Как проверить агентство недвижимости

Знакомство состоялось!. Беременность и роды

У меня вчера был знаменательный день - ездили в роддом знакомиться с врачом. Мне он понравился, довольно толковый, все хорошо объясняет и вообще смог расположить к себе. Муж тоже сказал, что такому может меня и малышку доверить. Так что теперь у меня есть доктор! Единственная проблема в том, что для присутствия мужа необходимо заключать контракт. Так что теперь будем работать над этим вопросом - хотя для мужа это ОДНОЗНАЧНО. Да еще и свободные посещения - тоже только для контрактников. Врач...

Обсуждение
ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС :-))) ну а руки то у него какие не как у моего (как у мясника)
Здорово! У меня муж раньше меня решил на родах присутствовать, а я только после курсов поняла, что не умру от этого:-)

Что вам нужно от риэлтора? Честность, деньги…?.

С подачи лёгкой руки президента про закон «о риэлторах» заговорили в профессиональном и околопрофессиональном сообществе. Но самое странное, что своё видение работы риэлторов никак не показывают те, кому с ними непосредственно взаимодействовать — клиенты, покупатели и продавцы квартир, а также арендаторы и арендодатели. Складывается впечатление, что на этой важной теме решили заработать различные дельцы и лоббисты, которые хотят не защиты прав потребителя, а увеличения прибыли страховым...

Обсуждение
СРО может и хорошо, будет меньше странных личностей, которые готовы "продать вашу квартиру". С Другой стороны в век интернета и технологий, профессия агента может уйти на второй-третий план. Типа просто помощник занятому человеку, которому проще заплатить кому-то, чем бегать показывать, и в сложных случаях, когда у простого человека голова пойдет кругом от всяких необходимых альтернотив с ипотеками.
Агенты по сдаче квартир уже давно именно "показывальщики". Уже давно можно было бы сдавать-снимать квартиры без всяких посредников. Что, в принципе и делают многии. Мешает нормальному рынку те самые агенты, которые перебивают квартиры и выставляют их от себя. Нормальная ситуация, когда клиент заключает договор на сдачу, отдает агенту ключ от квартиры и приходит только знакомиться с нанимателем.

поиски квартиры. Недвижимость

Вот просветите меня плиз, кому не лень. Вот появилась некая N- сумма на приобретение жилья в Москве. Алгоритм моих действий. 1. Искать самостоятельно - irr, cian, vinner - (насколько результативно)? 2. Найти риэлтора, озадачить его своей проблемой (как выбрать хорошего риэлтора, что является показателем его профессионализма, что требуется от него и от меня, ну, от меня ясно - максимально четко обозначить свои пожелания, а от риэлтора?) 3. И еще. Допустим, я нахожу жилье - ведь надо проверить...

