Как прописаться в квартире после покупки

Как правильно сделать. Недвижимость

Есть муниципальная квартира. В ней прописаны: сестра и брат с двумя несовершеннолетними детьми. Брат хочет разъехаться, но сестра не дает согласие на приватизацию. Она просит купить ей квартиру и она выпишется. Как оформить документы, чтобы после покупки ей квартиры, она выписалась и не отказалась

Обсуждение
Вы не о том рассуждаете, как мне кажется. Дело в возможности приватизации, а не в прописке сестры.

1. Брат вместе с сестрой ищет то, что ее устраивает в качестве варианта. Вносят вдвоем аванс.

Далее по выбору. Либо вариант 2а, либо 2б.

2а) Брат покупает на себя квартиру.

После этого брат и сестра идут вместе к нотариусу и оформляют:
- сестра пишет нотариальный отказ от приватизации,
- брат и сестра оформляют договор дарения или купли-продажи квартиры (как договорятся).
Нотариус сдает дкп или договор дарения в Росреестр.

2б. После внесения аванса, квартира приобретается сразу на сестру. В день сделки сестра пишет нотариальный отказ от приватизации. При этом варианте нужно тщательно думать, что и как делать при каждом шаге и как подстраховываться.

Естественно, сестре оставаться прописанной в квартире брата смысла не останется (придется дороже платить за второе жилье). И сама снимется с рег. учета.
Брат боится, что после того как сестра переедет и не выпишется, сестра родит двоих деточек и тогда квартиру при приватизации прийдется делить напополам?

о пользовании долей в квартире . Юридическая

У меня вопрос по поводу того, как можно распоряжаться долей в квартире. По решению суда о разделе имущества я получила 1\2 доли в однокомнатной квартире. Там бывший муж проживает и прописан. Я туда попасть не могу. Вопрос - какие права на пользование долей я имею? Могу ли я иметь ключи от квартиры? Поставить там свои вещи, мебель, как-то пользоваться долей в реале? Каким образом я могу попасть внутрь и получить ключи? Идти в милицию с решением суда? Или куда-то еще? Второй вопрос - если я...

Обсуждение
Про гражданство - нет, не смогут получить регистврации. Только если они граждане РФ.

Про ключи - идите в милицию с документом о собственности и со слесарем, вскрывайте дверь (это же ваша кварира - по-моему, даже милици не нужна), меняйте замки. Но это ничего не изменит в принципе - второй владелец может их поменять снова.
23.04.2006 23:01:43, Lappka
Про определение порядка пользования - по ссылке. Его можно установить через суд. Насколько я понимаю, после этого Вас вселит судебный пристав, а до этого милиция не возьмется.
Подарить эту долю можете кому угодно. Надо только иметь в виду, что если суд определил некий порядок пользования для однихз собственников, это не означает, что для нового осбственника он останется таким же. В отношении его суд может определить другой порядок пользования жилым помещением.
Если дарите мужу, то налогом сделка (между супругами) не облагается. Платить будете только за оформление и за регистрацию собственности.
Прописаться в квартиру один из собственников может без чьего-либо другого согласия. И прописать туда своих детей - тоже без согласия.

Про гражданство точно не знаю. Думаю, что да - поможет.

Продать кому-то свою долю на сторону не можете - только предложив сначала купить ее второму собственнику. Если он откажется, тогда можно, но за те же деньги.

Недвижимость..Продам 3-комнатную. Хорошую. Мытищи.

Уважаемые мамы, папы, а также их родители! Если в вашей семье наступил или приближается момент, когда вы готовы увеличить свою жилплощадь, рассмотрите мое предложение, поскольку оно исходит не от агентства, а от собственника новой трехкомнатной квартиры в современном районе Мытищ. Квартира приобретена нами год назад по ДДУ, собственность оформлена. Приобретали мы квартиру для себя, поэтому выбирали тщательно. Во-первых, решающим аргументом для покупки была шаговая доступность торг.центра...

Обсуждение
Можно в 32 купить за 5600000, подождать полгода ...зато экономия почти 2 ляма.
Во дворе есть детская и спортивная площадки. И, да, обещают скоро Мегу с Икеей построить. Недалеко

Нужна ли моя прописка в доле ?. Недвижимость

Мне принадлежит 1/2 доля в двушке. Я там прописана , вторая собственница тоже прописана там же. Теперь я наследую 2-х комн. квартиру , где никто не прописан , я буду там единственной собственницей. Вопрос : Если я выпишусь из 1\2 доли и пропишусь в эту квартиру - не окажет ли это какого-либо негативного влияния , напр. при продаже доли ? И вообще - на что влияет (если вообще влияет ) прописка в доле ??? Кто знает законы - подскажите , пож-ста !

