Мне очень нравятся квартиры, где проведены перепланировки под нужды конкретного хозяина. Совмещенный туалет или увеличенная кухня. Или все сразу. Часто в таких квартирах есть дорогой ремонт и, если мне бы пришлось выбирать, что покупать, я бы, пожалуй, выбрала с перепланировкой.
Но я не покупатель и не продавец. Я больше перепланировщик. Последний заказ. Привести квартиру в соответствие с БТИ. Потому, что.
1. Рыночная цена квартиры с перепланировкой гораздо ниже.
2. Покупатель с ипотекой такую квартиру не возьмет, тк банк (конкретно Сбербанк) кредит на квартиру с перепланировкой не даст.
В квартире надо перенести на два метра перегородку между комнатой и кухней. Уменьшив кухню и увеличить комнату. Как есть сейчас мне больше по вкусу. Почему банки считают по другому?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Банки против, потому что расширение кухни над жилой противоречит законодательству. А уж законодатели объясняют это тем, что шум от кухни помешает гражданам спать. Хотя при электрической плите они, например, не против, если кухня объединяется с жилой комнатой. В этом случае, очевидно, гражданам спать ничто не мешает)
27.05.2016 12:13:43, Анаис
Но я соглашусь с тем, что рыночная стоимость от некоторых перепланировок становися ниже. Например у меня в оригинале была двушка с 2 изолированными комнатами, а после перепланировки, одна из комнат стала проходной - мне так лучше, а типичному покупателю двушки (семье с ребенком) мои перепланировки вообще не в кайф, им лучше вторая изолированная комната. Т.е. В принципе я своей перепланировкой "под себя" сделала квартиру менее универсальной 23.05.2016 22:05:09, Onnekas
у меня есть опыт согласования в 2003 и в 2010, первый раз дни под дверями бти на шоссе энтузиастов, второй раз мухи мерли от скуки там же, тишина и покой. еще помню камеры активно рекламировали, чтобы люди смотрели есть ли очереди и шли когда нет)
зачем вам взятка? 24.05.2016 00:04:45, как-то так
зачем вам взятка? 24.05.2016 00:04:45, как-то так
Как правило, после снесения и восстановления стен общая площадь меняется. Изменение даже 10 см общей площади требуют замены св-ва. 27.05.2016 14:04:34, Юля В
Юль, ты в курсе, какой там нынче ужас со всем этим творится? Как они людей гоняют между бти, кадастром и мжи? Это уже при согласованных перепланировках!
27.05.2016 14:18:46, Анаис
Да, и если раньше можно было поменять св-во, просто сдав все перепланировочные документы, то теперь тащи техплан из бти, и горе, если там расхождения с проектом хоть на крошечку. Это при том, что в бти вообще никогда не было жестких правил, как помечать арку или проем до потолка, как помечать ниши. И вот со всей этой ерундой люди носятся как угорелые. Так что, если в кадастр изменения внесены это уже оооочень много)
28.05.2016 00:54:39, Анаис
Наказание за незаконную перепланировку, которая может повлечь угрозу разрушения дома) - вплоть до изъятия квартиры и выставления ее на торги. Банку нужны заморочки в виде технической экспертизы каждой перепланировки с оценкой рисков? Нет, не нужны, у них и так поток ипотечников большой. Представляете, какой регламент должен написать банк по вопросам, с какой перепланировкой одобрить кредит, а с какой - нет. Максимум, на что можно рассчитывать - одобрение сделки с квартирой с совмещенным с/у и с условием узаконить ее в течение полугода после покупки. А это тоже сейчас дорого и долго.
23.05.2016 13:22:31, Polett
Купили квартиру с перепланировкой, был увеличен санузел, перенесена дверь. Заплатили оцен.компании чуть больше, и они сделали всё как нужно для банка. И нет проблем.
23.05.2016 10:25:11, 6/
Ну вообще-то ВТБ24 не выдает ипотеку без предоставления оценочного отчета при покупке на вторичке. И в Росреестр при регистрации перехода права сдается оценочный отчет. Это необходимый перечень документов.
При покупке первички оценка делается перед оформлением права собственности и оформлением квартиры в залог. 24.05.2016 12:13:47, Юля В
а откуда банк узнал о перепланировке? Значит какой-то чел приходил смотрел, перепланировку фиксировал.
