Помогите определиться. Дано семья из 3 человек (ребенку 13 лет), проживающая в 2-комнатной квартире (в Москве), которая в принципе их устраивает. Финансы позволяют или обменять 2-комнатную на 3-комнатную здесь же (+ ремонт), или купить квартиру в областном городе (200км от москвы) в качестве страховки на будущее (либо ребенку стартовый капитал, либо на образование ребенку, либо родителям для доп. дохода, либо еще что-то). Что бы вы выбрали?
P.S. Напрягов (неденежных) в первом варианте значительно больше.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Квартирный вопрос
02.02.2011 12:50:54, выбор54 комментария
купить однушку в москве на эти деньги, сдать и покрывать сдачей ипотеку.
Тогда и на будущее квартира будет и выгодно получится 03.02.2011 18:07:06, умная даша
Тогда и на будущее квартира будет и выгодно получится 03.02.2011 18:07:06, умная даша
Я сама в такой же ситуации, коплю 10 летнему сыну на квартиру в куркино или одинцово.
Можно взять ипотеку и со сдачи оплачивать ипотеку.
3кв с 13 летним сыном не нужна.
Потом обратно меняться придется.
Областной центр идея плохая. 03.02.2011 15:15:53, plushka-ulia
Можно взять ипотеку и со сдачи оплачивать ипотеку.
3кв с 13 летним сыном не нужна.
Потом обратно меняться придется.
Областной центр идея плохая. 03.02.2011 15:15:53, plushka-ulia
У нас там кв - ремонт делать, находясь здесь, проблематично... приехать в домоуправление, заплатить за коммуналку - чтоб вперед рассчитали на полгода - в рабочее время - проблематично. В какие-нибудь учреждения - юстицию, налоговую - опять проблемы. Не дай бог трубы прорвет или какие-то профилактические работы - опять ехать далеко, менять квартиросъемщиков, следить за порядком - снова нужно много времени на поездки. А захотите ли на пенсии там жить - это еще вопрос.
Что касается стоимости - в кризис все сильно подешевело, да так и не достигло прежнего уровня, именно в регионах. Ликвидность упала. Конкретно по цифрам - в середине 2008 моя 2-ка хрущевка в Твери стоила 2.3-2.5 млн. Столько же - новостройка в Подмосковье (10-15 км) на начальной стадии, 1-ка. Теперь эта же новостройка особо не подорожала-не подешевела, а вот моя кв. оценивается млн. в 1.5-1,7, да и то - кто ее купит... Сдать ее - можно тыс за 10-12 (после хорошего ремонта, на который нет денег). За столько же, если не больше, можно сдать и новостройку в подмосковье, а организовать сдачу, ремонт и прочее гораздо проще. То же с землей - участок под ИЖС в км. от Твери упал где-то с 1.2-1,5 млн до 700-900 тыс., обратно так и не поднялись цены, до сих пор жду и не могу продать. В Подмосковье же ситуация другая, особого провала не было, а если и был - цены все равно вернулись на прежний уровеь и медленно растут. ИМХО, правильно Вам советуют конфяне - если не хотите брать ипотеку и на моск. жилье не хватает - рассмотрите подмосковье, да поближе. Поменять на пенсии на жилье подальше всегда успеете. А текущие вопросы решать и сдавать проще рядом с местом Вашего проживания. 03.02.2011 11:37:45, Dnnn
Вас почитать, так нет жизни за МКАД:)
По поводу поликлиник, школ и проч., это вы в подмосковных не были. Хотя я и в Москве стараюсь свести к минимуму посещения городских поликлиник.
Спасибо за ваше мнение.
У меня сейчас выбор стоит между 'улучшить свои жилищные условия' или 'инвистировать в будущее ребенка' (вопрос, в каком городе, опущу, пусть будет просто не в Москве, стоимостью в 1/2 от 1-комнатной кв. в Москве). 03.02.2011 14:20:39, выбор
По поводу поликлиник, школ и проч., это вы в подмосковных не были. Хотя я и в Москве стараюсь свести к минимуму посещения городских поликлиник.
Спасибо за ваше мнение.
У меня сейчас выбор стоит между 'улучшить свои жилищные условия' или 'инвистировать в будущее ребенка' (вопрос, в каком городе, опущу, пусть будет просто не в Москве, стоимостью в 1/2 от 1-комнатной кв. в Москве). 03.02.2011 14:20:39, выбор
и пока Вам кв в том городе не нужна - за 200 км затруднительно ездить, улаживать что-то, даже при наличии родственников. 04.02.2011 10:17:05, Dnnn
В качестве инвестиции мне идея не нравится, 200 км. от Москвы - это неликвид, продать ее потом будет трудно. Аренда может даже не окупить содержание квартиры, квартплаты нынче выросли.
