Как прошить договор купли продажи

Покупка жилья за рубежом - осторожно!.

НЕ СОВЕТУЮ покупать недвижимость в агентствах, где сотрудники русские. Есть печальный опыт покупки недвижимости в Испании, в Аликанте, в агентстве "КОСТА-ГАРАНТ". Коста-гарант ничего вам не гарантирует. Черт дёрнул обратиться за помощью к русским.. Проживаю в Норвегии и слюной здесь брызжу, что Россия изменилась.. Россия, наверно, изменилась, но уровень россиян, открывших бизнес за рубежом, в частности в Испании, остался на уровне беспредельных 90-х. Посмотрев квартиры вместе с агентом...

Обсуждение
Ну я думаю тут не столько в соотечественниках дело. Вы же сами пошли на изменение обычной схемы покупки недвижимости, так как боялись потерь из-за отказа банка в кредитовании.
"Кривые" схемы очень часто влекут за собой потери.

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли - продажи ...

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию. Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации. А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то. Для этого вам понадобятся только данные из расписки...

О выпуске "Модуль 1C:Риэлтор. Управление продажами ..."

О выпуске "Модуль 1C:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP" Фирма "1С" объявляет о выпуске прикладного решения "Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP" – совместного специализированного решения фирмы "1С, разработанного на новой версии 8.3 платформы "1С:Предприятие". Продукт "Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP " предназначен для автоматизации управленческого...

Можно ли оформить продажу дачи в Москве, если сама дача...

И как? Через нотариуса? Или через дарение?

Обсуждение
Могу ошибаться, мы всегда сдаем через регистраторов договоры на регистрацию, но по-моему в Москве нельзя подать на регистрацию самим, через МФЦ, договор купли-продажи на объект находящийся в МО. Это можно сделать в любой подмосковной регпалате. Или возьмите компанию регистратора, они вам сделают и договор и приедут заберут договор и нужные документы и сдадут все на регистрацию и Вам в готовом виде все вернут. Стоит услуга порядка 20 тысяч рублей. Мы пользуемся Прайм-Сервисом, я им очень довольна.
Если дача продается, то лучше оформлять договором купли-продажи. Если дарится, то договором дарения.

В простой письменной форме место подписания договора не имеет значения.
Нотариус удостоверяет договор ТОЛЬКО по месту нахождения имущества. Т.е.удостоверить дкп дачи, находящейся в МО, может только нотариус этого конкретного района МО.

Оформление 2-х сделок одновременно. Недвижимость

Пожалуйста! Срочно нужна ваша помощь! Продаю квартиру в Спб через агенство. Агенство нашло покупателя, он продает свою квартиру (70% денег)и 30% берет ипотеку. Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, т.е. деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец (я) получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи. ПО словам агента это стандартная распространенная схема и накладок с...

Обсуждение
А через какое агентство продавали в Спб координаты киньте плз-нам тоже надо продать свою. Вы какую продали и за сколько? Почем там нынче квартиры?
ст.157 включайте в договор и указание, что регистрация одного договора невозможна без регистрации другого...

полезные советы по купле - продаже 4. Недвижимость

Перечень документов, от которых зависит ''чистота сделки'' с жильем: · правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья). · справка БТИ (экспликация); · выписка из домовой книги; · копия финансового лицевого счета; · справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; · если с продавцом проживают несовершеннолетние...

Простая письменная форма. Так ли это.. Юридическая

Помогите разобраться. Я получила договор купли-продажи квартиры из Госрегистрации. Договор составлен в простой письменной форме и имеет более 2-х листов, которые прошиты, но печать регистрирующего органа поставлена не на том месте, где стоит наклейка, что прошито столько-то листов, а просто на последней странице. Мне это показалось странным и я зашла к нотариусу. Ответ нотариуса: "Сделку через нотариуса по такому договору произвести будет невозможно в будущем, так как данный договор не...

Обсуждение
Регистрирующий орган забыл поставить вторую печать - на прошивке. Отдайте взад - пусть поставят.
Все нормально. Получите свидетельство о праве собственности если сразу не получили.

