Раздел: Покупка квартиры (Здравствуйте)По Крыму раскройте, пжлст, тему)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

To smalltwo по Крыму

Здравствуйте)
По Крыму раскройте, пжлст, тему. Тоже крайне интересна тема покупки там чего-нибудь "на старость")
Земля в аренде,а не в собственности у застройщика - это лучше и удобнее, чем у нас, Москва, например, или хуже?
Что там с газом и водой? Вижу продаются с настольными плитами.
В объявлениях указывают: индивидуальные счетчики на тепло - это что?)
Ну и в целом, что думаете несколько подробнее, можно? В каком-то топике Вы просто обмолвились, мол "...ездил... смотрел.."
31.05.2017 16:03:08, Дети Икс

8 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
И вот еще ссылка - год назад писал.
На сегодня - если найти адекватный и с нормальными документами вариант - Крым очень привлекателен.
Инвестиции в полуостров идут, дороги делают, инфраструктура улучшается потихоньку.
Строительство моста видно в Керчи невооруженным глазом(с Мидрдатской лестницы точно) - как его откроют(в 2018 обещают, то есть через год)- будет еще лучше.
01.06.2017 19:07:50, smalltwo
Добрый день!
Да, писал про Крым и ездил не раз уже. Специально по недвижимым делам. Объехал все побережье от Евпатории и до Керчи.
Сейчас пытаюсь "достать" ссылку из "Бизнес-журнала" - мы с ними делали материал по этому поводу. Но что-то там сайт весь посыпался.

Краткая выжимка - по ссылке. Более подробно и с учетом поездки в этом году напишу чуть позже. Тем более, если есть интерес к этому вопросу.

P.S. Ну и небольшой доп пока. С документами там не очень хорошо. По застройке - надо смотреть, когда и кем выдано разрешение на строительство.
Сейчас правительство Крыма ведет планомерную борьбу с самостроем и прочими непонятными домишками.
Часть объектов уже снесли, особенно около моря.

Ну и надо понимать, что Крым разнообразен(в чем его огромный плюс).
Есть Евпатория - это прозрачная вода, песчаной-галечные пляжи, есть Ялта(Большая Ялта) которая теплее, гористее, но с пляжами там не очень. Есть Феодосия с песчаными пляжами и та же самая Керчь, где в пределах города вообще почти не купаются.

Города разные. Где-то только в сезон оживают, где-то постоянно. Это тоже нужно учитывать :).
01.06.2017 18:57:32, smalltwo
То есть-покупать можно только если новострой нынешний? И все?
Потому что если с украинскими документами -то не понятна история объекта. И есть риск что не только продадут уже проданый кому-то объект,но и то что снесут как построеное с нарушением.
02.06.2017 11:53:35, Линдааa
1. Да, с проверкой истории недвижимости есть проблема. Так как доступ к украинскому реестру хоть и можно найти. Но подтвердить потом, что проверка проходила и ничего не показала - затруднительно.
2. С 2014 на полуостров пришли застройщики российские. Также там начали некоторые местные работать и получать разрешения в соответствии с российским законодательством.
3. На данный момент времени идет кампания по сносу самостроев. Приостановили большую часть строек, проверяют документы, выданные ранее. Возможно, что часть объектов не разрешат достраивать.
В этом есть плюс - меньше конкуренции, недвижимость будет подрастать в цене.
Есть и минус - купить в данный момент очень непросто что-то адекватное.
04.06.2017 12:38:32, smalltwo
"...ездил... смотрел.." - мой топик вроде :)
С документами там все еще сложнее, причем основной вопрос: украинские они или уже российские? - вопрос основной, но не главный. Главный вопрос - разрешительная документация на застройку? И здесь совсем беда. При Украине там землю дербанили по полной программе и застраивали с нарушением всех мыслимых градостроительных норм. Местами там полный пи... Я у себя на странице в ФБ подробно этот вопрос освещал, даже видео заснял, про небоскребы на 4 сотках. При этом обещают.... горы золотые - минимум. Лишь бы втюхать, а там трава не рости. Меня один объект заинтересовал: агент, агентство - все солидно. Попросил документацию ознакомиться: в аренде на 49 лет... озеро, при чем только зеркало :) Назначение - рыбное хозяйство. Договор украинский и даже при Украине не был зарегистрирован. А продают коттеджи вокруг озера, ага, в водоохранной зоне которая к ним вообще не относится. Причем продают хитро - доли в ООО (уставной 10т гривен, ЮА в квартире) и типа потом, когда все построится, будем выделять и переоформлять. Прелесть :) Но обещают... все переоформим, назначение поменяем и так далее. У нас в 90-х таких тупых разводняков не было :)

Газ и вода - смотря где. ЮБК - без проблем. Степной Крым - с водой беда.

"индивидуальные счетчики на тепло" - это хорошо и правильно. В Подмосковье тоже дома с такими попадаются. Сколько съели, за столько и платите. Можете вообще батареи отключить и ничего не платить.

А вообще мне понравилось, перспективы у Крыма как такового и у вложений туда хорошие. Дороги строятся, порядок наводится. Но там ТАК все запущено... работать там еще над исправлением "наследства" и работать.
01.06.2017 10:38:22, Alex - ToRent
А можно ссылочку на ваш ФБ? 05.06.2017 14:17:45, Fiona_S
[ссылка-1] 06.06.2017 07:55:26, Alex - ToRent
Знакомая уехала туда заниматься помощью ресторанному бизнесу переходить на сторону российского законодательства, такие вещи рассказывает, с которыми мы как раз в 90х и сталкивались, местами тоже волосы шевелятся. Не знаю кто это все поднимать будет и поднимет ли, но как мы не хотели туда влезть, пока не решаемся...
А индивидуальные счетчики на тепло это тема южных регионов, где в тепле нет большой необходимости.
01.06.2017 11:00:21, Мимо проходила





18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!