Обсуждение
ни на что(везде ваша собственность), кроме квартплаты, где не прописаны там придется платить по увеличенному тарифу
да ни на чего особо не влияет, а для продажи даже плюс...

Однушка в сносимом доме - покупка . Недвижимость

Покупка однушки в сносимом доме. Дайте совет, пожалуйста. Идея фикс - что если купить однушку в сносимом доме (под дальнейшее переселение)с целью получить двушку или две однушки. Есть идея купить на моего отца (пенсионер) и меня (дочь взрослая). Прелполагаю что должны дать в этом случае двушку, а если покупать в долях и с разными лицевыми счетами (хотя однушка) - возможно-ли будет получить две двушки. Идея возникла из-за района домов - Преображенка, Измайловский парк или Северное Измайлово...

Обсуждение
В любом случае надо вести разговор о неприватке... Схема понятная, но... в однушке два лицевых счета? Сомневаюсь...
И насчет скорого сноса не обольщайтесь....
Не вы одни такие умные. За такими квартирами идет охота. И как вы получите 2-ку, если купите 1-ку на двоих? Если квартира муниципальная - дадут по нормам - 18 м2 обще площади на человека, если приватизированная - дадут такую же, без учета метров.
И как вы купите неприватизированную квартиру? есть много вариантов, но риск велик.
И сколько ждать пока дом снесут? Если вышло постановление о сносе - закрыт обмен и прописка - все.
А приватизированную покупать - смысл? Получите ту же однушку неизвестно вогда.
Друзья так купили - второй год ждут. Должны были в прошлом году снести.

Покупка -продажа новостройки и НДС.... Недвижимость

Объясните, пожалуйста, неопытной. Мы покупаем квартиру в новостройке (сдажа в 1 кв.2005 г.). В конце 2004 г. мы должны будем подать декларацию в налоговую и можем возместить НДС 13%. Так? На сколько я слышала, документы на квартиру после сдачи дома ГК, оформляются достаточно долго. А можем ли мы переоформить эту квартиру на ближайшего родственника во-время этого долгого оформления? Или лучше заключить договор купли-продажи, но при это нам надо будет платить 13%? Объясните, пожалуйста... В...

Обсуждение
ну и навернули. Полное непонимание сути. Итак. НДС вообще здесь не при чем. Покупая квартиру никаких налогов Вы не платите. Вы можете наоборот вернуть из бюджета налог на доходы в размере 13% от 1 миллиона. Если конечно, у Вас белый заработок и Вы платите налоги. Возмещать налог Вы можете после получения свидетельства о собственности. Пока так.
Переоформить квартиру можно либо уступив права требования по тому договору, который Вы заключили с продавцом (застройщиком) - и это с согласия застройщика, либо дождавшись свидетельства о собственности и продав родственнику.

Выписка ребенка. Прописка . Недвижимость. Покупка и продажа...

Ситуация следующая. У меня есть квартира, в которой я прописана с дочкой. Сейчас собираюсь ее продать и купить другую. Покупатели требуют выписки до сделки (причем все), а соответственно в новую я прописаться смогу только после сделки. А сейчас в никуда не выписывают (Подмосковье). Как быть?

Обсуждение
Выписаться в никуда нельзя, а вот выписаться в другой город, имея на руках шестую форму, можно. Даже если Вы и выпишетесь с ребенком, регистрирующий орган запросит выписку из домовой по новому месту жительства. Вы можете это сделать? Если нет, то объясните Вашим покупателям (всем) что у вас альтернативная сделка: вы продаете одну квартиру, чтобы купить другую, а прописаться в третье место Вам некуда. Сделки будут регистрироваться в один день, туда же Вы потом и пропишетесь. Только объясняйте до того, как покупатели придут в Вашу квартиру. Всегда найдется тот, кого это устроит.
Никак. Искать других покупателей :(

Выписка маленького ребенка???. Недвижимость

ситуация такая: есть дите год и 8м, продается квартира, в кот он прописан площадь квартиры 61 кв м. общая прописаны 4 человека вмете с ним. будет покупаться маленькая двушка в старом доме под снос.. и туда нужно прописать 3 чел всмете с дитем. Его впишут? слышала что нельзя вписывать ребенка в меньшую площадь.. обычно жилая площадь в маленьких двушках метров 30.. или плащадь рассчитывают фактически.. в трешке прописаны 3 врослых (мама, бабушка , мой муж и сын) получается что муж делит комнату...

