Если кто разбирается, подскажите,пожалуйста, что лучше НА ПРАКТИКЕ - аннуитентный или дифференциированный платеж по ипотечному кредиту?
Понятно, что теоретически дифференциированный платеж интереснее. НО
Проконсультировалась с двумя банками - Внешторгбанк и Сбербанк - по условиям кредитования на одную и ту же сумму при одних и тех же исходных данных.
Внешторгбанк устанавливает аннуитентный платеж, скажем в размере $1000 на весь срок кредита. Досрочное погашение возможно через 4 месяца, при досрочном погашии сумма, на которую исчисляются проценты уменьшается, то есть ежемесячный платеж будет уменьшается каждый раз после досрочного погашения (правильно?).
Сбербанк предлагает дифференциированный платеж, то есть проценты каждый раз начисляются на оставшуюся сумму основного долга. Вроде бы звучит привлекательнее. НО! Сумма ежемесячного погашения в первый год будет не $1000 как во Внешторгбанке, а $1600. То есть на $600 долларов в месяц выше. А это уже серьезно. Каждый год сумма будет уменьшаться, однако на исходную сумму в $1000 я выйду только на 8 год погашения (если не считать досрочного).
ТАК в чем же выгода дифференциированного платежа????
Извините, что длинно.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
если позволите, полезный совет :)
составьте три таблички:
номер месяца - сумма долга на начало - начисленные % - платеж в этом месяце - сумма долга на конец
до тех пор пока долг не станет равным 0
в первой распишите все по 1-му варианту кредита, во второ - по 2-му, в 3-ей - как вы реально хотите платить (то есть с досрочными погашениями, видимо?)
и посмотртие на сроки, на ежемесячные платежи и на общую сумму выплат
и всё сразу станет понятно :)
удачи Вам в приобретении :)) 05.04.2006 17:42:08, Oll
составьте три таблички:
номер месяца - сумма долга на начало - начисленные % - платеж в этом месяце - сумма долга на конец
до тех пор пока долг не станет равным 0
в первой распишите все по 1-му варианту кредита, во второ - по 2-му, в 3-ей - как вы реально хотите платить (то есть с досрочными погашениями, видимо?)
и посмотртие на сроки, на ежемесячные платежи и на общую сумму выплат
и всё сразу станет понятно :)
удачи Вам в приобретении :)) 05.04.2006 17:42:08, Oll
>то есть ежемесячный платеж будет уменьшается каждый раз после досрочного погашения (правильно?).
неправильно. в договоре написано - уменьшается ли ежемесячный платеж или же он остается прежним, а уменьшается срок погашения
выгода дифференциированного платежа в том, что вы, грубо говоря, быстрее рассчитываетесь с кредитом, если в состоянии осилить первые большие платежи
если вы планируете погашать долг досрочно, и если пренебречь первыми 4-мя месяцами, то может так оказаться, что вам все равно, какой кредит брать 05.04.2006 17:31:59, Oll
неправильно. в договоре написано - уменьшается ли ежемесячный платеж или же он остается прежним, а уменьшается срок погашения
выгода дифференциированного платежа в том, что вы, грубо говоря, быстрее рассчитываетесь с кредитом, если в состоянии осилить первые большие платежи
если вы планируете погашать долг досрочно, и если пренебречь первыми 4-мя месяцами, то может так оказаться, что вам все равно, какой кредит брать 05.04.2006 17:31:59, Oll
если коротко - процентов меньше заплатите в итоге.
05.04.2006 17:26:31, Безобразная Эльза
1-й интересней, если вы беря кредит сразу знаете, что погасите его раньше срока.
2-й - если гасить будете весь срок. 05.04.2006 17:32:41, Alex - ToRent
А не наоборот?
В аннуитетном сумма платежа фикс, зато соотношение "% за пользование/тело кредита" в начале срока больше, чем в конце, т.е. в конце платишь практически только тело кредита, все проценты выплачены ранее, и гасить кредит раньше срока невыгодно, все равно осталось заплатить только тело :( 07.04.2006 13:43:08, tanich
2-й - если гасить будете весь срок. 05.04.2006 17:32:41, Alex - ToRent
В аннуитетном сумма платежа фикс, зато соотношение "% за пользование/тело кредита" в начале срока больше, чем в конце, т.е. в конце платишь практически только тело кредита, все проценты выплачены ранее, и гасить кредит раньше срока невыгодно, все равно осталось заплатить только тело :( 07.04.2006 13:43:08, tanich
Ошибаетесь.
Там досрочно гасят только основной долг, а не проценты. Проценты соответственно уменьшаются. 08.04.2006 03:38:04, Dinaniaa
Там досрочно гасят только основной долг, а не проценты. Проценты соответственно уменьшаются. 08.04.2006 03:38:04, Dinaniaa
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