Обсуждение
Я когда первую квартиру покупала, пошла по проторенной - в агентство. Потом во второе. В третьем поняла, что мы с ними не договоримся. Нашла частника, без договора все нормально сделал за фикс в размере примерно 2% от стоимости квартиры. Но там в целом все не ужасно было, чистая продажа, да и пожеланий особых по квартире не было.
Вторую квартиру покупала - даже мыслей не было в агентства идти. Тут пообтерлась, нашла ЮлюВ (очень рекомендую!). Поскольку хотелки были вполне конкретные (и по району, и по качеству дома, и по специфике продавцов квартир, это в основном коммуналки были) - искали реально долго, больше года с перерывами. Несколько раз срывались сделки на ровном месте. В итоге купили сооовсем не то, что искали, а гораздо лучшее:-)) Когда в районе поисков квартиры кончились - Юля предложила другой посмотреть. Там и купили. Хоть и дороже - но ни капли не жалею.
Собственно, задача Юли как риэлтора была скинуть мне виннер по интересующему району (2 раза в день), критически изучить все, что мне понравилось, прозвонить то, что осталось, организовать просмотры там, куда был смысл идти после звонка (то есть где все по словам было пристойно с документами и инфа из объявления совпадала с пояснениями и личными знаниями района), во время просмотра - задавать каверзные вопросы продавцам и их риэлторам (я сначала вникала, потом плюнула и полностью Юле доверилась, сама квартиры, стояки и вид из окна смотрела), после просмотра - вместе суммировать плюсы и минусы и решить, показывать квартиру мужу или нет.
По выбранной квартире - полная проверка пакета документов на предмет реальности оформления сделки (в т.ч. по альтернативной квартире), на предмет рисков ее последующего оспаривания, на соответствие требованиям банка.
Далее - организация внесения аванса.
Полное ведение работы с банком (я с кредитным экспертом общалась 2 раза - когда Юлю представила и когда дату подписания договоров назначили и надо было по технике передачи денег и по тексту договоров пообщаться).
Так что риэлтор (профессиональный) делает ВСЕ. В результате его работы Вы должны оказаться с безрисковой квартирой, полностью соответствующей Вашим требованиям, при этом у Вас не должно быть необходимости вникать в каждую деталь и контролировать каждый шаг.
Работа риэлтора это, в том числе, и пункт 3. Частным риэлторам можно доверять так же, как и фирмам, только их, если что, найти сложнее. Т.е. частных надо брать знакомых, тех кого вы знаете, где потом искать, ИМХО. Хороший риэлтор, на мой взгляд, это тот, который работает на вас. Т.е. он ХОЧЕТ купить вам то, что хотите вы. Обратный вариант, товарисч сильно озабочен, что бы в процессе сделки заиметь побольше денег и поменьше работать. Как определить сходу кто какой? Ну... не знаю. Глаза в глаза что ли... Так же как стоматолога... вы же не знаете, КАК он это будет делать... больно или не очень пока не начнет...
В первую очередь озвучивайте вашу сумму денег и пожелания и смотрите, как реагирует агент. Если ему лень искать, то он будет стараться объяснить вам, что надо бы денег больше. (ну если вы приценились и у вас реальная сумма на руках конечно, мож у вас и правда мало). Потом смотреть, как часто он вас возит что то смотреть. Ну и оговорите сроки договора, не слишком большие лучше. Что бы найти жилье, если у вас не очень конкретные параметры поиска (типа только в этом доме, только за эту сумму и что бы под окнами пальмы росли) достаточно месяца. Вообще и за неделю можно, если вы каждый день готовы смотреть ездить. Это что бы весь рынок пересмотреть, что есть. А потом если нет того, что вы хотите, тут уже по мере появления вариантов, они не мильонами падают. Но первый месяц/неделю вам должны загонять по просмотрам. Ну по крайней мере я так, по опыту говорю.
Чистота сделки фиксируется регистрационной палатой. Т.е. если у вас документы приняли, сделку зарегали, значит все чисто. А вот риэлтор должен еще позабоиться о том, что бы вам в срок освободили квартиру и организовать акт приема-передачи вам новой собственности. Проверить что бы долгов не было на квартире и пр. И разумеется подготовить документы к регистрации в должном виде. Т.е. готовит их больше продавец, но ваш проверяет, настаивает и пр. Аванс вы вместе с ним вносите, авансовое соглашение составляете, обсуждаете кто и что и когда должен сделать с обеих сторон. И вот это все работа вашего агента, сделать так, что бы все прошло как по нотам. О накатала. ... надеюсь поможет.

Чтобы на даче слушались. Ребенок от 3 до 7

Мы планируем уехать на все лето на дачу. Дача не наша, а свекрови, потому я там не полноправная хозяйка. Так получится,что все лето на даче я буду все время практически одна с детьми. Детям на тот момент будет 5 лет, это сыну, и 2,5 года дочке. По опыту прошлого лета вспоминаю, как тяжело было морально справляться с сыном. У него там есть друзья, которые старше его на несколько лет, и за которыми он бегает и они для него стали авторитетом. Но если те ребята слушаются своих родителей и по...

Обсуждение
у меня сын 1 раз вышел за калитку без спроса. Отчехвостили его и друг к которому он вышел, и няня этой семьи (она то и гуляла с младшей девочкой и нашим другом), а потом еще мы всей семьей "накинулись". После этого пока не было ни одного продолжения. Ребенку на момент выхода было около 4х лет.

У нас был уговор - что за непослушание его лишают общения с друзьями и т.п.

Боль того, я бы на вашем месте и на месте мужа на выходные привлекала бы ребенка к стройке. Мой фанатеет от строй работ и готов помогать всегда. Весь прошлый год на даче была стройка, и счас продолжение.

Со сладостями вообще просто. Собрала один раз и выкинула. И сказала что так будет до тех пор, пока он будет брать без спроса. У нас помогает на 1,2
1. Со сладостями я бы поступила так: всем еды (суп, салат, мясо) ребенку принудительно печенье и конфеты. На ужин - печенье и конфеты, на завтрак - печенье и конфеты.(даже если конючит салат! нифига - ест печенье!).. ( а все едят нормальную еду!) - через 2 дня запросит суп и будет кушать как миленький...
2. С убеганиями - пару раз ослушался, на калитку замок и адью!

