Раздел:
Прописка
В блог
Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Выписка бывших жильцов через суд:((
Кто сталкивался? Как это выглядит по срокам? Нужно ли будет общаться с той стороной, или их выпишут даже в случае неявки на заседание суда?
23.01.2004 12:38:47, Варвара
35 комментариев
Поехала в суд. Когда все узнаю, если ком →
Поехала в суд. Когда все узнаю, если кому интересно - напишу!:))
26.01.2004 16:08:47, Варвара
Съездила;( Конечно, мне нужно было дождаться ответа Юли. Отпросившись с трудом с работы и отсидев огромную очередь, получила отворот поворот от судьи. Была отправлена в юр.консультацию для составления искового заявления. Как выяснилось (а почему-то ни в канцелярии об этом не сказали, ни на стендах у них именно этого варианта образца нет) судья не может сказать, как именно его составлять:) Ну откуда же мне знать, не сталкивалась раньше. Да... Предстоит мне нелегкая:( И угораздило же!
27.01.2004 10:38:20, Варвара
Очень интересно! НАпишите, ладно?
26.01.2004 19:32:48, Скарлетт
Невозможно практически.
Невозможно практически.
25.01.2004 14:23:10, Скарлетт
Вот это интересно. Почему??? Я -собственник. Добросовестный приобретатель:) Те жильцы живут в своей новой собственной квартире:) При заключении сделки давали подписки у нотариуса об обязательстве сняться с рег.учета. (В договоре - до 19 октября) До сих пор они этого не сделали и не собираются - лень им. Следовательно - их выпишут по решению суда:) Как это и происходит во всех подобных случаях. Спрашиваю: как это выглядит по срокам (месяц или больше?) и нужно ли будет их присутствие на суде (полагаю, если они не явятся, решение суда дадут мне и я с ним иду в ЕИРЦ, на основании этого их должны выписать с моей головы).
26.01.2004 11:31:58, Варвара
Ну и что? А они то не выписались. А расписки у нотариуса в этом случае имхо бессмысленны. думал так - передумал, делов то. Уголовно ненаказуемо. Это точно также как пишется бумажка мол обязуюсь не забирать телефон себе. Думала=передумала, нотариусы сами смеются над этим.
выписать их просто так не могут. Это сложный и долгий процесс.
Кстати может они и выписались просто док-ты в жэк долго идут, вы бы проверили? У меня так было - квариру продала в декабре и продавала уже выписавшись (у меня в паспорте новая прописка стояла) а жильцам чуть ли не в мае чтоли сказали что мол я еще там прописана. Ведь док-ты пересылает в старый жэк тот жэк в который я прописалась а там сами знаете - потерялось, не дошло, туда-сюда...
26.01.2004 13:18:14, Скарлетт
Нет - они не прописались по новому месту жительства. Вот такие вот к-злы:( Им вообще все по барабану. Платят (или и этого не делают) за свою квартиру по полной программе, телефон не оформляют. Разговаривать не хотят. Блин - ну не законно как-то, что те самые расписки без которых договора не прошли бы москомрегистрацию и вообще не было бы сделок - не имеют ни малейшей юридической силы!?! Это не просто расписки. Это уже не выполнение определенного пункта договора купли-продажи, который гласит:" ... продавец обязуется сняться с рег.учета по месту жит-ва такому-то и обеспечить снятие с учета всех там прописанных до такого-что числа." Те самые остальные прописанные обязались и подписали каждый свою бумагу. Этот пункт договора, получается, не выполнен. И что - нет рычага воздействия на таких товарищей?
26.01.2004 14:19:15, Варвара
Неправда. Без этой расписки вполне примет москомрегистрация. Так же как и тот факт что человек ВПРАВЕ изменить свое решение и это ненаказуемо в принципе. Ну напишите в ГАИ расписку "обязуюсь не нарушать ПДД" и нарушьте. И что случится??? Вот невыполнение пункта договора это другое, вот на этом можно играть. Вы ж говорили о нотариальной расписки - это не столь серъезно как условия договора, Но я очень советую вам не мешкать со всем этим. Ибо когда они пропьют деньги за квартиру НИЧТО не помешает им вселиться к Вам, т.к. они у вас прописаны!!! И денег с них НЕ ВЕРНЕШЬ. Если нету - с чего вернуть то? Мы напоролись с этим на ДТП. Ну нет у виновника денег и какой толк в постановлениях суда и приставах если все что есть - либо брата\инвалида чернобыля либо мамы престарелой. Ну нету у него денег и ничего с него не взять... Реально.
26.01.2004 16:16:35, Скарлетт
Вот если бы мы в простой письменной форме все заключали, может быть и можно было без этих бумаг. Но мы специально делали в нотариальной для избежания недоразумений, и что - все зря? Зачем тогда муть эта придумана, если нас это никак не защищает в итоге? Законы, права, бюрократия - а в результате все бутафория:((
27.01.2004 10:48:09, Варвара
Не ходили Вы по судам...Мотивируйте их выписываться самим. Это будет быстрее.
