Раздел: Новостройки (Покупка незавершенного строительства?)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

материалы по новостройкам 1

"Покупка" незавершенного строительства? Участие в долевом инвестировании? Cоветуют профессионалы.
Куплю воздушный замок по сходной цене.
Вы, наверное, уже догадались, что речь пойдет о покупке незавершенного строительства. Практика эта по-своему уникальна. Бывают такие ситуации, что 10-15% квартир уже проданы в доме, строительство которого находиться еще на стадии котлована?
Подобная схема не нова для нашей страны: точно так же в советскую эпоху строились знаменитые кооперативы, только тогда вступить в кооператив было своего рода привилегией, которую получали солидные, хорошо зарекомендовавшие себя организации: издательства, институты, спортклубы, конструкторские бюро и т.п.. Сейчас построить себе квартиру может каждый. Так что же это такое - покупка квартиры в воздушном замке, - и кому это нужно?
Прежде всего, конечно, строителям. Постройка небоскреба, пусть даже панельного, стоит денег. Чаще всего у застройщика не хватает средств, чтобы покрыть все расходы строительства. Выход здесь один - искать инвесторов. Ими могут быть как организации, так и будущие жильцы (физические лица). Таким образом, застройщик получает возможность довести строительство до конца, а инвесторы - возможность сэкономить.

Итак, вы решили купить квартиру в недострое. Это позволит Вам сэкономить около 30% ее стоимости. Итак, вы заключаете договор с самим застройщиком или с посредником - им будет фирма-соинвестор. В договоре Вы, скорее всего, будете именоваться "инвестором", "дольщиком" и так далее. Согласно этому договору, вы имеете право на то количество квадратных метров, которое обязуетесь проинвестировать. Документы о собственности вы получите в течение 6-и месяцев после приемки дома госкомиссией.
Чаще всего для инвесторов предусмотрено множество схем оплаты. Конечно, если в вы выплатите все 100% сразу, исходя из цены за кв.м. на момент заключения договора, то ваша экономия будет наиболее значительной. Но так люди поступают очень редко. Чаще всего договариваются о том, чтобы оплатить часть стоимости квартиры в процессе строительства, а часть после приемки дома госкомиссией.
Получается дороже, зато надежнее.
Порой застройщики фиксируют цену после выплаты инвестором, скажем, 30% стоимости квартиры. Порой инвестор выплачивает определенную сумму ежемесячно или ежеквартально - получается своеобразная ипотека, только здесь вы платите кредит без банковского процента. В общем, застройщики в этом плане народ вполне демократичный, и стараются предоставить клиентам полную свободу действий при выборе схемы оплаты.
Многих волнует вопрос: а что будет, если я не смогу выплатить всю сумму? И в самом деле, в нашем нестабильном мире может случиться все, что угодно: распадаются солидные фирмы, кризис лишает хорошо оплачиваемых специалистов работы, вдруг обнаруживается болезнь, требующая значительных затрат на лечение? Если вы не можете выкупить квартиру, деньги вам вернут. Но удержат из выплаченной суммы процента три "риэлторских" - ведь застройщик должен будет найти на ваше место другого клиента, а для этого нужно тратиться на рекламу, вести переговоры и т.д..

Осторожно! Мошенники!
Да, статистика неумолима: самое большое количество квартирных мошенничеств приходится на операции с жильем в строящихся домах. Именно на этом секторе рынка работают самые искусные и самые хитрые мошенники.
Часто бывает так: организуется фирма, которая предлагает застройщику стать соинвестором и просит документацию по проекту (якобы банк ставит это непременным условием для получения кредита). С застройщиком регистрируется договор, а затем следует официальный отказ свежеиспеченного соинвестора от каких-либо претензий на квадратные метры (обычно мотивированное тем, что банк все же в кредите отказал).
Дом строится, а фирма дает объявления о продаже квартир в новостройках. Документация вся в порядке, договор с застройщиком тоже предъявляется все желающим. А желающих обычно много, ведь квартиры подобными компаниями продаются обычно по цене ниже рыночных. Дом сдается госкомиссии, фирма испаряется. Люди ждут положенные месяцы документы о праве собственности, и идут с претензиями к застройщику, который в архивах находит официальное извещение фирмы соинвестора с отказом в участии в проекте.
Как избежать подобных ситуаций? Лучше заключать договор непосредственно с застройщиком. Конечно, и он может обанкротиться - никто на рынке от этого не застрахован. Но, как говориться, волков бояться - в лес не ходить. Есть застройщики, зарекомендовавшие себя на рынке многолетней работой, большими объемами и превосходным качеством строительства.

Далее. Экономия, конечно, дело хорошее, но особо гоняться за дешевизной тоже не стоит: если вам предлагают квартиры по цене "ниже, чем у застройщика", девяносто девять шансов из ста, что вы имеете дело с жуликами. Если ваш посредник вызывает у вас сомнения, позвоните застройщику и узнайте, числится ли такая фирма среди его соинвесторов.
И, наконец, всегда можно обратиться в Единый центр продаж новостроек правительства Москвы 231-34-34, 231-34-35, 202-40-20, который начал свою работу 29 ноября, где можно приобрести жилье в новостройках, возводимых Департаментом внебюджетной политики строительства города.
Все же гарантии правительства Москвы в наше время воспринимаются как островок надежности в бушующем океане.
21.03.2003 14:06:20, Моника Правински

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок












Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

26.04.2018 22:28:44

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!