Как проходит сделка купли продажи квартиры по ипотеке

Страховка сделки при покупке квартиры . Недвижимость

Дано: Есть у меня родная тетка , ее дочь (моя 2-я сестра) живет в другой стране. И нужно поменять квартиру тетки на большую с доплатой. Тетка боится всего , что ее обманут и останется она без квартиры. Моя 2-я сестра попросила помочь. Варианты мы нашли ( за теткину квартиру внесен аванс) , а теперь вопрос , как максимально обезопасить сделку, риелтор сделку проверит и заверяет теку и меня , что все будет ок. Сестра предлагает взять ипотеку в банке на сумму доплаты , что бы только тетка...

Обсуждение
При ипотеке банки юридическую чистоту НЕ проверяю - им это не нужно, даже если квартиру отнимут, обязательства перед банком по выплате кредита не прекратятся.
Есть банки, которые страховать титул не требуют (например, Сбербанк и банки, кредитующие по стандартам АИЖК), поэтому проверка там будет формальная - на наличие и качество документов, требуемых для регистрации сделки. Копаться и искать скрытые изъяны не будут.
Проверку может проводить страховая компания, в которую банк направит запрос на страхование титула. У банка несколько партнеров, если никто титул не возьмет - кредит не дадут на этот объект. Если страховая компания из топ-10 по сборам на рынке согласовала страхование, то это более-менее гарантирует чистоту. Вы можете самостоятельно обзвонить эти СК на предмет страхования титула, отправить сканы документов и получить ответ.
Что проверяем мы и тоже самое можете сделать вы самостоятельно:
1) паспорта всех владельцев по базе фмс на действительность;
2) выписку из ЕГРП - простую и расширенную (я сама оформила ключ доступа, плачу раз в 2-3 месяца по 1000 рублей и этого хватает на запросы по моей СК) - не должно быть зарегистрированного обременения права (кроме ипотеки) на текущий момент;
3) всех продавцов, как текущих, так и предыдущих (если известны) по ГАС "Правосудие" на наличие судебных споров (особое внимание - спорам по жилью и наследству), по базе банкротств (особенно если продают по заниженной цене); иногда тупо забиваю в яндекс фио владельца и ищу негатив.
Факторы риска, на которые нужно обращать внимание:
1) частая смена собственников (если первая сделка мошенническая, то потом квартиру 2-3 раза перепродают, чтобы замести следы). Если 2 и более сделок за год - стоп-фактор.
2) дарение от пожилого человека и быстрая продажа. Есть вероятность, что пожилому человеку обещали пожизненный уход и содержание, а потом обманули: придете его выселять (или через суд выписывать) - может быть иск об отмене дарения, ибо "не сознавала, что делала, думала, что заключаю договор ренты и т.п.". Вообще все сделки с пожилыми людьми - повышенный риск;
3) текущая или предшествующие сделки по доверенности от продавца. У нас был страховой случай, когда купили квартиру, проданную дочерью от себя и по доверенности от матери. Мать заявила, что никакой доверенности не оформляла, дочь это признала (она на момент иска уже в тюрьме сидела, а кто в таком случае лично приходил к нотариусу с паспортом матери - большой вопрос), эту сделку признали недействительной, а квартиру отобрали у следующего (второго) покупателя, причем полностью, а не только половину, которая матери принадлежала, т.к. ее преимущественное право на выкуп доли дочери было нарушено.
4) наличие судебных споров по оспариванию предшествующих сделок. Если продавец оспорил ту сделку на том основании, что был не в себе, то и с вашей сделкой это может произойти с вероятностью, стремящейся к неизбежности.

В целом, с учетом тех объектов, которые через меня десятками в день проходят, на рынке очень много квартир с ужасной историей, от которых нужно бежать, роняя тапки, если вы не хотите провести в судах следующие несколько лет и в результате остаться без квартиры.
Закажите проверку еще где-нибудь, лучше у частного риэлтора, поспрашивайте здесь на форуме - кто кого посоветует.
Только проверка кв. и ее расшифровка стоит не оч. дорого, поэтом у смотрите по деньгам - мб. сделать 2-3 проверки у разных специалистов.

