Помогите советом. Хотим приватизировать квартиру. Прописаны вдвоем с мамой. И вроде как решили приватизировать на маму. Нотариус, когда пришла оформить отказ в пользу мамы, посмотрел на меня как на дуру, что я хочу отказаться от своей доли. Мы вроде рассудили, что потом она и так ко мне перейдет. Но после разговора с нотариусом уж сильно я засомневалась, а правильно ли я делаю. Подскажите как лучше, я понимаю, что многие уже приватизировали и разбираются в таких вопросах. Да у меня двое детей и прописаны в квартире мужа.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
это ТАКАЯ ерунда по сравнению с возможными рисками, что даже смешно:)
Какая там сумма того налога будет,Вы хоть узнавали? Сравните со стоимостью квартиры, к-рую можете потерять.
Вам ниже уже расписали, одинокие старики-собственники квартир-страшный риск. Если вам острых ощущений не хватает, тогда вперед. 15.01.2013 19:09:46, Сластёник
Ответы не читала, возможно повторяюсь. На пожилых людей - единственных владельцев недвижимости в Москве - целая охота. Пример со знакомой: Ей постоянно звонили с разными предложениями, вплоть до выселения в область, последней каплей был звонок из якобы поликлинники, что пришли ее анализы, судя по которым, ее может парализовать каждую секунду, высылаем скорую! Она сказала, что ни кому не откроет и вызывает милицию. Полагаю, что планировалось что-то вколоть, чтобы она подписала документы. Она одинока, без прямых наследников. Срочно родственники оформили договор ренты и приняли другие меры. Сразу все звонки прекратились. Этим товарищам сливают информацию и из поликлинники и из Собеса, т.к. говорят они предметно зная многое о человеке. Сколько нервов было потрачено бедной старушкой и в каком страхе она была - не передать. Это не выдумка, бабушка в своем уме.
15.01.2013 17:07:30, Фа-мажор
Помимо того, что Вам тут написали, добавлю.
1. Вариант 1. Собственность оформляется на маму. Потом Вы вступаете в наследство, и получате эту квартиру в собственность. Если Вы захотиите эту квартиру продать, то в течение первых трех лет владения Вы либо заплатите подоходный тналог 13% от всей стоимости продажи выше 1 млн рублей. Ну и квартира будет стоить дешевле рынка, свеженаследственные квартиры не пользуются особой популярностью у покупателей
2. Вариант 2. Собственность на Вас обеих. После вступления в наследство Вы сразу можете продать квартиру без уплаты налогов, так как счет срока собственности идет с момента приватизации (так как с этого момента Вы собственник). Квартира в любом случае будет отягощена наследством.
3. Вариант 3. Вы приватизируетет на себя. Моежет делать с ней что хотите, после того, как после приватизации пройдет 3 года.
ЗЫ Естественно, существует масса схем, позволяющих продать без налоговых последствий квартир, коорые меньше трех лет в собственности, но скорее всего это повлечет снижение цены и вызовет определенные риски. 15.01.2013 15:37:52, virus
1. Вариант 1. Собственность оформляется на маму. Потом Вы вступаете в наследство, и получате эту квартиру в собственность. Если Вы захотиите эту квартиру продать, то в течение первых трех лет владения Вы либо заплатите подоходный тналог 13% от всей стоимости продажи выше 1 млн рублей. Ну и квартира будет стоить дешевле рынка, свеженаследственные квартиры не пользуются особой популярностью у покупателей
2. Вариант 2. Собственность на Вас обеих. После вступления в наследство Вы сразу можете продать квартиру без уплаты налогов, так как счет срока собственности идет с момента приватизации (так как с этого момента Вы собственник). Квартира в любом случае будет отягощена наследством.
3. Вариант 3. Вы приватизируетет на себя. Моежет делать с ней что хотите, после того, как после приватизации пройдет 3 года.
ЗЫ Естественно, существует масса схем, позволяющих продать без налоговых последствий квартир, коорые меньше трех лет в собственности, но скорее всего это повлечет снижение цены и вызовет определенные риски. 15.01.2013 15:37:52, virus
С ее стороны тоже не стала бы отказываться от приватизации (припомнив про кирпич, мужа и детей как Ваших основных наследников, извините конечно, но все-таки). 15.01.2013 14:52:34, Dnnn
Приватизировала бы на двоих, или, если мама не против, только на себя.