Обсуждение
МЫ не давно продавали квартиру ив ыписывали ребенка. Все это делали только через органы опеки. Онои нам делали постановление совета по поеке и попечительству, что разрешают ребенка выписать изквартиры и прописать в другую квартиру. Для этого мы привозили копии справок из БТИ той квартиры, куда будет вписан ребенок, чтобы они смогли удостовериться, что права ребенка не будут ущемлены. Они повякали немного (метраж чуток меньше, и детская комната на 1 м меньше его предыдущей), но согласились, потому что мы не ущемляли его в стоимости (из Подмосковья перезжали в Москву). Потом они дали бумагу, согласно которой я должна была предоставить через месяц после сделки выписку из домовой книги, где прописан ребенок. Иначе они вправе признать сделку недействительной. Вот такие дела.
Ребенок в квартире прописан или собственник? Квартира в собственности?

как прописаться к мужу. Юридическая

Как прописаться к мужу в приватизированную квартиру? Квартира приватизирована у него с сыном в равных долях (доли не выделены). Сын не даёт разрешения на мою прописку.всё через суд? спасибо тем кто знает и ответит.

Обсуждение
Только если муж вам подарит какую-нибудь долю то вы как собственница сможете прописаться. Что ему жалко скажем 1/1000 части? Даже в случае развода вы все равно в натуре ее воспользоваться не сможете, если он этого боится. По крайней мере мне кажется это быстрей и проще чем суд.
Без согласия второго собственника никак.

Прописка ребенка в новую квартиру . Юридическая

Проконсультируйте пожалуйста по поводу прописки ребенка по новому адресу. Я и сын сейчас прописаны у мамы (калуж.обл.), в ближайшее время мы с мужем (он прописан в Тверской обл.) собираемся купить квартиру в ближнем подмосковье.Для того, чтобы отдать ребенка в сад и обслуживаться в местной поликлиннике, я так думаю, нужно прописать его в новой квартире, но покупаемое жилье будет по площади меньше.Будут ли какие-то проблемы из-за этого? Имеет ли значение, что в настоящее время квартира, в...

Обсуждение
Ребенок до 14 лет может быть прописан только с одним из родителей. Т.е., если вы вместе переезжаете, то ребенка с вами пропишут на любую площадь, даже если она будет меньше нынешней.

Приватизировать квартиру бесплатно можно только 1 раз, имхо... Исключение - несовершеннолетний: если он в детстве участвовал в приватизации родительской квартиры, то после совершеннолетия он сможет еще раз участвовать в приватизации.

Покупка и приватизация - разные вещи. Если есть надежда на получение муниципальной квартиры от государства, то есть смысл сохранить это право хотя бы для 1 члена семьи (например, в приватизации участвуют мать и сын, а отец отказывается от своей доли).

Если ребенок постоянно прописан в квартире, то при приватизации этой квартиры ему обязательно нужно выделить долю. Т.е. взрослый может отказаться от своей доли при приватизации, а родитель за ребенка - нет.

Выписка одного из собственников из приватизированной квартиры не означает потери собственности.

Что значит "в настоящее время квартира, в которой мы живем приватизируется на всех"? В какой стадии процесс? Принято решение о том, чтобы ее приватизировать? Идет сбор документов? Документы собрали, договор подписали и идет подписание и регистрация договора со стороны государства?
Проблемы возможны только в том случае, если метраж новой квартиры меньше санитарной нормы на душу населения.
Приватизация нынешней квартиры не влияет на прописку в новой квартире, можете приватизировать хоть 10 квартир, но надо предварительно выяснить, какие налоги Вы будете платить в этом случае. То же самое - о включении ребенка в приватизаторы нынешней квартиры. Возможны самые различные варианты. А в далекой перспективе - налог на наследство.
12.05.2004 15:42:00, не юрист

Есть ли разница в оплате ЖКХ при прописанных в квартире ...

Живём в квартире, которая на мне в собственности, но никто не прописан. Мы оставили прописку в соседнем доме, где проживали ранее, и сейчас проживают дочь с мужем. Многие мне говорят, что нужно хоть одного человека прописать в квартиру, иначе это прилично скажется на оплате. В последние месяцы кроме основных счетов за ЖКХ, которые около 5-6 тыс, начали приходить "долговые" - ещё на половину суммы. Я задумалась. Вода по счётчикам, энергия по счётчикм, на что и как влияет регистрация ? А то...