альтернативная сделка . Недвижимость

Здравствуйте! Помогите разобраться пжл. Участвуем в альтернативной сделке, покупаем в ипотеку (сбербанк) квартиру у людей, которые покупают в ипотеку квартиру через Дельту, третье звено ничего не покупает, просто забирает деньги. Не могу понять где будет проходить сделка в сбере, а потом в дельте и в один день или в два. Кроме того, наша квартира у супругов в долевой собственности, соответственно будет задействован нотариус, когда он проходит до банка, после или в самом банке?

Обсуждение
1. А банки знают, что в цепочке еще одна ипотека? Сбер захочет, чтобы деньги закладывались у него, дельта - однозначно потянет одеяло к себе. Выясняйте у банков, как они видят эту ситуацию.
2. Сбер обычно все равно, кто вам будет регистрировать сделку. Дельта проводит сделки у себя и там как раз может быть нотариус.
3.Все эти вопросы-состыковки всех нюансов по сделке вам нужно делать заранее, пообщаться со всеми банками и узнать их позицию. Они выдают вам ипотеку и имею собственное вИдение схемы сделки.
Естественно придётся как-то со всеми договариваться, получится ли - это другой вопрос.

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли - продажи ...

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию. Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации. А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то. Для этого вам понадобятся только данные из расписки...

Продажа квартиры из под ипотеки Сбера. Недвижимость

Добрый день!Подскажите у кого получилось продать квартиру из -под ипотеки Сбера.Проблема в том,что Сбер не использует ячейки и схема при живых деьгах у покупателя только одна.Покупатель должен погасить вашу ипотеку и только потом вы заключаете договор купли-продажи.Естесственно для покупателя это риски и никто не хочет сначала погасить кредит и надеятся на то,что вы не передумаете заключать договор купли-продажи.Кто как выходил из ситуации?

Обсуждение
Я 3 раза продавала квартиру из под ипотеки Сбера. Все три раза покупатель находился внутри нашего агентства, то есть был клиентом агентства и в этом видел снижение рисков. Я, честно говоря, тоже именно в этом видела снижение рисков покупателя, хотя возможно это всего лишь иллюзия )
Мне Агентство недвижимости дало кредит на погашение ипотеки.

по военной ипотеке подскажите продавать или?. Недвижимость

хотят купить у нас ,но по воен ипотеке. и банк РНБК не через ячейку ,а на счёт покупателю. как то страшно,вдруг как то снимут деньги со счёта и всё: ни квартиры, ни денег. или банк закроется(много в этом году закрылись) посоветуйте кто сталкивался с этим какие тонкости,на что обратить внимание?

Обсуждение
Из тонкостей - долгая это процедура, с месяц времени займёт проверка военными этой сделки, чтобы не было противоречий с законом. На мой взгляд, это вполне надёжно, если у Вас не срочная продажа и покупатели не устраивают аукцион, то есть смысл работать с ВИ.
Мне кажется, по военной ипотеке не проходят сделки через заведомо проблемные банки. Если у вас очередь из покупателей не стоит, то отказавшись от этого покупателя будете еще год продавать. Там проблема в том, что могут долго согласовывать объект на том конце сделки. И отчет об оценке обязательно будут оформлять

Что делать с ипотекой при разводе.

Случилось так что произошел развод после 5 лет брака. Но я не сломлась, а ведь у нас купленная ипотечная квартира. Вот накопала материал который может быть полезен: Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет...

