Как в договоре купли квартиры указать имнющиеся долги

Развод, раздел имущества,  квартира  в ипотеку: как правильно?

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно?

...Однако по ходатайству органов опеки возможна отсрочка выписки детей, пока супруги не найдут другое жилье. Таким образом, важно прийти к обоюдному согласию о выплатах по кредиту. Как делить квартиру, взятую в ипотеку, если муж оформлял ее на себя еще до брака со мной? Если ипотека взята ещё до заключения брака, хозяином квартиры считается тот, кто оформил кредитный договор. Но если отношения официально узаконены, доходы считаются общими, и при разводе другой супруг, который не участвует в ипотеке и даже не прописан в ипотечной квартире, вправе потребовать возмещения. Платежи делятся пополам, муж и жена претендуют на половину выплат. Избежать затруднений при делении ипотеки во время развода можно. Для этого заемщи...

Обсуждение
Раздел имущества
06.02.2017 12:41:49, neonneon
Разводится с женой. Два несовершеннолетних ребенка.матеинский капитал еще не оформлен. Квартира трешка в ипотеке. Ипотечный кредит оформлен до заключения брака. Супруга созаемщик. Акт приема передачи квартиры после заключения брака. Квартира оформлена с супругой 50 на 50. Деньги на ремонт переданы моими родителями с оформлением нотариально заверенного договора со мной. Но сохранились не все чеки. Деньги были переведены через банк переводом до заключения договора займа. Смогут ли родители отсудить переданную сумму при разделе квартиры. Какая часть квартиры будет положена мне. Как разделить выплаты по кредиту поровну, т.к платил только я списанием с зарплатой карты.
06.02.2017 12:37:06, neo184

сохранить квартиру при разводе. Юридическая

Уважаемые знатоки, помогите пожалуйста, советом! Дано: в период брака я купила однокомнатную квартиру (у меня белая зп 70 000, а у мужа 5 000. Но, как я поняла, это не поможет, делить будут 50 на 50?). Есть дочка 9 мес. Прописаны мы все трое. По документам - собственник я, но как я понимаю, значения это не имеет, тк. квартира куплена в браке. Сейчас вот разводимся. На развод пока не подавали. Попыталась по-хорошему с ним поговорить (когда-то он играл в благородного, и говорил, что на квартиру...

Обсуждение
К сожалению, независимо от того, какая у вас заработная плата в браке, квратира подлежит разлделу пополам. Вы указали давали ваши и его родители еще поровну, то есть даже это не пригодится, так как все равно пополам.
Если муж сейчас готов с вами договориться, то можете в браке заключить брачный контракт. по кторому квартира остается вам. Но если он по контракту ничего не получает, то потом в суде сможет его признать недействительным. Лучше подарить ребенку с нотариального согласия мужа или вашей маме...
Учитывайте, что срок на раздел имущества три года не начинает течь с даты ратсоржения брака. Если он в квартире зарегистрирован. пользуется ею. то разделить сможет в любое время. Так что договаривайтесь.
В любом случае суд сам без иска от вашего мужа ничего делить не будет, а только разведет.
Сходу вопрос: сколько лет в браке. На каком году брака куплена квартира.

Выписка бывших жильцов через суд:((. Недвижимость

Кто сталкивался? Как это выглядит по срокам? Нужно ли будет общаться с той стороной, или их выпишут даже в случае неявки на заседание суда?

Обсуждение
Поехала в суд. Когда все узнаю, если кому интересно - напишу!:))
Невозможно практически.

Давать ли в долг деньги?. Семейные отношения

Ситуация, надо сказать, не самая приятная: двоюродная сестра покупает квартиру. Денег хватает на не самое ближнее подмосковье, а хочется поближе к Москве, естественно. Занять у нас они хотят тысячи 4. С одной стороны - это родственники, неудобно оставлять их в проблемной ситуации. С другой - я понимаю, что зарабатывать такую сумму, чтобы вернуть ее нам, они будут ОООчень долго, поскольку зарабатывают мало. Вы бы одолжили такие деньги, зная, что возвращаться к вам они будут очень маленькими...

Обсуждение
По-хорошему "кесарю - кесарево", т.е. на какую квартиру у них есть деньги, такую пусть и покупают. Если бы речь шла о том, что вообще жить негде, тогда - да, а если перебирать начали, то это только их личные проблемы. Руки чешутся написать вам, что самое время научиться говорить "нет", но это порода людей "без комплексов", просто так не отстанут.
Лучшее, что можно предложить сделать в этой ситуации - не отказывать, но поставить условие (прикрываясь мужем), что деньги будут даны в долг только на основании письменного договора.
4000 долларов -приличная сумма, для того, чтобы просто отдать ее без надлежащего оформления отношений. В договоре, кроме паспортных данных, обычно указывается порядок и сроки возврата суммы. Такой договор можно составить самим или обратиться к нотариусу. Нотариус предпочтительнее, потому что он же удостоверит подлинность подписи заемщика на договоре и расписке о получении денег.
Если решите обойтись без нотариуса, то лучше пригласить двух свидетелей, которые в дальнейшем смогут подтвердить факт передачи денег и собственноручного проставления подписи на договоре.