Покупка дома в деревне. Недвижимость . Конференции на 7я.ру

Здравствуйте! После долгих поисков нашли дом в деревне с ПМЖ. Хозяин взялся сам за оформление. На что обратить внимание? Какие документы необходимо посмотреть?

Обсуждение
Хотите быть спокойны и уверенный? Тогда идите в надежное проверенное агентство недвижимости

Нужны советы. Недвижимость

Уважаемые конфяне, бравшие ипотеки и покупавшие квартиры, да и вообще люди в теме, помогите, пожалуйста, упорядочить мысли. Мне надо как-то собраться в кучу и начать действовать. Дозрели мы до решения жил.вопроса. Имеются муж, жена в декрете и двое детей, областной центр-миллионник далеко от Москвы. Квартиры в нужном районе – 1,8 млн однушка-хрущ., 2,2-2,4 млн – двушки. Ресурсы: квартира в другом городе (стоимостью примерно 1 млн, может, чуть больше, если повезет, ну пусть будет для ровного...

Обсуждение
у вас до однушки не хватает 300 тысяч. почему не потребительский кредит тогда? Выйдете на работу - поменяете квартиру. Это как вариант. Подработки по договору подряда? Некоторые банки его рассматривают, как подтверждение дохода. У Сбера какая-то облегченная программа для держателей зарплатных карт. Есть только один момент... У меня не вяжется: материнский капитал и ваш декрет с пособием. Если пособие, значит младшему нет 3 лет? Если так, то мат. капитал можно использовать только на погашение уже имеющейся ипотеки. Мат. капитал, кстати, в этом году 409 тысяч. Но Вам придется подождать трехлетия младшего.
Важно понять сколько вы хотите взять кредит. С газпромбанком я бы сильно не расчитывала, у меня в марте был отказ без объяснения причин при этом белая зарплата заемщика составляла 350 000, а претензии были 4 миллиона, и объективно никаких косяков у соискателя кредита не было. кроме того согласовывать маткапитал очень трудно для первоначального взноса. Я бы действовала по такому плану: обратиться не к агенству, а к кредитному брокеру, пусть он обрисует вам перспективы и пути получения кредита. Не все банки просят справку по 2ндфл, так что варианты есть. Примерно прикинуть какую квартиру хотите, получить согласование суммы кредита, в бангке и уже с одобренным кредитом продать однушку, они ликвидны и быстро уходят. обращаться или нет в агенство недвижимости - вы знаете, это вопрос непростой. Уж не знаю как у вас в городе, а в москве суммы услуг аенств недешевы, я при этом много работаю с риэлторами, иногда поражаюсь, они просто вообще ничего не делают(не все, извините если кого обидела) банк вашу квартиру, которую будет брать в залог, и так проверит всю,поисковые системы по покупке недвижимости открыты, новостройки сами себя рекламируют, подбор квартиры -уж точно сама бы сделала плюс банк я еще раз повторяю очень строго все проверит. Что касается продажи однушки-может в этом есть смысл, с учетом того, что квартира в другом городе, а вы в декрете.

Надо срочно продать квартиру ). Недвижимость

Подскажите пожалуйста не опытным людям) К кому нам лучше обратиться - к частному риэлотру или в крупное агенство? По первым, есть конкретная рекомендация человека и цена прилично ниже, но по-сколько нам нужно срочно, я так понимаю агенство быстрее покупателя найдет. Просто сами пробовали выставить объявление, причем по цене чуть ниже, чем рядом продающиеся, но ни одного звонка за месяц не было( Вот и задумались, у агенства же есть люди ищущие и они просто могут свести нас. Например пришел к...

Обсуждение
Просто обратитесь в хорошее и проверенное кем-то из знакомых агенство недвижимости. Нам риэлторы из [ссылка-1] буквально за 1,5 месяца полностью оформили сделку по продаже квартиры
27.04.2016 12:08:08, Екатерина Вавилова
напишите мне в конвертик про Вашу квартиру, предложу желающим ;)

проверка чистоты квартиры. Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, а как проверяется юр. чистота квартиры? Реально ли это сделать самому, могут ли все проверить агенты?

