Раздел: Новостройки (дом готов,покупаем квартиру по ппс)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

перекупка прав собственности

дом почти готов,покупаем квартиру по ппс.Подскажите какие могут быть подводные камни, не получится ли так ,что потом при оформлении в ГБР прав собственности выплывет еще парочка владельцев на эту площадь?Нужно ли страховать риск, сколько это может стоить и когда это делать?Спасибо всем ответившим.
29.02.2004 00:28:48, скроюсь

3 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
При практически достроенном доме один риск - неполучение документов о собственности. Двойная продажа - это не единственная причина. Есть много других возможных причин: ненадлежащим образом оформленные переуступки в цепочке; превышение полномочий каким-либо должностным лицом, непрошедшая оплата при одной из переуступок и др.

Теоретически, в Москве (в отличие от Подмосковья)двойная продажа должна быть исключена за счет визирования договоров уступки. Но на практике, визирование каждой уступки занимает около полутора месяцев и ничего не мешает продавать квартиры без такой визы. При повышенном спросе в сегодняшней ситуации на рынке в некоторых компаниях так и происходит. Видела своими глазами.

Страхование сделки, которое оформляется при ппс - это не та страховка, которая защищает покупателя. Дополнительную страховку оформить скорее всего можно в "нормальной" страховой компании, но расценок не знаю.

Для оценки риска нужно провести ту же работу, которую должен выполнить андеррайтер страховой компании. То есть поднять всю цепочку переуступок на предмет правильности оформления каждой переуступки и благонадежности (что за фирма) участников цепочки. Соотнести суть договоров, даты, цены и пр. со здравым смыслом (например: почему три переуступки происходят в течение 2-х дней без изменения цены?). Важен адрес: район массовой застройки, где действуют несколько известных игроков, или точечная застройка. В последнем случае риск больше. Очень важный момент - начало цепочки. Половина рисков в первой переуступке.

Еще важный момент - кто отвечает перед Вами по договору за оформление/неоформление договора о собственности.

Очень общий вопрос, из-за этого сложно ответить полно. Если важно - задайте более конкретный вопрос.
29.02.2004 15:41:53, Юля В
большое спасибо,если возникнут вопросы,обращусь еще? 06.03.2004 20:43:21, скроюсь
Всегда пожалуйста. 06.03.2004 23:07:11, Юля В







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

26.05.2018 22:34:23

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!