тоже ипотека , или это уже не ипотека получается. Недвижимость

Вопрос к риэлторам. Есть в собственности две квартиры, хотим продать и вложиться в таунхауз. По грубой оценке, денег должно хватить. Но - до окончания строительства еще год, не меньше. Этот год надо тоже где-то жить, продать сейчас можем только одну квартиру (30%) нужной суммы. Если мы берем оставшуюся сумму в кредит под залог второй квартиры, то возможно потом погасить кредит путем ее продажи? Я понимаю, что с квартирой под залогом операций проводить неьзя, но наверное есть какие-то схемы на...

Обсуждение
Продать квартиру из-под залога можно, главное выбрать изначально адекватный банк
Очень даже можно продать квартиру, главное согласие покупателя ее купить. Технически очень просто. Арендуется две ячейки, в одну закладывается задолженность по кредиту и доступ после регистрации купли-продажи предоставляется сотрудникам банка, в другую деньги, которые получит продавец квартиры. Заключается договор купли-продажи, к нему прилагается письмо от банка с согласием на его регистрацию и указанием на то, что банк просит одновременно снять обременение залогом. После регистрации новый собственник получает чистое свидетельство без обременений, продавец и банк деньги из ячейки. Это в Москве и области.

уточнение по ипотеке . Недвижимость

Есть первый взнос за ипотеку, мня интересует не кредит под ипотеку, а именно проверенные компании в которые имеет смысл вкладываться, так чтобы заплатить первый взнос и уже жить в квартире выплачивая проценты 10-15-20 лет, ну сколько там нужно. А не так чтобы вложиться, а потом узнать что на эту же квартиру с теми же основаниями претендуют еще 20 человек. Есть у кого-нибудь такой опыт?

Обсуждение
http://www.rusipoteka.ru/credit.htm
http://www.cik-ipoteka.ru/
h­ttp://www.nikom.ru/
http://www.vtb.ru/ru/web.index1
http://­www.ahml.ru/map.shtml

и много-много других
Имхо, вы что-то не понимаете в ипотеке или хотите не ипотеку, а что-то другое.

Ипотека - это кредитование на приобретение недвижимости, когда к накопленной вами сумме банк добавляет еще сумму денег и вы покупаете квартиру.

Квартира оформляется в вашу собственность, но находится в залоге у банка, пока вы не выплатите полную сумму кредита с процентами.

Начинается работа с того, что вы подбираете себе квартиру (на вторичном рынке или новостройку на этапе строительства). Прежде чем выдать вам кредит, банк проверит-перепроверит документы на квартиру (или на стройку), да еще заставит застраховать право собственности на эту квартиру (если сделка по приобретению квартиры будет признана недействительной, страховая компания выплатит вам страховую сумму). Страховая компания перед заключением договора страхования также будет проверять квартиру и если в ней "не все в порядке", просто не примет ее на страхование.

Банки требуют нотариального оформления договора купли-продажи квартиры.

Если застройщик или агентство недвижимости продает квартиры в новостройке с ипотечным кредитованием, то это также можно считать некоторой гарантией того, что дом в любом случае будет достроен. На "проблемные" стройки вы кредита не получите (по крайней мере ипотечного, а не "на неотложные нужды").

"Кинуть" покупателя гораздо легче, если он платит налом, тут у агентств недвижимости один принцип: "плати по этому договору, или гуляй, вася". Заставить банк выдать вам кредит по "филькиной грамоте" - очень проблематично, если вообще возможно...

Вот такие мысли у меня по поводу ипотеки.

Есть еще вариант приобретения квартиры в т.н. "кооперативах". Вот уж где пирамида пирамидой. Сначала ты должен взносы вносить (как минимум 2 года) в этот кооператив, потом, когда у тебя накапливается процентов 30-50 от стоимости квартиры, кооператив тебя кредитует из тех денег, что вносят последующие участники и "начинает поиск квартиры". Сколько продлится поиск, найдется ли квартира, устраивающая тебя, хватит ли у кооператива на нее денег - большой вопрос. Зато в рекламе все так красиво и замечательно...