Обсуждение
А что, риэлтор дорого берет за проверку? Мне вот тоже надо бы проверить квартиру.
18.11.2011 13:24:20, По теме
Посмотрите поиском. Я недавно давал ссылку на статью о проверке юрчистоты.
У большинства агентов конечно же есть выходы

полезные советы по купле-продаже 1. Недвижимость

Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры, дают специалисты московского агентства недвижимости МИАН. Квартиру, как и любой другой товар, можно купить, но её покупка, в силу особых специфических свойств квартиры как товара, является делом весьма хлопотным, а часто и довольно рискованным. Одно дело, когда вы покупаете квартиры в домах-новостройках. Здесь самое главное - выбрать продающую их фирму, долго и стабильно работающую на рынке недвижимости, имеющую репутацию надежного...

Покупатель с жилищным сертификатом. Недвижимость

Есть покупатель который активно хочет купить квартиру, но у него жилищный сертификат. Готов хоть сегодня уже покупать, а я что-то сомневаюсь.. Стоит ли связываться или нет? Как проверить подлинность сертификата? Сертификат выдан не на него, а на супругу, говорит она инвалид приехать не может, фамилии разные, у него доверенность. для оформления буду привлекать риэлтора, но и самой хотелось бы максимально вникнуть в тему.

Обсуждение
Странный он,хоть с сертификатом,хоть без. Не связывалась бы.
у него именно жилищный сертификат от москвы? или воинский или еще какой?

нужен совет.... Недвижимость . Конференции на 7я.ру

Прошу посоветовать хороших риелтор для подбора квартиры в Москве (вторичка)

Обсуждение
Самый надежный риэлтор - это сам покупатель.Из собственного опыты - риэлторы денег берут много, а работу свою делают плохо.
Оно того не стоит.
Все мои знакомые нашли себе квартиру сами, а оформление проводили через агентство, т.к. после месяцев безуспешного ожидания чего-нибудь стоящего от агентства, все начинали искать сами и что интересно очень быстро находили.
Риэлторы, в большинстве своем, малограмотные, не умеющие и не хотящие работать люди, а часто еще и мошенники. Я покупала 3 квартиры и дачу и все делала сама, Агентство недвижимости в случае возникновения любых проблем не несет никакой ответственности, т. к. является ТОЛЬКО посредником в сделке. Проверка квартиры - это миф. НИЧЕГО ОНИ НЕ ПРОВЕРЯЮТ!!! Вся проверка сводится к получению архивной выписки. Юридическую чистоту сделки дешевле проверить у практикующего юриста. Самое надежное средство от неожиданностей при сделках с недвижимостью - это титульное страхование. Страховая компания материально заинтересована проверить все документы, и никогда не застрахует сомнительную сделку. Агентства же не РИСКУЮТ ничем, кроме своей репутации. А как известно, в России потятие репутации вообще отсутствует.
15.11.2007 12:25:22, praktik

Покупка неприватизированной квартиры?. Недвижимость

Какие подводные камни могут встретиться? Предложили купить комнату неприватизированную путем обмена на подставную жилплощадь. Вариант хороший, но вот что неприватизированная она настораживает. как могут нас подставить? тем более агентство неизвестное "Территория недвижимости" называется.

Обсуждение
Свою буфферную площадь имеют как правило лишь несколько агентств, которые специализируются на неприватизированной площади. Остальные агентства, если они добросовестные, обычно пользуются их услугами, что несколько увеличивает стоимость оформления.

Нормальными агенствами по оформлению неприватизированного жилья считаются "Бонико" и "Бэст" (отделение на Протопоповском пер.). У них это стоит около $600.

Для дополнительной подстраховки при приобретении неприватизированной недвижимости необходимо запросить у агентства расширенную выписку обо всех прописанных на этой площади за 15 лет. Чтобы не обнаружился потом некто, имеющий право на прописку на эту площадь (осужденные, служащие в армии, выписанные на учебу и др.).
12.12.2003 23:38:48, Юля В
Вот что я нашла