Обсуждение
Здравствуйте. По поводу оплаты ЖКХ...
Именно в Вашем случае имеет место следующий расчет: Техобслуживание (содержание и т.п)-24,53руб/м2,т.к. в квартире Вы не зарегистрированы. Как только Вы пропишетесь, то эта ставка уменьшится до 17,84р/м2 и ТОЛЬКО за 40кв.м. Излишки площади будут считаться по 24,53р.
Все эти цифры действуют ДО конца июня месяца, с 1 июля повышаются практически ВСЕ тарифы и естественно платежка будет еще дороже(((
На газ влияет, если без счётчиков. У нас в МО была квартира, прописываться не стали, газ начисляли из расчёта, что прописано 2,7 человека (это не опечатка).

Придется ли мне прописать ребенка чтобы продать квартиру .

Подскажите пожалуйста Придется ли прописывать ребенка при продажи квартиры в следующей ситуации: квартира в собственности около трех лет, полтора года назад родился ребенок и мы его не прописывали( в ЖЭК никто не ходил, вроде бы у знакомых детей прописывали автоматом, но у нас счета на квартплату приходят на 2 человек как и раньше ). Еще несколько моментов, которые хотелось бы выяснить: придется ли при продаже квартиры столкнуться с опекунским советом? Узнал, что помимо свидетельства о...

Обсуждение
вкладыш о гражданстве точно потребуется при прописке. С января 2004 года не прописывают новорожденного без оформления гражданства.
При продаже квартире покупатель может озаботиться наличием у вас детей и где они прописаны ( так как с их выпиской могут возникать проблемы). А как его устроит что ребенок нигде не прописан или нет вопрос открытый.
А что значит прописывают автоматом? По-моему обязательно нужно идти в паспортный стол и прописывать ребенка.
Если квартира не приватизированна на
ребенка (т.е. он не является собственником), то никакого опекунского совета не нужно.
При прописке в другую квартиру вкладыш о гражданстве оформлять нужно обязательно, но это если ребенок был уже где-то прописан.
У нас было по крайней мере так, мы в апреле продавали квартиру в которой был прописан мой ребенок и я все эти процедуры прошла. Но у нас ребенок был прописан сразу после рождения (т.к. для медицинского полиса нужна была справка из ЖЭКа).

Ребенок не выписан из купленной квартиры ... что делать?.

ДД. Не могу сказать и описать всё точно, т.к. "клиент" путается в показаниях... Просто нужен толчок - куда бежать и с чего начать. Сестра купила квартиру "с ребенком". Типа опека дала разрешение (якобы это сказал риелтор). Спрашивала - самого разрешения у сестры нет и в глаза она его не видела(должно быть?). Через полгода "выясняется" что ребенок до сих пор не выписан. Куда переехала семья сестра не знает. Есть только связь с их риелтором. Еще одна тёмная сторона - покупали квартиру с...

Обсуждение
Если ребенок до 14 лет, он по-любому должен быть выписан вместе с родителями в другое место. У нас родственники продали квартиру в Москве больше 3-х лет назад, все выписались через неделю, один в МО, так новым жильцам до сих пор приходит выписка, что он там еще прописан. Уже и сам ездил выписку с новой квартиры возил, все равно. Видимо, глюк системы. Может и в вашем случает так.
С разрешения опеки продается квартира, в которой ребенок является собственником. Все лица, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи, должны быть указаны в договоре купли-продажи.
Даже в том случае, если ребенок остался прописан, это еще не "конец жизни". Если право на пользование квартирой не закреплено в ДКП, то для вселения в эту квартиру ему (и его родителям) потребуется доказать свое право и, скорее всего, через суд.

Выписать взрослых детей без их согласия?. Недвижимость

В трехкомнатной квартире, где прописана я, собственник отец. Также в квартире последние 3 года прописана его новая жена. Я же в квартире прописана с рождения. Квартира изначально кооперативная, пайщиком кооператива был мой покойный дед. В середине 90-х, когда все оформляли собственность, дед назначил собственником моего отца, своего сына. Т.е. это вроде как и не наследство, и не приватизация. Собственно, вопрос. Может ли мой отец выписать меня "в никуда" без моего согласия? Да еще так, чтобы...

Обсуждение
подруга выписала так свою мать. Она бросила ее отца с тремя детьми и уехала с новым мужем в др город. По прошествии лет 15, наверное, т.е. подруге было уже лет 30, они с отцом по суду доказали, что все это время мать там не жила, квартплату не платила и все такое. Выписали тетю.
У нас Фемида чуднАя, так что все возможно.

