Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
"Переуступка" - что это такое?
Нашла объявление о квартире, которая меня очень привлекла и по цене и по месторасположению. В объявлении написано, что квартира продается по переуступке. Что это за зверь и где тут засада? Подскажите, пожалуйста, кто в теме.
02.05.2007 12:37:39, Zeta
29 комментариев
ИМХО Один из распространенных кидков - это двойные продажи. Т.е. когда право требования на вашу квартиру имеют несколько человек. ИМХО Начинать надо с того зарегистрирован ли инвестиционный договор. Как правило - нет. Соответственно все на честное слово .
02.05.2007 15:21:41, lenok_
Видимо, речь идет о новостройке, да?
Это значит, что продавец купил данную квартиру у Застройщика по Договору инвестирования.
Пока данная квартира ГК не сдана. Т.е. на данном этапе все легко - Вы заключаете с продавцом Договор переуступки прав собственности и регистрируете его у Застройщика (или у кого продавец покупал квартиру, Договор переуступки оформляете там же). Все.
Теперь все права на квартиру Ваши.
После того, как ГК примет дом, все документы передадут на оформление в собственность и квартира будет оформлена на Вас.
ИМХО Проблема только в одном - не окажется ли это долгостроем :)
02.05.2007 14:46:39, Lolo
дом видела - стоит готовенький :)) Где можно уточнить наверняка сдан он или не сдан ГК? И опять же, животрепещущий вопрос по кредиту - ипотека невозможна?
02.05.2007 14:49:41, Zeta
Это значит, что продавец купил данную квартиру у Застройщика по Договору инвестирования.
Пока данная квартира ГК не сдана. Т.е. на данном этапе все легко - Вы заключаете с продавцом Договор переуступки прав собственности и регистрируете его у Застройщика (или у кого продавец покупал квартиру, Договор переуступки оформляете там же). Все.
Теперь все права на квартиру Ваши.
После того, как ГК примет дом, все документы передадут на оформление в собственность и квартира будет оформлена на Вас.
ИМХО Проблема только в одном - не окажется ли это долгостроем :)
02.05.2007 14:46:39, Lolo
Видимо, имеется ввиду "переуступка права требования". Т.е. за отданные деньги Вы получаете не право собственности, а право требования этой собственности по окончании строительства.
02.05.2007 13:08:51, Арсений Поляков
в объявлении написано "дом сдан, продажа по переуступке". Я съездила, посмотрела дом. Действительно, свеженькая новостройка. Насколько я поняла из Вашего ответа, текущий владелец тоже не является собственником, а также имеет право требования по окончании строительства. Т.е., застройщик может легко кинуть.Это все подводные камни? Какие кредиты можно под это получить? Ипотечный, конечно же отпадает.
02.05.2007 14:47:23, Zeta
Если квартира куплена по векселю, а не по инвестиционному договору, то после сдачи ГК ее совершенно спокойно можно продавать
03.05.2007 18:39:07, natashik
Вам выше natashik очень правильно ответила. Именно СУ-155, квартиры, купленные по вексельной схеме, элементарно переоформляет после ГК.
03.05.2007 19:59:41, Юля В
т.е единственная засада, что если владелец с такими правами подозревает недобросовестность застройщика, то радостно переуступает мне-балде этот геморрой? А с кредитами-то как в этом случае дело обстоит?
02.05.2007 15:17:13, Zeta
спасибо ! Эх, нет у меня специалиста... :(( Также пока нет представления о том, сколько этот специалист может стоить..
02.05.2007 15:44:05, Zeta
Да, нынешний инвестор переуступает Вам свое право требования. Какие еще могут быть риски можно оценить при узучении всей документации на строительство и квартиру. Как правило, это достаточно большая кипа документов. Юрист или опытный риэлтор на сопровождение не помешают.
02.05.2007 15:03:56, Арсений Поляков
дом может быть вполне построен, сдан даже Госкомиссии, но не оформлены права собственности на владельца. Он так и продолжает иметь права требования к застройщику, а не право собственности на квартиру. И именно эти права он Вам и хочет продать.
02.05.2007 14:52:02, Безобразная Эльза
А разве он может продать квартиру по переуступке прав ПОСЛЕ сдачи дома ГК?
03.05.2007 13:13:51, Lolo
Зачем Вы это мне сказали :) ?!!!
Таааак.... а данные схемы сложны?
(у нас тоже есть такая в процессе оформления в собственность - не успели продать до ГК) 03.05.2007 16:10:32, Lolo
Таааак.... а данные схемы сложны?
(у нас тоже есть такая в процессе оформления в собственность - не успели продать до ГК) 03.05.2007 16:10:32, Lolo
Вопрос не в сложности, вопрос сколько с вас возьмет застройщик за эту схему :)
03.05.2007 16:20:48, lenok_
Аааааа, ну эта игра не стоит свеч - это уже проходили, когда мы и так для скорости продажи снизили цену, потом оказалось, что все-равно не успели до ГП, а покупатели из Инкома(???) оченно сильно хотели нашу квартиру и спрашивали, на сколько мы сможем еще "упасть в цене", чтобы нам задним числом в СУ провели переуступку... я от такой наглости потеряла дар речи.
Нет уж, лучше подождать собственности.
... а я то уже размечталась - "Есть схемы":):):) 03.05.2007 16:37:33, Lolo
Нет уж, лучше подождать собственности.
... а я то уже размечталась - "Есть схемы":):):) 03.05.2007 16:37:33, Lolo
полагаю, что зависит от застройщика и документов. Это про кредиты.
А вот почему переуступает - вариантов много. Читайте документы. Приводите с собой специалиста. 02.05.2007 15:24:42, Безобразная Эльза
А вот почему переуступает - вариантов много. Читайте документы. Приводите с собой специалиста. 02.05.2007 15:24:42, Безобразная Эльза
сомневаюсь, что продавец захочет подписаться под возмездностью...
04.05.2007 19:39:52, Арсений Поляков
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