полезные советы по купле - продаже 3. Недвижимость.

И все же самостоятельно разумнее всего покупать квартиру, "чистую" юридически и физически. То есть на данной жилплощади никто не прописан, никто не живет, там нет мебели и так далее. И мы переходим к следующему этапу - сбору обязательных и желательных документов, в число первых входят бумаги из БТИ, РЭУ, ЖЭКа и т.д. Документы должны быть правильно оформлены, содержать достоверную и непротиворечивую информацию, подписаны надлежащим лицом, удостоверены печатью, иметь дату. Не забудьте, что...

Подскажите пожалуйста.... Дача, сад и огород

Вчера купила земельный участок под Клином , купила его по объявлению продавал его сам хозяин без агентств, я купила его по генеральной доверенности, генеральную доверенность оформила на свою сестру, На этой неделе собираюсь с сестрой ехать в Рег. палату оформлять договор купли продажи в простой письменной форме Решила сама напечатать этот договор Вопрос: нужно писать Договор купли продажи простая письменная форма, или просто писать Договор купли продажи и не указывать, что это простая...

Обсуждение
Я тоже, как и Вы, несколько лет назад покупала по ген.доверенности, только у меня и кадастра поначалу не было :)
Конечно, правильно пишут, что немного рискованное это дело, но обычно это дешевле обходится :) Да и у меня все получилось :)))
Про кадастр.план ничего не подскажу, т.к. у меня все четко потом прописали (т.к. было и согласование границ, и межевание).
Про договор:
1. ППФ писать не надо. Просто "Договор купли-продажи земельного участка".
2. Обязательно нужно приложить к нему передаточный акт.
3. В моем случае приложением к договору был еще кадастр.план на 3 листах с описанием границ.
4. Обязательно это все надо прошить, пронумеровать и с обратной стороны "опечатать" бумажкой с надписью "прошито и пронумеровано столько-то листов" и подписи 2-х сторон, подписывающих договор, заходящие и на эту бумажку, и на лист (я понятно объяснила? :))
Не помню навскидку еще нюансов, если что - спрашивайте, вспомню :)
Не совсем так, как пишет ниже Belka.
Вы сделали большую глупость, купив по доверенности у собственника, да еще и наследника к тому же (Надеюсь, хоть расписки о получении денег взяли).Эту доверенность можно отозвать в одностороннем порядке за 5 мин и Вы даже знать об этом не будете, пото получить копии правоустанавливающих доков и найти еще кого-нибудь. Или продавец, может, просто умереть, тогда доверенность автоматически прекращает свое действие. Так что теперь в Ваших интересах оформить все как можно быстрее.
Фактически у Вас документы все на руках. Вы составляете договор купли-продажи с доверенным лицом, представляющим интересы продавца. Это не просто бумажка, это юридический документ, который должен быть грамотно составлен с ссылками на соответствующие статьи. Кадастр Вам оформлять не нужно, так как свидетельство о собственности совсем свежее. Насколько я помню для регистрации нужны:
паспорта всех участников сделки,
нотариальные разрешения на покупку, если покупатель в браке,
свидетельство о собственности,
оплата пошлины.
Может что-то забыла, но кадастр не нужен, так как он у них уже в базе.
Все это (если договор правильно составлен) заняло у нас 1 ночь и день. (стояли в очереди с 1 ночи, к обеду уже освободились, Талдомский район)

Обмен через куплю - продажу . Юридическая

Хотим обменять две квартиры на одну. Так как все квартиры приватизированны, то нужно будет оформлять договора купли продажи. Может кто посоветует, как правильно это сделать? Можно ли все три договора у одного нотариуса оформить? Что будет, если при гос. регистрации договоров один зарегистрируют, а другой нет? Как можно оговорить такую ситуацию в договоре, чтобы всех обезопасить?

