Как происходит покупка квартиры в ипотеку

Доли несовершеннолетних при продаже квартиры .. Недвижимость

Подскажите по ситуации: хотим продать квартиру и купить бОльшую по площади, но дети имеют доли в нашей, соответственно продать ее можем только при разрешении опеки. а купить хотим квартиру в ипотеку. Вопрос, как осуществляется перенос долей детей? при одобрении ипотеки дается ли какой документ для опеки о наделении детей долями в будущей квартире? или можно перенести доли детей в квартиру дедушки например?

Обсуждение
1. Если сейчас собственники квартиры бабушка и дети, то при ипотечной покупке собственниками будут заемщики (т.е. родители) и дети. Вам нужно подойти в опеку и поговорить, даст ли опека Вам добро на эту сделку. Я получала и не раз. Банк для вас только один - сбер. И не каждое отделение. Другие банки не кредитуют квартиры с детскими долями.

Дури в сбере выше крыши, а получив одобрение опеки, запороть сделку проще простого, именно в сбере. Лучше иметь дело сразу с правильными менеджерами :) Переиграть одобрение из одного отделения в другое не сможете. Поэтому вначале найдите того, с кем будете работать, и только потом подавайтесь на одобрение в сбер.

2. Можно ли "перевести" детские доли в квартиру дедушки? Не факт, нужно знать все ваши нюансы, чтобы ответить на этот вопрос. Может быть и можно.

3. При одобрении Вас, как заемщиков, Вы получите только согласие банка на кредитование Вас на определенную сумму. С опекой будете договариваться сами либо Ваш риэлтор. Когда найдется квартира для покупки, тогда нужно будет получить согласие банка на кредитование конкретной квартиры. Вот для этого и нужно будет согласие опеки.
В ипотечную квартиру их никак нельзя перенести, доли ребенка не могут быть в залоге. Про квартиру дедушки - надо узнавать в опеке. Я получала такие разрешения, хотя мой руководитель, говорил, что это невозможно, потому что опека считает, что якобы квартира дедушки итак детям достанется. Последнее утверждение цитата из речи начальника, у него такой был опыт, что не давали разрешения, но мне давали )

ипотека . Блог пользователя Михалева Анастасия на 7я.ру

ууууух не знаю даже как написать, в общем я пишу работу связанную с ипотекой, мне нужны те, кто брал ипотеку самостоятельно без риэлторов, нужно описать все действия благодаря которой вы пришли к регистрации сделки, что нужно сделать, куда сходить, сколько ждать справки, и тд.

Обсуждение
выбираете банк, а дальше менеджер уже вам говорит что надо. Непонятно, звоните, спрашивайте.

p.s. гуляет миф, что банк проверяет квартиру на юридическую чистоту. НЕТ! это не так. Банк проверяет лично вас и вашу кредитоспобность
нет нет, вы наверное не правильно поняли меня, мне не нужны требования банка, документы которые он требует. Нужно именно то что куда вы ходили что бы собрать эти самые документы,сколько на это ушло по времени, какие документы от квартиры дает покупатель или же они делаются вместе с ним, на вроде выписки из домовой, правоустанавливающие документы. нужна именно сама процедура сбора документов

Нужна консультация про ипотеку . Недвижимость. Конференции...

Друзья, мне очень нужна консультация кого-нибудь, кто в теме ипотечного кредитования для покупки квартиры в новостройке. В частности, есть ли здесь те, кто совсем недавно оформлял (или в стадии оформления) ипотечный кредит в Сбербанке. Пожалуйста, напишите мне здесь или на мыло, мне хотелось бы задать несколько вопросов организационного характера. Если кратко обрисовать ситуацию - есть идея купить новостройку в Подмосковье по программе "Молодая семья". Квартиру продает одно крупное агенство...

