Юридически грамотные, подскажите.
Дачный участок (ДСК) поделен пополам на двух собственников. На нем дом - тоже пополам. Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. И вот один из собственников решил свою половину продать. Пользуется ли второй правом первоочередной покупки? по какой цене? Требуется ли его согласие на продажу третьим лицам?
Если есть возможность, ответьте со ссылками на конкретные нормативные акты. Спасибо заранее.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Лучше ближе к тексту документов:)) Потому что и при долевой собственности, и тогда, когда раздел в натуре произведен, у каждого из собственников всегда есть свидетельство;)
Это ничего не говорит о том,долевая собственность, или нет.
Возьмите свидетельство (лучше на дом, землю оформляют как бог на душу положит), и посмотрите, что там написано в графе "вид права". Если долевая, то действительно, право преимущественой покупки есть. Если просто "собственность", то посмотрите на оборот:), иногда еще там про долю в праве пишут. Если ничего такого не найдете, то права преимущественной покупки не будет. Если найдете долевую, я вам отдельно рассскажу про преимущественное право. 20.01.2003 15:52:00, Kenga
Это ничего не говорит о том,долевая собственность, или нет.
Возьмите свидетельство (лучше на дом, землю оформляют как бог на душу положит), и посмотрите, что там написано в графе "вид права". Если долевая, то действительно, право преимущественой покупки есть. Если просто "собственность", то посмотрите на оборот:), иногда еще там про долю в праве пишут. Если ничего такого не найдете, то права преимущественной покупки не будет. Если найдете долевую, я вам отдельно рассскажу про преимущественное право. 20.01.2003 15:52:00, Kenga
Если участки и домовладения являются не совместной (долевой), а разделенной собственностью, то согласно Гражданскому Кодексу: 1)это недвижимость
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым
имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку,
поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Комментарий к статье 549
1. Договор продажи недвижимости является видом договора купли - продажи. В силу п. 5 ст. 454 ГК к порядку
его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила _ 7 гл. 30 ГК, а в части, не
нашедшей регулирования в этом параграфе, - общие положения о купле - продаже. Основным признаком,
позволяющим выделить этот вид договора, является его объект - недвижимое имущество (ст. 130 ГК).
2. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а также иных
объектов, прочно связанных с ними, отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Ранее продажа таких судов (объектов)
осуществлялась по договору поставки и купли - продажи. Согласно ГК при их продаже следует применять
нормы о договоре продажи недвижимости.
При продаже недвижимости на торгах, в том числе на публичных торгах, при обращении взыскания на
имущество должника к заключаемому по результатам торгов договору купли - продажи применяются правила,
предусмотренные ст. 447 - 449 ГК РФ, гл. 39 ГПК РСФСР, а также нормы о купле - продаже недвижимости.
3. Согласно п. 1 ст. 132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Следовательно, договор купли - продажи предприятия является разновидностью договора купли - продажи
недвижимости. Одновременно продаже предприятия посвящен специальный _ 8 гл. 30 ГК.
Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются нормы _ 8, при их недостаточности - _ 7
гл. 30, и лишь затем - общие положения о купле - продаже (см. ст. 559 и коммент. к ней).
4. При купле - продаже недвижимости в процессе приватизации необходимо руководствоваться
законодательством о приватизации, а при отсутствии в нем соответствующих норм - _ 7 гл. 30 ГК.
И далее статьи, можете почитать. 19.01.2003 02:31:45, Allllenkin Anton
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым
имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку,
поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Комментарий к статье 549
1. Договор продажи недвижимости является видом договора купли - продажи. В силу п. 5 ст. 454 ГК к порядку
его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила _ 7 гл. 30 ГК, а в части, не
нашедшей регулирования в этом параграфе, - общие положения о купле - продаже. Основным признаком,
позволяющим выделить этот вид договора, является его объект - недвижимое имущество (ст. 130 ГК).
2. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а также иных
объектов, прочно связанных с ними, отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Ранее продажа таких судов (объектов)
осуществлялась по договору поставки и купли - продажи. Согласно ГК при их продаже следует применять
нормы о договоре продажи недвижимости.
При продаже недвижимости на торгах, в том числе на публичных торгах, при обращении взыскания на
имущество должника к заключаемому по результатам торгов договору купли - продажи применяются правила,
предусмотренные ст. 447 - 449 ГК РФ, гл. 39 ГПК РСФСР, а также нормы о купле - продаже недвижимости.
3. Согласно п. 1 ст. 132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Следовательно, договор купли - продажи предприятия является разновидностью договора купли - продажи
недвижимости. Одновременно продаже предприятия посвящен специальный _ 8 гл. 30 ГК.
Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются нормы _ 8, при их недостаточности - _ 7
гл. 30, и лишь затем - общие положения о купле - продаже (см. ст. 559 и коммент. к ней).
4. При купле - продаже недвижимости в процессе приватизации необходимо руководствоваться
законодательством о приватизации, а при отсутствии в нем соответствующих норм - _ 7 гл. 30 ГК.
И далее статьи, можете почитать. 19.01.2003 02:31:45, Allllenkin Anton
Я правильно поняла, что если собственность долевая, доля продаётся только с согласия владельцев других долей, а если разделенная - каждый может делать, что хочет?
А как поступать в ситуации, когда один владелец ломает свою половину дома, а от этого рушится вторая, чужая половина? 19.01.2003 14:23:48, КрОлик
А как поступать в ситуации, когда один владелец ломает свою половину дома, а от этого рушится вторая, чужая половина? 19.01.2003 14:23:48, КрОлик
ИМХО: увы, эти части дома являются разделенной собственностью, и их владельцы могут поступать с ней как угодно по закону и по своему разумению. Цена продажи устанавливается договором, и владелец другой части дома не может на нее никак повлиять, поскольку не является собственником продаваемой части. Он лишь может предложить владельцу другой части наибольшую цену и убедить последнего продать ему вторую половину дома.
19.01.2003 02:41:58, Allllenka
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