26.01.2004 11:34:55, Юля В
Юля, пожалуйста, поподробнее! Мне придется:(( Выбора нет. Уговоры исчерпаны, на хорошие слова звучит мат и прямым текстом: вам надо вы и выписывайте нас через суд. Недавно наш риэлтор уже выписывал так двух теток, которые продали квартиру, въехали в новую и запили. Пили они без малого восемь месяцев, пока на втором заседании, протрезвев, не заявили, что "вчера прописались", наконец. Так что идти мне придется:(( Умиляет тот факт, что собственники моей кв. давно прописались. А эти красавцы не были собственниками, они были лишь прописаны и давали письменные обязательства выписаться.
26.01.2004 13:11:38, Варвара
Эти люди пьющие?
26.01.2004 14:33:50, Юля В
Не знаю:( Они не идут на контакт. Единственное, что сказали: "Нам некогда этим заниматься, отстаньте".
А что факт пьянства меняет? Тем более, как это доказать можно?
26.01.2004 14:37:42, Варвара
Насчет пьющих логика простая: с ними обо всем можно договориться за деньги.
Если же выписывать через суд - все решаемо, только долго и муторно. Пока подадите иск (в идеале неделя, если займете очередь к судье с правильно составленным иском - судьи консультаций не дают). Потом через 2-4 месяца назначат заседание. Потом они не явятся, и дай бог, чтобы судья получила доказательство, что им предъявлялась повестка. А то - предъявят больничный. Потом заболеет их адвокат... Может быть даже дело будет решено в первом же заседании в их отсутствие (а может и перенесут). Потом через месяц Вы получите решение суда, вступившее в силу (если судья не уйдет в отпуск). Отнесете решение в службу судебных приставов. Потом пристав где-нибудь через неделю (если его дополнительно не заинтересовать) начнет разыскивать Ваших оппонентов (в общем случае, он делает это по почте, иногда по телефону, служебной машины у него нет), чтобы предложить им исполнить решение суда. Они не исполнят. Пристав м.б. наложит на них штраф. Но в конце концов, пристав их просто выпишет. В любом случае, исполнительное производство должно быть окончено в течение 2-х месяцев. Но если какой-либо процесс идет, время может быть и продлено.
Параллели с возмешением ущерба в данном случае не работают. Здесь речь идет о "спорах неимущественного характера". Все прописано в "Законе об исполнительном производстве". Правда по жизни, приставов чаще интересует не решение суда, а кто - должник или взыскатель - больше докажет свою заинтересованность.
27.01.2004 00:07:47, Юля В
Спасибо! Все ясно.
Только они на сделке не показались мне на вид пьющими. Они просто раздолбаи:( И как на них влиять я уже не знаю:(
27.01.2004 10:24:12, Варвара
Пьянство и алкоголизм разные вещи. Если есть заключение из наркодиспансера это одно. Тогда извините они вообще не могли продавать квартиру т.к. могут совершенно внятно свалить все на состояние невменяемости на момент совершения сделки. А поскольку они страдают алкоголизмом... вообщем тут судится прийдется годами и спорный вопрос что решит суд. Ну вот невменяемы были а деньги пропили. А жилище у нас - это святое (см. Конституцию) и никто не вправе лишить их единственного места жительства. Вообщем я повторюсь - возьмите договор, все бумаги и сходите к грамотному жилищнику. Не просто хорошему юристу - тупое понятие, юрист рубящий в ДТП или иных гражданских делах может совершенно ровным счетом ничего не рубить в жилищном законодательстве. А если зайти на сайт думы и посмотреть СКОЛЬКО новых законов пишется в день, то еприйдется осознать что юрист должен быть только жилищник и активно работающий.
26.01.2004 16:13:34, Скарлетт
А почему единственного лишить? У них _есть_ жилище. Они его приобрели в тот же самый день. Он является собственником и живет там со своей женой. Вот почему они не желают в свое единственное жилище прописаться для меня загадка. Или раздолбайство или не дай бог какой-то злой умысел. Надо мне юриста искать. Спасибо!:)
27.01.2004 10:30:18, Варвара
Юриста обязательно надо, Я то советую обще, не зная всех ньюансов ваших трудно дать грамотный совет. Но обще - навскидку - можно иметь в собственности одну квартиру и быть прописанным в другой - что мешает? Это _разные_ вещи - прописка и собственность. Надо смотреть что у вас в договоре написано, без этого трудно сказать что либо.