Если сестра не захочет оформлять таким образом ваши финансовые взаимоотношения - получите моральное право отказать не терзаясь угрызениями совести. Зато договор дисциплинирует, ведь там будет указано, как и когда должны возвращаться деньги (ну, например, по 300 долларов ежемесячно до полного погашения долга). У сестры не будет повода считать, что эти деньги подарены ей богатыми родствениками. Да и в суд можно всегда обратиться в конце концов.
нет
я в долг не даю в таком случае- исключение- моя родная сестра,так как я знаю ее и ее отношение к деньгам.

собственник может выписать НЕсобственника вникуда?.

покупаем сейчас квартиру. в ней прописаны и состоят в приватизации мать,дочь,две внучки. так же прописан и не собственник сын. сыну уже за 40. типа все они будут выписываться в течение двух недель после сделки купли-продажи,пока идет регистрация. этот сын-лично мне-какой-то мутный. почему не выписался до сих пор? хотя типо есть куда. в общем,накрутили себя,вдруг он не выпишется. риэлтор говорит-обычная практика!выпишется. чего-то я, как говорится, очкуюсь............... Если че,я могу как...

Обсуждение
Что-то никто не сказал про то, что надо взять нотариально заверенное заявление от того, кто отказался от приватизации, что он обязуется выписаться в определенный срок.
у нас в одной из квартир уже несколько лет вот так висят прописанные бывшие хозяева. не смогли выписать даже через суд. Мой совет - не связывайтесь. Или ставьте жесткое условие о выписке ДО сделки.
10.04.2012 14:35:35, не связывайтесь

Покупатель с жилищным сертификатом. Недвижимость

Есть покупатель который активно хочет купить квартиру, но у него жилищный сертификат. Готов хоть сегодня уже покупать, а я что-то сомневаюсь.. Стоит ли связываться или нет? Как проверить подлинность сертификата? Сертификат выдан не на него, а на супругу, говорит она инвалид приехать не может, фамилии разные, у него доверенность. для оформления буду привлекать риэлтора, но и самой хотелось бы максимально вникнуть в тему.

Обсуждение
Странный он,хоть с сертификатом,хоть без. Не связывалась бы.
у него именно жилищный сертификат от москвы? или воинский или еще какой?

однушка на сдачу - как сдавать?. Недвижимость

помогите советом - имеется свежекупленная однокомнатная квартира в новом обжитом доме - 2005 год выпуска) 47 кв м +балкон 2 м: кухня 14, комната 22 и темная комната 8 м, которую использовали хозяева как спальню . Квартира в 5 минутах ходьбы от м. Кузьминки. В комнате и кухне ремонт свежий, пол ламинат - обои на стенах, выглядит очень хорошо. На кухне нужно сделать фартук (положить плитку), у прежних хозяев, когда снимали мебель, часть фартука-плиток отвалилось. с/у рабочий, но с муниципальным...

Обсуждение
Сдавайте сейчас, как есть. Заодно и с ипотекой будет проще расплачиваться.
Я бы советовала искать жильцов прямо сейчас, вполне вероятно, что найдутся люди, готовые и мебель купить и плитку в кухне положить, попробуйте, особенно если планируете сдавать не один год. Я не риелтор, но думаю, цену можно выставить 25 т. (с торгом до 23-24 если жильцы понравятся). Зачем Вам терять стоимость пол-года аренды, попробуйте сдать сейчас.

Долги по коммуналке. Усыновление

Есть у меня в приемной семье три брата-молодца, одинаковых с лица. У братьев есть вполне вменяемые родители, с которыми я работаю. Есть история взаимодействия с мамой, но сегодня я бы хотела обсудить историю с их отцом. Отец болен туберкулезом. Один из детей зарегистрирован в квартире вместе с отцом. Квартира муниципальная. Последние полгода отец провел в туберкулезном диспансере, где я его разыскала и навестила. Обменялись телефонами, потрепались. Сошлись на том, что детям надо помогать, и...

Обсуждение
По лицевому счету могу сказать следующее : его действительно не делят, но по решению мирового суда (мы определяли порядок пользования квартирой, т.к. не договорились с родственниками)мне стали присылать отдельные квитанции на детей, с начислениями соответственно их доле (в муниципальной квартире, думаю, можно поделить по количеству прописанных). Это ЖКХ. С электричеством ситуация другая: счетчики дополнительно они не ставят. Можно поставить самому, за свой счет, однако энергокомпания хочет денег со всей квартиры, по своему счетчику, внутренний расклад ее не интересует.Но пока детеи не живут там, это не проблема, равно как и с водой, если есть приборы учета. Если нет - правильно написали, что по справке из опеки не должны начислять. По ранее накопленным долгам - не знаю. Я не платила. М.б., родственники заплатили, но меня не дергали по этому поводу.
03.07.2014 13:50:21, Опекун
С этими муниципальными квартирами никто толком ничего подсказать не может. Я зарегистрировала своего временно у себя, в квартире никто не живет, папа в тюрьме. Что там с долгами не знаю. Но погашать придется. Папа ЛРП, не понятно как мой ребенок сможет воспользоваться этой квартирой.

