Я все посчитала, если процент по депозитам сохранится на уровне 9% годовых, то выгоднее деньги накапливать, а не брать ипотеку, причем даже с учетом 10% роста в год. На уровне 6-7% выходит в ноль, а дальше уже выгоднее ипотека.
Это я так, поделиться :))
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Раздел: Инвестиции
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
2 millimetr: Про покупку недвижимости в кредит
06.02.2011 23:56:05, анти-бизнес35 комментариев
реальную ситуацию просчитать не возможно!!! ПРимер: 2009 году ставки по депозитам были 15%, квартиры -упали в цене... купив кв. в Марфино - за 1 год - у тебя было бы до 150% прибыли( в зависимости от стадии покупки). Другие объекты недвижимости такого роста не дали.
25.02.2011 23:12:42, streetracer
Вы все верно посчитали. И покупать в ипотеку, чтоб сдавать - полный бред, выплаты по ипотеке не покроет аренда, посчитайте сами.
Очень удивился совету, который Вам дали в том Вашем топике. Вы не только не заработаете на этом, а еще и терять будете. Советчики или не в материале, или странно поступают как-то. 08.02.2011 02:40:48, тоже инвестиции
Очень удивился совету, который Вам дали в том Вашем топике. Вы не только не заработаете на этом, а еще и терять будете. Советчики или не в материале, или странно поступают как-то. 08.02.2011 02:40:48, тоже инвестиции
Подруга уговаривала меня взять ипотеку и купить квартиру, т.к. была уверена, что квартиры скоро подоражают.
Но я-то всё просчитала... ага...
т.к. я не люблю сослагательно наклонение я не берусь считать что бы было бы, если бы но
в 2004 году кв.метр стоил (если мне не изменяет память 2500-3000), подруга уверяла, что взлетит до 4000-5000.
Ну и взлетел, конечно, куда делся.
Моих денег с процентами за все годы депозита в 2007 еле хватило на первоначальный взнос .
Но ведь я же считала, как и Вы, и про проценты и про инфляцию и т.д. 07.02.2011 18:34:41, negligencia
Инфляцию учли? А где сейчас вообще можно стабильно положить деньги под 9 процентов? Покажите мне это место!
07.02.2011 10:54:54, Petra
что значит стабильно? У нас в одном из банков лежат под 11, давно уже (потому и % высокие).
07.02.2011 10:56:59, Мадам Шредингер
он не уменьшался (сейчас таких % нет, повторю, вклад давний, но можно дополнять), деньги оттуда не девались. Но в плане "какой ппц может случиться" - у нас ничего не гарантировано :)))
07.02.2011 11:03:10, Мадам Шредингер
На РБК есть раздел РБК-вклады. Там довольно много банков, причем вполне себе приличных, где порядок именно такой.
Только нужно ограничивать сумму не более 700 тыс рублей, чтобы система страхования вкладов работала, если чтою
По поводу инфляции - учла возможное подорожание квартиры на 10%. 07.02.2011 11:00:25, анти-бизнес
Только нужно ограничивать сумму не более 700 тыс рублей, чтобы система страхования вкладов работала, если чтою
По поводу инфляции - учла возможное подорожание квартиры на 10%. 07.02.2011 11:00:25, анти-бизнес
Под инфляцией я имела в виду обесценивание денег. Не знаю как у вас, а у нас это где-то 2-3 процента в год, то есть если официально вклад по 9 процентов, то реально выходит 6 (грубо говоря).
07.02.2011 11:03:21, Petra
Это я знаю. Но это теория. А на практике я буду через год иметь некую сумму денег. Я просто составила две таблички: если брать ипотеку и купить квартиру прям сейчас и сдавать, и если не брать, но купить через год, а пока деньги под процент положить. В сухом остатки при 9% годовых на вкладе во втором случае больше остается, даже если квартира подорожает до 10%.
07.02.2011 11:07:13, анти-бизнес
Через год? С какого перепугу? А если подешевеет на 40% с того же перепугу?
11.02.2011 15:09:04, Линдaaa
и то и другое возможно в Москве....