24.05.2016 22:46:31, Rulezza
При чем здесь БТИ, речь шла об оценочном отчете, без которого невозможно получить одобрение банка для кредитования конкретной квартиры и регистрации перехода права.
Росреестр не принимает доки без оценочного отчета при ипотечной покупке. 25.05.2016 16:04:24, Юля В
подскажите, зачем нужна оценочная компания и что это за зверь? у меня не было такого звена при ипотеке. банк втб24.
23.05.2016 23:53:28, как-то так
При покупке первички оценка делается перед оформлением права собственности и оформлением квартиры в залог. 24.05.2016 12:13:47, Юля В
что за оценочный пакет и где он берется? очень интересно. хорошо помню что переделку сама регистрировала, банк ставил условие в течении 6 месяцев сделать. про оценку ничего не помню. неужели амнезия?...
24.05.2016 17:54:53, как-то так
тоже этот вопрос возник. значит все таки амнезия) спросить не у кого, одна всем занималась. ну значит было быстро и просто, настолько, что в памяти не осталось) удивление, что в бти больше нет толп, списков и т.п., что тетеньки все спокойно рассказывают и подсказывают очень хорошо помню.
24.05.2016 23:18:40, как-то так
Росреестр не принимает доки без оценочного отчета при ипотечной покупке. 25.05.2016 16:04:24, Юля В
а раз перепланировка не узаконена, то, скорее всего, что-то сделано с нарушениями. 23.05.2016 09:56:49, Oker
при покупке каких только перепланировок не видела, иногда бредовые идеи владельцев воплощенные в жизнь. одна была ниже рынка прилично, из двушки сделали студию. ремонт хороший, да, но мне нужна была двушка, две отдельные изолированные комнаты, а один большой холл. восстанавливать это все долго и дорого.
туалеты многие совмещают, а мне больше нравится раздельный, особенно если не одна жить собираюсь.
да и ремонты те бывают порой такие жуткие, что точно под снос, а это вложения.
банки одобряют перепланировки, я брала, банк подписал договор с одним доп. пунктом - узаконить перепланировку в течении 6 мес, после предоставить документ, иначе расторжение кредитного договора во всеми вытекающими. узаконила, предоставила. так что ноу проблем. 23.05.2016 09:53:51, как-то так
туалеты многие совмещают, а мне больше нравится раздельный, особенно если не одна жить собираюсь.
да и ремонты те бывают порой такие жуткие, что точно под снос, а это вложения.
банки одобряют перепланировки, я брала, банк подписал договор с одним доп. пунктом - узаконить перепланировку в течении 6 мес, после предоставить документ, иначе расторжение кредитного договора во всеми вытекающими. узаконила, предоставила. так что ноу проблем. 23.05.2016 09:53:51, как-то так
Если перепланировка узаконена проблем быть не должно.
22.05.2016 21:04:49, Петелька
Данная перепланировка не узаконена. Хозяин решил, что проще стеночку перенести.
22.05.2016 21:22:41, Rulezza
Судя по всему он увеличил кухню за счет комнаты. "В квартире надо перенести на два метра перегородку между комнатой и кухней. Уменьшив кухню и увеличить комнату." Такую перепланировку ему никто не согласует. Нельзя переносить "мокрую зону" на "жилую зону", если в доме газовая плита, то нельзя кухню объединить с комнатой сделать студию. Не законная перепланировка снижает цену. Если перепланировка сделана правильно, но не узаконена, это как правило, не является проблемой при продаже.
22.05.2016 22:49:40, Петелька
вы совершенно правильно все написали. но это теория. на практике кухню с газовой плитой объединяют с жилой комнатой и даже по ипотеке продают очень просто - договариваются с оценщиками. все механизмы уже давно отработаны.
все как всегда - строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения )) 25.05.2016 16:40:51, Ехидна )))
все как всегда - строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения )) 25.05.2016 16:40:51, Ехидна )))
Пострадавший от перепланировки сосед может пожаловаться на нового покупателя. Потенциальные покупатели боятся покупать. Цена квартиры снижается, увеличивается срок экспозиции. Как-то так.
22.05.2016 20:53:39, ------
Сосед должен на продавца жаловаться. В принципе редко дохидит до того, что бы сосед именно страдал именно от совмещенного санузла в соседней квартире. От не правильно положенных труб да, но это можно и без перепланировки организовать.