Сделка со сбером, расчет, по следам прошл.темы. Недвижимость

Добрый день всем! Заводила уже тему, спрашивала всех о порядке расчетов при продаже своей квартиры ипотечникам сбера. В регионе. Докладываю - сделка прошла успешно, расплатились с нами. Спасибо всем за ответы и моральную поддержку! Первую часть (первый взнос) - перед подачей документов в регпалату. БОльшую же часть (сумму получаемого покупателями кредита) по условиям ДКП и ипотечного договора - после получения документов из регпалаты, когда квартира уже была в собственности покупателя и...

Обсуждение
С хорошим окончанием :)

Затейники сбербанка не расслабляются, как говорится, нарочно не придумаешь :)

Скажите, пожалуйста, на основании чего Вам выдали деньги по договору? Как это было оформлено?
Хорошо, что всё хорошо закончилось. Поздравляю!
P.S. Сбер жжет:)

ипотечн. сделка по вторичке, сбербанк, альтернатива.

Добрый день! Снова я, чуть ранее интересовалась расчетами через ячейку при покупке моей вторички покупателями-ипотечниками сбера, в регионе. Сегодня им одобрили покупку именно этого объекта. Но оказывается все еще веселее. Сделка альтернативная, покупатели продают под 1 взнос свою комнатку. Созвонилась с риэлтором, она мне выдала расклад похуже ячейки: кв продается 1.9 млн. Покупатели отдают на руки где-то 400 тыс в день сделки (это их первонач. взнос), еще на 100 тыс пишут какое-то...

Обсуждение
как чудно, в сбер специалисту вообще не дозвониться. С общей горячей линии конечно же отправляют в тот филиал. А в филиале предлагают придти своими ногами, якобы и переключить не могут на менеджера.
Два момента смущают: 1- непонятное "обязательство" на 100тр, 2- деньги после регистрации. Последнее вообще бред собачий.
Деньги (ВСЕ!!!) пересчитали, в ячейку закрыли и только потом договор на регистрацию. Условие открытия ячейки продавцом - получение зарегистрированного договора в котором собом квартиры числится покупатель. Условие открытия ячейки покупателем - все сроки вышли, а договора нет. Только так и никак иначе.

Срочно! купля - продажа вторички в ипотеку , оформление.

Добрый день всем! срочный вопрос. где посмотреть порядок оформления сделок и схемы расчетов? мать моя вдруг решает продать старую квартиру в Твери, я же только из отпуска, голова не соображает и с куплей-продажей вторички не знакома. Она же звонит, все срочно, "высылай копию паспорта в агентство" и т.п. Вроде как нужно для одобрения ипотеки сбера на нашу квартиру покупателям. Но при этом "расчет налом через ячейку". может быть такое в сбере, чтоб расчет ипотечный налом??? меня это прямо сразу...

Обсуждение
спасибо всем ответившим. немного просветили меня. остался теперь только главный вопрос - надо ли вообще продавать.
Да, именно так. Расчет при ипотеке - налом через ячейку. Так и оформляли.
И все паспорта были нужны.

продать квартиру по доверенности. Недвижимость

1. 2 собственника по 1/2 доле, но один из них не может явиться на сделку (жив-здоров-на сделку согласен), может выписать доверенность на 2го собственника (можно ли так?) или на совершеннолетнюю дочь. какие могут быть нюансы? правда ли, что если сделка по ипотеке, то оба собственника обязательно должны присутствовать лично? 2. для продавца квартиры продажа по ипотеке сложнее/муторнее, чем за наличные деньги, или без разницы? 3. выписываться из квартиры лучше до сделки (1 чел. прописан...