Обсуждение
Написала. Получили? Комп. глючит.
Да никакую помощь агентство реально не оказывает. Мне кажется, что самим даже проще будет. Только беготни побольше, но меньше нервотрепки. Мы совсем недавно покупали в кредит новостройку тоже через Сбер, и кредит оформляли так сказать при помощи агентства (только за услуги платили 1000$), но мы остались очень недовольны их работой, хотя, в конечном счете все сделали, но многое за них приходилось переделывать, доделывть, к примеру, в агентстве до конца не узнают какие еще нужны документы или еще что, а сроки поджимают, и нам самим приходилось везти, и еще много было всяких мелочей. А вообще процедура совсем не сложная. Приходите в банк, вам дают пакет документов, Вы их заполняете, приносите, они их проверяют, рассматривают от 5 до 10 рабочих дней, если все нормально будет. Еще, наверное, Вы знаете, что нужны поручители. Когда документы проверены и вынесено положительное решение приносите документы от застройщика/инвестора на квартиру, какие в банке скажут. Все документы, застройщика банк проверяет где-то дней 5-7. Потом самое интересное, внесение аванса (где-то 2% от стоимости, чтобы Вашу квартиру зарезервировали), так как мы-то и покупали через агентство, я не знаю, как это происходит, если покупать напрямую, но, думаю, что также. Приносите в банк подписанный договор соинвестирования/уступки права подписаннный, он заключается, когда аванс вносите. Дальше надо "показать" деньги в банке, т.е. ту часть, которую Вы сами платите, это просто надо открыть счет в этом отделении, и положить на него деньги. Потом где-то на следующий день подписание кредитного договора, надо приехать в банк вместе с Вашими поручителями. Ну и потом выдача денег, если застройщику можно перечислять безналом, то банк переводит Вам на книжку кредит, а потом Вы переводите всю сумму на счет застройщика. Если застройщику надо налом, банк дает Вам налом, а что дальше не знаю :), у нас было все безналом. Ну вот вроде и все. Кстати, где-то 2-2,5% за будущее оформление в собственность, по-моему, берут все застройщики, хотя точно не знаю, врать не буду.

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

покупка жилья . Ипотека . Недвижимость. Покупка и продажа ...

собираемся покупать квартиру, в ипотеку, слышала мнение, что в январе-феврале самое время для этого мероприятия, ажиотаж спадает и цены снижаются. так ли это? и каким образом вообще происходит покупка? где искать варианты? через агенства? частных риэлтеров? подскажите, люди добрые!!!

Обсуждение
мой вам совет: если Вы хотите покупать квартиру именно по ипотеке, то хотя бы получить одобрение банка нужно сейчас, а на покупку квартиры у Вас будет три месяца, т.к. после Нового Года похоже условия по ипотечным кредитам будут совсем непривлекательными! Работаю в Ипотечном центре и каждый день с этими прогнозами сталкиваюсь
"ажиотаж спадает и цены снижаются.", предложений на рынке нет, те что есть жду повышения спроса и цены...
Это то, что мы могли наблюдать в январе-феврале 2008 г.

продажа ипотечной квартиры . Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался или просто знает, как происходит продажа ипотечной квартиры? Ипотека наполовину выплачена (рыночная стоимость квартиры 7500тыс.р., долг банку с учетом досрочного погашения 3500тыс.р.), банк ВТБ24, но "благодаря" некоторым жизненным обстоятельствам ближайшие несколько лет точно не будет денег на выплаты, несколько месяцев просрочка была, закрыли, но началась новая просрочка и дальше все еще печальнее с финансами, решили, что надо как-то решать этот...

Обсуждение
Продайте, закройте кредит, останется у вас около 4 млн. руб, купите на 3,5 млн. новостройку, пока она достроится снимайте....Новостройка не в Москве конечно будет, но в Люберцах , например есть за такие деньги, даже двушки...
как вариант выхода их ситуации- продать кв-ру в Москве, загасить ипотеку, т на остаток от продажи 3-3,5 млн. купить 1-шку в подмосковье(где хватит, в не самом ближнем конечно) и там жить...
16.09.2013 14:56:05, egorlena1

ипотека через агентство. Недвижимость

обратилась в агентство чтобы купить квартиру и через них же открыть ипотеку. за открытие ипотеки заплатила 1 тыщ уе. ее мне открыли без моего согласия по времени, когда квартира даже не была ещё найдена. квартиру за это время не нашли и ипотеку агентство самостоятельно закрыло, даже не уведомляя меня. Есть ли у меня вероятность вернуть эти деньги? Или уже стоит "забить" и не трепать нервы? Или может порекомендуете грамотного в этих вопросах юриста, чтобы проконсультироваться? Спасибо

Обсуждение
Предварительное согласие на выдачу ипотечного кредита дает банк после проверки документов заемщика. Такая проверка занимает значительное время (в разных банках разное - от нескольких дней до нескольких недель). Затем уже, подобрав квартиру, заемщик предоставляет в банк полный пакет документов на нее и получает окончательное согласие банка на кредитование этой квартиры и размер кредита.