22.05.2016 21:55:12, Rulezza
кому должен? продавец может умер давно
24.05.2016 22:59:35, ------
1. Не согласна. Зависит от того, что сделано и как. Все оценивается индивидуально в каждом конкретном случае.
2. С оценщиками договариваются. За вполне разумные деньги. Особенно, с оценщиками сбера.
3. Банки оценивают ликвидность объекта. Если документы приведены в соответствие с реальностью, то по мнению экспертов банка, продать квартиру проще и быстрее. Но ключевое - цена.
Отвечаю как риэлтор.
Недавно продала квартиру с перепланировкой. Купили без вопросов, но ждали своего покупателя. По цене - продали дороже, чем рассчитывали. Цена - около 20 млн. Трешка. На каждую квартиру находится свой покупатель. Имхо. 22.05.2016 19:35:51, Юля В
у оценщиков это все уже давно отработано. за это даже доплачивать не надо - все входит в общую стоимость.
у Банков это для галочки -они закрывают на многое глаза )) принесите бумажку и никто не пойдет проверять, главное с платежами не опаздывайте потом)) 25.05.2016 16:43:47, Ехидна )))
у Банков это для галочки -они закрывают на многое глаза )) принесите бумажку и никто не пойдет проверять, главное с платежами не опаздывайте потом)) 25.05.2016 16:43:47, Ехидна )))
Ключевое: "Под нужды конкретного хозяина" и "Я (т.е. - Вы) не покупатель и не продавец". При продаже квартиры хозяин меняется, у нового могут быть совсем другие нужды, вкусы и предпочтения, начиная от цветового решения квартиры и заканчивая функционалом.
22.05.2016 17:48:48, Зануда:)
Не всегда так. Квартиры с отделкой оцениваются дороже, чем без отделки. Уходят тоже быстрее. Я для себя купила квартиру с ремонтом. За кухню платила отдельно. Квартиру сдаю в том виде, как купила.
Я так понимаю. Можно купить квартиру без отдельки дешевле, и вложить пару миллионов в ремонт или с отделкой дороже на пару сотен тысяч и сразу жить. 22.05.2016 18:15:31, Rulezza
Вот, том то и дело. Обе квартиры продадутся. Одну куплю я, другую Вы. Только мне ипотеку банк не одобрит.
22.05.2016 20:20:37, Rulezza
У меня клиенты (аварийный ремонт) как раз с перепланировками часто. Да такие, что узаконить, на мой взгляд, очень сложно. Люди в таком живут, в ус не дуют, пока не решать продавать.
22.05.2016 21:49:36, Rulezza
Я так понимаю. Можно купить квартиру без отдельки дешевле, и вложить пару миллионов в ремонт или с отделкой дороже на пару сотен тысяч и сразу жить. 22.05.2016 18:15:31, Rulezza
ключевое у вас - сдала в том виде, как купила. когда покупают под сдачу, тогда пофигу по большому счету что и как в квартире. а когда для себя, самим жить, тогда большая разница что там накрутили и даже какого цвета обои в коридоре.
23.05.2016 09:56:52, как-то так
В стартпосте был вопрос про перепланировку:)
Оцениваться квартиры могут как угодно. За сколько они продадутся, продиктует рынок. Остальное - чисто субъективные критерии: Вас устраивает вариант с отделкой - вы найдете себе подходящий, я вздрагиваю от дизайнерских изысков и не хочу переплачивать за чужой ремонт - даже не буду рассматривать подобные варианты. Дело вкуса. Всё имхо:) 22.05.2016 20:05:00, Зануда:)
Оцениваться квартиры могут как угодно. За сколько они продадутся, продиктует рынок. Остальное - чисто субъективные критерии: Вас устраивает вариант с отделкой - вы найдете себе подходящий, я вздрагиваю от дизайнерских изысков и не хочу переплачивать за чужой ремонт - даже не буду рассматривать подобные варианты. Дело вкуса. Всё имхо:) 22.05.2016 20:05:00, Зануда:)
Одобрит, если перепланировка проведена по существующим нормативам и правилам и узаконена. Я таких квартир не встречала, но Юля В говорит, что они встречаются, а я ей верю.
22.05.2016 21:14:33, Зануда:)
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
