2011 12:30:27, Karolina
Но есть и люди,которые кофе не любят.
Я вообще - за пирожки. 13.07.2011 12:30:27, Karolina
и я бы. мне она не нравится.
ну то есть, сбежала бы вряд ли, если бы все понравилось...
но настроение б попортилось, это да. 13.07.2011 12:39:15, Акцент
ну то есть, сбежала бы вряд ли, если бы все понравилось...
но настроение б попортилось, это да. 13.07.2011 12:39:15, Акцент
+1 Запах выпечки с корицей и свежесваренного кофе - лучшие рекомендации квартиры.
13.07.2011 12:15:27, в розовых очках
а иногда вообще в стиле "аццкий ппц" 13.07.2011 11:52:58, Мадам Шредингер
на полу кухни было темное такое пятно, как от костра, зато когда я отмыла плиту, она оказалась практически девственной снаружи и совершенно девственной внутри :) ванной они не пользовались, там хранилась еще какая-то дребедень :)
ничего, справились :) 13.07.2011 12:13:53, Анитка
у нас была квартира аццкий пипец.коммуналка в прошлом.
меня это вообще не напугало,кстати. 13.07.2011 11:53:50, Karolina
меня это вообще не напугало,кстати. 13.07.2011 11:53:50, Karolina
Это ремонт в стиле "мечта нового русского" с золотой лепниной по потолку
который учтен в цене. 13.07.2011 12:00:42, Мадам Шредингер
но вообще-то куда бОльший пипец заложенная кирпичом ванна и раковина. я как вспомню ту долбежку и горы мусора
13.07.2011 13:01:40, ALora
долбежка есть нет мои проблемы, я физически не могу находиться в пыльном помещении более получаса. 13.07.2011 13:03:46, Мадам Шредингер
низ ванны заложен был кирпичной стеной и вокруг раковины был построен кирпичный "огород". внутри прели и гнили трубы, пришлось всю эту красоту долбить и их менять. ессно проблемы были лишь у меня как у покупателя. меня даже сгнившие трубы не смутили. квартира в целом по району и остальным параметрам устраивала.
13.07.2011 13:15:04, ALora
про лепнину это больное. кв на море я купила у товарища, который обожал лепнину. не настоящая, конечно, готовые фитюлечки. но! во всех трех комнатах вдоль стен и на потолках вокруг люстры "розетки" на полпотолка. причем потолок в разные цвета покрашен (желтый + коричневый; зеленый + розовый). вот красота-то была
13.07.2011 13:00:30, ALora
Мне знакомая выпускница мархи млин такое налепила, когда я в роддоме была. Да еще и в греческом стиле.Целый год меня тошнило при виде этого. Как же я потом матюгалась когда выковыривала.Потому что отваливалось с кусочками штукатурки, а других местах, наоборот, клей бугром оставался. И я сама все это зачищала, шпаклевала. Теперь при виде лепнины в греческом стиле, да при виде любой полиуретновой фигни просто плохо делается.
13.07.2011 13:29:03, свадебный фотограф
Ага, нас предыдущие хозяева-коммунальщики очень облегчили уборку мусора :) вывезли все, вплоть до плиты и розеток :)
13.07.2011 12:11:12, Маграт
у нас тоже самое!! в ванной при въезде не было даже крючка для полотенца,1980 года выпуска(ну такие железные,копеек 10 стоили).
13.07.2011 12:13:59, Karolina
хотя жил там сын с родителями :((( 13.07.2011 12:16:57, Мадам Шредингер
это еще не совсем он, отдельные элементы :)
[ссылка-1] 13.07.2011 12:11:12, Мадам Шредингер
люстру заменить на плоскую, прижатую к потолку - и можно жить, мне кажется. Ну на диванчики что-нибудь светлое покидать, типа икеевских шкур
13.07.2011 12:23:58, Лось_Анджелес
а мне люстра нравится.если она еще и старая - вообще прекрасно:)
какие все люди разные:) 13.07.2011 12:24:53, Karolina
какие все люди разные:) 13.07.2011 12:24:53, Karolina
люстра отдельно нравится, а в сочетании с низковатым потолком - не понравилась
13.07.2011 12:28:07, Лось_Анджелес
а, ну может и правда тогда люстра нужна разлапистей. Как-то она там неправильно выглядит, на мой взгляд.