Объявления о покупке-продаже неприватизированных комнат встречаются довольно часто. Как такое может быть? Как купить или продать комнату, которая принадлежит государству? Помогает разобраться нам в этих тонкостях вице-президент корпорации «РЕСКОР» Анна Ягиш.
– Действительно, при сделках с неприватизированными комнатами нет чистой покупки или продажи. Здесь все делается через обмен.
Например, гражданин М хочет купить комнату в коммунальной квартире у гражданина Х. Но так как комната не приватизирована, то собственностью гражданина Х она не является. Поэтому продать напрямую он ее не может. Тогда он обращается в агентство недвижимости. У нас же для проведения таких операций имеется приватизированная площадь, так называемый «буфер». Мы берем доверенность у покупателя и оформляем на него этот приватизированный буфер. Затем через агентство «Мосжилсервис» производим обмен принадлежащего гражданину М буфера на комнату в коммунальной квартире, которую по праву найма занимает гражданин Х. Затем гражданин Х, получивший в собственность буфер, продает нам обратно буфер и получает свои деньги. А гражданин М получает обменный ордер и вселяется в коммунальную квартиру на правах социального найма.
Эту технологию освоили также «черные» маклеры и достаточно успешно ею пользуются. Но я бы не советовала к ним обращаться. У них стоимость услуги чуть дешевле, но гораздо чаще буферное звено оказывается «гнилым». На самом деле оформление буфера стоит немалых денег. А «черные» маклеры и даже мелкие фирмы нередко жалеют этих денег и действуют по принципу: «и так сойдет». Они сами печатают договор на машинке, ставят на него самодельную печать нотариуса и спокойно, минуя Москомрегистрацию, направляют сей «документ» в обменное бюро. А там могут и не проверить подлинность представленного им договора, поэтому спокойно выдают обменный ордер на комнату. А соседи, завидев в комнате нового жильца, бегут в прокуратуру или суд с жалобой. Все, сделка сразу же рушится. Сейчас масса подобных дел находится в суде. И не только таких, которые оформляли частники. К примеру, риэлторская фирма «Скорая помощь», которая приказала долго жить, оформляла неприватизированные комнаты через буфер в Тверской области. Когда же судья сделал запрос по тому адресу, который участвовал в обмене, то оказалось, что такого дома вообще не существует. Вот вам и фирма! Так что и компанию тоже нужно выбирать с оглядкой.
У нас же никогда не было расторжения подобных сделок, если даже соседи и бывали недовольны новым жителем. Если они устанавливают металлические двери и не пускают человека, который имеет на руках ордер, в свою комнату, то в этом случае мы всегда ему советуем обратиться либо в РЭУ, либо к участковому. Это отрезвляет не в меру ретивых соседей.
Выгоды и перспективы
Покупка неприватизированной комнаты выгодна: стоимость квадратного метра там чуть ниже, чем в приватизированной. Кстати, в объявлениях о продаже жилья можно заметить, что «квадрат» в комнатах стоит дороже, чем в квартирах. С чем это связано? Анна Ягиш считает, что помимо обычных для рынка показателей на цену квадратного метра здесь влияет количество соседей и комнат. Кроме того, стоимость «квадрата» порой напрямую связана с тем, насколько перспективна та или иная комната. К примеру, в трехкомнатной неприватизированной квартире в одной из комнат живет одинокий мужчина, в другой – одинокая бабушка, а третья комната продается. Так вот квадратный метр этой комнаты может превышать рыночную стоимость, даже несмотря на то, что эта комната не является собственностью. Почему? Есть перспектива: бабушкину комнату после ее смерти можно присоединить. Сосед одинокий, метров у него хватает, поэтому он прав на комнату старушки не имеет. Конечно, мы никому не советуем делать подобные покупки и ждать смерти ни в чем неповинной соседки, более того, считаем это безнравственным. Мы просто рассказываем о том, что рынок учитывает даже подобные «тонкости» и бесстрастно выражает это в условных зеленых единицах.
Бывает и другая ситуация, когда, казалось бы, «перспективная» квартира в одночасье превращается в густонаселенную. Покупала семья комнату в двухкомнатной квартире. Риэлтор сказал, что там живет всего-то одна семья, но не уточнил, из кого эта семья состоит. А покупатели не поинтересовались количественным составом той семьи. Потом оказывается, что у соседей трое детей, а кухня всего 5,5 квадратных метра…
– Покупатели при покупке комнат должны быть очень внимательными, – говорит президент агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Геннадий Юсин. – Особенно в тех случаях, когда обстоятельства вынуждают их обращаться к частнику. Нужно самолично проверить, прошел ли «буфер» регистрацию. Вам эти сведения должны дать, ибо вы на какое-то время, до обмена, становитесь хозяином той приватизированной площади, которая будет обмениваться на муниципальную.