Поиск квартиры, как правило, занимает также некоторое время, поэтому банки устанавливают срок действия своего предварительного одобрения кредита до 3 месяцев. Если вы в этот срок не укладываетесь, вам придется заново подавать заявку на кредит и предоставлять документы, подтверждающие, что ваша платежеспособность за этот срок не изменилась (что вы не сменили место работы, что вы не родили еще одного ребенка и т.п.).

Продавец квартиры заинтересован как можно быстрее продать квартиру и получить деньги, поэтому мало кто из продавцов будет рассматривать в качестве покупателя ипотечника без предварительного согласия банка и тем более ждать (отказывая другим потенциальным покупателям), пока вы это согласие получите.

Есть ли у вас вероятность вернуть деньги сказать невозможно, не изучив те бумаги, которые вы подписали с агентством.
18.04.2007 13:17:22, Polett с работы
Вы имеете в виду, что агентство оформило Вам ипотечный кредит и за отведенные три месяца на сделку Вы не успели все сделать?

кто покупал квартиры по ипотеке ?. Недвижимость

расскажите пожалуйста, как это происходит. Какой вы выбрали банк, почему именно этот? Где и как нашли вашу новую квартиру? Сколько был первоначальный взнос ( в процентах) или вы взяли кредит на всю квартиру целиком? Давно весит в воздухе вопрос о том, что квартиру неплохо бы прикупить :), но никак до дела не дойдет. Пошли в сбербанк, там кредит уже не ипотечный, т.е не под залог новой квартиры.

Обсуждение
мы брали в сбере в отделении на б. грузинской напротив зоопарка, просто супер все прошло, "молодая семья", брали год назад, причем я тогда была на 7-9 месяцах беременности, мне все другие банки отказали, хотя з-п у нас с мужем более чем приличная...:)) отказали только по причине беременности (что ес-но незаконно), вообщем, специалист тоже супер попалась, прониклась так мной:) весьма рекомендую, единственный минус для кого-то может быть - два поручителя, у нас нашлись без проблем
как это не под залог? в течении 3 месяцев должны зарегистрировать залог, а перед этим представить тучу (14 пунктов) документов

Как я брала ипотеку в Сбербанке.

«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...

Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.

Повышение цены перед сделкой????. Недвижимость

Подскажите,пож-та,может кто сталкивался с такой проблемой. Это нормально....,сделка назначена на понедельник,в пятницу подписан кредитный договор,оплачено страховка,а сегодня звонок от реэлтора продавца,что сделки не будет,т.к.у них нашлись якобы знакомые,желающие купить эту квартиру дороже. Сидим в шоке,что это...желание еще денег поиметь(предлагают нам купить дороже),не имеем возможности покупать дороже. Забыть об этой квартире,понятно,что залог вернут,а то что мы несем убытки(проверка...

Обсуждение
Агенство БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ,будьте с ними внимательны!!!
У Вас есть есть риэлтор?

Почему Вы решили, что страховка не возвращается полностью?
Назовите, пожалуйста, банк и страховую.
Зачем разбивали по дням подписание кредитника и саму сделку? Тем более на выходные. Так нельзя делать.

Что делать? Приходить на сделку, фиксировать приход в банке, писать телегу на Тульскую и в этот же день отнести туда же. Поверьте, при грамотно написанной бумаге квартиру агенству не продать на сторону. Подобные наглые выходки не нужно оставлять безнаказанными.
Дороже не покупать.
Имхо.

Ипотека без жизненной необходимости. Недвижимость

Вопрос такой: а вы бы влезли в ипотеку без особой жизненной необходимости? Поясню - мы с мужем москвичи и, благодаря родителям, без жилищных проблем. Сейчас задумались - может имеет смысл взять в ипотеку однушку где-нибудь в Подмосковье, при стоимости квартиры примерно в 130 тыс.дол. ипотека на 15 лет обойдётся примерно в 30 тыс.руб. в месяц, что мы можем себе позволить, тем более что эту однушку можно сдавать. А на пенсии у нас будет свободная жилплощадь, которую можно будет или отдать...

Обсуждение
А вот я считаю - игра не стоит свеч. Потому что ипотека у нас очень дорогая и квартиры сейчас далеко недешевые. А аренда растет медленно. И цены на квартиры последний год застопорились в росте. Вот за сколько сейчас такую квартиру сдадите? Тысяч за 17. Минус 2 - расходы на содержание. Остается "навар" 15000 (это при условии, что Вы будете уклоняться от выплаты подоходного налога). 30000 Вы выплачиваете за ипотеку, то есть ежемесячно 15000 "улетают" в течение 15 лет. Имхо, выгоднее эти деньги класть в банк на проценты. И к пенсии иметь круглую сумму, на которую либо квартиру купить, либо иметь хорошую денежную прибавку к пенсии.
конечно. мы таким образом порядка 60% ежемесячного дохода инвестируем. Это куда лучше и выгоднее чем откладывать или класть на депозит.

