Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

перепланировка ?. Недвижимость. Конференции на 7я.ру

забили дверь между смежно-изолированными комнатами - это является перепланировкой? В распоряжении сказано "перенос и устройство дверных проемов", а устранение двери сюда подходит? :) И сколько будет стоить официальное оформление такой перепланировки подскажите? :) И как действовать?

Обсуждение
Как действовать, можете почитать в факе на конференции www.auto.ru/wwwboards/housing
Стоимость в зависимости от того, сами будете бегать по инстанциям или конторе поручите.
Никак. Гимору с оформлением будет очень много. Забили дверь и хрен с ней.

ипотека и перепланировка . Недвижимость

скажите, пожалуйста, если покупать квартиру по ипотеке, то действительно ли банки потом ходят "в гости" периодически к своим ипотечникам и проверяют состояние квартиры? если что-то переделать в квартире, есть риск, что заставят менять или регистрировать?

Обсуждение
не ходят:) Сил у них нет..Это отдельный штат сотрудников нужен. Но риск все-таки сохраняется, т.к. нельзя!
Развод, раздел имущества,  квартира в ипотеку : как правильно?

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку : как правильно?

...Таким образом, важно прийти к обоюдному согласию о выплатах по кредиту. Как делить квартиру, взятую в ипотеку, если муж оформлял ее на себя еще до брака со мной? Если ипотека взята ещё до заключения брака, хозяином квартиры считается тот, кто оформил кредитный договор. Но если отношения официально узаконены, доходы считаются общими, и при разводе другой супруг, который не участвует в ипотеке и даже не прописан в ипотечной квартире, вправе потребовать возмещения. Платежи делятся пополам, муж и жена претендуют на половину выплат. Избежать затруднений при делении ипотеки во время развода можно. Для этого заемщику (плательщику) требуется уведомить банк о вступлении в брак и затем внести в договор поправки и изменения либо же переоформить документ. Как нам разделить имущество при разводе? Квартира взя...

Обсуждение
Раздел имущества
06.02.2017 12:41:49, neonneon
Разводится с женой. Два несовершеннолетних ребенка.матеинский капитал еще не оформлен. Квартира трешка в ипотеке. Ипотечный кредит оформлен до заключения брака. Супруга созаемщик. Акт приема передачи квартиры после заключения брака. Квартира оформлена с супругой 50 на 50. Деньги на ремонт переданы моими родителями с оформлением нотариально заверенного договора со мной. Но сохранились не все чеки. Деньги были переведены через банк переводом до заключения договора займа. Смогут ли родители отсудить переданную сумму при разделе квартиры. Какая часть квартиры будет положена мне. Как разделить выплаты по кредиту поровну, т.к платил только я списанием с зарплатой карты.
06.02.2017 12:37:06, neo184

Перепланировка , почему это плохо?. Недвижимость

Мне очень нравятся квартиры, где проведены перепланировки под нужды конкретного хозяина. Совмещенный туалет или увеличенная кухня. Или все сразу. Часто в таких квартирах есть дорогой ремонт и, если мне бы пришлось выбирать, что покупать, я бы, пожалуй, выбрала с перепланировкой. Но я не покупатель и не продавец. Я больше перепланировщик. Последний заказ. Привести квартиру в соответствие с БТИ. Потому, что. 1. Рыночная цена квартиры с перепланировкой гораздо ниже. 2. Покупатель с ипотекой...

Обсуждение
Банки против, потому что расширение кухни над жилой противоречит законодательству. А уж законодатели объясняют это тем, что шум от кухни помешает гражданам спать. Хотя при электрической плите они, например, не против, если кухня объединяется с жилой комнатой. В этом случае, очевидно, гражданам спать ничто не мешает)
Если бы хозяин квартиры узаконил перепланировку, у банка не было бы претензий. А возвращать к первозданному виду перед продажей приходится, видимо, потому что то, что сделано - не согласуемо. Хотя то, что вы описали вроде можно согласовать. Я согласовала даже расширение ванной на коридор. Пришлось конечно с бумажками побегать, но 3 тысячи рублей и всё законно :-) могу спокойно ипотечникам продавать ;-)