02.02.2011 18:38:54, мама-аня
второе, но ближе. Добавить ипотекой и купить не дальше 50 км. от Москвы, а лучше - ближе. Раменское, например. Купить в почти готовой панельной новстройке, сделать бюджетный ремонт (в 200 тыс. уложитесь с минималной мебелью и быт. техникой), сдать. Со сдачи платить ипотеку.
02.02.2011 13:54:04, Лось_Анджелес
В кризис было сложно продать квартиру в подмосковье (знаю примеры). Т.е. в качестве инвестиции мне не оч. нравится.
А в тот город я и сама могла бы уехать жить на пенсии, к примеру. А в Раменское нет. 02.02.2011 14:00:04, выбор
А в тот город я и сама могла бы уехать жить на пенсии, к примеру. А в Раменское нет. 02.02.2011 14:00:04, выбор
в кризис везде было сложно продать. А сдать (дешевый подмосковный сегмент) проще.
До вашей пенсии еще лет 20, кмк. Все может изменится. И на пенсии очень важно качество медицинского обслуживания и удобство вашего навещания детьми.
Кстати, Раменское - довольно приятный городок, между прочим. И Ногинск еще. 02.02.2011 14:13:07, Лось_Анджелес
До вашей пенсии еще лет 20, кмк. Все может изменится. И на пенсии очень важно качество медицинского обслуживания и удобство вашего навещания детьми.
Кстати, Раменское - довольно приятный городок, между прочим. И Ногинск еще. 02.02.2011 14:13:07, Лось_Анджелес
Квартиру в областном городе, но не за 200 км, а за 6 от мкад (мытищи, красногорск) + ипотека (либо в долг).
02.02.2011 13:29:46, Ключевой момент
Я, наверное, неправильно выразилась. Имеется ввиду не город в Московской области, а областной центр, соседний с Москвой. На работу в Москву оттуда, конечно, не поездишь, но жить там комфортнее, чем в Мытищах, например. ИМХО.
02.02.2011 13:35:32, выбор
С работой сложнее, чем в Москве (но с Москвой трудно соперничать в этом вопросе), гос. университеты есть.
02.02.2011 13:55:06, выбор
Я думала, вопрос был о городе и его условиях жизни. В настоящий момент учить ребенка там я не планирую. Квартиру рассматриваю только как инвестицию, что есть 40-50% от стоимости однокомнатной в Москве. Т.е. дать ребенку такой стартап я готова. А подписываться на ипотеку на 20 лет для реализации такого варианта в Москве - нет.
02.02.2011 14:04:50, выбор
второе просто балласт, ни уму ни сердцу. 02.02.2011 13:10:52, Мадам Шредингер
Почему же. Ее можно сдавать, и года через 2 сделать приличный ремонт, не нарпягаясь
02.02.2011 13:30:16, Ключевой момент
Кому нужна кв. за 200 км от Москвы? Очень сомнительные перспективы, имхо 02.02.2011 13:05:54, Lout
Абстрактно, возможно, было бы важнее улучшить качество своей жизни здесь и сейчас, то есть, купить трешку в Москве.
Гипотетически у ребенка должна быть своя комната, у родителей должна быть спальня именно как спальня, и одна общая комната на прием гостей, досуг и общее времяпровождение. ну и как кабинет можно общую комнату использовать тоже.
С другой стороны, при кухне от 9 метров она теоретически может выполнять роль общей комнаты.
Помимо этого, важно детали в части расположения, потому что иногда очень затруднительно в нужном районе поменять двушку на трешку.
Квартира в 200 км от москвы представляется лично мне проблематичной как в части ее обслуживания и содержания, так и в части ее ценности как долгосрочного актива. Но, к примеру, наличие близких родственников или дачи рядом с этим городом изменяет ввводные в лучшую сторону. Не полностью, но изменяет. 02.02.2011 13:03:06, Крапива
В текущей квартире комната у ребенка своя есть (иначе вопрос бы не стоял), кухня как раз 9,5 метров. Улучшить в принципе хотелось бы, но возраст ребенка подталкивает к размышлению на тему обеспечения ребенку какого-то стартапа.
Город за 200 км областной, в нем живут родственники, содержать, сдавать в аренду - не проблема. Такой же вариант в Москве не позволяют финансы. 02.02.2011 13:11:21, выбор
Город за 200 км областной, в нем живут родственники, содержать, сдавать в аренду - не проблема. Такой же вариант в Москве не позволяют финансы. 02.02.2011 13:11:21, выбор
Вопрос другой: насколько стартап в виде той кв будет весомым для ребенка.