Обсуждение
Вы можете оформить договор МЕНЫ. В отличие от обмена который производится для неприватизированных квартир в бюро обмена, договор МЕНЫ это взаимный договор купли-продажи для приватизированных квартир. Регистрируется так же, как любой договор купли-продажи и является его частным случаем. В этом договоре можно даже указывать доплату. Юридически это будет безопаснее. Кстати, налогов вы тоже заплатите меньше.
У нас была подобная ситуация.оформляли все через одного натариуса,желательно извесного.приходите за день до сделки они проверяют еще раз документы и назначают день.т.к присовершении сделки контора будет закрыта и будут заниматься только с вами.Вопрос не понятен в плане незарегистрированее в КМЖ?Если есть какие-то проблемы то натариус просто не будет с вами заниматься.лучше всего найти независемого натариуса ни от вас ни от других .

на что не страшно дать доверенность риэлтору...

Родственники продают свою квартиру и покупают в другом районе. Риэлтор предложил оформить на него довернность, чтобы родственникам не ходить за справками. Смотрю эту доверенность и вижу, что доверено нечто большее, чем просто сбор справок: 1. быть представителем в ... (перечень организаций) для получения справок и документов, необходимых для продажи принадлежащей мне квартиры 2. подписать от моего имени договор (соглашение) аванса или задатка, зарегисрировать ранее возникшее право...

Обсуждение
главное не напишите получить деньги :)
а остальное не страшно :)
стандартная доверенность на сбор справок.

продажа половины дачи - вопросы.. Юридическая

Юридически грамотные, подскажите. Дачный участок (ДСК) поделен пополам на двух собственников. На нем дом - тоже пополам. Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. И вот один из собственников решил свою половину продать. Пользуется ли второй правом первоочередной покупки? по какой цене? Требуется ли его согласие на продажу третьим лицам? Если есть возможность, ответьте со ссылками на конкретные нормативные акты. Спасибо заранее.

Обсуждение
Лучше ближе к тексту документов:)) Потому что и при долевой собственности, и тогда, когда раздел в натуре произведен, у каждого из собственников всегда есть свидетельство;)
Это ничего не говорит о том,долевая собственность, или нет.
Возьмите свидетельство (лучше на дом, землю оформляют как бог на душу положит), и посмотрите, что там написано в графе "вид права". Если долевая, то действительно, право преимущественой покупки есть. Если просто "собственность", то посмотрите на оборот:), иногда еще там про долю в праве пишут. Если ничего такого не найдете, то права преимущественной покупки не будет. Если найдете долевую, я вам отдельно рассскажу про преимущественное право.
Если участки и домовладения являются не совместной (долевой), а разделенной собственностью, то согласно Гражданскому Кодексу: 1)это недвижимость
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым
имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку,
поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Комментарий к статье 549
1. Договор продажи недвижимости является видом договора купли - продажи. В силу п. 5 ст. 454 ГК к порядку
его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила _ 7 гл. 30 ГК, а в части, не
нашедшей регулирования в этом параграфе, - общие положения о купле - продаже. Основным признаком,
позволяющим выделить этот вид договора, является его объект - недвижимое имущество (ст. 130 ГК).
2. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а также иных
объектов, прочно связанных с ними, отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Ранее продажа таких судов (объектов)
осуществлялась по договору поставки и купли - продажи. Согласно ГК при их продаже следует применять
нормы о договоре продажи недвижимости.
При продаже недвижимости на торгах, в том числе на публичных торгах, при обращении взыскания на
имущество должника к заключаемому по результатам торгов договору купли - продажи применяются правила,
предусмотренные ст. 447 - 449 ГК РФ, гл. 39 ГПК РСФСР, а также нормы о купле - продаже недвижимости.
3. Согласно п. 1 ст. 132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Следовательно, договор купли - продажи предприятия является разновидностью договора купли - продажи
недвижимости. Одновременно продаже предприятия посвящен специальный _ 8 гл. 30 ГК.
Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются нормы _ 8, при их недостаточности - _ 7
гл. 30, и лишь затем - общие положения о купле - продаже (см. ст. 559 и коммент. к ней).
4. При купле - продаже недвижимости в процессе приватизации необходимо руководствоваться
законодательством о приватизации, а при отсутствии в нем соответствующих норм - _ 7 гл. 30 ГК.
И далее статьи, можете почитать.