Квартира в залоге, будет продаваться:вопрос собственника.

Добрый день! Квартира (приватизирована) находится в залоге у физического лица, сделка оформлена в виде договора займа и договора залога. Заемщик – физическое лицо (сын). Займ оформлен под залог этой квартиры сыном по доверенности от родителей, т.к, залогодатели – его родители. В данной квартире прописаны сын и его родители. Срок договора займа истек 25 декабря. Деньги не возвращены. Заимодавец хочет вернуть деньги по данному договору. Т.к. вернуть деньги возможности нет, заимодавец хочет...

Обсуждение
Здравствуйте!
в случае неявки в суд какой-либо из сторон, при условии ее надлежащего извещения судом (впрочем и в случае неоднократного получения судом подтверждения судом о неизвещении ответчика) возможно вынесение судом заочного решения.
В этом решении суд разрешит дело по существу; при наличии достаточных к тому доказательств, при наличии документов, представленных истцом и ответа уполномоченных органов на ряд запросов суда, суд вынесет решение на основании материалов, имеющихся в деле, без показаний и пояснений другой стороны (ответчика).
У ответчика будет возможность оспорить решение в вышестоящей суд. инстанции, но, возможно, сделать это будет непросто, т.к. при вынесении заочных решений суд особенно тщательно относится к подготовке решения, чтобы его было невозможно отменить ни по формальным, ни по материальным признакам.
Если требования истца будут удовлетворены в части перехода к нему права собственности на квартиру, он должен будет зарегистрировать это право в Росреестре.
После того, как истец станет собственником квартиры (для этого нужно получить решение суда, вступившее в законную силу, и подать документы в Росреестр: + 1 мес. на рассмотрение), он имеет полное право выписать из нее уже несобственников, не спрашивая их на то согласия.
Сроки рассмотрения дела судом предсказать сложно; суд будет несколько раз откладывать дело, пытаясь вызвать в суд ответчика; делая запросы.
Можно затянуть процесс, представляя в суд (ответчиком, по е-мейл) сканы больничных, командировочных и т.п., после вынесения решения последовательно обжаловать его в 2-х инстанциях (вне зависимости от результата в каждой).
Это может занять до года и больше.
В то же время продать квартиру с обременением вряд ли получится; в Вашем случае целесообразно договориться с займодавцем, возможно, подписать у нотариуса какое-либо обязательство, установить срок для возврата денег, но добиться снятия обременения и продавать. При расчетах уделить тщательное внимание документам, подтверждающим передачу денег (кем, кому, за что - подробно!).

Купили квартиру , предыдущие жильцы не подписали акт...

Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать? Приобрели квартиру, сделка зарегистрирована, чистота сделки проверена. Но предыдущий жилец ключи не отдает, акт передачи не подписывает. Сейчас в квартире никто не живет. Еще вопрос в том, что там у него долги по кварплате и ком.услугам. Как их закрепить за ним? Конечно, можно взломать дверь и вставить свой замок, но долги? Он пользовался квартирой еще месяц после продажи. Говоря, что скоро - вот-вот освободит, что ему переехать надо. Ну вот...

Обсуждение
Так, в квартире никто не живет -смело идете в ТСЖ или как там обслуживающая контора называется, показываете св-во о собственности, вскрываете квартиру и меняете замок. у меня сделка шла через риэелторскую контору, мне специалист, ведущий сделку, на крайняк рассказывала о таком варианте, и энтот акт передачи -чистая фикция чтоб красиво расстаться с продавцом, если в опись до сделки входила мебель/техника и при подписании акта приемки покупатель проверяет ее наличие. Мои продавцы не получили деньги до выписки из квартиры. При продаже в банке они поучаствовали при их пересчете и закладывании в ячейку и оформлении у нотариуса сделки. Но деньги по договору в руки из ячейки -только при предоставлении справки о выписке (на это выделялась неделя)+ квитанции об оплате коммуналки и т.к. сделка пришлась на средину месяца -риэлтор настояла что деньги за полмесяца они мне наличкой. ваши клиенты выписались? Тогда то что выше -вскрытие квартиры и смена замков, это вполне законно, вообще участковый не нужен.
купи квартиру этак миллионов за 6-9 ради максимум 5 тыс. вы пытаетесь что-то там фиксировать? не устраивает так - идите в суд, обязанность содержать имущество лежит на собственнике.
09.11.2011 13:58:01, в шоке от мелочности

Ребенок не выписан из купленной квартиры ... что делать?.

ДД. Не могу сказать и описать всё точно, т.к. "клиент" путается в показаниях... Просто нужен толчок - куда бежать и с чего начать. Сестра купила квартиру "с ребенком". Типа опека дала разрешение (якобы это сказал риелтор). Спрашивала - самого разрешения у сестры нет и в глаза она его не видела(должно быть?). Через полгода "выясняется" что ребенок до сих пор не выписан. Куда переехала семья сестра не знает. Есть только связь с их риелтором. Еще одна тёмная сторона - покупали квартиру с...

