Как происходит продажа квартиры по ипотеке

Продажа , ипотека , покупка.. Недвижимость

Помогите разобраться в ситуации глубоким чайникам. Имеется небольшая квартира в Подмосковье, которую можно продать. Этой суммы хватит для внесения первоначльного взноса для приобретения квартиры в Москве. Это собственно и есть цель. Вопросы: 1. Квартира в Подмосковье неприватизирована, там прописаны 3 человек (я, муж и ребенок), надо ли ее приватизировать, чтобы продать? Если да, как долго занимает процедура приватизации? 2. После того, как квартира будет продана, нас оттуда выпишут...но куда...

Обсуждение
из собственного опыта:
1. лучше приватизировать. сколько сейчас занимает процедура не знаю, у нас в свое время на это ушло месяца три.
2. мы в похожей ситуации набрали коротких долгов по друзьям под продажу имеющегося жилья, купили через ипотеку квартиру, прописались в нее и затем только продали, что имели и раздали долги, все заняло немного времени, но мы избежали бесед с опекой и тп.
3. в принципе дают, но мы не стали с этим связываться из-за возможных проблем с пропиской :(
4. у нас в ипотеке самым сложным оказался момент подбора квартиры, которая удовлетворила и нас и главное БАНК
5. практически нет
6. мы все проделали через одно агентство - под это дело муж выторговал кучу скидок :)
Все, что я далее пишу, исходя из моего опыта по попытке решения аналогичной проблемы.
1. Продавать лучше приватизированную квартиру. Если есть возможность - выпишите одного из родителей с ребенком, например, к бабушке, и приватизируйте квартиру на второго родителя, чтобы ребенок в приватизации не участвовал. Иначе при продаже нужно будет разрешение органов опеки, а от них это разрешение можно получить, если доля ребенка в новой квартире будет не меньше, чем в старой... Да и потенциальные покупатели шарахаются от квартир, где один из собственников несовершеннолетний. Короче, большие проблемы. Срок приватизации зависит от того, как быстро вы соберете все документы. Я сдавала документы 15 декабря 2002 года, получила свидетельство числа 18 января 2003.
2. Проблема решаема. Во-первых, выписаться можно к родственникам (если они есть). Другие варианты могут подсказать в агентстве недвижимости.
3. Кредиты под строящееся жилье дают, но под бОльшую ставку. Ставка по кредиту снижается, когда жилье оформляется в собственность заемщика.
4.-5. Не знаю.
6. Стоит. У банков, выдающих ипотечные кредиты, есть уполномоченные агентства. Или агентство порекомендует банк.

Посмотрите условия кредитования Дельтакредита, Национального резервного банка (nrb.ru)...

Продажа квартиры из под ипотеки Сбера. Недвижимость

Добрый день!Подскажите у кого получилось продать квартиру из -под ипотеки Сбера.Проблема в том,что Сбер не использует ячейки и схема при живых деьгах у покупателя только одна.Покупатель должен погасить вашу ипотеку и только потом вы заключаете договор купли-продажи.Естесственно для покупателя это риски и никто не хочет сначала погасить кредит и надеятся на то,что вы не передумаете заключать договор купли-продажи.Кто как выходил из ситуации?

Обсуждение
Я 3 раза продавала квартиру из под ипотеки Сбера. Все три раза покупатель находился внутри нашего агентства, то есть был клиентом агентства и в этом видел снижение рисков. Я, честно говоря, тоже именно в этом видела снижение рисков покупателя, хотя возможно это всего лишь иллюзия )
Мне Агентство недвижимости дало кредит на погашение ипотеки.

Купить другую квартиру . Недвижимость

Посоветуйте, пожалуйста, вот задумались о смене места жительства. Исходные данные - квартира в ипотеке, есть деньги, чтобы ипотеку погасить до конца. Если это сделать, через какое время будет снято обременение? И оформлена в собственность в конце 2013 года, При продаже в конце 2016 года уже можно будет не платить налог? 5 лет еще не действуют для 2013 года? Нужна другая подороже. Разницу нужно тоже взять в ипотеку. Сумма за проданную пойдет в первоначальный взнос, но это ведь это такая...

Обсуждение
1. Гасите ипотеку и получаете справку из банка. Как долго выдается эта справка, зависит от банка. Снятие обременения через МФЦ, ипотека сбера заняло у клиентов порядка месяца. Снятие обременения, ипотека Райфа - дней 10. Но в месяц вложиться можно.