Но я соглашусь с тем, что рыночная стоимость от некоторых перепланировок становися ниже. Например у меня в оригинале была двушка с 2 изолированными комнатами, а после перепланировки, одна из комнат стала проходной - мне так лучше, а типичному покупателю двушки (семье с ребенком) мои перепланировки вообще не в кайф, им лучше вторая изолированная комната. Т.е. В принципе я своей перепланировкой "под себя" сделала квартиру менее универсальной

Помогите оценить квартиру . Недвижимость

Есть 3-х комнатная квартира в ЖК "Атлант" на Тимирязевской. 100 кв. м. общая площадь, 2 с/у, 1 балкон +1 балкон присоединен к комнате. 3-ые стеклопакеты trocal, во всех комнатах кондиционеры Daikin, гардеробная в спальне, итальянская кухня. В санузле 1: ванна, раковина, биде, унитаз Во втором: унитаз с возможностью использовать как биде;-))) (не знаю как лучше написать) раковина, душевая кабина В коридоре, санузлах и на присоединенном балконе - подогреваемые электрические полы. Телефон...

Обсуждение
Дом монолитный, 15 мин пешком до метро. Я не ошиблась? :)
Если бы сейчас были документы о собственности, то выставлять нужно за 360-370. Дальше - смотреть.
Перепланировка, естественно, не узаконена. Присоединение лоджии не узаконят. Поэтому, ипотечникам этот вариант не подойдет, а людей, у которых на руках есть такая сумма не так уж и много. Как правило, они чужие ремонты не жалуют. Это серьезное ограничение.
Сколько стоит сейчас - нисколько. Сегодня это оформить уже нельзя, если через два месяца собственность обещают.

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

узаконивание перепланировки . Недвижимость

добрый день! в покупаемой по ипотеке квартире (вторичка) есть перепланировка - построена стена (т.е. получается на 1 комнату больше), на схеме БТИ стоит туалет - там поставлена часть кухни. изначально дом строился со свободной планировкой (в этом доме изначально живут родственники, поэтому уверена в исходной свободной планировке дома). оценщики говорят, что напишут, что "квартира не соответствует БТИ"...что не примет банк. Банк говорит - пусть присылают, мы посоветуемся с юристами и скажем...

Обсуждение
что за банк?
у нас ВТБ, мы все согласовали
У меня была сделка в Красногорске. Через сбербанк покупали квартиру. ПО БТИ свободная планировка. Только стены по периметру. По факту - двушка, с ремонтом и всеми перегородками. Проблем не было никаких. Сбер все одобрил легко. Ни страховая, ни оценщики не придрались. Так, что не переживайте! Это не перепланировка! Может Вам сменить банк?

Перепланировка - соседи сверху. Хозяйство

Приходили соседи сверху. Планируют сносить стену (часть стены?) между комнатой и кухней. Просят пустить людей из БТИ измерить наши стены. У нас однушка, а у них однушка+двушка совмещенные. Кухня им не нужна в однушке, думаю, они затеяли из комнаты, кухни и коридора зал сделать... Кто знает, какие существуют нормы для перепланировки, какого размера может быть сносимый проем в стене? *** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"

Обсуждение
на последнем этаже проем делать как провела можно. Серию П 44 имеет право делать проекты только МНИИТЭП - как авторы серии. Та требование для рассматривания документов на перепланировку - БТИ выше и ниже расположенной квартиры. Исходя из сделанных там планировках выдают заключение на возможность перепланировки квартиры.
Если у вас ни чего не сделано боятся вам не чего.
Если есть какие вопросы спрашивайте, я в МНИИТЭПе 10 лет проработала. Сейчас уже нет, но они меня иногда зовут, какой-нибудь проект сделать
проем в несущей стене делают по проекту, обычно не замеры делают, а смотрят целостность стен, к соседям сверху не заходили, удовлетворились их заверениями.
Максимум разрешили 90 см на расстоянии метр от края плиты, техники следили за работой на всех этапах

Продажа квартиру и перепланировка . Недвижимость

Добрый вечер! Проблема моя такова - продаю квартиру, неплохую, ухоженную с ремонтом, за вполне разумную цену, через агентство. Но когда я въезжала в квартиру - сделала небольшую перепланировку - снесла стену между одной из комнат и коридором (т.е. коридора нет, есть сразу большая комната) и совместила санузел. Обе переделки были вызваны тем, что площадь туалета была очень маленькой, а теперь можно даже стиралку поставить в санузел; а коридор тоже был очень маленький и неудачной планировки...

