Раздел: Покупка квартиры (Сразу прошу прощения за такой вопрос.НО.Все же спрошу.Как вы приобретали собственную квартиру?)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Покупка квартиры

Сразу прошу прощения за такой вопрос.
НО.
Все же спрошу.
Как вы приобретали собственную квартиру?
В наследство от родителей, размен их квартиры - не считается. интересует покупка. Как долго коллекционировали денежные знаки на приобретение квартиры?
Есть ли какие-то тонкости или хитрости в деле покупки жилья?

Всем спасибо.
:)
21.05.2003 12:50:36, sheryl

6 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Мы целенаправленно менялись с доплатой от меньшей к большей.В каждой квартире жили по 3-4 года пока не находился удачный вариант.Сразу скажу, что нам как-то в этом плане везло (в смысле соотношения метража и доплаты).В результате за одиннадцать лет увеличили жилплощадь на 60м2 ( с 40м2 до 100м2).
При долговременном обмене играет роль экономическая ситуация в стране.Один раз (после дефолда в 98г.) мы хорошо "попали".Зато последняя наша покупка-продажа завершилась очень удачно.Пока в течении 9 мес.оформлялась квартира, цены на недвижимость так выросли, что на продаже старой квартиры мы еще и наварили.Удачи!


22.05.2003 09:17:38, Акуна-Матата
Можно, с Вами посоветуюсь? Тоже планирую копить деньги и меняться с доплатой. Есть: двушка 56 метров общ. на первом этаже. Отсюда вопросы: С какой примерно накопленной суммы надо начинать искать варианты (к примеру, c $5-6 тыс. - и на что рассчитывать, или только с суммы от $10 тыс. - условно, со стоимости комнаты)? Как лучше искать - давать свои объявки или обзванивать чужие? Объявки об обмене дают, в основном, фирмы-посредники - с ними связываться (распространить как можно большему числу фирм инфу о своей кв-ре и о том, что тебе нужно)? Примерно за какой срок находится нужный вариант? Во время поиска документы на свою кв-ру не собирать? Вы же наверное, оформляете смену кв-ры через куплю-продажу - а как же налоги, если с момента первой сделки с кв-рой не прошло 5 лет?
Ой, заметила, что вы все-таки продавали свои квартиры. То есть Вы просто подбирали варианты на покупку, а потом продавали свою? Объясните, плиз, как действовать!
Cпасибо!
Лена
22.05.2003 13:11:43, wran
1)Что касается доплаты, то это, в принципе, можно определить самим, в зависимости от того, что на что Вы меняете.Примерный уровень цен можно посмотреть в газете ИРР или узнать в агенствах недвижимости.
2)Звонить самим или давать объявления -без разницы.Лучше делать и то, и то.Если связались с агенством недвижимости, то они делают тоже самое, только сами.Могу сказать совершенно точно, что агенства в качестве базы данных используют информацию газеты ИРР, там отражены практически все квартиры, которые продаются (знаю об этом, т.к. родственник работает в агенстве).Кстати, действовать через разные агенства у Вас вряд ли получится, так как с ними заключаешь договор и обязуешься не связываться с другими агенствами.Отслеживают они опять же в ИРР.Во всяком случае так было раньше.
3)Срок назвать трудно.Это может быть неделя, а может быть и несколько лет.Если будете продавать свою квартиру чуть дешевле, то покупатели найдутся быстрее.Захотите получить какую-то конкретную сумму (в пределах разумного, конечно), то придется подождать.
4)На счет документов нужно узнать сроки их действия.Например, справка БТИ дейст-на в теч.года, а справка из ЖЭКа, в теч.месяца.Не забудьте, что для оформления сделки не должно быть никаких долгов с вашей стороны.Лучше заранее узнать, потому что иногда такие проблемы могут растянуться на месяц.
5)По налогам ничего не скажу, не в курсе.
6)Что касается порядка действий при обмене, то здесь все не так просто.Если Вам нужно проходить Опекунский Совет (самое противное звено на всем этапе обмена, иногда из-за него очень тормозится процесс обмена), то продать вашу квартиру не имея другой жилплощади будет очень трудно, а иногда невозможно.Все зависит от того имеет ли Ваш ребенок ( если он у Вас есть, не посмотрела в регу) долю собственности на жилплощадь, которую Вы собираетесь продавать.Все тонкости лучше узнать у юриста.Я Вам сейчас вряд ли могу сказать что-то точно.Самый удобный вариант, конечно, если есть такая возможность - это найти деньги и купить желаемую квартиру.А потом уже продавать свою.Тогда весь "геморрой" будет сведен к минимуму.
Еще хочу посоветовать все-таки обратиться к юристу или человеку знающему тонкости вашего положения, для того, чтобы не терять время на тех вопросах, которые вы по незнанию упустили.С нашей бюрократией какую-то вшивую справку будешь получать месяц.
Если у вас будет альтернативный обмен, то лучше, наверное, через агенство, они быстрей подберут.Если будете искать вариант сами, то советую перестраховаться и последний этап сделки - непосредственно оформление
купли-продажи квартиры провести через агенство.Они проверяют на сколько квартира "чистая".Раньше эта услуга стоила 300-500 дол.
Если будут еще вопросы, пишите на мыло, не стесняйтесь.
Удачи!!!
24.05.2003 02:03:34, Акуна-Матата
Во время поиска на свою квартиру документы не собирать( исключение-2 справки БТИ-действуют год), за альтернативную аванс не вносить... Через обмен вариант найти очень трудно, хотя и встречались случаи на моей практике... 22.05.2003 20:08:13, smalltwo
С суммой меньше 10 практически не реально начинать обмен, если только на совсем отдаленный район и маленький метраж (3-ки тоже разные бывают).
Сроки могут быть разные в лучшем случае 2 месяца.
Удобнее, быстрее и надежнее если для вас это будет делать агент (покупаемую квартиру проверить надо) и вообще в процесс покупки-продажи много всяких тонкостей, самому лучше не ввязываться.
Ищите знакомого риэлтора.
В договоре купли-продажи никто не указывает реальную стоимость квартиры, т.к. сумма до 1 млн руб не облагается налогом. Обычно показывают тыс 600-800.
22.05.2003 17:55:38, iNi
БОльшое спасибо за ответ.
:)
22.05.2003 10:22:20, sheryl







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

22.04.2018 21:25:31

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!