2. Одновременно со снятием обременения выставляете свою квартиру на продажу, ищите покупателя, параллельно себе квартиру. Обращаетесь в банк за одобрением кредита. Как только все состыковывается, в один день проводите сделку и продажи своей квартиры, и покупки с ипотекой для себя. Освобождение - как договоритесь. В среднем дают дней 14 на освобождение, в ситуации нескольких квартир в сделке, сроки освобождения увеличиваются. Иногда можно договориться и о более длительном освобождении. Но это, скорее исключение, чем правило.
Попробовать поговорить в банке, что вы замените квартиры в залоге. Такое возможно, но тогда сделки день в день.

по военной ипотеке подскажите продавать или?. Недвижимость

хотят купить у нас ,но по воен ипотеке. и банк РНБК не через ячейку ,а на счёт покупателю. как то страшно,вдруг как то снимут деньги со счёта и всё: ни квартиры, ни денег. или банк закроется(много в этом году закрылись) посоветуйте кто сталкивался с этим какие тонкости,на что обратить внимание?

Обсуждение
Из тонкостей - долгая это процедура, с месяц времени займёт проверка военными этой сделки, чтобы не было противоречий с законом. На мой взгляд, это вполне надёжно, если у Вас не срочная продажа и покупатели не устраивают аукцион, то есть смысл работать с ВИ.
Мне кажется, по военной ипотеке не проходят сделки через заведомо проблемные банки. Если у вас очередь из покупателей не стоит, то отказавшись от этого покупателя будете еще год продавать. Там проблема в том, что могут долго согласовывать объект на том конце сделки. И отчет об оценке обязательно будут оформлять

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

продажа ипотечной квартиры . Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался или просто знает, как происходит продажа ипотечной квартиры? Ипотека наполовину выплачена (рыночная стоимость квартиры 7500тыс.р., долг банку с учетом досрочного погашения 3500тыс.р.), банк ВТБ24, но "благодаря" некоторым жизненным обстоятельствам ближайшие несколько лет точно не будет денег на выплаты, несколько месяцев просрочка была, закрыли, но началась новая просрочка и дальше все еще печальнее с финансами, решили, что надо как-то решать этот...

Обсуждение
Продайте, закройте кредит, останется у вас около 4 млн. руб, купите на 3,5 млн. новостройку, пока она достроится снимайте....Новостройка не в Москве конечно будет, но в Люберцах , например есть за такие деньги, даже двушки...
как вариант выхода их ситуации- продать кв-ру в Москве, загасить ипотеку, т на остаток от продажи 3-3,5 млн. купить 1-шку в подмосковье(где хватит, в не самом ближнем конечно) и там жить...
16.09.2013 14:56:05, egorlena1

ипотека через агентство. Недвижимость

обратилась в агентство чтобы купить квартиру и через них же открыть ипотеку. за открытие ипотеки заплатила 1 тыщ уе. ее мне открыли без моего согласия по времени, когда квартира даже не была ещё найдена. квартиру за это время не нашли и ипотеку агентство самостоятельно закрыло, даже не уведомляя меня. Есть ли у меня вероятность вернуть эти деньги? Или уже стоит "забить" и не трепать нервы? Или может порекомендуете грамотного в этих вопросах юриста, чтобы проконсультироваться? Спасибо

Обсуждение
Предварительное согласие на выдачу ипотечного кредита дает банк после проверки документов заемщика. Такая проверка занимает значительное время (в разных банках разное - от нескольких дней до нескольких недель). Затем уже, подобрав квартиру, заемщик предоставляет в банк полный пакет документов на нее и получает окончательное согласие банка на кредитование этой квартиры и размер кредита.

Поиск квартиры, как правило, занимает также некоторое время, поэтому банки устанавливают срок действия своего предварительного одобрения кредита до 3 месяцев. Если вы в этот срок не укладываетесь, вам придется заново подавать заявку на кредит и предоставлять документы, подтверждающие, что ваша платежеспособность за этот срок не изменилась (что вы не сменили место работы, что вы не родили еще одного ребенка и т.п.).

Продавец квартиры заинтересован как можно быстрее продать квартиру и получить деньги, поэтому мало кто из продавцов будет рассматривать в качестве покупателя ипотечника без предварительного согласия банка и тем более ждать (отказывая другим потенциальным покупателям), пока вы это согласие получите.