я покупал квартиру в 2001 за 33 тыс долл. сейчас у меня покупатель в Москве на нее за 10 млн. руб. ..я не отдал - не нужны пока так уж деньги. Кстати ..российские деньги ..да и деньги вообще предполагает доверие. В России доверие к российскому правительству , лично я ему не доверяю и в российские квартиры верю больше чем в российские деньги 11.02.2011 15:21:40, 779977
я покупал квартиру в 2001 за 33 тыс долл. сейчас у меня покупатель в Москве на нее за 10 млн. руб. ..я не отдал - не нужны пока так уж деньги. Кстати ..российские деньги ..да и деньги вообще предполагает доверие. В России доверие к российскому правительству , лично я ему не доверяю и в российские квартиры верю больше чем в российские деньги 11.02.2011 15:21:40, 779977
Только не поняла про страховое агенство - это федеральный резерв или частная организация?
07.02.2011 11:24:14, Petra
Стабильно - это чтобы деньги никуда не девались, и процент не уменьшался.
07.02.2011 11:01:57, Petra
процент на депозитах не уменьшается, если не выбрать депозит с плавающей ставки. Но обычно фиксируется на весь период. Если забираешь раньше времени, то тогда теряешь, да. Но и то, не везде, надо условия читать.
По поводу денег - все вклады до 700 тыс рублей застрахованы. То есть даже если банк обанкротится, то вклад должны вернуть. Понятно, что 100% гарантий нет и быть не может, но тем не менее. 07.02.2011 11:04:45, анти-бизнес
По поводу денег - все вклады до 700 тыс рублей застрахованы. То есть даже если банк обанкротится, то вклад должны вернуть. Понятно, что 100% гарантий нет и быть не может, но тем не менее. 07.02.2011 11:04:45, анти-бизнес
:))) не могу не согласиться с вами :) расчеты все верны, но я интуитивно все равно склоняюсь к ипотеке.
Мы собственно и собираемся брать очередную в этом году.
Это не математика, это психология. Я жду, что банки начнут разоряться в этом году один за другим (доводы приводить не стану, т.к. на любой довод найдется контрадовод, да и оракулом быть не хочу/ не люблю). Пускай это просто мои необоснованные опасения.
И мне приятнее сознавать, что мои деньги имеют материальное воплощение, а не только цифры на счете, которых завтра может не быть. Плюс осознание точки невозврата: на накопления можно забить в любой момент, а ипотека обязывает. Хотя этот невозврат тоже крайне призрачный.
PS Вы же доход от сдачи в аренду не забыли учесть, правда? наверняка не забыли, это я так, на всякий случай. 07.02.2011 00:02:01, millimetr
даже если банки анчнут разоряться - арскладываешь деньги по кучкам в пределах 750 тыс. - и они застрахованы. нет?
ну если конечно революция начнется или дефолт - тогда ничто не спасет. но что-то мне подсказывает, что и с ипотечными вылатами в таком случае будет какая-нибудь задница...
хотя мне лично тоже нравится вкладывать в недвижимость, в принципе я тебя понимаю. 07.02.2011 17:23:14, London
если банки начнут разоряться, они будут с вас требовать срочной выплаты ипотеки, уже обсуждались тут такие возможности.
С другой стороны - вклады до определенной суммы застрахованы. 07.02.2011 09:52:23, Мадам Шредингер
а вот так и требовали. у меня лично через 3 мес после взятия кредита ) письмо прислали - банк "предлагает оплатить досрочно 30% кредита в связи с грядущим снижением стоимости залога. в противном случае возможна ситуация, когда стоимость залога еще снизится и потребуем вообще все 100%. предложение действительно ... (месяц)". Как-то так. залога физически еще не было - новостройка на уровне 1 этажа. Продолжения тогда не последовало, слава про этот банк пошла, но нервов было испорчено много.
08.02.2011 13:30:31, Dnnn
видимо, будут реализовывать залог
Я в деталях не знаю точно в юридических, но когда несколько лет назад был кризис, многие реально напряглись именно по этому поводу.
В общем, если банк разоряется и у вас там кредит, это не лучше, чем если там вклад.