Обсуждение
Если ребенок до 14 лет, он по-любому должен быть выписан вместе с родителями в другое место. У нас родственники продали квартиру в Москве больше 3-х лет назад, все выписались через неделю, один в МО, так новым жильцам до сих пор приходит выписка, что он там еще прописан. Уже и сам ездил выписку с новой квартиры возил, все равно. Видимо, глюк системы. Может и в вашем случает так.
С разрешения опеки продается квартира, в которой ребенок является собственником. Все лица, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи, должны быть указаны в договоре купли-продажи.
Даже в том случае, если ребенок остался прописан, это еще не "конец жизни". Если право на пользование квартирой не закреплено в ДКП, то для вселения в эту квартиру ему (и его родителям) потребуется доказать свое право и, скорее всего, через суд.
Как  купить квартиру  недорого: покупка жилья на льготных условиях

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях

Квартиры в новостройках по программе "Жилье для российской семьи"

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru

Переходит ли переплата по кв плате или задолженность новым...

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в соответствии с законодательством РФ переходит переплата по кв плате к новому собственнику. В доме в котором мы приобрели квартиру у всех жильцов (перерасчет на освании рещения суда) была переплата кв платы. Когда мы стали собственниками, нам в ЕИРЦ лицевой счет не поменяли. Когда мы получали платежки, то видели что ежемесячно общая сумма платежа была частично погашена в счет этой переплаты, доставшейся нам от предыдущего собственника. Теперь вдруг в ГУП...

Обсуждение
долги точно не переходят, если это не было специально прописано в договоре. Про перплату не знаюЮ но по этой логике не должна переходить

По у ЕИРЦ есть какие-то сроки на исправление ошибок и перерасчет задним числом. Чуть ли не три месяца всего, по-моему. Но я не помню, где я это видела, возможно в постановлении правительства Москвы (о расчетах за услуги ЖКХ)

Перевод телефонного номера на нового хозяина квартиры .

Всем добрый день! Купили квартиру, как теперь перевести телефонный номер на себя? А то что-то на сайте МГТС я ничего не нашла :( В договоре купли-продажи указано, что бывший хозяин не возражает против перевода номера.

Обсуждение
Когда мы 1,5 года переводили номер на себя в МГТС требовали:
1) Нотариальное согласие от прежнего собственника на перевод номера (копия договора с согласием их не устроила)
2) Заявление
3) Квитанция (что-то около 200 руб тогда было, могу точно вечером посмотреть) за подключение (посмотрите на сайте МГТС тарифы для физ.лиц - подключение номера в телефонизированном помещении)
нужно идти на телефонный узел и писать заявление на переоформление-с этим согласна а вот платить как за установку нового не всегда нужно.Если хозяин оставляет телефон а квартира меняет собственника то делается только переоформление за какие то небольшие деньги(мы переоформляли 1,5 года назад и платили рублей 200).Подробности условий переоформления со ссылкой на Закон висят прямо в отделениях на стенде информации.Я не слежу за законами в этой области но думаю что ничего не изменилось с тех пор.Поэтому не пожалейте времени и поезжайте в свой районный т/ф узел,почитайте внимательно правила,спросите на месте всё.Успехов:)
Покупка  квартиры  и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Использование материнского капитала: квартира в ипотеку. Как правильно?

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Есть ли разница на кого оформлять квартиру , покупаемую в браке?.

Семья, двое маленьких детей. Браку 10 лет, я и дети прописаны у моих родителей, муж - у своих. Близки к покупке своей квартиры. Муж предлагает оформить покупаемую квартиру на меня, но подруга-юрист говорит, что это не имеет никакого значения, т.к. квартира покупается в браке, и я только "побегаю при оформлении больше остальных", а при любых обстоятельствах я и муж будем иметь равные права на квартиру. Скажите, есть ли какие-то тонкости в этом деле? Или абсолютно неважно кто и на кого при...

Обсуждение
Оформляйте на себя, все равно будет совместная собственность. Или сразу в равных долях на двоих, в случае развода не надо будет выделять долю.
Я бы лучше побегала сейчас и оформила в свою собственность (или в долях), чем потом (не дай бог в случае развода) бегать по судам и доказывать свое право на долю в этой квартире.

ошибка в договоре . Недвижимость

Дано: еще в 91 году была приобретена квартира по договору купли-продажи и вот недавно решили получить на нее свид-во о регистрации права собственности. При сравнении договора и остальных докуметов обнаружилось, что в договоре адрес написан с орфографической ошибкой, во всех остальных документах адрес -правильный. Получается, что правоустанавливающий документ на квартиру недействителен? Что делать в этой ситуации? PS Квартира не моя, так что на вопрос:"Куда смотрели?" ответ я врятли дам).

Обсуждение
Ошибки допускаются, Вы бы видели сколько ошибок делает рег.палата, работаю с этими документами - в шоке.
Подойти в регпалату и спросить, как минимум.
Какая конкретно ошибка допущена в договоре?

Неполная стоимость квартиры . Недвижимость

Мы хотим купить квартиру, приватизированную два года назад, то есть полная стоимость в договоре не будет указана. Какие нюансы нужно учесть и включить в расписку, где будет указана оставшаяся сумма? Нужны ли при подписании договора и расписки свидетели? Короче, как грамотно составить эту расписку? Подскажите, пожалуйста.