Обсуждение
5 просмотров - это немного
ждите своего покупателя
без проблем продаются квартиры с подобными перепланировками
Повеселило- "было уже 5 просмотров и квартира так и не продалась". А Вы думали, что ваша квартира последняя в Москве и должна уйти с первого просмотра? Ждите, пока найдется покупатель, а потом уж думайте вместе с ним, как Вам поступить с перепланировкой.

Перепланировка , что ждать?. Недвижимость

Мы 5 лет назад сделали перепланировку в квартире. Теперь надумали расширять жилплощадь и эту квартиру продавать. Соответственно узаконить перепланировку следует. Сегодня тетушка из БТИ приходила, всё зафиксировала. За её приход заплатили 3500. Далее она сказала нас ждут сэс, пожарники, архитектура городская и суд. Боже, и что же нас ждет впереди? Страшно. Кто сталкивался, расскажите. Примечание: мы живем в Королёве.

Обсуждение
Тетушку из БТИ можно было не приглашать. Если у Вас в плане БТИ нет красных линий, то квартиру можно было бы продать и не согласовывая перепланировку. Я столкнулась с этим, когда себе кваритру искала. Если в плане БТИ нет красных линий, то ни одна инстанция не докопается и все нормально. Ведь никто из них в глаза не видел это перепланировки, а если бы и пришли смотреть, то Ваша кваритра это частная собственность и Вы имеете право никого туда не пускать. Главное, чтобы новым хозяевам перепланировка понравилась. Но теперь эти красные лини у Вас появятся, благодаря тетушке из БТИ. И придется действительно потратить время и не только, чтобы все узаконить.
16.09.2005 15:48:52, Лео
За год-полтора всё сделаете :(((.

Про перепланировку . Недвижимость

Спрошу здесь, снесут куда надо. Девочки, подскажите кто в перепланировках квартир разбирается. Или может посоветуете кого. Можно ли узаконить снос подоконной стенки (для увеличения кухни за счет балкона)? А вообще, нам нужно сделать перепланировку квартиры и её узаконить. *** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"

Обсуждение
Могу предложить свои услуги по изготовлению альбома по перепланировке квартиры.
Мосжилинспекция мне ответила, что как раз только снос подоконной стенки и можно узаконить, но в комплекте с раздвижными прозрачными или какими дверками на балкон - чтобы не нарушался тепловой контур. Вот присоединение балкона БЕЗ сноса подоконной стенки вообще никак не узаконить - тепловой контур нарушится.

Ипотека и перепланировка . Хозяйство

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить... Квартира куплена по ипотеке, собственность еще не получена, обещают до середины следующего года... Обмеры все произведены. Собираемся делать ремонт, стяжка-потолки-стены, все, как обычно, за исключением того, что хотим стенку между ванной-туалетом и коридором немного подвинуть в сторону коридора - где-то на 35 см. Она не несущая, даже не доходит до потолка - панель короче нужного оказалась, строители пытались ее, видимо, замазать, но плохо...

Обсуждение
да ни хрена не проверяют. к нам за три года ни разу не ходили.
я б сделала и не парилась. если придут - можно по-бырому согласовать...

и страховщик не приходит, вы чего... им же деньги нужны, а не состояние там вашей квартиры.

узаконивание перепланировки . Недвижимость

подскажите, вот мы "сделали перепланировку": сделали антресоль в коридоре, сделали новую разводку в стояке (отдельные краны на ванну и раковину, стиралку подключили, полотенцесушитель перенесли, фильтры поставили), двери в другие стороны открываются, железная дверь, застеклен балкон, дополнительные розетки по квартире. так вот как все это узаконить, куда идти, что делать, сколько это может стоить. а то у нас тут одна сумасшедшая дамочка с первого этажа уже весь подъезд заманала - постоянно...