переоформление лицевого счета!. Недвижимость

девочки, помогите разобраться. летом я стала собственником квартиры по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания в ней моей тети. тетя там всю жизнь живет. я живу в другом месте, в тетину квартиру не прописываюсь. соответственно, лицевой счет, все книжки на оплату э/энергии, комм. услуг и т.д. оформлены на тетю. она инвалид, там есть скидки. как я понимаю, автоматом сведения о смене собственника в жэк не приходят, по крайней мере, тете не приходило никаких писем о том, что надо...

Обсуждение
во, пришел муж и сказал, что могут взыскать через суд, но в практике этим никото не занимается. за тригода, срок исковой давности.
так что решайте, насколько Вам это обременительно, перевести на себя лицевой счет
ИМХО Не грозит ничем. Ответственный квартиросъемщик не имеет каких то особенных прав и преимуществ. Просто эти лицо на которое ЖЕК выписывает счета. Так что живите как жили. Вам совершенно не обязательно прописываться туда и переоформлять лицевой счет.

Сдача авто в трейд-ин в зачет покупки нового и налоги. Автомобиль

Ситуация: сдается в трейд-ин авто в зачет покупки нового авто в данном же автосалоне. Оформляется все агентским договором, актом выполения данного договора и гарантийным письмом о перечислении средств в зачет стоимости нового авто. Подскажите порядок общения с налоговой: нужно ли снять с учета, нужно ли выплатить что-то родному государству и в какие сроки? все перечитала в инете, очень туманно, что-то про доказательную базу покупки-продажи, чеки и т.д., договор не является...

Обсуждение
Все, что Вам нужно, это сохранить по максимуму все документы, по которым пройдет продажа Вашей машины, желательно, чтобы там была прозрачно указана сумма продажи. Далее Вы должны сохранить документы о стоимости покупки авто, сдаваемого в трейд-ин. Если стоимость покупки больше, чем стоимость продажи, то платить ничего не надо. Но до 1-ого апреля нужно будет сходить в налоговую инспекцию и сдать декларацию, в кот. нужно указать за сколько купили и за сколько продали авто, написать письмо на имя начальника ИФНС с просьбой предоставить вам налоговый вычет в связи с продажей авто, потому как покупали за мильон, а продаете за копейку и приложить подтверждающие документы о покупке и продаже авто. Ну собственно и все. Проблема будет, если у Вас нет подтверждающих документов за сколько купили авто, но может быть можно найти варианты их восстановить или сделать новые:)
27.03.2012 15:36:32, все это проходили уже сто раз
Т.к. срок владения до 3 лет вам нужно подать декларацию( если вы в 2012 г продаете то до 1 апреля 2013г.) при стоимости авто до 250 тыс руб налог платить не надо, если выше и нет документов за сколько вы покупали машину то может быть налог..

ХЕЛП. СРОЧНО.Опять про комнату и мат.капитал. Недвижимость

Подскажите. Очень надо и запуталась я. Продавец просит завтра заключить предворительный договор купли-продажи комнаты. С выплатой разницы между мат.капиталом и стоимостью квартиры. Вот пойдём мы завтра договор купли-продажи составим. А дальше что? Мат.капитал выплачивают ей в течении 2 месяцев. Что я завтра должна из документов у неё проверить? Есть ли прописанные? Зарегистрированные? Задолженность по комуналке? И где это я должна проверить? Если мне квартира ещё не принадлежит? Ну чайник я в...

Обсуждение
Имхо:

1. Просмотр всех документов по квартире (вдруг там сразу неприемлемые для вас позиции)
2. Договор аванса - как ниже писали, не больше 30 тыс.

Это можно сделать удаленно.

