Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Титульный сособственник - кто он?
Пытаемся заполнить анкету на получение ипотеки. Не понимаем пункт "мой супруг\а будет выступать титульным сособственником квартиры/жилого дома, приобретаемой с использованием кредитных средств/передаваемой в залог Банку Да, Нет". Т.е. квартира будет в собственности у 2 человек? Продавать квартиру, у которой 2 собственника, хуже, чем когда собственник 1? Вообще, зачем это, если квартира приобретается в официальном браке?
11.11.2012 00:32:25, Запуталась с собственниками
11 комментариев
Спасибо за ответы, вроде понятно. А если мои родители дают 1млн, плюс у меня есть дача для дальнейшей продажи, которая приобреталась зам много лет до замужества, то в случае развода я это потеряю?
12.11.2012 15:13:56, еще вопрос
Если вклад в кв-ру будет примерно одинаковым со стороны мужа и с Вашей стороны, тогда есть смысл в совместной покупке. Если Ваша с родителями доля гораздо больше, то может быть стоит подумать о брачном договоре, где будет расписано кто на какой процент после продажи квартиры может претендовать.
12.11.2012 22:33:58, может брачный договор?
Титульный собственник тот, чье право подтверждено документально. Исходя из того, кто будет фигурировать в договоре, а затем в свидетельстве на собственность и действуйте. У нас муж титульный собственник, но по факту собственность совместная, так как приобретена в браке.
12.11.2012 13:53:45, ТомаГавк
ГК вообще не оперирует таким понятием как Титульный собственник. Это у юристов банка горе от ума просто.
12.11.2012 17:00:18, Последний из могикан
Титульный владелец и собственник разные вещи так то. И как раз первым оперирует ГК , а не суды, точней суды используют, но именно потому что это в ГК прописано.
12.11.2012 18:27:47, Последний из могикан
Ну и что? По сути ГК РФ оперирует этим понятием, просто называя его по-другому. Титул - законное юридическое основание. В судебной практике, например, широко используется именно термин "титульный владелец".
12.11.2012 17:54:11, ТомаГавк
В браке квартира может приобретаться в собственность или одного супруга, или обоих. На основании этой анкеты- заявления банк будет готовить все документы (кредитный договор, договор залога и т.п.). Соответственно, банк вас в анкете спрашивает - будет собственником один из супругов или оба.
11.11.2012 17:50:22, Polett
Для последующей продажи разницы никакой нет. Если 1 собственник и 1 свидетельство, то второй супруг просто даст согласие собственнику на продажу.
Если 2 собственника (супруги), то в договоре купли-продажи будет указано,что такие-то на момент приобретения такой-то квартиры являлись супругами, то есть согласие никакого больше супруга не требуется.
А глобальная разница в том, что если св-во будет на одного супруга, то второму в случае чего (не дай бог), например развода, еще потребуется выделять свою долю, и получать отдельное св-во. Например, для продажи этой своей доли. Есть конечно еще другие юридические аспекты.
Я бы сказал, что если у Вас ну все в отношения хорошо, то оформляйте на одного, причем все-равно на кого ))) К тому же, с вычетами проще, как заметила virus! 11.11.2012 23:37:04, Lasto4ka
Скажите, плз, для последующей продажи данной квартиры лучше иметь 1 собственника или двух? И вообще, зачем их двое, если все равно имущество приобретается в браке и является совместным? В чем тут дело?
11.11.2012 19:01:20, Запуталась с собственниками
Если 2 собственника (супруги), то в договоре купли-продажи будет указано,что такие-то на момент приобретения такой-то квартиры являлись супругами, то есть согласие никакого больше супруга не требуется.
А глобальная разница в том, что если св-во будет на одного супруга, то второму в случае чего (не дай бог), например развода, еще потребуется выделять свою долю, и получать отдельное св-во. Например, для продажи этой своей доли. Есть конечно еще другие юридические аспекты.
Я бы сказал, что если у Вас ну все в отношения хорошо, то оформляйте на одного, причем все-равно на кого ))) К тому же, с вычетами проще, как заметила virus! 11.11.2012 23:37:04, Lasto4ka
Про продажу ничего не скажу, но лично меня два собственника (муж и жена) не смутили бы, на месте покупателя.
Если купите в совместную собственность (то есть в документы будут внесены оба) - то ваш налогговый вычет будет 2 млн на двоих (в любой пропорции). Если один, и вычет получит на себя, то супруг будет иметь возмодность получить этот вычет в дальнейшем. 11.11.2012 21:11:02, virus
Если купите в совместную собственность (то есть в документы будут внесены оба) - то ваш налогговый вычет будет 2 млн на двоих (в любой пропорции). Если один, и вычет получит на себя, то супруг будет иметь возмодность получить этот вычет в дальнейшем. 11.11.2012 21:11:02, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