Обсуждение
Ничего из этого узаконивать не надо (формально балкон надо, но вряд ли кто-то к этому придерется). Все остальное согласовывается просто с дезом (я имею в виду, трубы, сантехнику), кран снимите.
Вентиль на стояке ставить запрещено, т.к. он потенциально может перекрыть стояк. Остекление балкона - это перепланировка "по проекту" - муторно, если делать самим (много согласований), через фирму может стоить около $5000. Насколько я знаю, разрешение на стиралку, краны и розетки не требуется.
Почитайте материалы на сайте www.mzhi.ru - там есть все о разрешенных и запрещенных перепланировках, о том, что можно делать по проекту, а что по эскизу (мы сейчас сами перепланировку по эскизу оформляем).

куда жаловаться на незаконную перепланировку . Недвижимость

девчонки подскажите куда звонить, у нас в доме под нами в 2-ке снесли все стены вообще страшно прям скоро рухнем

Обсуждение
В кирпичных домах часто внутри не бывает несущих. Хотя разрешение все равно должно быть на снос перегородок.
все очень странно: сейчас моя подруга проходит регистрацию перепланировки. Так вот: ей ее не утвердят, пока из разрешающей организации не придут к соседям над и под ее квартирой и не посмотрят - что там. К Вам приходили? Значит у Ваших соседей не должно быть ВООБЩЕ никакой перепланировки.

Квартира с перепланировкой . Недвижимость

Помогите разобраться! Покупаем квартиру по ипотеки (ВТБ24), нашли подходящий вариант, но квартира с неузаконенной перепланировкой и продавец говорит так:документы БТИ будут без красных линий, мы не хотим показывать перепланировку. Мне интересно, как они получат такие документы из БТИ и пойдёт ли на это банк?

Обсуждение
А толщина стены снесенной какова? В этой перепланировке самое главное, чтобы стена не оказалась несущей. Все остальное довольно обычно согласовать.
1.документы такие получить можно
2.но оценщик от банка при наличии серьезной перепланировки обязательно обратит на это внимание
3.если перепланировка несущественная, то банк выдаст кредит
Как купить  квартиру  недорого: покупка  жилья  на льготных условиях

Как купить квартиру недорого: покупка жилья на льготных условиях

Квартиры в новостройках по программе "Жилье для российской семьи"

Обсуждение
Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального "обесценивания" рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” - от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail 9264350129@mail.ru
Покупка  квартиры  и материнский капитал: изменения в 2015 году.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году.

...Если же вы приобретаете строящееся жилье, оформляется договор участия в долевом строительстве, который, в дополнение к основному пакету документов, предоставляется в ПФР. Погашение действующего ипотечного кредита Направить средства на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетия ребенка. Необходимо обратиться в банк и взять справку об остатке задолженности, после этого предоставить в пенсионный фонд заявление (по форме ПФР), оригинал сертификата, паспорт, копию кредитного договора, справку...
...Квартира в ипотеку и материнский капитал Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата. Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перечень документов: понадобятся паспорт, справки о доходах, копия трудовой книжки, копия сертификата, справка из Пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован. После подачи документов в банке помогут составить заявку на выдачу ипотеки. Решение банком, как правило, принимается в течение недели. После того как вы получили согласие со стороны банка, можно начинать иск...

Обсуждение
мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно
Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.
17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Опять про ипотеку и перепланировку . Недвижимость.

У нас ипотека, понравилась квартира с перепланировкой, на БТИ ее нет. Банк (Росбанк) говорит надо узаконить. Нам узаконивать не выгодно, потому как хотим вернуть все обратно. Один риэлтор говорит, что шансов нет, так как оценщик напишет все как есть. Другой (по совместительству агент продавца) уверяет, что проблем не будет, если мы заключим с ними договор на юр. сопровождение, и они сами будут общаться со страховой и оценщиком и банком. Стоит с ними связываться (не ин*ком)? Очень уж...

Обсуждение
Ну раз сами договорится с банком не можете, то надо пользоваться услугами. На западе вообще нет агентов покупателя, только агент продавца на всех.