Обсуждение
Если хотите грамотно, то оплатите налоги продавцу и оформляйте по полной стоимости. Все остальное в случае расторжения сделки Вас не спасет. Имхо.
Насколько я помню, если квартира находилась у владельцев 3 года ( пусть и неприватизированная) - вполне считается, можно писать полную сумму.
С квантом в 5 лет покупали квартиры с первичной приватизацией - которые приватизировали для продажи квартиры нам ;-)) Писали оба раза полную сумму, даже вопросов не возникало.

Покупка квартиры в равных долях. Недвижимость

Мы с мамой покупаем квартиру. Я бы хотела зафиксировать совместную собственность на это жилье. Как оформляется покупка в равных долях? Риэлтеры, ведущие сделку, говорят что-то странное о 2 сделках, двух отдельных договорах, обязательном разделении счетов. Этого ничего нам не надо. Может кто-то подскажет заветную фразу, которую надо написать в договоре или даст ссылку. Спасибо

Обсуждение
Например вот так:
"С момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Мовске, согласно ст. 558 ГК РФ, Покупатели приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения), по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждому, на указанную квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соотрветствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимают на себя обязанностипо уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории."
В сделке учавствует один продавец и два покупателя? - все оформляется одной сделкой, в договоре прописывается, что покупатель продает целую квартиру, а продавцы (вы и мама) покупаете эту квартиру в долях (не обязательно равных, но вместе составляющих 100%), деньги в оплату квартиры по договору вы вносите в размерах, пропорциональных долям. Все участники сделки подписывают этот ЕДИНЫЙ договор, т.е. подписей будет ТРИ! Договор составляется и подписывается в 4-х!!! одинаковых экземплярах, по одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр уходит в архив Рег.палаты. На выходе из регпалаты 2 покупателя получат по зарегистрированному договору и по свидетельству на долю каждого.
Год назад помогал составлять ДКП, где у объекта коммерческой недвижимости было три продавца в разных долях и три покупателя в разных долях. Составлялся ЕДИНЫЙ договор в 7-ми экземплярах. Регистрация прошла нормально. :-)
Удачи.
Сделка на покупку  квартиры : финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры : финансовые расчеты.

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.
Сделка на покупку  квартиры : аванс и заключение  договора .

Сделка на покупку квартиры : аванс и заключение договора .

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
...И потом, далеко не во всех банках юристы ответственно относятся к проверке документов. В некоторых банках стратегия простая. Есть страховка титула? Кредит дадут. Если квартиру вы впоследствии потеряете, страховая компания погасит банку ваш долг. Не погасит? Значит, погасите вы сами, ведь кредитные обязательства никто не отменял. Квартиры нет, а долг остается. Как видите, банк рискует гораздо меньше, чем вы, так что проверять документы на квартиру необходимо независимо от банковской проверки. Если квартира покупается без ипотеки, список необходимых документов сокращается в несколько раз. Для заключения договора и регистрации перехода права собственности вам потребуются всего лишь: паспорта про...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.
Как не стать обманутым дольщиком. Часть вторая.

Как не стать обманутым дольщиком. Часть вторая.

Схемы оформления участия в долевом строительстве

Как не стать обманутым дольщиком. Покупка и продажа жилья

Как не стать обманутым дольщиком. Покупка и продажа жилья

...Застройщик отвечает за срыв сроков строительства. У покупателя есть право расторгнуть ДДУ и получить обратно свои деньги. Покупатель страхуется от двойных продаж квартиры, так как каждый договор проходит регистрацию. Однако не все застройщики стали работать по новому закону. Некоторые используют лазейки: продают квартиры по векселям, предварительным договорам, договорам займа и т. д. Чем чревата покупка по таким схемам — об этом ниже. Дальше начинается стройка. По оценкам специалистов, стройка — самая легкая и простая часть проекта. Ведь это всего лишь технический процесс. Проводишь тендер, платишь деньги, — множество строительных фирм с удовольствием выполнят необходимые работы. А вот найти эти самые...

Первый раз продаем квартиру . Юридическая

Добрый день! Нужны советы профессионалов! Первый раз продаем квартиру. Страшно. Не знаем что и как делать. Усложняется все тем, что живем далеко от места нахождения квартиры. Не наездишься... Квартира оформлена в собственность на троих (муж, жена,сын 19 лет). Покупатели - риелтор - поэтому ждешь подвоха и обмана... Они нам пишут, что мы должны предоставить им копии своих документов: паспорта - все страницы, гос регистрацию на жилье (зеленка), что предварительный договор купли-продажи должен...