Обсуждение
Автор,сорри,чтобы не плодить топики,можно здесь спрошу?
Буду продавать квартиру по доверенности от мамы(квартира мамина,никто не прописан и не проживает).
Но на сделку она приедет - просто бумажки собирать и просмотры устраивать не сможет - она пожилая и здоровье шалит...
С этим проблем не возникнет?
То есть я собираю доки,вожу на просмотры,а на сделку мама сама приедет.
1. зависит от банка, не все банки согласны на сделку по доверенности
2. муторнее, сейчас опять с этим столкнулся. Но опять же зависит от банка. Сбер и Райф в основном-не самый лучший вариант, задолбают и могут развалить сделку
3. в зависимости от того, как продаете. Если хотите ускорить процесс и добавить привлекательности объекту, то лучше чтобы все были выписаны

хотя купить нашу квартиру по ипотеке . Недвижимость

Товарищи! продаем квартиру, пока без риэлтора вопрос к нам - вы ипотеку рассматриваете? я не понимаю, в чем могут быть сложности (или подвох) в таком случае? мы продаем квартиру и покупаем в другом районе (по цене примерно одинаково). Пожалуйста, подскажите!

Обсуждение
Ипотечники без риэлтора вынут вам всю душу и сорвут альтернативную сделку.
Ипотечники с риэлтором - желанные покупатели на сегодняшний день. Именно их и ищу при своих альтернативах (покупателей с деньгами на рынке не так много, как хотелось бы). Альтернативщики хуже ипотечников.
Сегодня у товарища в Жуковском развалилась сделка по продаже комнаты в Жуковском, назначенная на завтра. Покупатель был слишком оптимистичен и, как выяснилось, не наскреб денег на первоначальный взнос. А он даже аванса не брал по просте душевной, в результате месяц потерян зря. Да, человек - юрист по профессии. :)

задумалась о покупке квартиры . Недвижимость

Задумалась о покупке 1-ой квартиры, но совершенно не знаю деталей. Тут, как я вижу, много агентов... Вопросы вот какие:1) брать ипотеку, с учетом мат капитала взнос в банк - 2-2.5 мнл, остальное лет на 7 собственно вопрос - с чего начинать? какие доки надо для банка? сколько стоят услуги агента? сроки в банке для одобрения и сроки оформления в целом? И как вообще оформляется вся сделка? заранее спасибо

Обсуждение
Думаю, что в Вашей ситуации шансы получить ипотечный кредит практически равны 0.
Напишу с точки зрения обычного ипотечника-заемщика, не агента (если что, агенты поправят-дополнят).
Для начала определитесь с примерной стоимостью желаемой квартиры (посмотрите сайты, объявления). Дальше, методом вычитания), определите, какую сумму нужно взять в банке. Дальше идете на сайт Сбербанка, (или другого банка) находите кредитный калькулятор, вводите свои данные - по сумме вашего заработка или по сумме кредита рассчитываете свои возможности. Возможно, нужны будут поручители. Если в калькуляторе все ок, то смотрите перечень документов и несете их в банк (или отправляете по эл.почте, если это возможно). Банк одобряет вам выдачу кредита (срок рассмотрения заявки обычно указан на сайте), дает вам опр.срок (у нас 3 месяца было), вы должны за это время найти квартиру и заключить сделку. Мы действовали без агента, агент был со стороны продавцов. В идеале покупаемая квартира должна быть в чистой продаже, без альтернатив, т.к. если будет длинная цепочка сделок, вы можете не уложиться в отведенный срок. Но мы покупали у людей, которые проводили альтернативную сделку - продавали нам квартиру и взамен покупали дом. У них уже был подобран вариант, так что довольно быстро мы управились. Еще нюанс - квартира должна быть в собственности продавцов не менее 3 лет, поскольку в этом случае они готовы будут записать в договор полную стоимость квартиры, не боясь налогообложения, для банка это может быть важно (но мы например покупали квартиру менее 3 лет в собственности, сумма кредита была одна, в договоре купли-продажи другая, банк был согласен, так что с банком по-любому все надо обсуждать). В банк нужно предоставить документы на квартиру (нам риелтор продавца все документы добывал). В сбере сначала выдается кредит (заключается кредитный договор), потом заключается сделка купли-продажи, получается свидетельство на квартиру, потом заключается договор ипотеки (получается еще одно свидетельство с отметкой об обременении и копия предоставляется в банк). Квартиру нужно застраховать в компании, аккредитованной банком (они дают список), и страховать ежегодно. Ну вроде и все. Дальше исправно платите заданную сумму заданное количество лет) Вроде все)