Вклады, повторю, застрахованы государством. Это тож не ах какая гарантия, но гарантий в нашем мире вообще нет. 07.02.2011 10:56:11, Мадам Шредингер
Мы собственно и собираемся брать очередную в этом году.
Это не математика, это психология. Я жду, что банки начнут разоряться в этом году один за другим (доводы приводить не стану, т.к. на любой довод найдется контрадовод, да и оракулом быть не хочу/ не люблю). Пускай это просто мои необоснованные опасения.
И мне приятнее сознавать, что мои деньги имеют материальное воплощение, а не только цифры на счете, которых завтра может не быть. Плюс осознание точки невозврата: на накопления можно забить в любой момент, а ипотека обязывает. Хотя этот невозврат тоже крайне призрачный.
PS Вы же доход от сдачи в аренду не забыли учесть, правда? наверняка не забыли, это я так, на всякий случай. 07.02.2011 00:02:01, millimetr
ну если конечно революция начнется или дефолт - тогда ничто не спасет. но что-то мне подсказывает, что и с ипотечными вылатами в таком случае будет какая-нибудь задница...
хотя мне лично тоже нравится вкладывать в недвижимость, в принципе я тебя понимаю. 07.02.2011 17:23:14, London
застрахованы, ага. только от момента когда банк перестанет выплачивать проценты по вкладам и до момента юридического банкротства, выстраивания очередей АСВ и подхода твоей очереди пройдет столько времени, что деньги в туалетную бумагу превратятся.
07.02.2011 22:45:37, millimetr
С другой стороны - вклады до определенной суммы застрахованы. 07.02.2011 09:52:23, Мадам Шредингер
про страхование вклады мне можно не рассказывать :) я типа банковский работник.
А ипотеку в любой момент можно 1) перехватить в другом банке 2) продать хату. Нам же в ней не жить. 07.02.2011 22:46:26, millimetr
А ипотеку в любой момент можно 1) перехватить в другом банке 2) продать хату. Нам же в ней не жить. 07.02.2011 22:46:26, millimetr
А каким образом банки могут требовать строчной выплаты употеки? И что будет, если не выплатишь?
07.02.2011 10:54:05, Petra
Я в деталях не знаю точно в юридических, но когда несколько лет назад был кризис, многие реально напряглись именно по этому поводу.
В общем, если банк разоряется и у вас там кредит, это не лучше, чем если там вклад.
Вклады, повторю, застрахованы государством. Это тож не ах какая гарантия, но гарантий в нашем мире вообще нет. 07.02.2011 10:56:11, Мадам Шредингер
Вклад на 100 процентов гарантирован государством или до какого-то "потолка"? И "государством" - это кем конкретно?
07.02.2011 11:06:16, Petra
до 700 тысм рублей в ОДНОМ банке. То есть мои 7 миллионом достаточно распихать по 10 банкам :). Или даже по 5, у меня еще и муж есть.
07.02.2011 11:08:26, анти-бизнес
нет, не забыла :)
В общем. мы решили еще подумать, все равно у нас сейчас физически нет времени всем этим заниматься, очень дофига работы и у меня, и у мужа.
Но Вы (и Ирис) мне очень помогли, еще раз огромное спасибо!
Банки - это риски. Квартиры - тоже риски, щас как впаяют немеряные налоги за втрое жилье... Хотя тут есть надежда, что наши депутаты лица незаинтересованные в таком налоге и не долджны пропустить :) 07.02.2011 00:07:27, анти-бизнес
В общем. мы решили еще подумать, все равно у нас сейчас физически нет времени всем этим заниматься, очень дофига работы и у меня, и у мужа.
Но Вы (и Ирис) мне очень помогли, еще раз огромное спасибо!
Банки - это риски. Квартиры - тоже риски, щас как впаяют немеряные налоги за втрое жилье... Хотя тут есть надежда, что наши депутаты лица незаинтересованные в таком налоге и не долджны пропустить :) 07.02.2011 00:07:27, анти-бизнес
ну тут - уже из разряда "кому что нравится". или кому что психологически комфортнее...
07.02.2011 00:09:18, millimetr
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