Обсуждение
Спасибо, всем! Еще такой вопрос. Покупают квартиру по ипотеке, поэтому требуется это предварительный договор - я так поняла.
Они торопят, т.к. свою квартиру покупатели продали и 19 июня должны съехать... Мы точно не можем до 10 июня освободить квартиру... Они намекали, что как-только дадут нам залог - у них уже должен быть доступ в квартиру.... Как-то странно...
Как вообще принято; мы должны освободить квартиру сразу - как только переоформим документы? Или можно в течение месяца... или какого-то оговоренного срока освободить квартиру? Если мы должны сразу освободить - тогда нам нужно не оформлять документы до того момента - пока мы не освободим квартиру?
25.05.2014 21:22:25, страшно
1. Зачем вам показывать в договоре цену больше, чем реально получаете? Вам от этого какая выгода?
А представьте себе, если договор по какой-то причине расторгнут - возвращать придется именно столько, сколько написано в договоре купли-продажи. Поэтому под такими вещами подписываться не стОит.
2. Чтобы все было законно, преддоговор должны подписать вы или ваш представитель по доверенности.
То, что предлагает вам представитель покупателя - странно. Или вы продаете квартиру слишком дешево и ему надо ее как-то застолбить за собой или что-то еще.
3. Внесение задатка(и не в размере 10 тысяч) гарантирует вам, что условия договора будут выполнены. Если покупатель откажется - задаток останется у вас..

развод и квартира :(. Юридическая

Помогите советом! муж подал на развод и выгоняет нас из квартиры (к моим родителям, где прописаны я и дети (О, моя глупость и вера в человека) или на съемную квартиру (алиментов как раз хватит, но кушать нечего будет). Наша квартира куплена в браке. На деньги от продажи квартиры мужа (которую он уже в браке получил в наследство, или как-то еще, она была его папы, при мне он оформлял сначала наследство от дедушки на папу, а потом дарение или что-то еще от папы к нему самому)+наши совместные...

Обсуждение
Очень-очень сложно доказать на какие деньги куплена квартира в вашем случае.Была в похожей ситуации ,только мы купили квартиру на деньги от продажи приватизированной квартиры свекрови(сейчас меня закидают тапками )),спустя три года(!)я отсудила в 3 заседания и 2 инстанции свою долю от купленной квартиры.,т.к. по закону это совместно нажитое.
Вам не стоит ничего бояться,а сразу нанимайте адвоката.
По закону Вам полагается половина от метров, приобретенных на Ваши совместные деньги. Квартира (и полученные за ее продажу деньги), полученная мужем в наследство - его личная собственность и делиться между супругами не должна.
Дальше идут нюансы - удастся ли мужу доказать, что нынешняя квартра куплена именно на его личные деньги. Удастся ли Вам обмануть суд и убедить его, что квартира куплена на своместные деньги, а если нет, то удастся ли Вам доказать, что не только на его деньги, а еще и +ваши совместные. Ну и так далее.
Где вы с детьми прописаны - особой роли на играет. Ну разве что, если бы вы все были прописаны в квартиер мужа, ему бы добавились хлопоты по вашей выписке, но через суд он бы вас выписал (если квартира будет принадлежать ему единолично, конечно).
Хозяин квартиры, естественно, сможет ее продать. Если это его картира, то спрашивать вас ему, конечно, будет не нужно. Но прежде он должен будет доказать свое право на единоличное владение квартирой. Пока она хоть и записана на него, но по умолчанирю считается вашей совместной собственностью, т.к. приобретена в браке - для распоряжения ею ему потребуется доказать, что она его, а не совместная.

Покупка кв-ры с отказом от приватизации. Недвижимость

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто в теме... Собираемся покупать кв-ру и нашелся такой вариант - кв-ра с документами по первичной приватизации (2005 г.), собственник 1, на момент приватизации кроме собственника в квартире прописаны еще 3 взрослых человека. Все они написали отказ от приватизации. Можно такую кв-ру покупать? Все отказавшиеся написали согласие на выписку из кв-ры в срок 30 дней, кроме того там сейчас прописан ребенок (не собственник), которого тоже обещают выписать.

Обсуждение
Мы продавали такую квартиру, сделали нотариально заверенное обязательство выписаться самим и выписать ребенка, но у нас не было намерений обмануть - нам разъехаться надо было.
снчачала выписать всех кроме собственника (а лучше и его).
Любые обещания, обязательства птом выписаться, хоть у нотариуса, хоть на крови подписанные в топку.
Не палку колбасы покупаете.
23.04.2010 14:40:39, за могиканина
Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Улучшение жилищных условий семьи – строительство, покупка, ипотека

Обсуждение
хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста
Покупаем  новостройку: как быть с недоделками.

Покупаем новостройку: как быть с недоделками.

...— Хочу напомнить: условия договора, освобождающие застройщиков от ответственности, говоря юридическим языком, ничтожны. То есть даже если вы просмотрели и такое условие в вашем договоре присутствует, суд будет на стороне покупателя квартиры. В частности, гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в договоре, не может составлять менее чем пять лет (исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства). А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года (со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства). Алгоритм же действий при принятии от застройщика квартиры такой. Обнару...

