Конференция "Недвижимость"

что спросить?:)

Сдаем квартиру первый раз и даже не знаем, ЧТО надо спросить у потенциальных квартиросъемщиков:) Вопросы типа национальности и семейного положения (официально ли женаты или нет) считаем неуместными и к делу не относящимися.. Что же важное мы действительно должны узнать, чтобы избежать в дальнейшем проблем, и с КАКИМИ проблемами мы в принципе можем столкнуться при сдачи квартиры? Очень важны ваши ответы... Заранее спасибо!
18.03.2007 11:37:32, сдаю
[ответить]
позволю себе привести здесь список "Чего нельзя делать сдавая квартиру."

1 – ни в коем случае нельзя сдавать квартиру знакомым или, еще хуже, родственникам.

Исключение: квартира не сдается для получения прибыли (любой, даже при назначении цены сильно ниже рынка), а именно предоставляется для присмотра за проживание.
Причины: когда в вашей квартире живет посторонний вам человек, в отношениях отсутствуют родственные «сопли-слюни». Соответственно – не платишь вовремя – на выход, соседи жалуются – на выход, в квартире бардак – на выход. С родным братом двоюродной тети так поступить не получиться, как же, «родная кровь» однако. Кроме того, получить залог при вселении, с только что приехавшего в Москву кума соседа, будет не менее проблематично: «Васек! Да ты чо? Эт ж мой кум! Куда он нах денется?!». Кум кумом, а если неожиданно исчезнет из квартиры вместе с магнитофоном импортным и холодильником Rozenlev, оставив в память о них счета и чем-то залитый пол в кухне, спросить не получиться и с соседа.

2 – ни в коем случае нельзя при сдаче квартиры обзванивать агентства «от забора и до обеда».

Исключение: вы мазохист-извращенец со странными наклонностями.
Причины: даже если вы позвонили одному агенту (не агентство, особенно крупное), о вашей квартире будет знать вся Москва, но т.к. предложение будет исходить лишь от одного человека, оно будет интересно. В обратном случае: а - поставьте себя на место арендатора; из всех углов по сто раз на дню вам тыкают одну и ту же квартиру разные агенты, естественно складывается впечатление что это «Г» никому не нужно вот вам так и стараются его всучить – нет спасибо. Б – снова ставьте себя на чужое место, на сей раз агента; одну и ту же квартиру вы видите в листинге десятка агентств, соответственно разумно предположить, что на просмотр приедет «первомайская демонстрация», будет шум, крик, неразбериха, а кривая шанса вселить в квартиру своего клиента шустро стремиться к оси абсцисс. Вопрос: нахрена козе баян? Не поеду. Грубая аналогия: на проститутках женятся крайне редко и то по незнанию.

3 – нельзя строго очерчивать круг потенциальных жильцов, типа «одного мужчину, москвича, не моложе 45 лет».

Исключение: ограничение накладывается из-за соседей.
Причины: во-первых квартира будет сдаваться дольше, соответственно из-за простоя будут теряться деньги. Во-вторых, агент, за исключением доверенного и проверенного, легко подгонит любого клиента под ваши запросы, при этом не соврет, а просто объяснит чего не говорить. Третье: наравне с вашим требованием «только москвичей», нередко встречается «только НЕ москвичей!», что значит был нехороший прецедент.

4 – нельзя оставлять в рекламе или агентам домашний или постоянный мобильный.

Исключение: вы оставляете телефон лишь одному доверенному и проверенному агенту.
Причины: информация о сданных квартирах не удаляется, а идет в архив который постоянно прозванивают на предмет освобождения квартир – достанут, а с учетом того, что это «пожизненно» т.к. вывести квартиру из архива только обещают, но не делают, достанут сильно.

5 – нельзя сдавать квартиру без залога вообще.

Исключение: вы любите создавать и преодолевать трудности.
Причины: даже если квартира абсолютно пустая и без телефона, а жильцы милы и приятны, это еще вовсе не значит, что вам не придется за ними побегать пару месяцев забирая ключи, когда они съедут. А так, лежит сто баксов, за ключи, на них потом, если что, хоть замки поменять можно будет.

6 – 1 комплект ключей при сдаче обязательно должен остаться у вас, но опечатанный.

Исключение: вы вообще квартиру сдавать не собираетесь.
Причины: во-первых см. пункт 5. Во-вторых если прорвет воду, то вас соседи снизу найдет, а жильцов нет. И наконец «опечатанный» т.е. заклеенный в обычный почтовый конверт на склейке подписанный вами и арендаторами, ибо ежели ваших жильцов обнесут, то вы будете первыми к кому явится милиция т.к. у вас есть ключи, а опечатанный конверт подозрения снимет.

7 – личинка хотя бы в одном замке меняется при каждой смене жильцов, при этом меняют ее сами жильцы и 1 ключ отдают вам.

Исключение: меняется весь замок или дверь целиком.
Причины: см. пункт 6 плюс дополнение: иначе доказать, что вы в свое время не наделали дубликатов невозможно.

8 – нельзя оставлять на сдаваемой квартире ценные вещи к меблировке не относящиеся.

Исключение: вещи ценны теще, которой охота досадить.
Причины: это вам это «ценно», а людям может тупо мешать – запихают на антресоль, там оно помнется или разобъется, или просто случайно выкинут. Конфликт. А оно вам надо?
20.03.2007 11:24:23, Alex - ToRent
[ответить]
самое важное чтобы съемщики были культурно близки Вам. кто-то держит в квартире кроликов и считает это нормальным, кто-то жарит шашлыки на мангале, кто-то живет в 1комн. квартире в восьмером... - это, кстати, не крайне экстремистские примеры - просто у этих людей так принятно в своей субкультуре и они искренне недоумевают по поводу Вашего шока и претензий. необходимо чтобы люди понимали Вас.
существует 2 варианта: либо сдавать за макс. ценник тому кто больше платит или сдавать по средней цене тому, кого рады видеть у себя любые хозяева.
спросите у жильцов все то что спросили бы у людей при обычном знакомстве + чтобы были российские внутренние паспорта обязательно
19.03.2007 13:25:49, tsafon
[ответить]
Спасибо большое за ответ! Именно спокойных и культурных мы и хотим:) 19.03.2007 22:01:11, сдаю
[ответить]
каждый день мне звонят 3-5 новых людей ПО РЕКОМЕНДАЦИИ которые хотят снять квартиру и у которых достаточно денег и недостаточно времени чтобы не перерывать весь инет в поисках. рекомендуют меня друг другу люди моего круга (рекомендации и завязаны на возможности полноценного общения в процессе работы): с высшим образованием, нормальным воспитанием, хорошей работой... возможно Ваша квартира кому-то из них и подойдет
kevinmuss@yandex.ru
20.03.2007 15:59:35, tsafon
[ответить]


Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру. Правила

© 2000-2020, 7я.ру.
SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455.