совершеннолетнего сына истицы признали «бывшим» родственником и на этом основании лишили его жилья. Это решение приведено в обзоре судебной практики Верховного суда РФ. Судьям высшей инстанции пришлось рассматривать дело по иску хозяйки приватизированной в 1996 году квартиры к своему совершеннолетнему сыну, который всю жизнь был в этой квартире прописан. По уверениям истицы, последние десять лет ответчик в квартире не жил, на квартплату денег не давал. В итоге мать потребовала выписать сына из квартиры. Суды и первой, и второй инстанций сторону хозяйки квартиры принимать не пожелали. Сын есть сын, к тому же зарегистрирован он на квадратных метрах легально, да и другого жилья у него нет. А выкинуть из квартиры по нормам Жилищного кодекса можно только бывшего родственника, с которым отношения юридически разорваны (развелись, к примеру). Но ВС занял совершенно иную позицию. Он полностью согласился с требованиями дамы и, ссылаясь на ту самую статью ЖК о «бывших», признал сына истицы «бывшим сыном» и сделал его бомжом. Напрямую в законе не написано, что бывших детей не бывает. А что не запрещено, то разрешено...

— В законе полнейшая неразбериха, кого считать детьми, а кого нет, — поясняет юрист Виктория Пашкова. — В Семейном кодексе дети — это просто дети своих родителей, не важно, есть им 18 или нет. А в Жилищном детьми совершеннолетних могут как признать, так и нет. Все зависит от мнения конкретного чиновника или судьи.

Покупка квартиры с прописанным ребенком. Недвижимость

Специалисты, подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок (в приватизации ребенок участия не принимал). Нужно ли в этом случае разрешение органов опеки и попечительства? Спасибо

Обсуждение
Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком и его родителем.Они только прописаны и не проживают и долей их нет.Они не хотят выписываться.Может ли новый хозяин их выписать?
23.08.2016 16:36:10, Zakon20072016

Подскажите по прописке . Недвижимость

Купили квартиру, в цепочке было несколько квартир. Прежние хозяева (один собственник и трое прописанных) купленной нами квартиры не хотят выписываться, мотивируя это тем, что из купленной ими в свою очередь квартиры не хотят выписываться прежние владельцы. Вопрос: что мешает прежним хозяевам нашей квартиры прописаться в вновь купленную, даже если бывшие хозяева этой вновь купленной квартиры не хотят выписываться? И что вообще можно сделать в данной ситуации. И-Н-К-О-М получил свои процены, и...

Обсуждение
ничего не мешает-идите и прописывайтесь. Инком он и есть инком:(
Ничего не мешает. Дважды сами прописывались после покупки "поверх" предыдущих собственников. И с нами в проданном жилье уже были прописаны люди - новые владельцы, когда мы заявились в паспортный стол для выписки.

Покупка кв-ры с отказом от приватизации. Недвижимость

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто в теме... Собираемся покупать кв-ру и нашелся такой вариант - кв-ра с документами по первичной приватизации (2005 г.), собственник 1, на момент приватизации кроме собственника в квартире прописаны еще 3 взрослых человека. Все они написали отказ от приватизации. Можно такую кв-ру покупать? Все отказавшиеся написали согласие на выписку из кв-ры в срок 30 дней, кроме того там сейчас прописан ребенок (не собственник), которого тоже обещают выписать.

Обсуждение
Мы продавали такую квартиру, сделали нотариально заверенное обязательство выписаться самим и выписать ребенка, но у нас не было намерений обмануть - нам разъехаться надо было.
снчачала выписать всех кроме собственника (а лучше и его).
Любые обещания, обязательства птом выписаться, хоть у нотариуса, хоть на крови подписанные в топку.
Не палку колбасы покупаете.
23.04.2010 14:40:39, за могиканина

прописка внука в квартире деда. Юридическая

Ситуация такая: Дед не успел прописать внука, умер. Квартира кооперативная не приватизирована, пай выплачен и теперь в стадии оформления наследования между тремя наследниками. Внуку 14 и он до сих пор нигде не прописан. По закону после 14 он вроде бы как имеет права выбирать, где ему прописаться и хотел бы прописаться в квартире деда и по месту прописки получать паспорт. Может ли он это сделать, не зависимо от того, как будет наследоваться квартира? Среди наследников его мать и дядя. Очень...