Обсуждение
Сам такое халтурное строительство наблюдаю не один год. Тут вариантов нет - единственный показатель того, что тебя не кинут - это выбирать застройщика с надежной историей и отменной репутацией.
А все эти горячие линии, когда им звонишь, только руками разводят, мол, это не в нашей власти. Вот так.
Купить квартиру  по Интернету. Покупка и продажа жилья

Купить квартиру по Интернету. Покупка и продажа жилья

Стоит ли покупать квартиру по Интернету?
...Поручить поиск жилья можно не только автомату, а еще и риэлтору. А обратиться к риэлтору сегодня тоже можно по Интернету. "На нашем сайте есть возможность оставить заявку на продажу, покупку и аренду квартиры", — сообщает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. "Подбор квартиры можно заказать и на нашем сайте, указав все интересующие параметры. Мы подбираем жилье как с ипотекой, так и без", — рассказывает Оксана Русанович, директор по маркетингу компании "Азбука Жилья". Если квартира найдена самостоятельно по базе агентства, надо отправить на нее заявку. Получив ее, специалисты свяжутся с вами по телефону и договорятся о времени просмотра. Возможность подать заявку на осмотр об...

Обсуждение
обычная заказуха, причем дешевая: тупо расписывают как новинку то, что появилось вместе с интернетом.
Наиболее распространенные разногласия между застройщиками...

Наиболее распространенные разногласия между застройщиками...

Самое важное, о чем должны помнить дольщики.

Нотариус почти не нужен. Недвижимость

Нотариус почти не нужен. Недвижимость

В 1998 году в России был принят закон о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Одной из главных его новаций стало появление возможности заключать сделки не через нотариуса, а в так называемой простой письменной форме (ППФ).

Обсуждение
Насчет безапелляцинности некоторых суждений поспорил бы, а так... смысл в статье есть.
сразу вспомнила цитату из фильма: "Без статистики не жизнь, а каторга какая-то".
01.06.2004 17:18:34
Отнять взаймы. Юридическая консультация

Отнять взаймы. Юридическая консультация

...И мы даем, не подстраховавшись на случай, если через месяц ваш заемщик сделает круглые глаза и скажет: "Какие деньги, о чем ты?" Или попросту перестанет отвечать на звонки и уйдет в глухое подполье. Если сумма займа была не слишком большой, о ней еще можно забыть. Но иные долги прощать нельзя. Ваше собственное материальное положение не позволяет такой роскоши. Закон защищает права кредитора. Главное, чтобы долговые отношения были оформлены надлежащим образом. Написанному верить Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделки граждан между собой на сумму более чем 10 МРОТ должны заключаться в простой письменной форме. Иными словами, собираясь дать взаймы более 1 тыс. руб., вы обязаны сост...
...Делать это необязательно, но в случае судебного разбирательства любое дополнительное доказательство лишним не будет. Договор тем более необходим, если человек, дающий взаймы, рассчитывает получить проценты за пользование своими деньгами. Размер этих процентов тоже надо указать в договоре. Вообще, согласно ст. 809 ГК РФ, если в договоре прямо не указано, что заем является беспроцентным, по умолчанию должник обязан выплачивать кредитору процент в размере ставки рефинансирования ЦБ (на сегодняшний день она составляет 12% годовых). Это положение кодекса очень пригодится во время судебного разбирательства: даже если изначально речь о процентах за пользование деньгами не шла, по решению суда должник будет обяза...

Обсуждение
Вот написали бы как без расписки взыскать. Вот у меня бывший муж просил 5000 на месяц, я дала 3000, прошло 3 месяца! И по всей видимости не отдаст.
Но как правило чтобы взять кредит, надо поручителя. То есть человек отвечает за тебя рублем. Не для каждого приятная ситуация
Ипотека: развод по-крупному. Ипотека

Ипотека: развод по-крупному. Ипотека

Ипотека и раздел имущества при разводе. Брачный договор в защиту своей доли в ипотечной квартире.

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Что такое юридическая чистота недвижимости? Покупка и продажа...

Что такое юридическая чистота недвижимости? Покупка и продажа...

Термин "юридическая чистота недвижимости" используется сейчас довольно часто, хотя появился сравнительно недавно, первоначально - в профессиональной среде, среди риэлторов. Зачастую, обращаясь в агентство недвижимости и требуя проверки юридической чистоты (а иногда и требуя доказательств оной от продавца), люди сами недостаточно хорошо понимают, что означает это понятие.

Как оценить  квартиру . Покупка и продажа жилья

Как оценить квартиру . Покупка и продажа жилья

...Ответ на вопрос, к кому обращаться для оценки квартиры при покупке и продаже, кажется очевидным - конечно к оценщику! Но в реальной жизни люди в этой ситуации практически никогда не обращаются к профессиональным оценщикам. Они либо проводят сами нечто вроде исследования рынка, либо полагаются на мнение риэлтора. Оправдано ли это? Технически провести профессиональную оценку квартиры несложно - это занимает один день, стоит всего 3000 рублей и требует тех же док...