3. Приезд в тьмутаракань на сделку - с собой 90 тыс. (если 30 уже аванса), договор купли-продажи, который вас устраивает, но согласованный с продавцом (и регпалатой, потому как по маткапиталу в регпалате могут быть свои нюансы). Кстати, если Вы в Москве - спросите в своем ПФР, мне предлагали там образец договора, который ПФР считает правильным.

4. Сделка - подписываете договор, отдаете остаток наличных, получаете свидетельство с обременением.
Все ждут 2 месяца. После этого опять встречаетесь в регпалате для снятия обременения.

Кстати, не увидела, а в комнате ведь должна быть собственность ребенка или детей, а может и мужа - если она покупалась с использованием маткапитала. Тогда разрешение опеки на продажу не упустите.
что значит "с выплатой разницы"? - в смысле продавец хочет получить эти деньги До государственной регистрации перехода права собственности?
от продавца - правоустанавливающие, справка о зарегистрированных на объекте лицах, справка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Как продавец получил эту комнату? приватизация? купил? унаследовал? от этого зависит что он еще должен предъявить Вам. В ПДКП обязательно должна быть прописана вся сумма, просто уточните там же порядок оплаты. такая то часть собственные средства, такая то мат капитал.
в пенсионный Вы должны принести зарегистрированный договор и свидетельство на Вас. Продавец пишет расписку что получил все деньги кроме маткапитала, и ждете.. в Питере 4 месяца..

Как оформить рассрочку?. Юридическая

Очень нужен совет. Брат продает дачу. Проблем с продажей нет. Но у нас есть соседка по даче, которая давно хотела купить нашу для дочери. Учитывая многолетнее знакомство, хочется пойти ей на встречу. Всей суммы у нее нет. Брат согласен на рассрочку, ему не горит. Как правильно оформить рассрочку? Если бы оформляли договор купли-продажи, тогда все ясно - прописали бы в договоре. Но мы хотели упростить процедуру - выписать на соседку доверенность на продажу. Она председатель кооператива, сама...

Обсуждение
ИМХО - кинут вас на раз-два, и будете потом пороги судов топтать. Многолетнее знакомство ни о чем не говорит, когда дело заходит о деньгах и недвижимости.
Не упрощайте процедуру - оформляйте договор купли-продажи, прописывайте в нем четкие сроки погашения рассрочки и санкции за их нарушение. Договор у нотариуса заверяйте. А то, что она как председатель кооператива знает как все правильно оформить и может быстро это сделать - как раз плата за рассрочку и то, что вы не берете проценты за кредит. Ей нужен этот участок, у вас могут быть еще покупатели, если брату не горит.

Покупка земельного участка со старым домом- вопрос юридический.

Помогите мне советом :)) Договорилась с соседями о продаже мне их земельного участка (меня интересует в первую очередь именно участок), на котором стоит домик развалюшка. Ну договорились - ок. Сегодня прислали договор для ознакомления, а там почему-то написано, что я покупаю ДОМ за 1 млн рублей и участок за 600 тыс. и при это мне имею претензий к качеству дома. Чем мне может грозить такая формулировка при оформлении документов? Реально дом под снос - мне его разбирать и переоформлять в...

Обсуждение
1. Наличие дома (даже под снос) может быть полезно. Если в него например подведены коммуникации. Или в других случаях. Если вас это не интересует, то вы просто получите "довесок" к вашей покупки. Глобально ничем грозить не будет, кроме, возможно, дополнительного налогообложения.
2. В договоре купли-продажи про подготовку документов к сделке не пишется, это обычно в авансовом договоре проговаривается.
В ДКП указывается только то, кто несет расходы на составление, нотариуса и регистрацию договора. Нотариус вам кстати зачем?
Если у них изначально дом не снесен, и в кадастре и ЕГРПН он еще есть, то без дома вы все-равно землю не купите.
Каким образом разделить расходы в договоре прописать таки надо. Написать, что вы оплачиваете, но в счет оплаты за зем.участок по договору - можно.

продажа машины без переоформления. Автомобиль

Если продать машину соседу, но не очень знакомому человеку без переоформления, как он хочет, чем это мне грозит. Т.е. я отдаю машину, ключи и ПТС, он мне деньги. Что еще с него взять? Расписку? Паспортные данные? Штрафы и налоги обещает платить. Или не стоит без переоформления?