Есть ли у вас вероятность вернуть деньги сказать невозможно, не изучив те бумаги, которые вы подписали с агентством.
18.04.2007 13:17:22, Polett с работы
Вы имеете в виду, что агентство оформило Вам ипотечный кредит и за отведенные три месяца на сделку Вы не успели все сделать?

Срочно! купля- продажа вторички в ипотеку , оформление.

Добрый день всем! срочный вопрос. где посмотреть порядок оформления сделок и схемы расчетов? мать моя вдруг решает продать старую квартиру в Твери, я же только из отпуска, голова не соображает и с куплей-продажей вторички не знакома. Она же звонит, все срочно, "высылай копию паспорта в агентство" и т.п. Вроде как нужно для одобрения ипотеки сбера на нашу квартиру покупателям. Но при этом "расчет налом через ячейку". может быть такое в сбере, чтоб расчет ипотечный налом??? меня это прямо сразу...

Обсуждение
спасибо всем ответившим. немного просветили меня. остался теперь только главный вопрос - надо ли вообще продавать.
Да, именно так. Расчет при ипотеке - налом через ячейку. Так и оформляли.
И все паспорта были нужны.

Как я брала ипотеку в Сбербанке.

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

Вопрос НЕ риелторам. Недвижимость

Прошу прощения у этих рабочих, но интересует мнение не типа "конечно нас нанимай", а тех, кто с этим сталкивался. Мы продавали квартиру с риелторами по ипотеке. Реально риелтор НИЧЕГО не делал. Платить не за что, т.к. за чистотой сделки следил банк. Вот теперь сами покупаем в Москве квартиру, как думаете тоже нам не нужен риелтор?

Обсуждение
покупали квартиру в ипотеку с риэлтором. Потому что
1. Обзванивать и предварительно просеивать, согласовывать просмотры и делать другую текущую работу мне было некогда. Увольняться пришлось бы.
2. Когда одна сделка сорвалась, только благодаря изменениям, внесенным риэлтором в договор, я смогла выцепить аванс из инкома
3. Риэлтор нарыла в выбранной квартире серьезные нюансы (обойденный при приватизации ребенок) и смогла проверить, что ребенка потом приватизацией обеспечили (официально это сделать невозможно!)
4. Все документы с банком, страховой и продавцом утрясала риэлтор. Я только пришла на сделку.
Как покупать без СВОЕГО грамотного риэлтора вообще не представляю.
Я покупала весной,риэлтор был нужен.Хотя например интересные для меня квартиры я и сама смотрела в реалпрайс.Но риэлтор экономит время во-первых,то есть это он звонит хозяевам и договаривается о просмотрах.Потом если квартира нравится он перезванивается с риэлторами хозяев и торопит их.Или заинтересовывает,если квартира хорошая и могут продать другим.Не говоря о том что ту квартиру которую купили не могли посмотреть почти 2 месяца-своеобразный там один из хозяев.Плюс у них был разъезд с альтернативами.Ну то есть помимо самой проверки квартиры и проверки как составлены договора надо было еще все время перезваниваться с той стороной,вернее сторонами))) и настаивать, и торопить.Но у меня был весьма ограниченный район с ограниченной же суммой покупки-то есть я не могла купить за любую цену,а район был дорогой.Если Вам все равно где в Мосвке и деньги у вас есть,то можно думаю и без риэлтора.
04.08.2010 09:29:34, Линдaaа

псоледовательность действий при сделке?. Недвижимость

добрый день! я бы хотела спросить, а какая последовательность действий, если случается несколько купллей-продаж (пардон, если неправильно написала:)) квартир одновременно, в смысле цепочка, и один и покупателей-продавцов с ипотекой? просто покупка-продажа - у меня в голове сложилась картинка, а если, скажем, есть 3 квартиры - А-Б-В. Б покупается по ипотеке. тогда в какой последовательности происходит все? если имеено от продажи А получаются деньги на покупку Б+ипотека...ведь все не могут...