Обсуждение
Теперь вам надо ждать полгода, вступать в собственность и прописывать ребенка. Сейчас произвести какие-либо операции с квартирой невозможно.
не в теме насчет того что кооперативную квартиру сейчас уже можно реально получить по наследству. У нас когда бабка померла и больше никто там не был прописан то просто пай вернули, а квартира досталась другому члену кооператива. Но возможно это зависит от того что прописано в уставе. Но рассмотрим ситуацию что действительно в наслество вступила мать мальчика и ещё 2 совладельца как я поняла. Ребенка можно прописать ТОЛЬКО с согласия всех собственников. К матери (отцу) автоматом прописывают только ребенка до 6 месяцев который прописывается куда-либо первый раз в жизни. Либо мать может подарить ему свою долю (часть доли) и тогда он как собственник может прописаться без проблем.

Порядок действий при оформлении ипотеки. Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Насколько опасно прописывать мужа в свою квартиру ?.

В приватизированную, купленную мной. А если развод, а ему выписываться ну абсолютно некуда, что ж делить мою собственность? А если не делить, то куда выписывать при разводе, если некуда? (это я так, на всякий случай - моделирую ситуации)

Обсуждение
Прописывать мужа (или жену) дело рискованное. В случае конфликта (развода) выписать не возможно. Возможность доказать корысть брака ради прописки не обсуждаю. Самое разумное заключить брачный договор, в котором предусмотреть выписку из квартиры. Цинично, но практично.
С уважением Борис
02.12.2000 14:15:03, Boris T.
ОПАСНО!!!! Я вот также 5 год не могу выписать БЫВШЕГО мужа из МОЕЙ СОБСТВЕННОЙ квартиры!!!!
01.12.2000 23:15:42, Настюша

А какой алгоритм выписки прописанных в к. Недвижимость

А какой алгоритм выписки прописанных в квартире при ее продаже. Ситуация- покупаем квартиру, она приватизирована во время брака на мужа (он ее до брака получил), жена прописана там. При приватизации она осталась прописана в квартире (теперь у нее право владения). Они говорят что укажем в договоре ,что она выпишется в течении месяца со дня продажи. А я вот думаю - если не выпишется? Меня тут напугали, что ее трудно будет выписать - тк к ней могут применяться нормы ст695 ГК (найм), а не 292.

Обсуждение
По теме, ссылки:
http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/37.htm

Право пожизненного владения позволяет лицу пользоваться объектом недвижимости в течение срока своей жизни. Это означает, что рыночная стоимость недвижимости делится между двумя лицами. Одно лицо обладает правом пользования в течение срока жизни, другое получает это право после смерти пожизненного владельца.

http://www.financeportal.ru/articles/961.html

11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=193303&st=20

http://www.akdi.ru/pravo/news/text_jil.htm
http://ww­w.9111.ru/urists/forum/?topic=570

Небезинтересно. У юристов мнения расходятся. Судебной практике нет. Полагаю, что при обоснованной аргументации (т.к. право пользования - ПОЖИЗНЕННОЕ) суд встанет на сторону истца, т.к. никто не вправе, согласно Основному закону, лишить человека вещных прав без его согласия (не берем сейчас в расчет УК и иные способы лишения вещных прав против воли гражданина)

Уважаемые коллеги! Имеется ли у кого-нибудь судебная практика по подобным ситуациям?
Ситуация:
В 2008 году приватизирована квартира. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства 2 человека (дочь и отец). Отец отказался от права приватизации. Дочь приватизировала всю квартиру на свое имя.
Как я понимаю, отец сохранил право пользования квартирой в силу ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
В настоящее время дочь решила продать квартиру. Поскольку в квартире сохраняет право пользования отец, то продавец (дочь) обязана, как того требует ст. 558 ГК РФ, поставить покупателя в известность о том, что в квартире зарегистрирован отец, сохраняющий право пользования квартирой в соответствии с законом, указав данное условие пунктом договора купли-продажи.
Вопрос:
Я правильно понимаю, коллеги, что отец сохранит право пользования квартирой и после её отчуждения? И каким образом, на Ваш взгляд возможно прекращение права пользования квартирой отца?
Если отец согласен на прекращение своего права пользования, каким образом возможно оформление отказа от такого права?
18.11.2008 16:26:31, знайка
Какая взаимосвязь между выпиской (снятия с учета по месту регистрации) и правом пожизненного пользования???? Сегодня она выпишется, а завтра - пропишется.
15.11.2008 12:33:16, знайка

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

25.04.2017 13:37:53

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!