Ну вот конкретно: сколько к той кв в регионе нужно добавить (хотя бы условно, хоть в процентах), чтобы у ребенка появился угол в москве, пусть даже однушка за мкад? Он же в регионе вряд ли будет жить в этой готовой кв?
Еще - какова вообще динамика роста цен на недвижимость в том городе, это я бы тоже учитывала. 02.02.2011 13:16:00, Rumba*
На сегодняшний день стоимость той квартиры приблизительно 40% от стоимости однокомнатной в Москве.
02.02.2011 13:21:45, выбор
Я бы выбрала первый вариант.
Потому как в условиях Лен. области покупать квартиру в области - это сильно себя напрягать. Школы могут быть хуже, времени и бензина на работу тратить больше. В своем, привычном районе все гораздо проще и лучше налажено, кмк.
В Подмосковье, наверное, все по другому. 02.02.2011 13:02:56, Оля-Йоля
Потому как в условиях Лен. области покупать квартиру в области - это сильно себя напрягать. Школы могут быть хуже, времени и бензина на работу тратить больше. В своем, привычном районе все гораздо проще и лучше налажено, кмк.
В Подмосковье, наверное, все по другому. 02.02.2011 13:02:56, Оля-Йоля
Эта квартира не в области. Переезд туда не планируется. Рассматривается она в качестве инвестиции в будущее ребенка, например.
02.02.2011 13:17:47, выбор
Предполагается, что ребенок сможет ее использовать (средства от продажи) или для получения образования, или в качестве стартового капиталла для покупки квартиры там, где ему захочется.
02.02.2011 13:25:51, выбор
если хочется улучшить жилищные условия, - то 1, если инвестировать имеющиеся средства - то 2, хотя лично я не уверена, что это оптимальный способ инвестирования
02.02.2011 12:57:32, Sirriuss
Жилищные условия улучшить хочется (хотя и текущие в принципе устраивают), но возраст ребенка подталивает к размышлениям о его будущем.
02.02.2011 13:29:17, выбор
трешку в москве.
а какие напряги неденежные? 02.02.2011 12:56:00, Ветер Перемен
а какие напряги неденежные? 02.02.2011 12:56:00, Ветер Перемен
Переезд + ремонт с нуля (несколько лет назад пройдено в текущей квартире)+ вопрос проживания на время ремонта + при любой сделке рискуешь в какой-то степени квартирой, а в данном случае это будет единственное жилье.
Во втором случае купил и все. 02.02.2011 13:01:52, выбор
Во втором случае купил и все. 02.02.2011 13:01:52, выбор
Сейчас рассматривается вариант о покупке квартиры без ремонта вообще.
02.02.2011 13:13:20, выбор
Этот вариант в том же райне, все привычно, не надо менять школу.
02.02.2011 13:23:02, выбор
а выбор трешек в вашем районе ограничен? и по времени вы как? можете подождать, когда подходящая квартира выскочит на рынок или лучше побыстрее?
02.02.2011 13:40:17, Ветер Перемен
02.02.2011 13:40:17, Ветер Перемен
Перспектива сделать все в квартире под себя очень заманчивая. Плюс цена данной устраивает. А время терпит до тех пор, пока есть покупатели на текущую квартиру, т.к. в настоящее время в Москве на этом рынке некоторый застой.
02.02.2011 13:46:07, выбор
Вообще, если квартира устраивает, надо брать. На рынке сейчас негусто...
02.02.2011 13:51:44, Ветер Перемен
Да. Были бы финансы, я бы воплотила в жизнь оба варината. А сейчас проблема в том, чтобы определиться, что нужнее:-)
02.02.2011 14:07:44, выбор
Первое, конечно. Зачм мне квартира за 200 км?
02.02.2011 12:55:18, Sofia
Город за 200км - не тьму таракань, областной центр. К тому же там живут родственники. Ну и продать, сдать в аренду не проблематично.
P.S. В идеале купить бы в Москве, но финансы не позволяют. 02.02.2011 13:04:39, выбор
P.S. В идеале купить бы в Москве, но финансы не позволяют. 02.02.2011 13:04:39, выбор
Ну если родственники есть, то еще ничего. Но все равно - на кой оно надо, это ж лишние заботы, а жить вы там будете (((
02.02.2011 14:14:45, Sofia
А родственники согласны взять на себя все хлопоты по слежению за квартирой, общения со снимающими эту квартиру, форс-мажоры, вроде протечек и еще кучу гимора с квартирами?
02.02.2011 13:10:15, Etagerka
Да, с этим проблем нет. Да и от Москвы туда 3 часа езды.
02.02.2011 13:15:09, выбор
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