Про адекватность цены и скорость продажи. Недвижимость

Уважаемые профессионалы, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. Я продаю 3-ку на ул. Подольских Курсантов, д. 8, корп. 2, не 1 и не последний этаж, утепленная лоджия, окна на 2 стороны, обе во двор, ремонт с выравниванием пола, стен, заменой труб и электрики, встроенные шкафы и кухня, от метро 7 минут, рядом школы, сады, кружки детские, магазины, в подъезде свежий ремонт. Перепланировка, по желанию покупателя можно узаконить, восстановить, сделать скидку на цену узаконивания. Собственник 1...

Обсуждение
Дорого продаете, а не ниже рынка. 7,7 адекватная рыночная цена продажи для трешки 60 метров, возможно с какими-то недостатками, у вас же 52 метра, можно считать двушка, поэтому помониторьте цены на двушки в этом районе, думаю, реальный вариант продажи 7 максимум.
Если верить тому, что я вижу в винере ( 2-й этаж, 52 общая, расширение санузла за счет коридора? Эта квартира?), то снижать еще есть куда. Имеет ли это смысл делать? Это другой вопрос.
Пока не уйдет такая же квартира за 7 млн в соседнем доме на 2-м этаже, свою продать не получится.

Имхо, по поводу цены. Кто может купить Вашу квартиру? Тот, кто ищет двушку, но совсем чуть дороже. И все. С перепланировкой на полноценную трешку не тянет. перепланировка, сделанная в квартире, скорее в минус, чем в плюс. С ипотекой не купить, перепланировка не узаконена, быстро не узаконить, удобство пользования - сомнительное.
Это все должно отражаться на цене. Имхо, 7.5 - цена неинтересная для покупателя. Хорошее состояние - плюс, но не достаточный, чтобы покупатели приняли решение о покупке.

Очень понравилась фраза - "пнуть риэлтора". Ну пните, толку-то. Звонить посмотревшим? Чтобы еще больше сторговали?

Сегодня вносить аванс, не имея аванса за свою квартиру, неимоверная глупость. Как долго держать цену - пока не надоест продавать, а когда понадобиться продать, можете и снизить.
На эконом.сегмент спрос сейчас хороший. По адекватным ценам у меня все ушло.
Квартира в ипотеку  для молодой семьи: какие есть возможности.

Квартира в ипотеку для молодой семьи: какие есть возможности.

...Если же совместить ипотечный кредит с существующими жилищными социальными программами, мечта о собственной квартире может стать реальностью. Как это сделать, рассказывают Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК, и Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления ЗАО «Банк жилищного финансирования». Субсидии и жилищные программы Молодой семьей считается ячейка общества, в которой хотя бы одному супругу менее 36 ле...

Сделка на покупку  квартиры : финансовые расчеты.

Сделка на покупку квартиры : финансовые расчеты.

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Обсуждение
Очень хорошая статья, актуально для меня.
Сделка на покупку  квартиры : аванс и заключение договора.

Сделка на покупку квартиры : аванс и заключение договора.

...В ней фиксируются все, кто был прописан в этой квартире, и причины их выписки. Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП). Выдается в органе регистрации. В ней отражены все переходы права собственности по данной квартире. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выдается в ЕИРЦ. Техпаспорт. Позволяет увидеть изначальную планировку квартиры и понять, были ли произведена неузаконенная перепланировка. Свидетельство перепланировки — красные линии в техпаспорте, но их может и не быть, так что просто сверяем «официальную» и реальную планировку. Нотариально заверенное согласие на продажу от мужа / жены продавца или свидетельство о разводе. Если накануне сделки вам подняли цену К сожалению, такое бывает. В Москве за...
...Только суд, а это долго и не всегда эффективно. Зато для покупателя этот вариант очень выгоден и удобен. Деньги завтра всегда дешевле, чем деньги сегодня! Поэтому предложить продавцу рассрочку можно, но настаивать не имеет смысла. 99 % собственников откажутся, и правильно сделают. Если все-таки вы договорились о рассрочке, оформляется она отдельно как договор займа. То есть ДКП составляется стандартно, а к нему прилагается договор займа на недостающую сумму, прописывается срок, периодичность и размеры платежей. Из книги "Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум — получите максимум"...