продажа квартиры , обремененной ипотекой . Недвижимость

Хочу продать квартиру в ипотеке, вроде есть покупатель. Не совсем себе представляю, как проходит сделка: ячеики и т.д. Вводные такие: квартира в ипотеке; покупка более 3-х лет назад, нет БТИ, но есть перепланировка, так как квартира продавалась под чистовую отделку с свободной планировкой; прописан в кв один человек, покупатель с наличными, банк Дельта Кредит. Нужна здесь помощь риэлтора или все собственными силами реально сделать? И как долго процесс обычно тянется?

Обсуждение
Думаю, не на форуме Вам нужно вопросы задавать, а хотя бы позвонить в Дельту, если уж дойти не можете.
БТИ для сделки не нужно Вам будет.
вы в банк ходили?

мне кажется дельта вполне знает что и как делать, тем более без них всё равно не обойтись в этом случае.

Покупка квартиры - банк для сделки . Недвижимость

Подскажите, пожалуйста. Мы сейчас на стадии внесения аванса, продавец хочет прописать в авансовом договоре банк в котором будет происходить сделка. Предлагает Международный Финансовый Клуб (Тверская, 13) я ничего про него не слышала. Можно с ним иметь дело или лучше не надо. Ещё они упоминали Росбанк. Может быть Вы посоветуете банк где Вы проводите или проводили сделки и остались довольны организацией процесса.

Обсуждение
у нас сделка была в Сбербанке
МФК хороший банк, но сделки там не проводила. На практике сталкивалась с Нефтяным альянсом и МИнБом на Песчаной, ниже их советуют. В обоих случаях все было на хорошем уровне, а в МИнБе я и сама когда-то работала. Со Сбером тоже сделка прошла нормально, хотя его советовать не буду. В Росбанке тоже понравилось, но того отделения сейчас нет.

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши...

как самой без услуг риэлтора оформить покупку по ипотеке ?.

у меня одобренный кредит, так как не хочу отдавать 100-200 тыс. решила сама искать квартиру, подскажите как по порядку и с чего начинать покупку, т.е как вносить залог, дальнейшие действия? спасибо!

Обсуждение
Квартиру по ипотеке и НЕ НАДО покупать с риэлтером -Банк проверит все документы, а собирать все равно самим. Мы уже четыре квартиры купили и три продали без риэлтора,НИКАКИХ проблем!! вобще не пойму - в чем проблема - немного головой думать и все. Конечно, если не в состоянии прочитать текст и понять смысл, то сложно ))))))) А вот как наши продавцы /покупатели ругаются со своими "представителями" наблюдали не однократно.
10.04.2011 16:07:39, и правильно
да, если ваш банк грамотный и страховая ответственно подходит к процессам.

ничего особенно там нет.

Первый раз продаем квартиру . Юридическая

Добрый день! Нужны советы профессионалов! Первый раз продаем квартиру. Страшно. Не знаем что и как делать. Усложняется все тем, что живем далеко от места нахождения квартиры. Не наездишься... Квартира оформлена в собственность на троих (муж, жена,сын 19 лет). Покупатели - риелтор - поэтому ждешь подвоха и обмана... Они нам пишут, что мы должны предоставить им копии своих документов: паспорта - все страницы, гос регистрацию на жилье (зеленка), что предварительный договор купли-продажи должен...