15.01.2013 14:43:18, ТомаГавк
жизнь.... такая разная. И случается в ней порой то, чего и предположить не мог.
Отдавать свою долю никому ни при каком доверии я бы не стала, потому что см. выше.
Когда, у кого и в какую сторону мозг переклинит - вообще неизвестно. 15.01.2013 14:35:43, мышка на сервере
Отдавать свою долю никому ни при каком доверии я бы не стала, потому что см. выше.
Когда, у кого и в какую сторону мозг переклинит - вообще неизвестно. 15.01.2013 14:35:43, мышка на сервере
из ПЛЮСОВ приватизации на маму:
- как пенсионерка она не будет платить налоги.
из МИНУСОВ.
- через НН лет придется вступать в права наследства и оформлять все документы (как раз съэкономленная на налогах сумма и потратится + куча времени),
- мама может впасть в маразм, ее могут "настроить" против Вас или просто банально обмануть - прощай квартира, здравствуй суд!
- может потребоваться продать кв (в том числе и для улучшения уровня жизни мамы) однако без ее огласия сделать будет ничего нельзя.
В общем я бы рекомендовала приватизацию НА ВАС, в крайнем случае 50/50. 15.01.2013 14:18:55, СиреневаяЛеди
- как пенсионерка она не будет платить налоги.
из МИНУСОВ.
- через НН лет придется вступать в права наследства и оформлять все документы (как раз съэкономленная на налогах сумма и потратится + куча времени),
- мама может впасть в маразм, ее могут "настроить" против Вас или просто банально обмануть - прощай квартира, здравствуй суд!
- может потребоваться продать кв (в том числе и для улучшения уровня жизни мамы) однако без ее огласия сделать будет ничего нельзя.
В общем я бы рекомендовала приватизацию НА ВАС, в крайнем случае 50/50. 15.01.2013 14:18:55, СиреневаяЛеди
приватизировать пополам с мамой.
дело в том, что под старость у многих людей нарушается мозговое кровообращение, и голодающий мозг начинает функционировать причудливо, многие становятся злобными, недоверчивыми к своим и чересчур доверчивыми к совершенно постронним людям, особенно если эти посторонние люди вооружены знаниями, как влиять и как разговаривать с пожилыми людьми с ослабненным интеллектом.
По простому - мама может выжить из ума и отписать квартиру каким-нибудь прохиндеям с ласковыми и уважительными речами, а вы останетесь без недвижимости. 15.01.2013 14:03:11, Лось_Анджелес
дело в том, что под старость у многих людей нарушается мозговое кровообращение, и голодающий мозг начинает функционировать причудливо, многие становятся злобными, недоверчивыми к своим и чересчур доверчивыми к совершенно постронним людям, особенно если эти посторонние люди вооружены знаниями, как влиять и как разговаривать с пожилыми людьми с ослабненным интеллектом.
По простому - мама может выжить из ума и отписать квартиру каким-нибудь прохиндеям с ласковыми и уважительными речами, а вы останетесь без недвижимости. 15.01.2013 14:03:11, Лось_Анджелес
а причем тут муж? насколько я помню, приватизированное в браке разделу не подлежит (при разводе)
15.01.2013 13:51:17, Марьяша
ну да, у автора будет 4 наследника - мама, муж и 2 детей. Доли мамы и детей - обязательные.
И вообще, в слчае смерти женщины - что плохого, что ее муж является наследником ее имущества??? причем одновременно с их общими детьми? 15.01.2013 14:21:18, СиреневаяЛеди
И вообще, в слчае смерти женщины - что плохого, что ее муж является наследником ее имущества??? причем одновременно с их общими детьми? 15.01.2013 14:21:18, СиреневаяЛеди
Если оно совместно нажитое, то как бы и ничего. А если оно только женщины, то лучше, если сразу перейдет к ее детям, а не в собственность мужа (потому что жизнь длинная и мужчина ну 99 % женится еще раз)
15.01.2013 14:41:00, Чернобурка
самое опасное, что мамы не только "бывают разные", но в том, что они становятся разными, под влиянием разных событий, или просто само по себе, но то, что человек адкватен и демонстрирует добрые намерения сейчас вовсе не означает, что так будет всегда
15.01.2013 16:43:04, мышка на сервере
Зато наследуется. Случись что, муж вместе с детьми будет наследником. Кто знает, как он распорядится, куда тещу денет и вообще.