Обсуждение
После фразы "Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП)" можно смело заносить авторов в чёрный список, как обманщиков.
Человек, имеющий отношение к недвижимости такой бред не напишет. А они целую книгу.
Как взять  ипотеку  и не попасть в кабалу. Часть 2.  Ипотека

Как взять ипотеку и не попасть в кабалу. Часть 2. Ипотека

Как погасить ипотеку досрочно

Перепланировка . Недвижимость

Вчера посмотрели квартиру в многоподъездной панельной девятиэтажке, год постройки 72. Трёшка, общая площадь 59,9. Сделана перепланировка, объединили кухню, комнату и коридор. Сделан хороший, качественный ремонт, оставляют кухню, всю технику (хороших марок). Видно, что ремонт делали для себя. Заезжай и живи. Нам очень подходит расположение. Смотрим в этом квадрате улиц, уже давно. Трёшки попадаютя не часто. НО перепланировка неузаконнена. И из разговора с хозяином сделали вывод, что он и не...

Обсуждение
зарегистрировать не составит проблем, кроме: если сделан проем в несущей стене или мокрые точки вынесены с кухни
Во-первых, да, нужна перегородка, отделяющая кухню от жилого помещения. И второе и самое главное, чтобы снесенная стена не была несущей. При этих условиях согласование будет не особо сложным.
Как купить  квартиру в ипотеку  и не попасть в кабалу.  Ипотека

Как купить квартиру в ипотеку и не попасть в кабалу. Ипотека

7 правил, как взять ипотеку на выгодных условиях

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой ?

По роду деятельности нам часто встречаются квартиры с перепланировкой. Где-то сделано нормально, где-то снесено все так, что практически слезы наворачиваются.. И по большей части мало кто при сносе стен изначально задумывается "а как я потом это буду продавать?" Ведь делается для себя и на всю жизнь. А потом встречаешь 70-ти метровую студию, сделанную из небольшой трешки и думаешь: мда... Я не буду описывать процесс узаканивания перепланировки, может быть в отдельном материале. Сегодня...

Квартирный вопрос... Блог пользователя Styusha на 7я.ру

Требуется пинок.. или наоборот... Вобщем.. имеем 2х комн. квартиру в спальном районе, есть желание заиметь 3х комн. квартиру в строящемся микрорайоне.. и все бы ничего, да нам жить негде будет, пока дом не сдадут))) короче вариантов 4 1. Не желательный, ибо очень теряем в деньгах. Разменять двушку на однушку с доплатой, взять ипотеку.. но зато в будущем имеем две квартиры.. 2. То-же не желательный, но теряем меньше... но без второй квартиры... Продать нашу, снимать однушку, пока не отстроят...

Обсуждение
По мне так точно не 3 вариант, особенно если пишеш про нервы - вероятность поругаться очень велика.
Мне кажется1й лучше, тем более потом останется квартира- можно сдавать.
2й- не, у нас вечно тянут со сдачей и можете очень долго снимать
третий вариант, только просчитать сколько вы там будете жить по времени, не больше года наверно
Перепланировка  без страха и упрека. Недвижимость

Перепланировка без страха и упрека. Недвижимость

...Со вступлением в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ ситуация несколько изменилась. Во-первых, предусмотрена обязательная паспортизация всех жилых домов. Иначе говоря, о самовольной перепланировке через какое-то время станет известно надзорным органам. Во-вторых, собственники и наниматели квартир, в которых была сделана самовольная перепланировка или переоборудование, могут столкнуться с серьезным преследованием по закону. Наваял? Ваяй обратно Так в статье 29 ЖК РФ говорится, что "собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) переоборудовано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуще...

Обсуждение
Как можно в ближнем подмосковье сделать перепланировку. Убрать кладовку и засчет нее увеличить комнату.

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой .

Добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, лояльный банк для ипотеки. Хотим купить квартиру в ипотеку. Из рассматриваемых вариантов в достаточно новых домах, почти все квартиры с перепланировками, и, естественно - не узаконенными. Банк очень строго относится к закладываемой квартире. Сейчас нам понравилась квартира с перепланировкой, которую мы сможем потом узаконить, но боимся, что наш банк не примет такую квартиру. Может ли кто посоветовать банк, который не так строг к не узаконенным...