27.01.2004 11:10:43, Скарлетт
Да, понятно. Полагаю, что раз в договоре прописан целый пункт о том, что продавцы (родители раздолбая) обязуются сняться сами (они-то снялись буквально сразу) и обеспечить снятие с рег.учета всех прописанных (раздолбая с женой) до 19 октября 2003 года, то невыполнили свое обязательство, выходит, родители-продавцы. Не "обеспечили" снятие. В таком раскладе, возможно, исковое нужно будет составлять не на раздолбая, а на них. А они в страшной ссоре (из-за этого и разъехались, купив одновременно сыночку квартиру и себе двушку). А я - заложник их ссоры:((( Гадство. При этом родители его говорят, что ничего поделать не могут и чтобы я шла в суд. Вот веселая семейка:)))
27.01.2004 11:40:48, Варвара
Ох на самом деле действительно как то все закручено :( Надо было чтобы из ячейки деньги забрать можно было только при 1. наличии зарегистрированного ДОговора и 2. выписке из квартиры. У нас прошло проще, т.к. я заранее выписалась.
Боюсь что прийдется Вам помучаться. А что Ваш риэлтор говорит, он то несет какую то ответственность за это согласно договору (хотя подозреваю что нет скорее всего).
27.01.2004 12:38:12, Скарлетт
Ну разве реально договориться о таком условии, что ключи от ячейки только после прописки?:) Полагаю, никто на это не согласится. У нас же альтернативная сделка - все прописывались в квартиры, которые покупали. Было бы куда заранее выписаться - было бы проще. С этой целью на самой сделке и подписываются те самые обязательства и это прописано в договорах. А риэлтор мой со мной сейчас этим и занимается. Вместе с ним пойдем подавать исковое. Но никакой ответственности он не несет;)
27.01.2004 15:26:43, Варвара
РАсскажите потом что и как?
27.01.2004 16:50:26, Скарлетт
Обещаю!
27.01.2004 17:04:35, Варвара
Я вот не уверена что их так легко получится выписать. Многое зависит еще и от договора. По закону выписать человека очень и очень сложно. А собственность и прописка это две непересекающиеся вещи. Вы можете быть собственником помещения в котором прописана хренова туча не имеющих отношения к этой собственности человек. Право прописанных никоем образом не ущемляет ваши права как собственника.
26.01.2004 13:19:48, Скарлетт
Уже ущемляет, выходит:(( Вот я, как собственник, хочу выделить в своей собственной квартире (по договору все ОК, никого тут уже давно быть не должно;) долю ребенку. Хочу! Но не могу. Без согласия пока еще прописанных гадов я ничего не могу делать со своей квартирой. Хоть и числятся они в выписке из домовой книги как "БЫВШ." в соответствии со ссылкой на договор купли-продажи. Бред с этими прописками все крепчал и крепчал:( Привет, Юрий Михалыч, дорогой.
26.01.2004 14:25:54, Варвара
Договор купли-продажи не является основанием для выписки. Я думаю вы знаете что куча квартир продаются с прописанными в них людьми. Вообщем я подчеркну что надо смотреть Договор и я бы сходила к хорошему юристу - я все таки не юрист хотя и приходится изучать :((( Тоже, кстати, привет Юрию Михайловичу пламенный... И еще надо смотреть обязанности третей стороны - риэлторов. Что прописано в ДОговоре. Но насколько я понимаю законодательство выписать этих товарисчей будет оччччченно проблематично.
26.01.2004 16:10:58, Скарлетт
Настя, зачем забивать людям голову общими рассуждениями о соотношении регистрации и прав собственности? Ситуация достаточно конкретная. Просто исковое заявление должно быть сформулировано очень точно.
27.01.2004 00:14:08, Юля В
Вы никого не могли бы мне порекомендовать?
27.01.2004 11:06:36, Варвара
Ответила по мейлу.
27.01.2004 22:50:01, Юля В
нету:(
28.01.2004 10:26:25, Варвара
Повторила.
28.01.2004 11:01:23, Юля В
Согласна. И на мой взгляд очень важно как составлен договор и с ними и с риэлторами.
А информация о регистрации и праве собственности всегда пригодится. Любая инфа это вообще то деньги :)
27.01.2004 09:35:35, Скарлетт
Я конечно не знаю конкретно вашей ситуац →
Я конечно не знаю конкретно вашей ситуации, но когда я купив квартиру в 99 году,переехав в неё пошла прописываться в паспортный стол-мне там заявили, что меня прописать не могут т.к. ещё не выписался предыдущий жилец. Даже не смотря на договор купли-продажи меня не могли прописать. так длилось где-то месяц,я всё ждала,(контактов с прежним жильцом у меня не было)затем хотела так же подать в суд, но моя паспортистка послала меня к начальнику паспортного стола, а он в свою очередь послал меня на Третьяковку в центральный паспортный стол, где я написала заявление на принудительную выписку стаого жильца по этому адресу на основании договора купли-продажи. Дело закончилось тем, что жилец сам выписался за день до официальной бумаги о его выписке.
23.01.2004 13:15:22, Lenutsa
Сейчас механизм прописки-выписки совсем другой. Я давно прописана в своей новой квартире. Мне просто надоело, что те никак по-другому не хотят вставать на регистрационный учет по своему новому месту жительства. Только после того, как они это сделают через месяц, а то и больше их выпишут от меня. Весь этот бред с пропиской "на голову" друг другу замутил наш мэр не столь давно.
23.01.2004 14:44:01, Варвара