Обсуждение
Что значит без переоформления? Сейчас не требуется снимать с учета с прежнего владельца, все просто.
1) подписываете договор купли-продажи. Или в конторе у МРЭО за небольшую денежку вам его составят, или сами скачивайте в интернет типовую форму. В нем должна быть фраза о том, что покупатель с техническим состоянием авто, внешними дефектами ознакомлен и претензий не имеет. Паспортные данные проверить, фото в паспорте сравнить с оригиналом.
2) он вам передает деньги (хоть наличными, если не боитесь, хоть через банк вам на счет), вы ему - расписку
3) подписываете акт приема-передачи автомобиля;
4) вы своей рукой вносите в ПТС запись о нем, как о новом собственнике, копию птс с этой записью оставляете себе.
5) целуете авто в лобовое стекло "прощай, любимая" или пинаете по колесу "наконец-то я от тебя избавилась" и передаете ключи, птс, сервисную книжку, договор, акт новому владельцу, вы больше не собственник.
С этими документами он идет в МРЭО и регистрирует авто на себя, прекращая вашу регистрацию. Если он этого не сделал, через 30 дней вы это можете сделать по заявлению в мрэо.
Не стоит. Я так продала очень хорошему знакомому. А он через года 3 ее продал своему очень хорошему знакомому. А когда машина в очень не презентабельном виде стояла во дворах при очередном рейде милиции звонили мне на предмет утилизации. И пришлось раскручивать всю цепочку, чтобы снять с учета с себя. Просто написать заявление о продаже в милицию не могла, т.к. текущий собственник клялся и божился, что машина ему нужна и она у него в процессе ремонта. В общем муторный процесс был :)

ошибка в договоре . Недвижимость

Дано: еще в 91 году была приобретена квартира по договору купли-продажи и вот недавно решили получить на нее свид-во о регистрации права собственности. При сравнении договора и остальных докуметов обнаружилось, что в договоре адрес написан с орфографической ошибкой, во всех остальных документах адрес -правильный. Получается, что правоустанавливающий документ на квартиру недействителен? Что делать в этой ситуации? PS Квартира не моя, так что на вопрос:"Куда смотрели?" ответ я врятли дам).

Обсуждение
Ошибки допускаются, Вы бы видели сколько ошибок делает рег.палата, работаю с этими документами - в шоке.
Подойти в регпалату и спросить, как минимум.
Какая конкретно ошибка допущена в договоре?

У кого выгоднее купить квартиру, у застройщика или подрядчика?.

Материал взять отсюда - [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости - самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор...

История одной проверки: "кривая" однушка в Жулебино.

Этим материалом открываю еще одну рубрику "История одной проверки", где буду рассказывать о некоторых из проводимых нами проверках юридической чистоты (истории) квартир. Возможно, кто-то почерпнет для себя что-то новое или полезное. Итак, пришла к нам однушка в Жулебино. Получили от собственник комплект документов (правоустановку, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт, техпаспорт, справку об отсутствии задолженностей) - очень много, готовились они к продаже:). Заказали и получили...

Обсуждение
Сергей, спасибо, что делитесь таким полезным опытом! И - это 100я запись в Вашем блоге! Здорово!

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши...

Первый раз продаем квартиру. Юридическая

Добрый день! Нужны советы профессионалов! Первый раз продаем квартиру. Страшно. Не знаем что и как делать. Усложняется все тем, что живем далеко от места нахождения квартиры. Не наездишься... Квартира оформлена в собственность на троих (муж, жена,сын 19 лет). Покупатели - риелтор - поэтому ждешь подвоха и обмана... Они нам пишут, что мы должны предоставить им копии своих документов: паспорта - все страницы, гос регистрацию на жилье (зеленка), что предварительный договор купли-продажи должен...