Обсуждение
Странно, обычно спокойно пропускают такие сделки, просто указывают (и-то не всегда), что узаконить в течении года или вернуть на место, но никто ничего не проверяет.
Сложности возникают не с банком, а со страховой компанией, при оформлении сделки в банке.
Или с оценочной, могут повысить стоимость кв-ры на сумму предстоящих расходов по переделке данной перепланировки.
Чаще это относится к таким моментам : перенесен вентиляционный короб, задета несущая стена или балка.
А остальное все обычно неважно.
Могу посоветовать поискать риэлтора, который имеет подвязки в БТИ данного района (наверное стоит обратиться в ближайшее агентство рядом с домом, где присмотрели кв-ру) и за некую сумму БТИ вам нарисует все без перепланировок для банка, а потом поискать оценщика через вашего риэлтора, который сделает заключение без выезда по плану БТИ и по фотографиям.

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Перепланировка . Недвижимость

Хочу спросить совета. У нас скоро сдается дом. Вчера были в нашей будущей квартире. Там уже всё практически сделано кроме стяжки полов и не поставлено окно с дверью между лоджией и кухней. Вчера всё перемерили. Хочется внести некоторые коррективы. Все стены двигать нет необходимости. А вот перегородку между лоджией и кухней хочется передвинуть. И двери (почти все) хочется сделать в других местах. Подскажите, плз, где и что надо согласовывать. Спасибо

Обсуждение
Если сделать согласование до "перестройки" то и дешевле и проще, если после дороже и дольше (но можно). Мы делали после(уже были красные линии) и не сами ч/з юридическую фирму у них есть перечень типов домов в которых можно согласовать практически любую планировку, есть где и за большие $ не стоит и пробывать. Процедура оказалась болезненной хоть и сами не бегали (делала фирма), такое как вскрытие пола а у нас ламинат удалось избежать (фирма договорилась)но если самим (соседи вскрывали) морока. По времени от 2 мес+ межведомственная комиссия. Удачи.
19.06.2003 16:16:30, Сова*
Может, я ошибаюсь, но по последнему закону о перепланировании помещений двигать перегородки между кухней и лоджией запрещено. Их просто не согласуют.
19.06.2003 14:52:30, ЕК
Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу.

...Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста. Как по закону может быть использован материнский капитал? Какое вложение средств будет наиболее выгодным? Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция)....
...Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения долга по ипотечным кредитам, взятым ранее? Покупая квартиру по ипотечной программе, семья может в качестве первоначального взноса воспользоваться материнским капиталом. Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рож...

Обсуждение
хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста
После развода. 8 реальных ситуаций с детьми и финансами.

После развода. 8 реальных ситуаций с детьми и финансами.

...Учтите, что суд будет рассматривать ваше требование исходя из интересов ребенка. Важно, чтобы ваше общение с девочкой не мешало ее графику, то есть не совпадало по времени с учебой, посещением кружков и т.п. Олег, 26 лет. "Я развожусь с женой. Ситуация следующая: мы прожили три года в её квартире. Изначально жилье было в ужасном состоянии, и я был вынужден сделать ремонт, который получился долгим и очень дорогим. К концу ремонта мы поняли, что вместе жить не можем. Я спросил у жены половину от потраченных на её квартиру денег, но она отказала. Я не собираюсь вывозить мебель или бытовую технику. Мне нужны деньги. Можно ли получить какую-то компенсацию с ремонта?" Да, это возможно. Необходимо будет предъявить документы, подтверждающие стоимость ремонта (...