Обсуждение
все это обговаривается перед сделкой.
Куда и какие деньги идут, сколько будет ячеек, кто за какую ячейку платит и т.д. и т.п
И даже в таком случае сделка длится часами. А вы хотите, чтобы здесь виртуально описали виртуальную сделку:)
Все решить желательно до подписания договора кп. В депозитарии определяют кто имеет доступ к какой ячейке и заключают с банком (депозитарием)договор аренды ячейки. Да, момент тонкий, надо все варианты предусмотреть. Тут конечно опыт не маловажен, но и здравый смысл тоже и умение договариваться. Закладка денег иногда - это очень долгий по времени процесс. Мы закладывали 6 часов.%) Не могли все договориться. Если ипотека, то часто банк требует, чтоб доступ к ячейке, куда закладывают кредитные деньги, был доступ у продавца. Одной из страховок для всей цепочки является подача документов на регистрацию через одного человека -"регистратора", который может связаться со всеми, если по цепочке пошло что-то не так (у него есть контакт в регистрационной, но это дополнительные расходы + доверенность от нотариуса).
08.07.2012 11:23:41, ND

Опрос: что лучше по ипотеке однуха или двуха?. Недвижимость

1. Взять на 10 лет однуху в МО и через год гасить двойными и тройными платежами в результате реально выплатить за 5 лет. Потом дальше вступать в ипотеку уже на треху, если будут позволять возможности. 2. Взять на 20 лет двуху в МО. Возможно через какое то вермя тоже будем гасить и выплатим лет за 10-15, но это мало вероятно. Какой бы Вы вариант для себя выбрали?

Обсуждение
Я бы выбрала однушку жили так до 2 лет ребенка, только важно чтобы на кухне тоже можно было организовать спальное место. У нас кухня была 8,5, там стоял раскладной диван двухместный. Все таки мне кажется лучше сначала выплатить за однуху а потом брать кредит на расширение. Никакая заказная мебель нам в однуху не нужна была.
я за вариант №2.
причины:
1 - квадрат двушки малость дешевле квадрата 1-шки, из-за спроса, конечно еще не так, как у трешки и однушки, но всеже дешевле.
2 - каждый переезд и, соответственно, снова ремонт это опять деньги и на ремонт и на мебель т.к. чтоб нормально и на долго разместиться,тем паче втроем в 1-шке - это мебель на заказ, а заказную мебель перевезти неполучиться и смысла нет.
3 - хорошо еще ребенок грудной, но, 5-6, а с продажа-покупка-ремонт все 7 лет пролетят и ойкнуть не успеешь, а дете уже в садике, а потом школа, а это значит устраивать, переводить, а там друзья... о проблемах утройства вообще молчу.
4 - первые 2-3 года с ребенком в однушке еще вытерпеть можно, а дальше что? прощай нормальная семейная жизнь вообще и интимная жизнь в частности. уставший(ая) после работы папа/мама алчет сосредоточиться над дисерой, а дете требует катать машинку, вторая половина изо всех сил старается не пустить на кухню тряся плюшевым медведем, но дете срочно требует попить, хоть пить и не хочет, а хочет на коленки к занятому родителю и т.д. и т.п. вторая комната от этого конечно, в 2-3 года не особо спасает, но все же и после 4-х лет начинает оправдываться все больше и больше.

А реально ли без реелтора?. Недвижимость

Хотим купить двушку по ипотеке. Ипотеку берем на всю стоимость квартиры. Да если еще и через реелтора делать то это 5% от стоимости им (реелторам) "дарить". Реально ли найти квартиры которые продают без реелторов? Ну нету у меня денег на реелтора. Готова сама бегать по инстанциям и все оформлять. И еще, если я продаю квартиру и обращаюсь в реелторскую контору то сколько они с меня сдерут?

Обсуждение
Мы покупали квартиру по ипотеке. Сами нашли вариант. Сказали нам нужен по вашей продаваемой квартире комплект документов для сделки (список документов дает банк). И все. Никому ничего не платили. И даже не вносили аванс.
14.01.2008 15:44:54, Веттка
Вы немного ошибаетесь-если вы нашли квартиру сами, которую продают через риэлторов или нет, то вы им ничего не должны..ни 5%, ни даже 1. Платит всегда тот, кто заказывает музыку, в вашем случае нанятому именно вами человеку. Если такового не будет, то и платить не придется.

Реально взять ипотеку с ребенком-собственником?. Недвижимость

Объясните, я никак не смогу взять ипотеку на улучшение условий, если мой ребенок собственник (части) продаваемой квартиры? Облом прям...