Обсуждение
Спасибо, всем! Еще такой вопрос. Покупают квартиру по ипотеке, поэтому требуется это предварительный договор - я так поняла.
Они торопят, т.к. свою квартиру покупатели продали и 19 июня должны съехать... Мы точно не можем до 10 июня освободить квартиру... Они намекали, что как-только дадут нам залог - у них уже должен быть доступ в квартиру.... Как-то странно...
Как вообще принято; мы должны освободить квартиру сразу - как только переоформим документы? Или можно в течение месяца... или какого-то оговоренного срока освободить квартиру? Если мы должны сразу освободить - тогда нам нужно не оформлять документы до того момента - пока мы не освободим квартиру?
25.05.2014 21:22:25, страшно
1. Зачем вам показывать в договоре цену больше, чем реально получаете? Вам от этого какая выгода?
А представьте себе, если договор по какой-то причине расторгнут - возвращать придется именно столько, сколько написано в договоре купли-продажи. Поэтому под такими вещами подписываться не стОит.
2. Чтобы все было законно, преддоговор должны подписать вы или ваш представитель по доверенности.
То, что предлагает вам представитель покупателя - странно. Или вы продаете квартиру слишком дешево и ему надо ее как-то застолбить за собой или что-то еще.
3. Внесение задатка(и не в размере 10 тысяч) гарантирует вам, что условия договора будут выполнены. Если покупатель откажется - задаток останется у вас..

Очень прошу совета: Покупка в ипотеку альтернативы.

Прошу совета знающих. Ситуация: хотим купить квартиру, нашли продавца. Договорились о цене. Изначально предполагалась прямая продажа. Нам выдали сертификат на ипотеку и тут у продавца появился риелтор, который заявил, что кв-ра будет продаваться с альтернативой. Аргументы: продавцу некуда выписываться ( не хочет быть бомжом), возможность для продавца продать и купить новую квартиру единовременно, возможное подорожание покупаемой новой кв. и «все так делают, раз вы ипотечники». Продавцы не...

Обсуждение
Здравствуйте!
1. Это распространенная ошибка, что банк как-то очень внимательно проверяет квартиры. Они конечно посмотрят все документы, прежде чем одобрить, но как тут правильно писали, "чистота" квартиры - забота покупателя. Банк получит свои деньги назад в любом случае, либо с Вас, если с Вас есть что взять. Либо со страховой компании. Ведь, например, если Вы купили в кредит машину и у Вас ее угнали, это не значит, что Вы не должны возвращать кредит? Такая же ситуация с квартирой.
2. Аргументы для продавца Вашей квартиры поискать можно, но вероятность убедить - небольшая. Например, он возьмет у Вас деньги, продаст Вам квартиру, а на след. день квартиры втрое подорожают. И что ему делать? Зачем так рисковать? Он найдет покупателей, готовых участвовать в альтернативе.
3. Нет, альтернатива не так страшна. Большинство сделок на рынке- альтернативные.
Ни один банк не проверяет квартиры. Только соответствие списку присланных на рассмотрение документов.

Все вопросы, которые Вы назвали, - это предмет переговоров. Все в ваших руках.

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Недвижимость

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?

Обсуждение
Если только в собственности менее 3-х лет.
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет.
11.04.2012 14:07:00, Ехидна

Порядок действий при оформлении ипотеки . Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком - Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно :) ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов...