Опрос: что лучше по ипотеке однуха или двуха?. Недвижимость

1. Взять на 10 лет однуху в МО и через год гасить двойными и тройными платежами в результате реально выплатить за 5 лет. Потом дальше вступать в ипотеку уже на треху, если будут позволять возможности. 2. Взять на 20 лет двуху в МО. Возможно через какое то вермя тоже будем гасить и выплатим лет за 10-15, но это мало вероятно. Какой бы Вы вариант для себя выбрали?

Обсуждение
Я бы выбрала однушку жили так до 2 лет ребенка, только важно чтобы на кухне тоже можно было организовать спальное место. У нас кухня была 8,5, там стоял раскладной диван двухместный. Все таки мне кажется лучше сначала выплатить за однуху а потом брать кредит на расширение. Никакая заказная мебель нам в однуху не нужна была.
я за вариант №2.
причины:
1 - квадрат двушки малость дешевле квадрата 1-шки, из-за спроса, конечно еще не так, как у трешки и однушки, но всеже дешевле.
2 - каждый переезд и, соответственно, снова ремонт это опять деньги и на ремонт и на мебель т.к. чтоб нормально и на долго разместиться,тем паче втроем в 1-шке - это мебель на заказ, а заказную мебель перевезти неполучиться и смысла нет.
3 - хорошо еще ребенок грудной, но, 5-6, а с продажа-покупка-ремонт все 7 лет пролетят и ойкнуть не успеешь, а дете уже в садике, а потом школа, а это значит устраивать, переводить, а там друзья... о проблемах утройства вообще молчу.
4 - первые 2-3 года с ребенком в однушке еще вытерпеть можно, а дальше что? прощай нормальная семейная жизнь вообще и интимная жизнь в частности. уставший(ая) после работы папа/мама алчет сосредоточиться над дисерой, а дете требует катать машинку, вторая половина изо всех сил старается не пустить на кухню тряся плюшевым медведем, но дете срочно требует попить, хоть пить и не хочет, а хочет на коленки к занятому родителю и т.д. и т.п. вторая комната от этого конечно, в 2-3 года не особо спасает, но все же и после 4-х лет начинает оправдываться все больше и больше.

ипотека и дальнейшие действия. Недвижимость

Конфяне, нуждаюсь в помощи сведущих ) Дали добро на ипотеку в втб24, полдня пребываю в ступоре - а дальше то что? )) Ждала решения, очень волновалась, что и думать о дальше боялась... Куда теперь идти и где искать квартиры, может есть какие то особенности у квартир в ипотеку и их поиска? Может про особенности работы с этим банком что подскажите ) И еще, есть у них на сайте варианты квартир новых и бу, стоит их там смотреть? И к кому лучше идти, к частным агентам или обратиться к тем, что на...

Обсуждение
я вам намылила там, правда не знаю ушло на почту или нет...
Хотите анекдот в тему?Ипотека-это как обоср...ся (простите) на морозе,поначалу даже греет...Не верю я им никому., т.к. государство-это не мы,государство-это нас...

Реально взять ипотеку с ребенком-собственником?. Недвижимость

Объясните, я никак не смогу взять ипотеку на улучшение условий, если мой ребенок собственник (части) продаваемой квартиры? Облом прям...

Обсуждение
Какая доля у ребенка (желательно указать и кол-во метров, соответствующие доле, и стоимость доли исходя из рыночной стоимости квартиры)? Поддержу Юлю в части разной позиции опеки.
Банк может не согласиться выдать кредит, если среди собственников приобретаемой квартиры будет ребенок и эта недвижимость будет для него единственной (да, по закону, если единственное жилье в ипотеке, на него может быть обращено взыскание, если кредит не будет погашаться, но все равно, все действия - с опекой).
Опека может не дать согласие на продажу доли ребенка, если приобретаемая ему доля будет в залоге.
Я для себя рассматриваю вариант якобы "покупки" дочке квартиры у моей сестры и последующей покупке (в том числе на ребенка) новой квартиры в ипотеку. Соответственно, после совершеннолетия дочка обратно "продаст" квартиру сестре. В опеку пока не ходила с этой идеей :-)