Коммунальная «ипотека»
Каковы же перспективы рынка комнат? Специалисты считают, что рынок комнат будет жить еще долго, если не всегда.
– Стоимость квадратного метра в комнатах была и наверное будет всегда выше, – говорит член Национального совета РГР Геннадий Стерник. – Отдельного анализа по комнатам нет, однако динамика его процентного изменения (см. таблицу рядом) скорее всего аналогична квартирам. Поэтому, если после кризиса цена квадратного метра в квартирах падала, то понижалась она и в комнатах. Именно понижалась. Как такового падения там не наблюдалось.
Почему? Комнаты всегда в цене. Были, есть и будут. Пока в стране не разовьется нормальная ипотека (процентов под 7–8 годовых), цена квадратного метра в комнатах будет всегда чуть выше, чем в квартирах. Все просто – для многих комната является первой ступенькой на пути к отдельной квартире. Именно комната, а не ипотечный кредит, который даже и получить-то у нас пока достаточно сложно.
Вениамин Вылегжанин

основной подводный камень в том, кто прописан в "приобретаемой"
Вами квартире и куда он будет выписываться
Далее немаловажен момент и способ передачи денег - через ячейку банка
под выписку бывшего нанаимателя и предъявления обменного ордера выданного мгка "Мосжилсервис" на Ваше имя


Какие минусы могут быть для меня, как арендодателя, если я хочу...

Какие минусы могут быть для меня, как арендодателя, если я хочу сдать квартиру через агентство? Минусы арендатора мне понятны: ему придется платить лишние деньги. А мои? Можно ли в агентстве ставить условия типа: «только русские в количестве не более 3 человек»?

Обсуждение
могу ответить за себя. Я много лет сдаю 1 к.квартиру моего мужа и свою собственную трешку, но всего третий год. Когда лет 15 назад начали сдавать однушку, ктегорически не хотела связываться с агентами. Была первая попытка: сказала, что мне нужен жилец-одинокий мужчина или семейная пара без детей, русские, москвичи. Озвучила цену, описала квартиру. И повалила череда желающих: азиаты, вьетнам, глубокая перефирия и пр. На мои доводы, что мне нужна семейная пара славян, начались уговоры с карауливанием меня под дверью и у подъезда. Брали измором. Агент был послан. Где искть жильцов - не знаю, что делать?, абы кого пустить боязно. Работала в банке, у нас была местный интернет "лотус", кажется, там дала объявление. Из своей же банковской среды сдавала своим банковским. Платили аккуратно, жили разные пары и одна семья с ребенком. Было несколько инциндентов-завели кота без спроса, он ободрал обои (их потом переклеил квартиросъемщик) ну и [censored]о кошачье выгребала из всех углов, когда они съехали. Жили 2 девушки-студентки. Боялась их пускать, думала будут "Зарабатывать" дома, но оказались просто ангелами. Вечерами сидели дома, занимались, чистота была - просто АХ. Последний раз жила семья интеллигентов с двумя детьми (второй родился позже), они купили на 4ом году съема квартиру в нашем районе, полгода делали ремонт и за эти полгода, видимо, практически не убирались. Когда они съехали, пришлось менять на кухне линолеум (на нем был сантиметровый слой жира), выбрасывать плиту, менять унитаз (все это не поддавалось очистке) ну и делать ремонт, естественно. К стати, в трешке моей тоже жила интеллигентная семья из Питера с ребенком, я плиту и раковину на кухне не могла кисолотой отчистить. Думала ведь, что с ребенком должно быть чисто, ведь он же везде лазиет. Один раз наш дедушка решил отличиться и сдал квартиру одинокому чеченцу. Тот, правда, аулы не водил, но был неуловим,собенно на неделе оплаты, съехал не заплатив за 3 месяца (жалобил нашего деда) и оставил телефонный счет на 3 тыщи (это до дефолта было). Когда решила сдавать свою трешку, то решила только с проверенным агентом. В итоге ко мне на просмотр приходили только те, кого я заявляла, все переговоры по поводу спорных вопросов решает агент, он обеспечивает меня юридической поддержкой, квартира застрахована, договор подписан. Никаких минусов сдачи квартиры ХОРОШИМ и ПРОВЕРЕННЫМ агентом я не вижу. Единственное НО: когда жильцов искала сама, то договор не заключала, могла поднять цену на квартиру и через 3 месяца и через полгода. Договор меня связал по рукам и ногам, цена оговорена на год, сдаю сейчас гораздо ниже средней цены по Москве. Живет семья: мама и два взрослых сына. Мама все время в коммндировках, ее практически нет, сыновья работают. Чисто у них, как в операционной. Лампочки, проводку, краны, розетки - все чинят сами, платят исправно.
Резюмирую: все зависит от того, как Вам повезет. В душу человеку не въедешь. Можно и самим сдать с умом, можно и с риэлтером нагреться. Но хороший профессионал - это 99% успеха, я в этом убедилась.
Никому ничего не платила, при заключении договора брала деньги за первый и последний месяц. Можете задавать вопросы "Старому" арендодателю, отвечу с удовольствием.
плюсы:
1 - не надо по сто раз объяснят, что цена квартиры 30тр и из-за того, что у вас (претендентов в арендаторы) КМС по шашкам, за 20тр вы ее им не сдадите.
2 - не надо по сто раз объяснять, что есть диван и шкаф и снова: не смотря на КМС по шашкам, докупать стиралку, комп стол, двуспальную кровать и шкаф-купе в прихожку вы не будете.
3 - не надо по сто раз объяснять, что с собакой нельзя, тем более с догом и уговаривать вас, не смотря на КМС по шашкам, есполезно.
4 - не надо по сто раз просто рассказывать про квартиру людям которые не знают что нужно спрашивать (касается и многих агентов которые обязательно будут звонить, даже сли напишите "агентам не беспокоить")
5 - не надо искать слова для оправдания "некоторой ксенофобиии".
6 - (не плюс) будут рассказывать байки при "мы, если что!" и пяткой в грудь - не верте: ни того, ни другого, ни третьего не будет, ни в инкоме с миано, ни в ООО "пупкины".

