Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
почему не хотят продавать по ипотеке?
мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?
04.04.2012 12:07:09, Dispro
26 комментариев
в моем случае боялись, что процедура затянется, значит, у продавца есть риск упустить ту квартиру, которую он покупает. Еще риэлтор объясняла, что для закрытия длинных цепочек купли-продажи квартир нужно, чтобы у кого-то были живые деньги
23.02.2022 22:36:10, просто читатель
Потому что не хотят связываться с банками и заводить счета в них для перечисления денег! У всех сейчас есть долги! Жкх,налоги,штрафы,алименты и тд! И заведи человек в банке счет доя перечисления туда деньги от продажи квартиры-этот счет тут же арестуют приставы! Кому это надо???????
22.02.2022 17:41:09, Акив
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна
ну как не надо:)
если для обычной сделки сейчас требуется зачастую только ВДК, то для ипотечной-и БТИ и архивка и т.д.
А банк свои интересы защищает, а не продавца точно. Если бы видели что некоторые банки в условиях доступа пишут:((( 11.04.2012 18:35:24, smalltwo
если для обычной сделки сейчас требуется зачастую только ВДК, то для ипотечной-и БТИ и архивка и т.д.
А банк свои интересы защищает, а не продавца точно. Если бы видели что некоторые банки в условиях доступа пишут:((( 11.04.2012 18:35:24, smalltwo
я и не говорю, что защищает )) но передача денег на мой взгляд проходит удобнее.
12.04.2012 17:59:10, Ехидна
В банках иногда странные люди работают. У меня например один банк требовал печать на сшивке кадастрового паспорта при условии что там по форме сшивки нет и странички степлером скрепляются. Или справку об отсутствии задолженности по налогу на квартиру. Или посмотрел все документы, заставил сделать оценку, а потом позвонил и сказал что на земельные участки без межевания кредиты не дает. Такое и при ипотеке случается, поэтому ипотечники в принципе не очень надежные покупатели, зависят от того с какой ноги встал юрист в банке.
05.04.2012 02:04:33, golub
Правильно банк требовал печать на сшивке. На кадастре, хотя он и скреплен степлером, указано, сколько прошито и скреплено страниц и печать БТИ с подписью начальника стоит всегда.
05.04.2012 14:13:08, Юля В
а можно расшифровать личностные предубеждения? А сумма в договоре на что влияет?
04.04.2012 17:12:06, Dispro
[пусто]
04.04.2012 14:03:07
банк обещает кредит за 2-3 дня, мы и договаривались на определенный день сделку делать
04.04.2012 17:11:10, Dispro
А банк деньги на подписании договора выдает, или после регистрации? Напишите какой регион. А то может, мы зря гадаем, и ларчик просто открывается. Кстати, в рег палате(юстиции) ничего не проверяют и ничего не вскроется, не заблуждайтесь.
04.04.2012 19:32:32, sv100
я думаю проблема в том, что квартиру должна быть на 100% чистой + все перепланировки узаконены. Еще может что им не хочется время тянуть, ведь ипотечный процесс не такой быстрый
04.04.2012 12:36:51, Nataliya_z
Многие банки лояльно относятся к не узаконенной перепланировке, покупатель просто при оформлении кредитного договора пишет обязательство узаконить перепланирвку в определенный срок.
Просто некоторые продавцы считают, что ипотека - это дополнительные документы, даже по вашему экспресс-кредиту квартиру без оценки не банк не одобрит, а это минимум несколько дней, даже если срочную заказывать.
Я бы на вашем месте не расстраивалась - найдете себе вариант гораздо лучше. 04.04.2012 12:52:42, Hatuba
Если такую перепланировку в принципе можно узаконить, и СК принмает на страхование такую квартиру, то банк в кредитовании не откажет. Это по моей практике андеррайтера по ипотечному страхованию, через согласование которого проходит по два десятка квартир в день как по Москве, так и по всем регионам РФ.
04.04.2012 22:40:13, Polett
Просто некоторые продавцы считают, что ипотека - это дополнительные документы, даже по вашему экспресс-кредиту квартиру без оценки не банк не одобрит, а это минимум несколько дней, даже если срочную заказывать.
Я бы на вашем месте не расстраивалась - найдете себе вариант гораздо лучше. 04.04.2012 12:52:42, Hatuba
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