13.07.2011 12:35:27, Лось_Анджелес
а более всего - что кухня идиотски спроектирована, раковина вплотную к плите, плита не встройка, ПММ 99% что нет.
люстра вряд ли старая. 13.07.2011 12:26:47, Мадам Шредингер
мне еще и джакузи пластиковые не нравятсся :) 13.07.2011 12:42:15, Мадам Шредингер
это моему мужу понравилось бы:) хотя он совершенно не "новый русский", но любит такие фигнюшки.
13.07.2011 12:13:26, Курана
Ну как бы нет:) хотя близко, из Казахстана, причем не из Алматы, а из маааленького городка в Павлодарской области. Но у них был свой дом, каменный, с участком, т.е. не квартира. И, конечно, совсем не в том стиле, как на твоей ссылке, а вот нравится ему такое, я даже не нервничаю:)
13.07.2011 12:30:36, Курана
У меня родственники(мамины тетки) жили где то там, в Павлодаре(я там не была ни разу:)
Спроси мужа,фамилия Жабские ему не знакома?:) 13.07.2011 12:32:35, Karolina
Спроси мужа,фамилия Жабские ему не знакома?:) 13.07.2011 12:32:35, Karolina
Ага, спрошу:) там сейчас у него родственники живут, в самом Павлодаре, может они знают.
13.07.2011 12:36:47, Курана
в Ташкенте не совсем такие представления о ремонте:)Там свои фишки - например,не обои,а крашеные стены ,да еще с "накатом":))
Если чо - мой тоже там родился:) 13.07.2011 12:21:46, Karolina
Если чо - мой тоже там родился:) 13.07.2011 12:21:46, Karolina
Ну в общем,это не от происходжения,нравится такой ремонт.Мне вот глаз не режет,хотя я точно москвичка не в первом поколении.
13.07.2011 12:28:47, Karolina
у нас в юрмальской квартире на кухне были крашеные стены в два цвета :) синий до подбородка а потом белый :) но и краска была совсем другая и ваще :) и наката не было, угу :) 13.07.2011 12:31:17, Анитка
25 лет не красили стены??
Я почему спрашиваю.Хочу в квартире обои ободрать и покрасить.25 лет можно жить не парясь? 13.07.2011 12:34:43, Karolina
Я почему спрашиваю.Хочу в квартире обои ободрать и покрасить.25 лет можно жить не парясь? 13.07.2011 12:34:43, Karolina
Да в любом случае прокатить валиком с краской легче, чем обои сдирать и переклеивать.
13.07.2011 12:51:33, свадебный фотограф
25 лет жить не парясь можно :) но квартира выглядеть хорошо не будет :) 13.07.2011 12:42:13, Анитка
это когда поверх краски по трафарету рисуют монотонно всякие листочки,цветочки и тд,как на обоях.
13.07.2011 12:33:17, Karolina
кстати необязательно монотонно. я напр. видела накат в виде огромных минималистических цветков. штуки три что ли было этих цветков на всю стену. а-ля в японском стиле. конец 70-х годов. Новороссийск. муж тети был штурманом, всю жизнь ходил в разные страны. может там идею ухватил
13.07.2011 13:40:52, ALora
В СССР в Москве такого не было.только в самых ужасных коммуналках в местах общего пользования.Которые как в 1937 году покрасили,так и усе.
А в других городах это признак хорошего ремонта(ну покраска свежая,конечно).И с ручным накатом по трафарету. 13.07.2011 12:28:07, Karolina
А в других городах это признак хорошего ремонта(ну покраска свежая,конечно).И с ручным накатом по трафарету. 13.07.2011 12:28:07, Karolina
да не, я так, поржать
но на эту не хватает ни при каком раскладе, не знаю нафига муж мне это прислал. 13.07.2011 12:15:14, Мадам Шредингер
курицу вряд ли:)слишком уж и не все одобрят:).