минусы: (подчеркну - я агент)
нарветесь на новичка, или просто "глуповатого" сами все поймете.

А через Инком кто-нибудь покупал/продавал квартиру?.

Как впечатление? Меня смутил пункт в их договоре о том, что в случае расторжения договора (ну вдруг сама кого-то найду) я должна им выплатить все расходы и вознаграждение. Расходы понятно, а вознаграждение за что? Так везде?

Обсуждение
Уже писала тут неоднократно в защиту Инкома. Последний случай из практики- средней сложности сделка, но поджимают сроки и есть риск, что вообще все сорвется из-за того, что у покупателя наших покупателей зависают деньги в банке. Представитель наших покупателей- частница, ранее работавшамя в МИЦ, ныне открывшая свое агентсво, ведет себя мягко говоря неадекватно. Идем на сделку в 10 утра и в течение получаса не знаем, будет ли срока, поскольку для нас сроки были тоже очень критична, счет шел на дни. Ситуацию спасаем мы с совершенно адекватными тетеньками из Инкома, объединившись против чудо-частницы. При этом частница берет себе на карман сумму комиссии, сопоставимую с инкомовской (только полностью себе), при этом наша квартира не проверяется вовсе, хотя там было о чем задуматься, даже справки НД и ПНД не берутся, но там подводные камни были в другом. С инкомовскими тетками мило судачим после сделки, одинаково недовольные частницей.
Вывод: риэлтора нужно выбирать, а не марку. Марка "Инком" кстати дает некоторые гарантии, такого, чтобы они вообще не проверяли покупаемую квартиру, вот честно никогда вообще не встречала.
не связывайтесь.... болото.. и вас нагреют и покупателя. еще и нервы потрепят всем.

Помогите разобраться. Недвижимость

Присмотрели дом по Ярославке. Продавец - местное (в Хотьково) агентство недвижимости. Я думала всегда, что через агентство проблем никаких быть не должно. Но вот муж сомневается, говорит - нам, неразбирающимся, могут подсунуть какие-нить неправильные документы или земля, где находится дом, может быть не того назначения. Как проверить? И вообще, можно ли агентствам доверять?

Обсуждение
Вам нужно иметь со своей стороны представителя, защищающего ваши интересы. Потому что агентство с той стороны, будет защищать интересы своего клиента т.е. продавца. В этом плане все равно с той стороны агенты или продавец на прямую. Подсунуть могут и те и другие.
документы надо проверять..Если агентство является продавцом или представителем продавца, а вы сами не разбираетесь в недвижимости, то лучше иметь со своей стороны специалиста-чтобы он проверил и запросил то что нужно.

агенства по недвижимости . О своем, о девичьем. Конференции...

Подскажите,пожалуйста,хорошие, проверенные агенства по недвижимости.

Обсуждение
могу порекомендовать риэлтора, через которого мы осуществляли довольно сложный обмен через куплю-продажу...

особенно хочу отметить, что она (риэлтор) очень грамотно проверяла квартиры на юр. чистоту
Смотрите десятку, поддерживаемую правительством Москвы. Авгур, МИАН... и т.д.