15.01.2013 14:18:24, Чернобурка
именно что ВМЕСТЕ. Причем у тещи тоже будет доля - либо 25% либо 62,5% ... В общем никуда ее не "денут".
15.01.2013 14:23:47, СиреневаяЛеди
Расскажите лучше из каких соображений вы отказываетсь от приватизации.
15.01.2013 13:20:24, 78.456
думаю, вряд ли отменят. оно, если брать "в социальном плане", создавалось как "благодарность" тем, кто отказался от бесплатной гос. собственности. сохранять это право и дальше - государству "ничего не стоит" в денежном плане (это ж не пособия какие платить:)), а получить в одночасье немаленькую армию бомжей, причем среди социально благополучных людей - зачем? так что вряд ли...
хотя по теме - я, разумеется, считаю, что автор сильно рискует, отказываясь от приватизации. 15.01.2013 15:08:52, Rumba*
Да я вот теперь и сомневаюсь в том, что решила отказаться. Вроде со многими поговорили у всех именно так приватизирована квартира (на одного), ну я подумала какая разница, а мама все думает как пенсионерке ей налогов меньше, ну я в этом сомневаюсь. А так я стала сомневаться только после слов нотариуса, что всякое может быть с мамой, что вроде она меня даже и выписать может, если захочет.
15.01.2013 14:00:04, Ольгап
Выборка людей с которыми Вы поговорили, у Вас сильно ограничена. Да и какой налог, какой пенсионерке, и на сколько меньше? У Вас рисковая экономия какая-то, и явно неэкономная, получается. Из тех, что экономя копейку, теряют рубли.
15.01.2013 14:19:30, 78.456
может что? выписать? не может. Человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право пожизненного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован.
15.01.2013 14:26:40, Безобразная Эльза
Это право не подкреплено никаким имущественным владением. Несколько лет назад вообще выписать нельзя было проживавших, а сейчас легко.
15.01.2013 14:42:10, Чернобурка
Право проживать остается правом проживать. Да, собственность не возникает, но и снять с регистрационного учета такого человека нельзя. Я об этом.
15.01.2013 14:53:42, Безобразная Эльза
Это сейчас. Отменят это право и все. Скажут - какие основания, если человек этой квартире никто?
15.01.2013 15:02:09, Чернобурка
хотя по теме - я, разумеется, считаю, что автор сильно рискует, отказываясь от приватизации. 15.01.2013 15:08:52, Rumba*
Голова кругом, что-то мы очень просто с мамой подошли к этому вопросу, но боюсь я сделала глупость, я этот отказ у нотариуса подписала все-таки, а потом приехала домой и начала сомневаться. Мама пока документы никуда не понесла, говорит думай как лучше, но вот теперь этот подписанный отказ у нотариуса в "амбарной" книге остался.
15.01.2013 13:04:25, Ольгап
+1
И подаренное дочке мамой/папой не будет делиться при разводе дочки с мужем, если что. 15.01.2013 14:15:25, Баба Нюра
Идите к нотариусу, пишите отказ. Пока документы не поданы - можно и передумать " в связи с вновь открывшимися обстоятельствами"
15.01.2013 14:26:05, СиреневаяЛеди
зачем? Нужно просто подать документы на приватизацию на двоих.
15.01.2013 14:27:20, Безобразная Эльза
Если хотите откатить назад, но уже нельзя, то мама уже свою квартиру может вам подарить.
15.01.2013 13:06:10, Etagerka
Детям не надо. Если только может быть должно пройти сколько-то от приватизации, как нельзя ранее трех лет без лишних трат продать подареное жилье.
15.01.2013 13:23:52, Etagerka
для дарения ничего не нужно. Налога нет, независимо от срока, при дарении между близкими родственниками.
15.01.2013 14:10:18, Безобразная Эльза
Налога на дарение и наследство нет, но при продаже ранее трехлетнего владения придется заплатить налог с продажи.
15.01.2013 15:06:04, Etagerka
И подаренное дочке мамой/папой не будет делиться при разводе дочки с мужем, если что. 15.01.2013 14:15:25, Баба Нюра
Приватизируйте в равных долях. Если мама оказывается единоличной хозяйкой квартиры, то вы, конечно, наследница, но мало ли что может случиться в жизни: ссора с мамой или мамино нездоровье, которое помешает ей правильно распорядится квартирой.
15.01.2013 12:49:40, Чернобурка
При всем уважении к родителям никто не гарантирут их дееспособнсоти лет через десять.