Хлеб свежевыпеченный или кофе:) можно и то и другое. 13.07.2011 11:48:57, Karolina
Хлеб свежевыпеченный или кофе:) можно и то и другое. 13.07.2011 11:48:57, Karolina
Маркетинг, основанный на физиологии. Еще можно придать квартире как можно более уютный вид. Но запахи работают лучше. 13.07.2011 12:00:21, Даритта
а лестница тебе показалась непрезентабельной? 13.07.2011 12:04:30, Мадам Шредингер
Я не могу его почувствовать,ибо у меня дома кошка:)))
Подъезд вроде ничего.Но я б даже пол помыла на лестничной клетке.
Да,и еще важное из маркетинга:)
При просмотре надо выглядеть дружной,хорошей семьей,как на картинке:)).
Помню,когда моя мама протестовала против размена-продажы квартиры ,она при приходе смотрящих устраивала скандальные шоу.
и никто,никто не решился купить эту квартиру. 13.07.2011 12:06:53, Karolina
Подъезд вроде ничего.Но я б даже пол помыла на лестничной клетке.
Да,и еще важное из маркетинга:)
При просмотре надо выглядеть дружной,хорошей семьей,как на картинке:)).
Помню,когда моя мама протестовала против размена-продажы квартиры ,она при приходе смотрящих устраивала скандальные шоу.
и никто,никто не решился купить эту квартиру. 13.07.2011 12:06:53, Karolina
Про семью приплюсуюсь. В одной квартире меня встретила замученная жизнью мама , которая рассказала, что продает квартиру из-за того что ее дети 36 и 20 лет ведут открытую войну.В другой меня встретили всеми родственниками около 10 человек, в третьей погиб сын.Я их как варианты вообще не стала рассматривать.Правда и про свою узнала спустя тройку лет одну неприятную историю, но к этому времени квартира была уже родной)
13.07.2011 12:11:41, рица
это очень важно,да.
Все ж на кону большие деньги.
У нас вот в прошлом доме(где я с рождителями жила в детстве) в соседней квартире тетя из окна выбросилась.И еще по дому таких случаев штук 6.
Вот как то надо,чтоб покупатели этого не знали.
Мы,кстати,купили квартиру,в которой основной хозяин попал под электричку насмерть.И сыновья продавали его наследство. 13.07.2011 12:16:52, Karolina
Все ж на кону большие деньги.
У нас вот в прошлом доме(где я с рождителями жила в детстве) в соседней квартире тетя из окна выбросилась.И еще по дому таких случаев штук 6.
Вот как то надо,чтоб покупатели этого не знали.
Мы,кстати,купили квартиру,в которой основной хозяин попал под электричку насмерть.И сыновья продавали его наследство. 13.07.2011 12:16:52, Karolina
у нас оказалась шизофреничка))) А друзья влипали два раза. Первый середина 90-х, там оказалось что настоящая хозяйка пропала без вести, а второй выкупили коммуналку, а там у одной дамы муж в тюрьме и когда он через пару лет вышел, пришлось друзьям изрядно понервничать.
13.07.2011 12:44:15, рица
полы у нас моют ежедневно, у нас же консъержи, они и моют. 13.07.2011 12:08:07, Мадам Шредингер
ну в целом - очень важно,какую "атмосферу" покупатели почуют при визите:)
тут как раз и хлеб-кофе-дружная семья могут помочь. 13.07.2011 12:10:23, Karolina
тут как раз и хлеб-кофе-дружная семья могут помочь. 13.07.2011 12:10:23, Karolina
ну а что неладного? просто комфорт душевный:) сразу видно - продавцы заботливые,им можно доверять:)
13.07.2011 11:49:43, Karolina
маневрируют, отвлекают от чего-то пирожками :))
это я шучу, на всякий случай :) 13.07.2011 11:52:24, Ррозовая
это я шучу, на всякий случай :) 13.07.2011 11:52:24, Ррозовая
собсно, ты и квартиру видела. 13.07.2011 11:46:32, Мадам Шредингер
мне кажется "пирожки" помогут:))Я такой совет реально читала,если показываешь квартиру,в которой живешь:)
Вот я помню,что когда покупала квартиру и осматривала ее:)впечатление складывалось в первые минуты.Вот посмотрела - и поняла.Мое:) 13.07.2011 11:48:12, Karolina
Вот я помню,что когда покупала квартиру и осматривала ее:)впечатление складывалось в первые минуты.Вот посмотрела - и поняла.Мое:) 13.07.2011 11:48:12, Karolina
Показано 125 комментариев из 206
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