Обсуждение
Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки. Порядок таков:
1. Подача заявки на кредит+документы по списку банка. Кредитный комитет рассматривает заявку (3-5 дней) и дает одобрение (ну или отказ). Если одобрение есть, то выдается разрешение на кредит в размер ХХХ (или ипотечный сертификат)на ограниченный период времени (у нас было 3 месяца).
2. Поиск квартиры. Самый непростой этап, т.к. из всех предложений на рынке сразу отметаются новостройки, если у продавца еще нет права собственности, 5-этажки панельные, ветхое, аварийное жилье и т.п., квартиры менее 3-х лет в собственности (т.к. тогда продавец должен будет платить налог 13%, поэтому продавцы таких квартир в договоре не указывают полную стоимость недвижимости, что ипотечникам не подходит). После того, как выбрана квартира, достигнуто устное соглашение, заключается с продавцом предварительный договор (соглашение о предоплате, об авансе или т.п.) на определенный срок. Рекомендую вам внести в договор фразу, что продавец информирован, что квартира преобретается с использованием ипотечного кредита в Х-Банке и определить сроки предоставления продавцом полного пакета документов (обычно за 5-10 дней (зависит от сроков одобрения квартиры банком) до предполагаемой сделки), кроме того обязать продавца обеспечить доступ в квартиру оценщика.
Оценщики должны быть согласованы с банком (иногда у банков есть перечень фирм, с которыми они сотрудничают). Стоит оценка около 3 000 руб. (отчет 2-3 дня) или 4 500 руб (за 1 день). В отчете указывается рыночная цена квартиры, которая зачастую берется по средней по аналогичному жилью из доступных баз данных (н-р ИРР), так что разброса в 30 т. быть не должно если цена на вашу квартиру адекватна рыночной.
Исходя из результатов оценки квартиры (рыночной цены)банк и будет определять максимальный размер кредита на данную квартиру (от 70% - 90% в зависимости от условий кредитования данного банка), эти деньги будут предоставлены вам в день заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора с банком и будут заложены в арендуемую банковскую ячейку в депозитарии банка. Свои средства (от 10-30%) вы должны будете также внести в ячейку или передать продавцу иным путем, с предоставлением расписки, что указанная сумма продавцом получена. Наличие первоначального взноса вы подтвердите еще когда будете подавать заявку на кредит в банк, они требуют выписку по счетам в банках, где у вас лежат деньги. Выписка за 6 мес. нужна обычно. Момент закладки денег - день отсчета вашего кредита, т.е. через месяц уже платить по графику.
3. Страхование. Обязательное требование банка. Комплексный договор страхования ( Жизни и утраты трудоспособности, недвижимости) заключается в страховой компании по согласованию с банком. Предварительный договор заключается до сделки (т.е. страховая должна тоже получить пакет документов на квартиру и оценить ее для себя). Страхуется не полная стоимость, а в размере кредита + 10%, страховку будете платить каждый год до полного погашения кредита.
4. Регистрация перехода права собственности и оформление в залог происходят одновременно. Срок минимум 2 недели, максимум месяц.
5. Прописаться имеете право сами, детей, и жена скорее всего должна быть созаемщиком (если брак зарегистрирован), т.е. кредит будет выдаваться на 2-х, квартира также на 2-х, без выделения долей.
14.06.2006 13:28:15, Заемщик
Со сбером скорее всего купить квартиру получиться с трудом. Поэтому советую обратить внимание на другие банки. Условия рассмотрения Вас как заёмщика может быть в сбере и лучше, но условия приобретения квартиры-просто ужасные и как правильно сказала Юля, обычно таких покупателей (ипотечников Сбера) посылают искать дальше..
Теперь по вопросам:
2.По поводу документов и условий приобретения банк Вам немного не договорил-условий у них куча. Документы в большинстве те же+дополнительные специально для ипотеки.Соответственно именно по этм документам банк будет проверять т.н. юрчистоту квартиры...
Оценка квартиры производится Вами в обязательном порядке, но с согласия продавца(т.к. он должен пустить оценщика в квартиру)
5,6. Регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией залога. в Москве минимум-2 недели.
7.Обычно запрета прописки нет, но это будет прописываться в кредитнике..

Как ускорить регистрацию договора купли - продажи квартиры ?.

Может у кого-то были ситуации подобные или есть информация о данном вопросе, подскажите плиз! Хотим купить квартиру через ипотеку. Вариант подобрали, но есть большая "загвоздка"... Продавец хочет совершить сделку побыстрее, получить деньги на руки. А мы соответственно как ипотечники не можем предоставить все деньги, т.к. большая часть будет из банковской ячейки. Схема у банка такая подписание договора купли-продажи->регистрация договора+право на собственность+регистрация договора задатка в...

Обсуждение
В каком банке брали ипотеку (если не секрет)?

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

01.03.2017 20:58:25

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!