Обсуждение
Какая доля у ребенка (желательно указать и кол-во метров, соответствующие доле, и стоимость доли исходя из рыночной стоимости квартиры)? Поддержу Юлю в части разной позиции опеки.
Банк может не согласиться выдать кредит, если среди собственников приобретаемой квартиры будет ребенок и эта недвижимость будет для него единственной (да, по закону, если единственное жилье в ипотеке, на него может быть обращено взыскание, если кредит не будет погашаться, но все равно, все действия - с опекой).
Опека может не дать согласие на продажу доли ребенка, если приобретаемая ему доля будет в залоге.
Я для себя рассматриваю вариант якобы "покупки" дочке квартиры у моей сестры и последующей покупке (в том числе на ребенка) новой квартиры в ипотеку. Соответственно, после совершеннолетия дочка обратно "продаст" квартиру сестре. В опеку пока не ходила с этой идеей :-)

Но по практике недавно встретилось разрешение опеки ЮАО (ЮляВ, это Орехово-Борисово южн, про которое тыговорила, что им все похр... на продажу доли ребенка в обмен на дарение бабушкой ребенку доли в другой квартире, в которой они фактически живут. Но там такая сложная ситуация - крошечная двушка, девочке принадлежало 3/5 доли в праве, еще 1/5 - совместная собственность матери и отца (бывшего мужа, который в тюрьме). Остальные доли - 1/5 - принадлежат еще 3 лицам. Девочка в квартире прописана. Мать девочки потребовала вселения в эту квартиру и выделения ей большой комнаты, суд отказал, потому как по факту там уже живут 4 человека (3 собственника, один из которых инвалид, и ребенок собственника). Опека в суде присутствовала, предоставила сведения, что девочка проживает с мамой в квартире бабушки, где у нее отдельная комната и "все удобства" (а мать настаивала на невозможности проживания с бабушкой ввиду тяжелых семейных отношений). В результате суд во вселении отказал, а опека дала разрешение на продажу доли ребенка при условии дарения ей 1/2 доли в квартире бабушки. Как распорядиться деньгами от продажи - в постановлении ни слова. В общем, "отжали" у ребенка долю в квартире, купленной ее отцом и матерью, в обмен на долю в квартире бабушки, которой она и так "бесплатно" пользовалась.
есть не совсем естандартные решения

Что значит при покупке новой квартиры залог имеющегося жилья ?.

Подскажите, если мы будем покупать в строящемся доме квартиру, тов банках есть понятие покупка квартиры под залог имеющегося, это что значит, когда нам новую квартиру построят, старую надо будет продать или можно ее оставить?

Обсуждение
Только, мне кажется, там гораздо существенней проценты...
Спасибо за отзывы, теперь все понятно.
07.05.2009 13:41:36, квартира

Продажа квартиры ипотечникам. Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, если есть покупатель на квартиру и он хочет брать ипотеку, причем, как я понимаю, именно под нашу квартиру. Хочет при этом заключить с нами предварительный договор и дать задаток. Но мы, конечно, хотим оставить себе возможность продать другому покупателю, если тот за это время (речь о полутора-двух мес) появится, за наличные. Как-то технически это возможно?

Обсуждение
буквально 3 недели были на стороне покупателей. На сделку у нас ушло 1,5 месяца, при этом что с нашей стороны все было готово (деньги, желание и одобрение банка), но вот сами Продавцы жутко тупили........решили продать квартиру , а документы не подготовили вообще никакие, вот мы и ждали их. Странные условия у ваших покупателей.....оценка квартиру 1-3 рабочих дня, 2 дня банку на подготовку ДКП, за 1 максимум за 1,5 недели можно уложиться ЛЕГКО, а если квартира юридически и физически свободна деньги из сейфа можно забирать хоть в этот же день! вот и делайте выводы....
у меня сейчас ровно такой договор. только я со стороны тех самых ипотечников. мои клиенты разрешили продолжать показы на таких условиях! вполне может быть и ваши согласятся.

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Продажа квартиры "ипотечникам". Недвижимость

Квартиру планирую продавать покупателям по ипотеке. Это объективная реальность - у нее есть существенный недостаток, которого лишены остальные новые дома моего района и один плюс, которого они же лишены (3 года в собственности, никто никогда не пописан, все доки и второе жилье владельца). Сейчас много где читаю что при покупке по ипотеке рииэлторы начинают когда покупатель уже оформил доки в банке повышать цену (себе в карман). Я в этом как то не заинтересована. Как застраховаться от...