Обсуждение
Будущая супруга уже была беременна когда мы поженились. Но после свадьбы её как подменили. Мы жили с её мамой. Супруга начала требовать развод, просить что бы я её оставил и всё в таком духе. У меня волосы стали дыбом, но я не соглашался. Начали создавать условия что бы я сам ушел из семьи. У меня сдали нервы и на работе из-за семейных проблем всё пошло на пере косяк. Она родила сына и подала на развод, а затем еще и на алименты. Я возражал, но ничего сделать не мог. Меня развели на ребёнка! Как теперь можно доказать в суде что я стал жертвой бывшей жены.
Перепланировка : план или сноровка? . Ремонт

Перепланировка : план или сноровка? . Ремонт

Как узаконить перепланировку: необходимые документы, порядок получения разрешения. Штрафные санкции в случае незаконной перепланировки.

Обсуждение
Недостоверная информация!!!
Жилищные субсидии: как купить  квартиру  дешевле.

Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле.

...молодых семей. На что можно потратить? Субсидия может быть использована: на приобретение жилья; на строительство индивидуального жилого дома; на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса, в случае если вы являетесь членом жилищного кооператива; на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство дома. Кому дают? Стать участником подпрограммы могут только те, кто: Действительно молод — возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) должен не превышать 35 лет; Действительно нуждается (см. выше), причем, желательно, давно — в первую очередь в списки претендентов вносят тех, кто встал на учет до...

Обсуждение
вот подробно описано кто имеет право на такую субсидию [ссылка-1], может комуто будет полезно
Ипотека : развод по-крупному.  Ипотека

Ипотека : развод по-крупному. Ипотека

Обсуждение
Брачный договор всех спасет! Чувства чувствами а обезопасить себя все-таки надо. Тем более что сейчас единственная реальная возможность купить квартиру - это новостройка в ипотеку!
Пять шагов к своей  квартире . Покупка и продажа  жилья

Пять шагов к своей квартире . Покупка и продажа жилья

...Если жилплощадь свободна, окончательная передача за нее денег происходит через 2-3 недели после внесения задатка. Большинство агентств недвижимости практикует продажу квартир через ипотеку. В данном случае коммерческий банк заключает с покупателем договор на выдачу кредита под залог жилья. Об ипотеке КДО писала неоднократно, поэтому остановимся лишь на небольшом нюансе: если в покупаемой квартире имеются незаконные перепланировки, кредит банк не выдаст. Шаг третий: проверка документов Когда аванс за квартиру заплачен, агентство производит тщательную проверку документов на нее, т.е. собирает справки для отчуждения. Прежде всего, проверяется, состоят ли владельцы квартиры на учете у психиатра, нарколога. Если опасения подтверждаются, агентство приглашает врача осмотреть своего пациента и п...

Обсуждение
Познавательная статья. Теперь буду знать общую картину механизма покупки квартиры.
Очередной односторонний бред. Настолько всё упрощено, что смысл статьи теряется. То что пишется со слов представителя агентства позволяет думать, что его слова перевраны или он не рассакзывает правду, а только вешает лапшу...
Ипотека  - дело тонкое.  Ипотека

Ипотека - дело тонкое. Ипотека

...Вы получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, и наконец, появилась уверенность в том, что приобретение квартиры состоится в ближайшее время? Можно сказать, что вы только в начале пути. Важной частью программы дальнейших действий является сбор документов. Бумаги важны в любой сделке с недвижимостью и особенно, когда речь идет об ипотеке. В этом случае квартира на время выплаты кредита остает...

Обсуждение
Очень общий список документов, из этого нужно не все и не всегда, а часто требуются еще и дополнительные справки документы. Вообще ипотека, конечно, жуткая морока. В рассрочку весгда приятнее квартиру взять, да не каждый застройщик ее даст(

Ипотека и перепланировка . Недвижимость

Может кто-нибудь в курсе? У нас ипотека, понравилась квартира с перепланировкой: совместили санузел, переставили ванну по другой стене и унитаз тоже переставили; расширили дверной проем в ненесущей стене раза в 3. Риэлтор говорит, что в БТИ красных черточек нет (не знаю, что это значит). Какие шансы у этой квартиры на одобрение банка?

Обсуждение
Оценщик все равно все зафиксирует. Будет зависеть от банка, практически все банки одобряют квартиры с перепланировками, только берут обязательство в нового владельца привести все в надлежащий вид или узаконить.
А еще интересно теплые полы считаются установленным оборудованием?

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

31.03.2017 03:42:37

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!