Обсуждение
Спасибо, всем! Еще такой вопрос. Покупают квартиру по ипотеке, поэтому требуется это предварительный договор - я так поняла.
Они торопят, т.к. свою квартиру покупатели продали и 19 июня должны съехать... Мы точно не можем до 10 июня освободить квартиру... Они намекали, что как-только дадут нам залог - у них уже должен быть доступ в квартиру.... Как-то странно...
Как вообще принято; мы должны освободить квартиру сразу - как только переоформим документы? Или можно в течение месяца... или какого-то оговоренного срока освободить квартиру? Если мы должны сразу освободить - тогда нам нужно не оформлять документы до того момента - пока мы не освободим квартиру?
25.05.2014 21:22:25, страшно
1. Зачем вам показывать в договоре цену больше, чем реально получаете? Вам от этого какая выгода?
А представьте себе, если договор по какой-то причине расторгнут - возвращать придется именно столько, сколько написано в договоре купли-продажи. Поэтому под такими вещами подписываться не стОит.
2. Чтобы все было законно, преддоговор должны подписать вы или ваш представитель по доверенности.
То, что предлагает вам представитель покупателя - странно. Или вы продаете квартиру слишком дешево и ему надо ее как-то застолбить за собой или что-то еще.
3. Внесение задатка(и не в размере 10 тысяч) гарантирует вам, что условия договора будут выполнены. Если покупатель откажется - задаток останется у вас..

Как забрать у государства свои 260 тысяч?

Добрый день! Сегодня чуть подробнее о налоговых вычетах при покупке (или строительстве) жилья. Итак, государство в заботе о нас и в целях стимулирования приобретения собственного жилья предоставляет гражданам имущественный налоговый вычет с 2 млн.рублей (при покупке квартиры в 2014 году двумя покупателями им обоим могут быть предоставлены налоговые вычеты в указанном размере). Что это значит? На самом деле вы конечно получите не 2 миллиона, здесь идет речь о тех налогах, которые вы...

Обсуждение
Сергей, здравствуйте!
Такой вопрос по теме.
А что в этом случае может получить ИП на упрощенке (НДФЛ нет)?
Спасибо.

Покупка кв-ры с отказом от приватизации. Недвижимость

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто в теме... Собираемся покупать кв-ру и нашелся такой вариант - кв-ра с документами по первичной приватизации (2005 г.), собственник 1, на момент приватизации кроме собственника в квартире прописаны еще 3 взрослых человека. Все они написали отказ от приватизации. Можно такую кв-ру покупать? Все отказавшиеся написали согласие на выписку из кв-ры в срок 30 дней, кроме того там сейчас прописан ребенок (не собственник), которого тоже обещают выписать.

Обсуждение
Мы продавали такую квартиру, сделали нотариально заверенное обязательство выписаться самим и выписать ребенка, но у нас не было намерений обмануть - нам разъехаться надо было.
снчачала выписать всех кроме собственника (а лучше и его).
Любые обещания, обязательства птом выписаться, хоть у нотариуса, хоть на крови подписанные в топку.
Не палку колбасы покупаете.
23.04.2010 14:40:39, за могиканина

Порядок действий при оформлении ипотеки. Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Переоформить телефон в купленной квартире,- 6 тыс. руб. ???

Мне сейчас сказала подруга, что за переоформление на новых хозяев в МГТС оплатили 6 тыс. руб.(как за установку+за договор и т.д.) Бросилась в яндекс,там очень разноречиво - то 6, то другие цифры. На сайте МГТС не нашла инфу. И вопрос №2 - я могу и не переводить телефон, пусть он себе годами будет на старой хозяйке, но КАК мне включить отключённый выход на межгород?? По телефону не включат? """""Порядок переоформления телефона в купленной квартире на имя нового владельца. Вам необходимо...

Обсуждение
пять лет назад тоже узнавала сказали 8 тыщ, я не стала переоформлять, так и приходят счета на ФИО старой хозяйки, проблем нет...
Два года назад переехали в новую квартиру, платили за переоформление рублей 300 не больше.

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

27.03.2017 11:40:48

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!