Обсуждение
Оправдано! При нынешнем росте цен оценщики не успевают корректировать свои коэффициенты. Да и жизнь намного точнее расставляет цены на жилье, чем любой оценщик.
Не потерять ''кредитные метры''. Ипотека

Не потерять ''кредитные метры''. Ипотека

...Выселят или не выселят? Застраховаться от всех вероятных рисков, увы, невозможно. Например, фирма, в которой вы работаете, с треском развалилась. В итоге вы остаетесь без работы и средств к существованию, и, следовательно, не можете внести очередной платеж. Что грозит вам в этом случае? Поведение банка в данной ситуации в значительной степени определяет договор. Так что при подписании этого документа самое пристальное внимание уделите пунктам, где прописаны условия кредитования, максимальный перерыв в платежах и санкции за просрочку оплаты. За просроченные на пару-тройку дней выплаты по кредиту и процентам по нему вам придется заплатить пени. Их размер каждый кредитор определяет по-разному. Так, в Сбе...

Обсуждение
Мы вот тоже думаем об ипотеке. Снимать будешь, те же самые деньги, только впустую. А так, хоть в свою квартиру. Только вот банк не можем подобрать. Хочется без первоначального взноса, а везде хоть 5%, но нужно внести!!! Что делать???
08.03.2008 18:09:43, Юлия
А мы сейчас оформляем ипотеку под 12,5 годовых. Страшно аж жуть. Решили первый год еще поютиться с родителями, а квартиру сдать, а там смотришь и з/п поднимут, или может приработок найдется. А через пару лет второго ребенка собрались заводить. там говорят кто в ипотеке то деньги не через три года а сразу в гашение кредита отдают. Авось осилим?
16.05.2007 11:19:20, Татьяна
Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

Недвижимость и платежи. Покупка и продажа жилья

Всем известно, что иметь квартиру, жилой дом или другую недвижимость - это не только благо, но и определенные затраты. Из чего же они складываются? Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники имущества...

Пять шагов к своей  квартире . Покупка и продажа жилья

Пять шагов к своей квартире . Покупка и продажа жилья

Решаясь на покупку квартиры, далеко не все люди представляют, через что именно им предстоит пройти. Чтобы визит в агентство недвижимости не принес с собой массу "сюрпризов"...

Обсуждение
Познавательная статья. Теперь буду знать общую картину механизма покупки квартиры.
Очередной односторонний бред. Настолько всё упрощено, что смысл статьи теряется. То что пишется со слов представителя агентства позволяет думать, что его слова перевраны или он не рассакзывает правду, а только вешает лапшу...
Сделка  купли -продажи. Как избежать мошенничества.

Сделка купли -продажи. Как избежать мошенничества.

...Конечно, обмануть таким образом довольно трудно. Но не забывайте, что аферисты - замечательные психологи, иногда и в голову не может прийти, что такой улыбчивый внимательный человек преследует коварные цели. Заключая сделку, указывайте в договоре реальную стоимость квартиры, за которую вы получаете деньги. Не редки случаи, когда мошенники-покупатели убеждают продавца квартиры указать в договоре сумму меньше реально заплаченной: якобы не имеет смысла платить "лишние" деньги в качестве налогов. А потом как раз ее и выплачивают за квартиру - не больше. Получив задаток за квартиру, нельзя расслабляться, даже если оба экземпляра договора остаются у продавца. Аферисты находят самые разные способы обмана: например, заплатив часть денег, уезжают за остальной суммой. Сами пр...

Обсуждение
Приценивалсиь к жк Чемпион парк, классные дома, но жене не понравилось что-то. Все смотрели через магистрат, предложили нам сразу другие варинты в этой ценовой категории, два варианта были вот вообще хоть сразу покупай, но мы ипотечники. Компания с этим тоже немного помогла, банк пошел навстречу нам и в итоге все получилось
28.04.2016 16:05:47, KarimChudinov

Нотариальное обязательство выписаться из квартиры ..

Ситуация: хочу купить квартиру, нашла подходящий вариант. Но есть одно "но": в квартире прописан молодой человек, который "косит" от армии. Вернее, это представляется так: у родителей по этому месту жительства есть способ "отмазать" сыночка, а если он будет прописан по новому месту жительства, то не получится. Предлагают написать и нотариально заверить обязательство выписаться через 2 месяца. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Какие подводные камни?

Обсуждение
Может быть в договоре поставить условие, что часть денег (например, 10000 долларов) продавец получает только, когда все будут выписаны?
Весьма реальная ситуация - просят подождать до конца призыва. Мы так продавали, и наши покупатели на это пошли. Но это чисто вопрос доверия. Вы, если не уверены в этих людях, лучше через два месяца и купИте. Подобное обязательство законной силы иметь не будет.

Можно обязательство выписаться через пару месяцев внести в Договор купли-продажи. Тогда, в случае невыполнения данного условия договор будет считаться несостоявшимся (может, юристы меня поправят?). Это будет означать, что к продавцам вернется их квартира, к покупателю - его деньги.
Один нюанс: в договоре должна быть указана полная сумма.
А кроме того, если продавец деньги уже потратил, то он может выплачивать Вам их всю свою дальнейшую жизнь по три копейки...

Вообще говоря, сейчас при переходе права собственности право проживания не сохраняется. Поэтому Вы, скорее всего, сможете выписать этого товарища через суд. Но это непросто - раз. А во-вторых, я что-то слышала, что если он ранее отказался от участия в приватизации этой квартиры, то выпаисать его без его явного желания не получится.

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

30.03.2017 23:31:22

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!