Но по практике недавно встретилось разрешение опеки ЮАО (ЮляВ, это Орехово-Борисово южн, про которое тыговорила, что им все похр... на продажу доли ребенка в обмен на дарение бабушкой ребенку доли в другой квартире, в которой они фактически живут. Но там такая сложная ситуация - крошечная двушка, девочке принадлежало 3/5 доли в праве, еще 1/5 - совместная собственность матери и отца (бывшего мужа, который в тюрьме). Остальные доли - 1/5 - принадлежат еще 3 лицам. Девочка в квартире прописана. Мать девочки потребовала вселения в эту квартиру и выделения ей большой комнаты, суд отказал, потому как по факту там уже живут 4 человека (3 собственника, один из которых инвалид, и ребенок собственника). Опека в суде присутствовала, предоставила сведения, что девочка проживает с мамой в квартире бабушки, где у нее отдельная комната и "все удобства" (а мать настаивала на невозможности проживания с бабушкой ввиду тяжелых семейных отношений). В результате суд во вселении отказал, а опека дала разрешение на продажу доли ребенка при условии дарения ей 1/2 доли в квартире бабушки. Как распорядиться деньгами от продажи - в постановлении ни слова. В общем, "отжали" у ребенка долю в квартире, купленной ее отцом и матерью, в обмен на долю в квартире бабушки, которой она и так "бесплатно" пользовалась.
есть не совсем естандартные решения

Что значит при покупке новой квартиры залог имеющегося жилья ?

Подскажите, если мы будем покупать в строящемся доме квартиру, тов банках есть понятие покупка квартиры под залог имеющегося, это что значит, когда нам новую квартиру построят, старую надо будет продать или можно ее оставить?

Обсуждение
Только, мне кажется, там гораздо существенней проценты...
Спасибо за отзывы, теперь все понятно.
07.05.2009 13:41:36, квартира

А маткапитал можно использовать при покупке квартиры ?.

Подскажите, пожалуйста, можно ли маткапитал использовать при покупке квартиры, если будет не ипотека ? Планируем продать в одном районе и купить в другом (где фактически проживаем) с доплатой очень ощутимой. Важна каждая копейка, поэтому очень хочется подключить маткапитал. Может кто-то уже так делал ? подскажите плз алгоритм. п.с. я слышала в том году, что маткапитал можно использовать только при ипотеке ( но вдруг...

Обсуждение
Маткапитал, это достаточно трудоемкий процесс, который требует большого понимания ситуации с вашей стороны. Здесь вопрос касается не столько денег, которые вам выделены на покупку, а больше понимания того, что эта ситуация чрезвычайно важна при дальнейших последствиях. Вот в чем это заключается: покупка недвижимости на мат капитал предусматривает приобретение любой недвижимости на всех членов семьи, то есть муж, жена, дети. И вы должны понимать последствия, а именно развод возможен, дети могут затем захотеть продать свою долю. С чем вы останитесь? Ситуацию про думать надо изначально, а воспользоваться возможностью получить от государства хоть этого надо обязательно. Вывод: подумайте как сделать так, чтоб спустя годы вы не остались "не у дел"
А если использовать маткапитал при рассрочке при покупке загородного жилья? имею ввиду в области, но дом, не дача? я тоже в танке)

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши...

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Ипотека . Семейные отношения

Живем в ГБ 6 лет. У всех есть свое жилье, но т.к. есть лишние деньги, то хотим купить общую квартиру или студию в ипотеку. Т.е. первый взнос вносим вместе и платежи тоже. З/пл практически равные. Хотим студию купить, чтобы в декрет была лишняя копеечка от ее сдачи, ну и ребенку (детей пока нет) на будущее. Подскажите как это можно оформить, чтобы реально общая квартира была? Рассматриваем и ипотеку и рассрочку.

Обсуждение
Как можно рассматривать что-то с человеком, который на вас не женат? Больше заняться нечем? Тогда рассмотрите ипотеку на одну себя, по крайней мере не будет мучительно больно
Оформить это лучше всего в ЗАГСе, тем более, что ребенка планируете.
Если же с человеком совместного будущего не планируется, то и совместного имущества лучше не иметь.

Покупка квартиры в зачет имеющейся. Недвижимость

Коряво как-то написала :) В общем, есть квартира, хотим большую, накоплений нет. Можете посоветовать какую-нибудь программу кредитования и т.п., по которой можно было бы купить квартиру, в качестве необходимого взноса отдав имеющуюся? Программ таких вроде много, но хочется проверенную. Заранее всем спасибо.

