Раздел квартиры с алкоголиком

Вопрос скорее юридический, но пишу здесь, потому что хотелось бы услышать советы тех, кто уже решил этот вопрос.
Муж стремительно спивается, очень близок к тому, чтобы вылететь с работы и стать беспробудным алкашом. О совместной жизни речь не идет. Хотелось бы каким-то образом не дать ему пропить ту часть квартиры, которая достанется ему при разделе.
Квартира двушка в Москве, стоит примерно 7 млн. Могу взять кредит не больше 2 млн.
Самое простое двушку продать, деньги поделить поровну (по нашим дурацким законам), по ипотеке купить себе с ребенком однушку в Москве, ему однушку в Подмосковье. Но тогда единственное мое с ребенком жилье будет заложенным, а его однушка в ближайшее время пропита.
Я вот думаю над вариантом заложить двушку, купить ему однушку в Подмосковье, но оформить на ребенка. Долю в заложенной квартире фиг продашь, однушку оформленую на ребенка - тоже фиг продашь. Я права? Большой минус, что он может продолжать трепать мне нервы и ломиться в квартиру, и после выкупа эту квартиру придется делить, но скорее всего к тому времени уже не с кем будет делить (жестоко так говорить, но всю душу уже вынул).
Еще вопрос: при первом варианте однозначно нужно формально развестить до продажи двушки, чтобы не было никакой совместной собственности на новую квартиру. А вот во втором возможно не стоит разводиться, потому как тогда он тоже должен будет платить по кредиту за заложенную квартиру (хотя вряд ли он будет это делать), а новая квартира все-равно будет оформлена на ребенка.
Может быть, посоветуете другие варианты или расскажете, как Вы уже поступили в такой ситуации.