Или незавещания квартиры в пользу приюта для животных.
Но чтоб маму не обижать, я б на двоих. 15.01.2013 12:47:04, Питерская
а налог на наследование недвижимости разве не отменили несколько лет назад?
но то что мама и ее квартира становится легкой добычей - это да 15.01.2013 12:48:25, Tellador
но то что мама и ее квартира становится легкой добычей - это да 15.01.2013 12:48:25, Tellador
Подруга только что оформляла, обалдеть, сколько документов. 15.01.2013 12:55:26, Питерская
НАЛОГА как такового нет. Но нотариусу за оформление документв - заплати, чтобы оформить нужно получить кучу справок - половина платных, потом заплатить пошлину за регистрацию жилья... В общем вся экономия коту под хвост.
15.01.2013 14:27:34, СиреневаяЛеди
"В случае, если по наследству переходит квартира, или другая недвижимость, пригодная для жизни, от уплаты пошлины освобождаются граждане, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать там же после его смерти."
я думаю под проживанием имеется в виду регистрация. 15.01.2013 14:03:00, ALora
я думаю под проживанием имеется в виду регистрация. 15.01.2013 14:03:00, ALora
В чем смысл приватизировать на маму? Для Вас, безусловно удобнее и с меньшими рисками приватизировать на Вас.
15.01.2013 12:44:51, Безобразная Эльза
- переписать квартиру на кого угодно (машенники такие психологи, ууууууу по отцу знаю увы)
- без вашего разрешения на сою долю ваша мама может кого угодно прописать-зарегистрировать в вашей квартире, тогда квартира будет с обременением и вы с ней фиг что сделаете, да и зарегистрированные в ней могут с вами сделать что угодно
- выйти замуж (опять же за афериста) и тогда ее доля будет делится между вами двумя
Сама в такой ситуации, но у меня хуже (отец). А ж сколько баб крутится вокруг типа люблю не могу, но когда я им прямым текстом говорю, что квартира государственная и я НИКОМУ регистрацию не дам (а в гос квартире без согласия ВСЕХ прописанных фиг что сделаешь) они сразу исчезают.
Я буду прописывать туда сына, благо детей к родителям без согласия прописанных вписывают (с согласия 2 родителя) 15.01.2013 12:44:07, КалиНа*
Вообщето логичней было бы приватизировать отказ мамы в вашу пользу....
15.01.2013 12:41:57, Moon
в некоторых местах еще можно получить субсидию на кв, если нет ничего своего. Все правильно, имхо.
15.01.2013 12:43:47, Кабриолетта
Мама рассуждает так, что может как пенсионерке ей налогов меньше придется платить.
15.01.2013 12:45:36, Ольгап
это смешная экономия по сравнению с возможными рисками. Плюс дальнейшее переоформление на Вас тоже будет стоить денег.
15.01.2013 12:46:26, Безобразная Эльза
мне почему-то тоже так кажется. Если вы уже владелец, то не надо будет переоформлять потом квартиру на вас. Это лишняя беготня с бумагами по инстанциям. И операции с недвижимостью проще осуществлять владельцу. Можно конечно генеральную доверенность оформить...
15.01.2013 12:44:56, Tellador
можно както автору завещание с обременением написать, чтоб маму обезопасить. Это я про все варианты не дай бог.
А так, если с консенсусом туго, тогда в равных долях. И будете иметь дело со всеми предполагаемыми маминын наследниками - включая ее нетрудоспособных близких родственников т.е. братьев , сестер бабушек и дедушек. 15.01.2013 12:55:43, Moon
А так, если с консенсусом туго, тогда в равных долях. И будете иметь дело со всеми предполагаемыми маминын наследниками - включая ее нетрудоспособных близких родственников т.е. братьев , сестер бабушек и дедушек. 15.01.2013 12:55:43, Moon
братья и сестры мамы не являются наследниками первой очереди, также, как и бабушки с дедушками.
15.01.2013 14:28:50, Безобразная Эльза
кстати, а нет смысла еще и кого-то из детей включить в список владельцев? или обоих
15.01.2013 13:20:26, Tellador
Вроде. Вообще несколько владельцев для меня слишком сложно. Только если отношения поганые уже. В общем - философский вопрос))
15.01.2013 13:37:47, Etagerka
приватизированное не есть "совместнонажитое". Так что в дележ не попадает.
15.01.2013 14:30:09, СиреневаяЛеди
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