Обсуждение
Большое всем спасибо за ответы и советы :) Будем думать...
Мы пытались несколько лет назад такой вариант провернуть, как раз по объявлению от одного агентства о продаже новостройки с "зачетом" имеющегося жилья.

Зачет на самом деле представлял собой срочный выкуп, причем для этого квартира должна была быть юридически и физически свободна. Т.е. 2-3 года, пока дом построится, оформится в собственность и мы сможем в него переехать и прописаться, никто ждать не собирался.

Второе обстоятельство - оценивали квартиру они сами и выкупали ее потом по цене 70% от оценки. Мало того, что их оценщик оценил ее в среднем на 10-15% меньше "рынка", так и денег нам предложили за нее на 30% меньше. Т.е. фактически потеря была около 40%.

Мы решили, что это слишком большая наглость со стороны риэлторов (хотя нам было и куда выписываться, и где жить до той поры, пока дом построят, не нужно было снимать жилье).

Может быть сейчас другие схемы "зачета" жилья...

Пару лет назад я смотрела схему "Национального резервного банка", который кредитовал на улучшение жилищных условий. Программа предусматривала 2 кредита, первый (краткосрочный) - под залог квартиры, второй - доплата на новую квартиру. Т.е. ты покупаешь новую квартиру, переселяешься и продаешь свою старую. Точно не помню, но кажется эта программа была только для готового жилья и 30% своих денег на новую квартиру нужно-таки иметь.

Имхо, в вашем случае альтернативная сделка с ипотекой (продажа вашей квартиры с одновременной покупкой другой с использованием ипотечных денег) - единственный вариант. Если доходов для оформления ипотеки не достаточно, придется ждать и копить :-(

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Сначала найти квартиру , потом в банк за ипотекой , или наоборот?

Хочу до конца года купить квартиру. Нашла пару объявлений, которые меня устраивают. Вторичка. Знающие люди, скажите, что лучше - договориться об осмотре квартиры и посмотреть, а потом обратиться в банк за ипотекой, или сначала все таки в банк? Решение банка о ипотеке 3 месяца. Боюсь просто, если банк даст согласие, а я квартиру в итоге не найду, то как мне потом получить ипотеку от банка. Повторно одобрят ли сумму? Так все таки как лучше?

Обсуждение
Если решили прогуливаться по рынку недвижимости самостоятельно, то, естественно, Вам просто необходимо смотреть и смотреть варианты. Научиться выделять главное и видеть, где Вам безжалостно нагло врут. Параллельно подавайте на ипотеку. Когда получите одобрение по кредиту, тогда уж можно вносить авансы. Но не ранее того.
Посмотрите варианты, чтобы точно определиться, что собираетесь брать. Потом в банк за ипотекой. За 3 месяца точно найдете, сейчас предложений квартир- море.

Что, если квартира куплена в ипотеку , а дом сносят ?.

Ну понятно, что дом, стоящий в планах на снос, банк не одобрит. Но даже если дома в планах нет, за 20 лет может произойти все, что угодно. Как будет действовать банк в таком случае ?

Обсуждение
интересный вопрос. Я пока думаю просто об одобрении\заключении Ингосстраха для банка и одобрении банка, на 10-20 лет вперед не думала.
офф вообще какая ты умная! а у нас что ни продавцы, все такие.... Например, №1 вариант если мы свою квартиру с доплатой продаем. Люди разъезжаются, но до сих пор в браке. Я ей и ее риэлтеру:"А вы в курсе, что ваш законный супруг должен вам будет дать разрешение на покупку моей квартиры. И он автоматически будет иметь на нее права, как на приобретенное в браке имущество?" Вопрос поставил их в тупик.
№2 Продавец мне: "Моя сестра - риэлтер. Я вашу квартиру через нее покупать буду, чтоб денег не платить агентству. А вы, конечно, если хотите, через агентство покупайте!" При том, что у нее денег вообще нет. Она свою квартиру продает и на эти деньги себе покупает. Я ей:"т.е. когда я вашу квартиру покупаю, я в ячейку деньги кладу. я это сделаю через фирму, есс-но. А вы когда мою (или любую другую покупать будете) что в ячейку класть у своей сестры будете?" вопрос поставил в тупик.......
Странно - вас разве не предупредили о том, что вы в обязательном порядке должны будете застраховать свою жизнь и квартиру, и суммы этих страховок немаленькие? В случае чего - страховые компании должны будут возместить ущерб.
24.08.2006 10:53:02, A_Z

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

27.02.2017 21:09:39

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!