Есть задача, продать одну квартиру, вместо нее купить другую (дешевле) и поиметь разницу в деньгах.
Хочется, естественно, подороже продать и подешевле купить :).
Сделка не альтернативная, то есть можно продать, а потом, особо не торопясь (но и не затягивая) покупать.
В какое время года оптимально это сделать? продавать весной, а покупать летом (когда рынок затихает)? Продавать летом и покупать осенью - можно попасть на сезонном росте цен при покупке, да?
Да, и еще вопрос (я его по-моему уже тут задавала, но не помню уже :)). Если продаваемая квартира сдается в аренду, и по договору я должна предупредить арендатора за месяц о досрочном расторжении - мне так и поступить и предупредить ровно за месяц? Или проявить человечность и предупредить месяца за два-три?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
традиционно считается, что продавать лучше в период с августа по октябрь-начало ноября. По крайней мере мы так делали
29.03.2016 13:29:24, Ивановская Нюша
Если бы вопрос стоял, когда лучше продавать, ответила бы сейчас, до НГ. А вот будет ли скачок цен с нового сезона - конец января-февраля, кто же знает... В прошлом году в это время рост цен был очень сильным.
Продав сейчас, не факт, что можно будет купить дешево в начале года. Опять же, если искать не конкретный район, задача упрощается и становится более реальной.
По опыту моих покупок - если квартира показывается с арендаторами, то хозяин теряет больше, чем зарабатывает на аренде. Как показать квартиру, чтобы отвадить потенциальных покупателей, задача элементарно простая и даже присутствием хозяина на показах не решится. Лучше не совмещать продажу и получение денег от аренды. Имхо. 05.11.2012 11:56:01, Юля В
Если квартира ликвидная,то квартиранты процесс немного осложнят ,но не затормозят(по своему опыту),но у меня квартиранты хорошие были.А если убита и так,то лучше хоть чуток её в порядок привести без квартирантов и их запахов,быстрее продастся.У меня проходил и первый и второй вариант. 05.11.2012 12:10:26, Озоли
Риелторы говорят так (ситуация на ближайшие пару месяцев),что самое время продавать квартиру октябрь- декабрь ,сейчас очень много иппотечников(банки процентную ставку поднимают и покупатели хотят успеть купить ) По себе сужу-иппотечник косяком идёт.Потом спад до мая месяца.Это ситуация по Югу Руси:)
05.11.2012 11:32:11, сама продаю
Только хороших вариантов купить практически нет ни весной, ни летом. Выбирать не из чего. Все интересное выбрано и проавансировано не позже марта, а новое появляется к осени.
05.11.2012 11:58:08, Юля В
Добавлю, продавать лучше(по статистике продаж)осень -зима
Покупать весна-лето,рынок да-замирает и можно купить дешевле. 05.11.2012 11:35:06, сама продаю
Покупать весна-лето,рынок да-замирает и можно купить дешевле. 05.11.2012 11:35:06, сама продаю
Чтобы продать квартиру дорого, надо ее поэкспонировать некоторое время, поиск покупателя может занять и месяц, и два, и три, особенно если стоит цель продать по максимально возможной цене. Логично передупредить квартиросъемщика за месяц о данном факте и предложить жить и дальше, не препятствуя показам квартиры, по цене например на 25% меньше прежней. Но вообще квартиранты в квартире часто затрудняют процесс продажи. 04.11.2012 21:55:21, Swaan
Осталось дождаться пары месяцев до кризисной точки :).
Ну а если в течение года, то когда лучше эту махинацию проводить? Я склоняюсь на то, чтобы начать с начала весны рекламировать-продавать, к началу лета возможно продать, а летом неспешно купить.
Вариант оставить арендатора на время показов - не уверена, там арендатор с характером. Хотя можно попробовать на первое время. 04.11.2012 22:00:11, virus
Ну а если в течение года, то когда лучше эту махинацию проводить? Я склоняюсь на то, чтобы начать с начала весны рекламировать-продавать, к началу лета возможно продать, а летом неспешно купить.
Вариант оставить арендатора на время показов - не уверена, там арендатор с характером. Хотя можно попробовать на первое время. 04.11.2012 22:00:11, virus
Ну так продать до лета, пока рынок еще более-менее живой, а купить летом, на сезонно спаде цен. Не прокатит?
04.11.2012 22:06:25, virus