Обсуждение
Марася, а где квартира и какая? Я ищу сейчас варианты по ипотеке. Можете ответить лично.
20.06.2005 09:46:27, Lisha
Банк выдает письменное решение опр. срока действия (в каждом банке по-разному) - узнайте заранее у покупателей его оконч. срок.
Банк не заинтересован в затягивании сроков (планирование), вы и покупательно тоже, соотв. единств. сторона в этом возможно заинтересованная - риэлторы. Будьте аккуратнее в их выборе, особенно на их "числоплотность" обращайте внимание, лучше конечно по рекомендации...:) Удачи Вам.

Покупка квартиры в зачет имеющейся. Недвижимость

Коряво как-то написала :) В общем, есть квартира, хотим большую, накоплений нет. Можете посоветовать какую-нибудь программу кредитования и т.п., по которой можно было бы купить квартиру, в качестве необходимого взноса отдав имеющуюся? Программ таких вроде много, но хочется проверенную. Заранее всем спасибо.

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы и советы :) Будем думать...
Мы пытались несколько лет назад такой вариант провернуть, как раз по объявлению от одного агентства о продаже новостройки с "зачетом" имеющегося жилья.

Зачет на самом деле представлял собой срочный выкуп, причем для этого квартира должна была быть юридически и физически свободна. Т.е. 2-3 года, пока дом построится, оформится в собственность и мы сможем в него переехать и прописаться, никто ждать не собирался.

Второе обстоятельство - оценивали квартиру они сами и выкупали ее потом по цене 70% от оценки. Мало того, что их оценщик оценил ее в среднем на 10-15% меньше "рынка", так и денег нам предложили за нее на 30% меньше. Т.е. фактически потеря была около 40%.

Мы решили, что это слишком большая наглость со стороны риэлторов (хотя нам было и куда выписываться, и где жить до той поры, пока дом построят, не нужно было снимать жилье).

Может быть сейчас другие схемы "зачета" жилья...

Пару лет назад я смотрела схему "Национального резервного банка", который кредитовал на улучшение жилищных условий. Программа предусматривала 2 кредита, первый (краткосрочный) - под залог квартиры, второй - доплата на новую квартиру. Т.е. ты покупаешь новую квартиру, переселяешься и продаешь свою старую. Точно не помню, но кажется эта программа была только для готового жилья и 30% своих денег на новую квартиру нужно-таки иметь.

Имхо, в вашем случае альтернативная сделка с ипотекой (продажа вашей квартиры с одновременной покупкой другой с использованием ипотечных денег) - единственный вариант. Если доходов для оформления ипотеки не достаточно, придется ждать и копить :-(

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Что, если квартира куплена в ипотеку , а дом сносят ?.

Ну понятно, что дом, стоящий в планах на снос, банк не одобрит. Но даже если дома в планах нет, за 20 лет может произойти все, что угодно. Как будет действовать банк в таком случае ?

Обсуждение
интересный вопрос. Я пока думаю просто об одобрении\заключении Ингосстраха для банка и одобрении банка, на 10-20 лет вперед не думала.
офф вообще какая ты умная! а у нас что ни продавцы, все такие.... Например, №1 вариант если мы свою квартиру с доплатой продаем. Люди разъезжаются, но до сих пор в браке. Я ей и ее риэлтеру:"А вы в курсе, что ваш законный супруг должен вам будет дать разрешение на покупку моей квартиры. И он автоматически будет иметь на нее права, как на приобретенное в браке имущество?" Вопрос поставил их в тупик.
№2 Продавец мне: "Моя сестра - риэлтер. Я вашу квартиру через нее покупать буду, чтоб денег не платить агентству. А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте!" При том, что у нее денег вообще нет. Она свою квартиру продает и на эти деньги себе покупает. Я ей:"т.е. когда я вашу квартиру покупаю, я в ячейку деньги кладу. я это сделаю через фирму, есс-но. А вы когда мою (или любую другую покупать будете) что в ячейку класть у своей сестры будете?" вопрос поставил в тупик.......
Странно - вас разве не предупредили о том, что вы в обязательном порядке должны будете застраховать свою жизнь и квартиру, и суммы этих страховок немаленькие? В случае чего - страховые компании должны будут возместить ущерб.
24.08.2006 10:53:02, A_Z

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

30.03.2017 23:25:55

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!