Хвастик юбкой от Никозы). СП: посиделки

Юбка роскошная)) Меня в метро останавливают,спрашивают где купила) Состав вискоза,но это как с платьями от светланки-бирка с вискозой удешевляет налог)) Думаю немного шерсти там есть) По размеру скажу следующее-надо ориентироваться на талию,а не на бедра.Пояс у юбки высокий-поэтому при наличии животика надо брать на размер больше..это мое имхо.На свой 46 и широкую кость взяла 48 и отлично, ,нигде не давит) Фото неважнецкое((

Обсуждение
Ты и юбка просто рождены друг для друга ;)
Отлично выглядишь!
здорово! Вообще комплект подобран очень стильно.
Пойду что-ли тоже гляну.

Любителям Инкома посвящается. Недвижимость

Обсуждение
Ха! вышло! (не ожидал...)
Я никак не отношусь к Инкому, ни положительно, ни отрицательно, мы продавали и покупали недвижимость, встречались с разными агентами, разных компаний, но конечно выборка моя недостаточна, чтобы судить о компании в целом. Но судить о компании по передаче на нашем телевидении, я даже представить такого себе не могу, это все равно что читать советские газеты перед обедом. Понять, что произошло на самом деле, можно только на основании документов, которые никто их нас не видел, иначе все это из серии ОБС, либо сериала для домохозяек.
И опять же часто упоминаемый вами инкомовский договор об авансе, я его лично видела, проверяла у юристов, он был очень подробно составлен и предусматривал то, что нам, по крайней мере было важно.

Ответственность риэлтора?. Недвижимость

Девочки-мальчики, подскажите чайнику. Допустим, собираюсь я вторичку покупать, договорилась с риэлтором или агентством на подбор варианта, проверку чистоты, сопровождение сделки. Риэлтор вроде все проверил, сделка состоялась. А потом вдруг выяснилось, что что-то с квартиркой не чисто. И что тогда? А еще лучше, как себя от такого застраховать? Это как-то в договоре с риэлтором прописывается? Я же не буду за ним каждый шаг перепроверять, иначе зачем он тогда вообще нужен...

Обсуждение
Пркатически никакой. Это человек который помогает вам оформить сдеку, собрать документы, проверить что то на своем уровне (у одного опять же больше возможносте у другого меньше). Есть такое "титульное" страхование, но это дополнительная трата денег и немаленькая.
Риск будет присутствовать всегда.

Аванс и инком!. Недвижимость

Уважаемые риэлторы и юристы! Подскажите, пожалуйста! Я паникую-преувеличиваю или всё же есть чего опасаться? Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Агентом продавца выступал риелтор из компании Инком. При вносе аванса агент предлогает единственный по его мнению вариант - это какой-то нелепый договор на оказание услуг по оформлению квартиры (с ценой на услуги 43 тыс руб) плюс обещает гарантийное письмо "Договору по оформлению в собственность выбранного жилого помещения". На аванс...

Обсуждение
Если документы на авансе и до сделки Вы сможете проверить со своим специалистом, то самым неприятным для Вас остается внезапное увеличение Инкомом цены на квартиру.
Конечно, это увеличение Инком озвучит Вам после одобрения сделки банком, и сумма будет, например, 500 тр. Ест-но, Вы отказываетесь от такой сделки - она срывается по Вашей вине, требовать назад аванс Вы не имеете права. Судя по комм.ниже, это самое распр.явление.
Можно ли как-то себя обезопасить на этот случай?
При авансе подписывается "Протокол согласования цены" (что-то типа этого - отдельная бумага). Там указывается стоимость квартиры, и именно та, на которую Вы рассчитываете. Протокол этот Инком Вам на руки не даст. НИ ЗА ЧТО! :)
Делайте фото-копии всех подписываемых на авансе документов. Возможно, эти копии в случае срыва сделки из-за изменения цены продавцом (а это уже НЕ Ваша вина) помогут Вам через суд вернуть аванс.
21.12.2010 02:54:39, может, так?
Искала пару лет назад квартиру, подвернулся хороший вариант с хорошей ценой, позвонила, при первом разговоре все понравилось. Перезвонила второй раз (через насколько часов) договориться о просмотре, а цена ап и на 500тыс. больше:( Потом внимательно посмотрела объявления, а это ИНКОМ:(

Подскажите агентство недвижимости . Недвижимость

Подскажите агентство недвижимости , через которое можно сдать квартиру, проверенное *** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

Обсуждение
А вы сами сдайте квартиру без агенства напишите здесь обьявление я уверена найдутся люди.
даже в самых лучших агентствах есть самые худшие агенты.

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

24.02.2017 04:29:37

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!